Cистема строительных сбережений от ОАО АСБ "Беларусбанк"

Павел777, досрочная выплата невыгодна при фиксированной ставке. Грубо говоря, первые годы вы недоплачиваете проценты (на примере кредита 100 000 byn, проценты составляют 427,30 с первого месяца, а должны быть около 791,60 при ставке 9,5%), эта разница переносится на последние годы выплаты кредита, когда процент, начисленный на остаток основного долга, суммируется с перенесенной разницей, и так мы выходим на одинаковую сумму процентов около 425 рублей ежемесячно на протяжении 20 лет.
Отсрочка в 18 месяцев обязательна, в течение этих 1,5 лет вы можете ежемесячно покупать валюту на 452 рубля основного долга (из расчета по кредитному калькулятору для суммы 100 000), можете поиграться с кратко- / долгосрочными депозитами под 18% (каждые 452 рубля принесут вам +122 byn за 18 месяцев).
Касательно девальвации, это не к нам))) Но за период с 2009 по 2021 гг. курс usd вырос в 10 раз, и каких-либо предпосылок для крепкой валюты в ближайшую пятилетку, КМК, не видно.
Досрочное погашение следует рассматривать при залоге недвижимости, т.к. он накладывает определенные ограничения. Этот вопрос уже несколько раз обсуждался на форуме, и пока стратегия "ждать с валютой под подушкой" оказывалась выигрышной, особенно сейчас, когда можно получить кредит по фиксированные 9,5-10%.

ginger27.06:

Павел777, досрочная выплата невыгодна при фиксированной ставке. Грубо говоря, первые годы вы недоплачиваете проценты (на примере кредита 100 000 byn, проценты составляют 427,30 с первого месяца, а должны быть около 791,60 при ставке 9,5%), эта разница переносится на последние годы выплаты кредита, когда процент, начисленный на остаток основного долга, суммируется с перенесенной разницей, и так мы выходим на одинаковую сумму процентов около 425 рублей ежемесячно на протяжении 20 лет.
Отсрочка в 18 месяцев обязательна, в течение этих 1,5 лет вы можете ежемесячно покупать валюту на 452 рубля основного долга (из расчета по кредитному калькулятору для суммы 100 000), можете поиграться с кратко- / долгосрочными депозитами под 18% (каждые 452 рубля принесут вам +122 byn за 18 месяцев).
Касательно девальвации, это не к нам))) Но за период с 2009 по 2021 гг. курс usd вырос в 10 раз, и каких-либо предпосылок для крепкой валюты в ближайшую пятилетку, КМК, не видно.
Досрочное погашение следует рассматривать при залоге недвижимости, т.к. он накладывает определенные ограничения. Этот вопрос уже несколько раз обсуждался на форуме, и пока стратегия "ждать с валютой под подушкой" оказывалась выигрышной, особенно сейчас, когда можно получить кредит по фиксированные 9,5-10%.

Я просто разобраться хочу. Вот на вашем примере получается, что первые 18 мес надо платить по 425р = 7650р. Каждые 452р основного долга за этот период принесут 122р (по грубым подсчетам к примеру) = 2196р. По итогу получаем что мы должны будем выплатить = сумма кредита 100тыс (основной долг) + проценты за пользование 425р на 20лет + переплата по процентам за первые 18мес (7650 - 2196 = 5454р) ? Так получается?
И про досрочное погашение - если сумму насобирать приличную и разово внести, то вроде можно написать заявление на пересчет процентов - разве это не выгоднее будет?

ESG:

Павел777:

ESG:

Смысл в том, что за эти 18 мес основной долг обесценивается. А проценты и так не уменьшаются они же равными долями.
И опять вопрос - ЗАЧЕМ гасить досрочно основной долг? Если деньги жмут карман, ну положите на депозит! Получите ж больше

1 - обесценивается относительно чего? доллара же, а значат это актуально только для тех у кого доход идет в привязке к нему. И сильно ли он обесценится еще вопрос.
2 - про выплату равными долями - разве если гасить первые 18 мес только долг по процентам, то последние 18 мес будет выплата только основного долга?
3 - гасить досрочно есть смысл для тех, кто не хочет 20 лет жить с чувством долга кому-то))
4 - у тех кто ввязался в ССС по умолчанию деньги не могут жать карман как по мне))

1) Относительно всего, хоть рулона туалетной бумаги. Или жетончика на метро.
2) Нет, в ССС равными долями выплачивается ВСЕ и проценты и основной долг
3) Нет в этом смысла, 20 лет все равно останутся 20 годами, а вот если погасить в первые 10 лет так еще и придется выплатить единоразово все недоплаченные проценты. Имхо слишком высокая плата за нежелание жить с чувством долга - вот меня он совсем не напрягает
4) Почему это? Обеспеченные люди такими стали именно потому что умеют зарабатывать и разумно экономить. А тут именно экономия.

3)Кто вам такое сказал? Если выплатили основной долг, заявление в банк, проведут перерасчет от остатка основного долга. Но так как основной долг выплачен, то вам процентов никто не начислит.

record07:

ESG:

Павел777:

ESG:

Смысл в том, что за эти 18 мес основной долг обесценивается. А проценты и так не уменьшаются они же равными долями.
И опять вопрос - ЗАЧЕМ гасить досрочно основной долг? Если деньги жмут карман, ну положите на депозит! Получите ж больше

1 - обесценивается относительно чего? доллара же, а значат это актуально только для тех у кого доход идет в привязке к нему. И сильно ли он обесценится еще вопрос.
2 - про выплату равными долями - разве если гасить первые 18 мес только долг по процентам, то последние 18 мес будет выплата только основного долга?
3 - гасить досрочно есть смысл для тех, кто не хочет 20 лет жить с чувством долга кому-то))
4 - у тех кто ввязался в ССС по умолчанию деньги не могут жать карман как по мне))

1) Относительно всего, хоть рулона туалетной бумаги. Или жетончика на метро.
2) Нет, в ССС равными долями выплачивается ВСЕ и проценты и основной долг
3) Нет в этом смысла, 20 лет все равно останутся 20 годами, а вот если погасить в первые 10 лет так еще и придется выплатить единоразово все недоплаченные проценты. Имхо слишком высокая плата за нежелание жить с чувством долга - вот меня он совсем не напрягает
4) Почему это? Обеспеченные люди такими стали именно потому что умеют зарабатывать и разумно экономить. А тут именно экономия.

3)Кто вам такое сказал? Если выплатили основной долг, заявление в банк, проведут перерасчет от остатка основного долга. Но так как основной долг выплачен, то вам процентов никто не начислит.

Вы не правы. как ранее говорили, благодаря аннуитету первую половину срока кредитования вы недоплачиваете проценты, затем эта недоплата уменьшается. Т.е. если попробовать погасить досрочно в первой половине срока кредитования, то эти недоплаченные вами проценты нужно погасить, а сумма набежит приличная. несколько лет назад была акция короткое время - прощались эти проценты. возможно, повторят

VFVF30:

уплата процентов за пользование кредитом производится равномерными взносами в период пользования кредитом. Соответственно, погасили досрочно основной долг, % не на что начислять.

Какой-то спор ради спора))
Кредит по ССС — это аннуитет с равномерными платежами, а не дифференцированными платежами.
Вы не учитываете %, которые вы недоплатили за период пользования: кредит 100 000 *9,5% /100 /12 = 791,67 byn ежемесячный процент (очень грубый расчет), а по кредитному калькулятору выходит 427,30 byn, вот эта разница в >360 byn (791,67 - 427,30) переносится на последние годы, когда проценты, начисленные на остаток долга, будут равны 100/70/50... рублям + отложенные проценты = 427 рублей (так мы и получаем равные проценты на всем протяжении кредита).
Вы можете погасить основной долг, например, за 5 лет. Естественно, вам не будут начислять новые проценты на нулевой остаток, но вы должны будете уплатить отложенные проценты (опять же очень грубо: 360 * 12 * 5 = 21 600 byn, что составляет 1/5 часть от основного долга)
Поэтому тут каждый считает, что ему выгоднее)

так а что там с залогом? Кто нибудь разобрался? Это и поручители и залог, либо можно выбрать одно из двух? просто обидно, я когда деньги заморозил были одни условия, а тут они на ходу переобуваются

ESG:

VFVF30, record07, перечитайте кредитный договор, пункт 2.4.1

Да, пожалуйста :
2.4. Кредитополучатель имеет право:
2.4.1. осуществить досрочное полное погашение кредита с одновременнойуплатой процентов за фактическое время пользования кредитом либо частичноепогашение кредита, при котором досрочно погашенная сумма засчитывается всчет погашения будущих платежей по кредиту, или при обращенииКредитополучателя производится пересчет платежей по кредиту с заключениемдополнительного соглашения к настоящему договору с указанием сумм платежейпо кредиту, пересчитанных исходя из остатка задолженности по кредиту иоставшегося количества платежных периодов;

Проценты за ФАКТИЧЕСКОЕ время пользования кредитом!!!! Если досрочно погасить весь основной долг, пересчет % исходя из времени пользования кредитом. Если частично приличную сумму на основной долг, то с доп. соглашением пересчитают ежемесячный платёж по основному долгу и %.

опралрпп:

Немного напишу про документы, сегодня мы уже всё подписали, напомню, мы покупаем новостройку через УКС, сперва перечислены были наши средства, сразу же в эту же секунду, подписывала бумажку о закрытии вклада, следом переводились кредитные деньги, со следующего месяца мы начинаем платить проценты, но от суммы кредитных денег, которые были переведены в этом месяце.

Далее каждый месяц нужно ходить за справкой в УКС для очередного платежа, сказали хранить все чеки, печатать и потом когда квартира будет оформлена как собственность и мы получим прописку в ней, можно подавать документы по месту работы на имущественный вычет.

Пока что с банком все вопросы решены, про бумаги и документы оформления квартиры и так далее напишу только летом, когда будем этим заниматься

Кстати, лично с меня был снят подоходный налог при переводе собственных средств на счет застройщика, примерно 15 рублей

опралрпп:

Немного напишу про документы, сегодня мы уже всё подписали, напомню, мы покупаем новостройку через УКС, сперва перечислены были наши средства, сразу же в эту же секунду, подписывала бумажку о закрытии вклада, следом переводились кредитные деньги, со следующего месяца мы начинаем платить проценты, но от суммы кредитных денег, которые были переведены в этом месяце.

Далее каждый месяц нужно ходить за справкой в УКС для очередного платежа, сказали хранить все чеки, печатать и потом когда квартира будет оформлена как собственность и мы получим прописку в ней, можно подавать документы по месту работы на имущественный вычет.

Пока что с банком все вопросы решены, про бумаги и документы оформления квартиры и так далее напишу только летом, когда будем этим заниматься

Кстати, лично с меня был снят подоходный налог при переводе собственных средств на счет застройщика, примерно 15 рублей

Заявление на имущественный вычет на работе Вы можете написать уже с первых перечисленных денег,потом когда оформите квартиру остальные документы донесете.Я в октябре сделала первый
взнос и сразу занесла в бухгалтерию чек,дог.строительства и заявление... И уже несколько месяцев у меня не считают подоходный налог!Квартира сдается только в июне!

И кстати зачем сразу брать СВ ставку +1% (у меня например 9%получилась)(9%+1%=10%)
Если можно взять СР +1% (8.5+1=9.5%) как только СР дорастет до Вашей СВ перейдете и Все можно же это сделать 1 раз!

VFVF30:

ESG:

VFVF30, record07, перечитайте кредитный договор, пункт 2.4.1

Да, пожалуйста :
2.4. Кредитополучатель имеет право:
2.4.1. осуществить досрочное полное погашение кредита с одновременнойуплатой процентов за фактическое время пользования кредитом либо частичноепогашение кредита, при котором досрочно погашенная сумма засчитывается всчет погашения будущих платежей по кредиту, или при обращенииКредитополучателя производится пересчет платежей по кредиту с заключениемдополнительного соглашения к настоящему договору с указанием сумм платежейпо кредиту, пересчитанных исходя из остатка задолженности по кредиту иоставшегося количества платежных периодов;

Проценты за ФАКТИЧЕСКОЕ время пользования кредитом!!!! Если досрочно погасить весь основной долг, пересчет % исходя из времени пользования кредитом. Если частично приличную сумму на основной долг, то с доп. соглашением пересчитают ежемесячный платёж по основному долгу и %.

а теперь посмотрите на сайте Беларусбанка порядок уплаты процентов по кредиту по стройсбережением - "путем внесения РАВНОМЕРНЫХ взносов в период погашения" и сравните с порядком уплаты процентов по Кредит на строительство (реконструкцию) жилья - "за ФАКТИЧЕСКОЕ время пользования кредитом"

kkaattrrinn:

Заявление на имущественный вычет на работе Вы можете написать уже с первых перечисленных денег,потом когда оформите квартиру остальные документы донесете.Я в октябре сделала первый
взнос и сразу занесла в бухгалтерию чек,дог.строительства и заявление... И уже несколько месяцев у меня не считают подоходный налог!Квартира сдается только в июне!

А не подскажете такой момент, может владеете информацией. Если стоишь на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в одном городе (где регистрация), а строишься в другом (где работаешь и проживаешь), то можно ли претендовать на пользование налоговым вычетом?