Вторичный рынок жилья. Август 2008 - сентябрь 2008

Platonic:

GTR, спуститесь на землю и перестаньте поясничать.

Platonic, вы как единственный здесь человек который в теме согласитесь что весело читать некоторых авторов?

Platonic:

GTR, ну не "справка" этот документ называется, а заключение. Какая разница? Сути то это не меняет.

Разница ооооочень большая, так как к заключению в обязательном порядке прикладывается отчет.

И писать там всякую муру как в случае с MD уже не получится.

MD:

GTR, моя справка была не от балды и не просто писулька. она была зарегестрирована, был к ней и акт. так что не надо бла-бла. теоретиг, млин.

Пару страниц назад вами было написано что от балды, сейчас уже не от балды.

по моему вы уже тереяете связь с реальностью.

P/S. чо за Акт такой?

GTR, так а банку по барабану этот отчет. Для него принципиально только лишь то, что не им и не кредитополучателем произведено определение стоимости кредитуемого объекта. По какой методике и какая стоимость - не критично. Кстати о птичках: в том же Беларусбанке примут и заключение о рыночной стоиомости и об оценочной. Это так, к сведению. Да и во многих других тоже. Так что спор считаю абсолютно беспредметным.

audiofil, таки немного "боком". Вопрос этот будет очень и очень актуальным, когда заработает механизм ипотеки (я имею в виду определения: рыночная стоимость и оценочная). Впрочем, если считаете это оффтопом, можно и замять для ясности.

audiofil:

А не кажется ли дискутантам о справке/акту/химпроцессе что к теме - вторичному рынку - все это никаким боком. Упомянутое GTR, нововведение банков (даже если оно и было) - не говорит ни о каких кознях банков. И ни о каких новациях на РН. И кроме понтования по поводу лучшего овладеяния терминологией ничего из дискуссии не выходит?

audiofil, вы ли это?

Кто как не вы призывали к "справедливой" цене на квартиры формирующейся на основе себестоимости строительства, а рыночный механизм формирования цен отвергали как таковой по причине его "несправедливости"?

Суть нашего спора как раз таки и заключается в этом или вы её не улавливаете?

GTR:

audiofil (цитата): А не кажется ли дискутантам о справке/акту/химпроцессе что к теме - вторичному рынку - все это никаким боком. Упомянутое GTR, нововведение банков (даже если оно и было) - не говорит ни о каких кознях банков. И ни о каких новациях на РН. И кроме понтования по поводу лучшего овладеяния терминологией ничего из дискуссии не выходит?

audiofil, вы ли это?

Кто как не вы призывали к "справедливой" цене на квартиры формирующейся на основе себестоимости строительства, а рыночный механизм формирования цен отвергали как таковой по причине его "несправедливости"?

Суть нашего спора как раз таки и заключается в этом или вы её не улавливаете?

Я - это я. А этот бред

призывали к "справедливой" цене на квартиры формирующейся на основе себестоимости строительства, а рыночный механизм формирования цен отвергали как таковой по причине его "несправедливости"

на меня вешаете напрасно.

Такой сути в вашем споре я не улавливаю -туп наверное, или Вы хорошо маскируетесь - и очень похоже на бесцельное жонглирование терминами с по-разному трактуемым содержимым .

ПС - найдите, где я к такому варианту справедливости призывал . Вы может, еще напишете что я спекулянтов осуждаю?

GTR:

audiofil (цитата): Опять-таки повторюсь - а было ли событие?

А кто говорил о событии?

Я говорил о тенденциях последнего времени.

Интересно - события нет - а тенденция есть. Что жарА делает

в кои то веки согласен с audiofil на все 100%.. на сим для меня хватит. я описал реальные факты покупки. а GTR, может продолжать фантазировать до посинения.

Вести с полей - побывал сегодня в офисе ТС.

1) Квартиры в домах в "провинции" есть, любые (1, 2, 3 комнатные). Утверждают, что это другой дом, не стал вдаваться в подробности.

2) Удалось лицезреть воочию работу этого агенства. Как такового движняка нет, опять же, видел сегодняшние поступления, слышал что говорят агенты. Как и говорилось - покупаются единички ценой до 55к, все что выше - будет продавать долго, чем дальше от 55к - тем дольше. За 55к покупают в хорошем районе со сносным ремонтом. И это со слов агентов, а не старых маразматичек и прочих повышал купивших хрущ или теоретиков, которые живут кредитами на однушки.

3) Дорогие квартиры не продаются совсем, особенно переоценненые, типа Пионерской или там трешки в 100 метров в Уручье за 250-350к и так далее - это висяки и таких подавляющее большинство. Продается реально на 10-15к дешевле все объявленных хотелок.

4) Роста не предвидят, оптимистично говорят, что с вводом кучи новостроек ничего не изменится. На вопрос, так ранее столько не было и продажи не ахти, с чего бы это дорожать, просто пожимают плечами, мол, рост вечен, но почему должен быть не могут объяснить, при этом сами же говорят, что продается только самое дешевое.

Вот такая реальная ситуация.

На вопрос, что я там делал - продавал свою хату

MD:

GTR, я писал что не от балды, а сумма, которую сказал я, такую и написали. + к ней было обоснование. а от балды это просто бумажка с печатью.

Только за одно это предложение вы достойны звания Нобелевского лауреата!