Аукционы по продаже недвижимости.

Думаю, что после озвучивания цифр по рентабельности, такая мелочь как количество участников тоже может быть озвучена.

За рентабельность может нагнуть начальство. За сведения по участникам - иск в суд от участников...Тогда уже не просто нагнут...

Сдача в аренду ком. площадей - закреплена за гор. и обл. центрами. Земля вроде тоже. По продаже недвижимости (кроме, вроде, конфискованной в доход гос-ва) закреплений нет. Продавец сам решает к кому обратиться для организации аукциона.

AntonVict, размер вознаграждения МГСН все равно на цену квартир не повлияет. А разговор о том кто как зарабатывает у нас в государстве должен быть не в этой ветке

Ну-с, начнем по порядку.

По поводу "активности". За 20 минут до окончания приема заявок число участников было в промежутке от 40 до 50.

AntonVict, по поводу Минского областного центра учета недвижимости. Если Вы внимательно читали приведенный Вами текст решения облисполкома, то на МОЦУН возложена обязанность по проведению аукционов по продаже объектов коммунальной (т.е. государственной) собственности. И только.

В процедуру продажи частной недвижимости никто не вмешивается. Как я уже писАла, эта деятельность сегодня не лицензируется, более того, проведение аукционов исключено даже из определения риэлтерских услуг. Поэтому организовывать аукционы по продаже недвижимости частной собственности может абсолютно любое предприятие. При желании и Вы можете этим заняться. И точно также получать высокую рентабельность никто Вам не помешает

Кстати сказать, из проданных нами в этом году 121 объекта только 2 объекта республиканской собственности и 5 объектов, обращенных в доход государства в счет недоимки по налогам. Все остальное - это квартиры и частная недвижимость.

Теперь по поводу терминов "цена" - "вознаграждение".

Смотрим статью 394 Гражданского кодекса, пункт 1.

1. Расчеты сторон при исполнении догвора осуществляются по цене, установленной соглашением сторон с соблюдением норм законодательства.

В предусмотренных законодательством случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Действующим законодательством деятельность по организации и проведению аукционов не тарифицируется, поэтому вознаграждение (или оплата услуг) за организацию и проведение аукциона устанавливается соглашением сторон. Рентабельность по данному виду деятельности также не ограничивается никакими нормативными правовыми актами.

Так что как предприятие сработало - то оно и имеет. Есть выручка и рентабельность - вперед платить налоги. Кстати сказать, мы за 10 месяцев заплатили их около 1,9 млрд.руб.

а по поводу оплаты труда работников - мы не сидим на % от сделки. У госпредприятий все очень зарегулировано опять же законодательством: оклад, надбавка за стаж, надбавка за сложность и напряженность, в тех установленных пределах, что относятся на себестоимость. Из прибыли сотрудники получают только матпомощь к отпуску и отдельные редкие единовременные премии.

dfh:

В принципе очень правильное решение не допускать к аукциону россиян. Но поскольку львиную долю квартир на предыдущих аукционах выбрали местные спекулянты, а желающие приобрести квартиру, чтобы в ней проживать, остались за бортом, то устроителям аукциона можно задать совсем другие вопросы, которые вовсе не касаются соблюдения межгосударственных соглашений.

И что же это за вопросы?

Разве организаторы могут как то помешать спекулянтам?

Олюня:

Цитата:Но поскольку львиную долю квартир на предыдущих аукционах выбрали местные спекулянты, а желающие приобрести квартиру, чтобы в ней проживать, остались за бортом,

dfh, а откуда Вы это взяли? Ведь на перепродажу было выставлено что-то около 20 квартир, причем там были и повторяющиеся квартиры, а продали мы всего 109 квартир. Так что большинство людей все-таки купили квартиры для себя, я ТАК думаю (по крайней мере хотелось бы на это надеяться)

Вы ошибаетесь. Порядка 40, по моим оценкам (то, что я сумел заметить в открытых источниках). И это только то, что было выставлено. А сколько ещё придержано, никто не знает. Два участника аукциона, которых я знаю и которые хотели купить квартиру именно для того чтобы в ней жить, не смогли купить. Их впечатления о результатах аукциона совпадают с моими.

dfh, да ерунда все это, у нас все хорошо

Не планируете ли Вы в дальнейшем возложить эту почётную обязанность на продавца?

AntonVict, все зависит от договора с продавцом.

В скором времени планируем проведение аукционов по 3 жилым домам в поселке "Радужный", там наше вознаграждение будет оплачить продавец. Правда, там и цены "дурные" будут: начальная в районе 3000$ за кв.метр.

dfh, как видите, на завтрашний аукцион уже совсем не тот ажиотаж, что был летом. И цены, я считаю, будут ниже чем на летних аукционах. Завтра посмотрим.

Я вот одного не могу понять. Если летом столько людей покупали квартиры для перепродажи, как можно было платить 1700-1800 за кв.м и еще рассчитывать на навар? Вы посмотрите, что сейчас на рынке жилья делается: рынок стоит, цены потиху вниз пошли, однокомнатные квартиры приблизительно на 10000 подешевели.

Олюня:

Я вот одного не могу понять. Если летом столько людей покупали квартиры для перепродажи, как можно было платить 1700-1800 за кв.м и еще рассчитывать на навар? Вы посмотрите, что сейчас на рынке жилья делается: рынок стоит, цены потиху вниз пошли, однокомнатные квартиры приблизительно на 10000 подешевели.

А, что, разве у кого то из спекулянтов есть машина времени, что б знать, что будет через полгода?

п.с. Иногда мне кажется, что Вы с Valeri$ такие наивные.

Да, и еще. с 14 декабря вступает в силу Указ Президента №422, согласно которому вся продажа государственной собственности на аукционах будет осуществляться только территориальными фондами государственного имущества. Так что будем работать активнее с частниками, раз уж госсобственность у нас отобрали