Не понимаю, что нам мешает создать ТС и нанять управляющего?
Очень многое. В основном — сугубо субъективного характера (ну, то есть, примерно то же, что мешает не ставить машину на тротуаре или вытереть насс.ное твоим же песиком-пупсиком даже не на лестнице, а прямо у себя на этаже или в лифте).
Но есть и объективная причина: для дома в 225, что ли, квартир отдельное самостоятельное ТС — это слишком дорого. Пускай этот дом в месяц платит $10-12K коммуналки. 60% из них, согласно квитанций, уходят на текущие расходы: тепло, свет, лифты, вывоз мусора (кстати, если Тамбаз-сервис уже ёк, то, вероятно, у коммунальщиков не с кем подписать новый договор на вывоз мусора, и его с этой недели больше не вывозят?) и т.д.
На оставшиеся 4-5К нужно :
1. ЗП электрику-сантехнику-слесарю-плотнику-маляру-штукатуру. Пусть это будет 1 человек, вроде, теперь можно так в коммунальном хозяйстве. Трезвый, пряморукий, знающий оборудование не только образца 1985 года, не только присутствующий весь рабочий день на месте, но и готовый в случае аварии оперативно прибыть в ночь с пятницы на субботу, а не утром понедельника— за какую сумму такой человек согласится работать 40 часов в неделю? Полагаю, что с ФСЗН и подоходным — примерно $1400 это самый минимум.
2. Внезапно, бухгалтер. С учетом ФСЗН и подоходного, даже при работе отнюдь не 22 дня в месяц, еще минимум $600.
3. Председатель. Который не может совмещать с П.1, потому что тогда не будет ни технических работ по дому нормальных, ни оргработы как председателя. А работа у председателя крайне тяжелая для нервов: мы же сами — перелистайте форум — ему весь мозг вынесем, причем каждый второй — не по делу. А он еще и ответственность несет, как материальную, так и, в случае, например, если пожар и дверь на лестницу оказалась заперта, скажем — то вплоть до уголовной.
4. Уборщицы. Да, их нужно минимум две (в режиме два через два). И чтобы было действительно чисто, работать они должны быстро, т.к. им еще нужна нормальная техника типа Karcher, а не ведро с тряпкой.
5. Консьержи. В количестве 4 штук (2 через 2, смена 12 часов). Работающие согласно инструкции, контролирующие входящих (на уровне — если звонишь в домофон, а не открываешь таблеткой — значит, не пропускать без регистрации времени входа-выхода в журнале с предъявлением документов и звонком на сотовый владельцу названной входящим квартиры), вызывающие ГАИ в случае нарушения парковки или ДТП во дворе или ППС — в случае обнаружения в подъезде посторонних.
По-моему, уже не хватает не то что на текущие ремонты вроде замены битой плитки или выломанного пацаненком светильника, не говоря уж про видеонаблюдение, но даже просто на з/п перечисленных сотрудников.
Потому что квартир — и платящих — в одном одноподъездном доме мало. И как сегодня владельцы машин за 30К душатся купить место на паркинге ценой 20К — так же удушатся (удушимся, потому что это мы же сами, а не какие-то абстрактные люди), если предложить "ОК, вот бизнес-план и план работ на год товарищества-"конфетки", но стоить это будет примерно вдвое от текущего"
А если вдруг не удушатся, то через пару-тройку месяцев найдется всего один, особо алчный, кто напишет в контрольные органы, и к председателю придут с вопросом "А чойта у тебя платежи вчетверо выше, чем у ЖЭСов? Ого, да ты же используешь при текущих ремонтах импортные материалы!"
В Минске есть два-три хорошо работающих ТС. Но они обслуживают отнюдь не 200 квартир каждое.
Хотя, судя по манере изъяснять свои мысли, до этого уважаемого почтенного возраста еще далеко?
