Вторичный рынок жилья. Август 2008 - сентябрь 2008

Loren:

matkiv (цитата): Цитата: Цена не так уж и важна, а вот падение обьема предложение должно умному человеку сказать о многом.

ind-op, О чем? Цена взлетит? Денег прибавится? Вынимать запасники и вкладывать в недвижимость?

Как раз таки для рядового покупателя цена очень важна, впрочем как и объем интересующих его предложений.

О том, что сейчас квартир снимается с продажи больше чем поступает в продажу... Соответственно нет причин для падения цены и ожидания чуда, как бы мы все этого не хотели...

Логическая ошибка. Никому не известно, сколько людей могут и хотят купить предлагаемые хатки. Соотв. неизвестно, 6 или 7 или 9 тыс - это больше отложенного/"выжидающего" спроса или ниже. При 2 тыс покупателей объем 6-7 тыс - тоже избыточен, как и при 10-12, хотя доля продавцов, которые так и не найдут покупателя, есс-но ниже.

audiofil:

Чрезвычайно надежные источники. И не лгут никогда (не об ошибках или некомпетентности речь - о прямой лжи). А уж вычислить - не 87, не 64, а именно 90% - не предполагаю даже механизма расчета. Разве что только органолептикой пользуюцца

смешной вы ))) - я же сказала что не настаиваю. просто дала инфу, вдруг кому интересно.

можете верить, можете не верить - мне без разницы )))

скажем так.... это знакомая риэлтор, и инфу спросила просто интереса ради,

я не являюсь для неё потенциальным клиентом, поэтому смысла врать вроде как нет.

ну это всё-равно как например у вас приятель спросит сколько вы в среднем километров в день проезжаете

marffa:

audiofil (цитата):

Чрезвычайно надежные источники. И не лгут никогда (не об ошибках или некомпетентности речь - о прямой лжи). А уж вычислить - не 87, не 64, а именно 90% - не предполагаю даже механизма расчета. Разве что только органолептикой пользуюцца

смешной вы ))) - я же сказала что не настаиваю. просто дала инфу, вдруг кому интересно.

можете верить, можете не верить - мне без разницы )))

скажем так.... это знакомая риэлтор, и инфу спросила просто интереса ради,

я не являюсь для неё потенциальным клиентом, поэтому смысла врать вроде как нет.

ну это всё-равно как например у вас приятель спросит сколько вы в среднем километров в день проезжаете

Я смешной? Или чел, который сначала без оговорок сообщает долю "цепей" в РН, а последующее - "за что купил за то и продаю" приходится по частям извлекать?

MD:

GTR, справка с оценочной стоимостью БТИ. она равна рыночной стоимости.

Я вам пытаюсь объяснить что это неверно впинципе и банки об этом прекрасно знают.

marffa:

audiofil (цитата):

Знаю о том, что хапун захлебнулся без покупателей именно из факта умирания хапуна. При чем тут числа/цифры? У Вас есть иные объяснения?

Не собираюсь спорить с Вами по поводу толкования слова "массово" - есть словари. Почитайте, чтобы не путать "массово" и "большинство".Последний раз редактировалось: audiofil (13 Авг 2008 11:52), всего редактировалось 2 раз

т.е. данных у вас нет, а только ваши предположения? ясно ))

да при чем тут словарь, мы же про РН говорим. поясните, что лично вы имеете ввиду под массовостью на РН? в частности фразу "Год назад массово народ забил на покупки". чем отличается год назад от периода два года назад? вы же сами сказали что суть в количестве, но данных тем не менее у вас нет.[/quote]

Данных нет ни у кого, даже у тех, кто утверждает обратное. В БТИ их БД тоже кривая - сделки приватизации "своего" жилья, манипуляции с ценами в договорах и тп.

Поэтому цифирь приходится еще и обдумывать.

А значения слов не меняются в зависимости от дня недели, в который они произнесены.

GTR,

Я вам пытаюсь объяснить что это неверно впинципе и банки об этом прекрасно знают.

вы вообще что тут пытаетесь доказать? Банку нужна оценка рыночной стоимости квартиры для выдачи кредита (чтобы случайно не дать денег больше чем положенных 70-90%%) и для оформления этой квартиры в залог. На кой ляд банкам какая-то другая стоимость, по которой например квартира стоит 15 млн.? Что они с ней будут делать? Кредита 10 млн дадут? Кому нужен такой кредит? Проще вообще не давать.

Def:

GTR,

Банку нужна оценка рыночной стоимости квартиры

Так и я про это.

Зачем в таком случае просить у людей справку об оценочной?

GTR:

Def:

GTR,

Банку нужна оценка рыночной стоимости квартиры

Так и я про это.

Зачем в таком случае просить у людей справку об оценочной?

БТИ оценил мою квартиру (цена в справке, которую затребовал банк) практически в туже сумму за которую она в дальнейшем была куплена, разница была 500$.

Platonic:

marffa (цитата):кто в курсе по поводу учетной ставки НБ:

в кредитных договорах банк может изменить ставку в одностороннем порядке в связи с изменением учетной ставки НБ? - может. И подавляющее большинство банков такое право предусматривает в договоре

marffa (цитата):а при льготных кредитах? Самостоятельно - нет. Только в случае изменения условий льготного кредитования соответствующими НПА, регламентирующими представление таких кредитов. Например, 185-го Указа от 14.04.2000. Если внимательно посмотреть первые редакции, то вначале Указ предусматривал ставки по кредиту 10 (для города) и 5% годовых (сельской местности и многодетных) и лишь с декабря 2004 стало 5 и 3% соответствено

т.е. изменение учетной ставки на льготниках не отразится? ну по крайней мере до следующего указа?

а еще есть кредиты для нуждающихся - по ним ставка не такая низкая как для льготников, но пониже чем обычная, обычно на 2 %. интересно, их это коснется?

если, как тут утверждают некоторые, многие понабрали кредитов прямо впритык к возможностям семейного бюджета, то увеличение ставки на 4 % будет для них ущутимо

(причем в такой короткий промежуток времени!!! так что неизвестно что дальше будет, если такая тенденция сохранится)

GTR,

Зачем в таком случае просить у людей справку об оценочной?

Кто просит? Какой банк? Кто выдает такие справки? Где вообще в ваших постах связь с реальностью?

Какой вид стоимости указан в вашей справке?

для теоретиков: выдачей таких справок занимается БРТИ и контора на К.Маркса (как она точно называется, не помню). Выдаваемая бумажка называется так "Оценка рыночной стоимости бла бла бла". Квартира оценивается путем вычисления средней цены на такие же квартиры, представленные на рынке. Дополнительно (с выездом на место) оценивается ремонт и прочие стеклопакеты. Если такого нет, на место не едут. Все. Такая бумажка достаточна для любого банка.