Аукционы по продаже недвижимости.

Олюня:

Ну а насчет "отлучения" граждан РФ... Что-то я не припомню, чтобы я утверждала в эфире [censored], что воля продавца выше межгосударственных соглашений. Да, на допуск к торгам только граждан РБ пошли сознательно. Да, мы понимаем, что в этом есть определенные вопросы.

Пожалуйста, Ваше право подавать судебные иски. Только мое личное мнение, что если бы к участию в прошлых аукционах по квартирам были допущены и юрлица, и иностранные граждане, то цены возросли бы не в 2 раза, а выше, я ТАК думаю.

Если бы это было так, допустили бы

. То есть никакого экономического обоснования нет? Что и требовалось доказать. При этом наверняка имеется решение Мингорисполкома о том, что только через МГЦН можно проводить такого рода аукционы (т.е. Ваша контора является монополистом).

а о таком понятии как договорная цена Вам, я думаю, известно?

НЕТ такого решения исполкома. И эта деятельность даже не лицензируется. Так что если хотите - беритесь за проведение аукционов сами. Тогда и увидите свои 1000% рентабельности, если получится

Кстати сказать, МАПИД раньше сам проводил такие аукционы. Может быть, правда, не в таких масштабах (целыми домами), но проводил.

Сходила в бухгалтерию, уточнила рентабельность только по аукционам. 250% получилось. Как видите, до 1000% еще далеко

"Да, государство разрешает МГЦН накручивать расценки как нам угодно и не запрещает получать сверхприбыль, но к сожалению львиную долю от этих прибылей оно забирает"

Ничего такого особенного, отличного от других субъектов хозяйствования, государство нам не разрешает, как Вы изволили выразиться. Мы работаем точно также как любая частная компания. Законы одни для всех. И если честно, я не понимаю, почему у людей складывается такое впечатление, что у нашего предприятия какие-то преференции есть. Мы ж не только аукционами занимаемся. Есть другие виды деятельности, которые убыточны, но тем не менее мы ими занимаемся, чтобы быть многопрофильной структурой. У нас есть несколько зданий и автостоянка, которые тоже надо обслуживать. Да и штат у нас около 100 человек - я считаю, немало.

Кстати сказать, аукцион - это лотерея. Не только для участника, но и для организатора. В одном месяце выручка может быть большой, а в другом - почти никакой. Это, как правило, начало года (январь, февраль) и все лето + сентябрь. Вот в этом случае "выживаешь" за счет другой деятельности. А есть объекты, которые продаются по году, а то и по полтора безрезультатно.

И еще. Мы - госструктура, поэтому по полной программе испытывает все прелести "плановой" экономики. Это в том смысле, что нам как и всем доводят планы по выручке и % роста, заставляют составлять бизнес-планы на год и на пятилетку, а потом руководитель на "ковре" отчитывается, почему доведенные показатели не выполняются. Вот так вот. Не все так красиво как кажется на первый взгляд!

Олюня, опередила

Олюня:

Ну а насчет "отлучения" граждан РФ... Что-то я не припомню, чтобы я утверждала в эфире [censored], что воля продавца выше межгосударственных соглашений. Да, на допуск к торгам только граждан РБ пошли сознательно. Да, мы понимаем, что в этом есть определенные вопросы.

Пожалуйста, Ваше право подавать судебные иски. Только мое личное мнение, что если бы к участию в прошлых аукционах по квартирам были допущены и юрлица, и иностранные граждане, то цены возросли бы не в 2 раза, а выше, я ТАК думаю.

Можно делать, не формулируя на словах. "Сомнительное" требование участника сделки должно быть после юридической экспертизы проигнорировано. Извините, желание продавца, Ваше личное мнение и иные экономич./неэкономич. соображения в вопросах "соблюдать/не соблюдать нормы законодательства" -- не самый важный компонент. К тому же, если на ТУТ.бай были Вы, Ваша позиция мне известна и дальше дискутировать на эту тему бессмысленно. Просто, если мои опасения основательны, подобное ограничение по условиям аукциона делает оспоримыми его результаты с очень неприятными последствиями в первую очередь для покупателей.

audiofil, да, наверное, спорить нет смысла. Но если хотите знать мою, так сказать, гражданскую позицию (личное мнение), то при обсуждении этого вопроса лично я была против ограничения участников только гражданами РБ.

Вместе с тем, при принятии такого решения рассуждали так: недовольные будут в любом случае. Но из двух зол нужно выбирать меньшее. Будут иски от заинтересованных иностранных граждан - значит будут. Будем исполнять решение суда. Но куда более неприятно было бы поиметь кучу жалоб от граждан, недовольных тем, что "спекулянты", риэлтеры и неизвестно кто еще там скупили все квартиры для их перепродажи по более высокой цене, а "рядовые" граждане из-за них не смоги приобрести себе жилье.

Кстати, для справки. "Активность" граждан, подающих заявления на ближайшие торги 30 ноября, в полный рост подтверждает существующие сегодня тенденции на вторичном рынке. Ажиотажа как летом нет, да мы, собственно, его и не ждали. Время покажет.

Олюня:

audiofil, да, наверное, спорить нет смысла. Но если хотите знать мою, так сказать, гражданскую позицию (личное мнение), то при обсуждении этого вопроса лично я была против ограничения участников только гражданами РБ.

Вместе с тем, при принятии такого решения рассуждали так: недовольные будут в любом случае. Но из двух зол нужно выбирать меньшее. Будут иски от заинтересованных иностранных граждан - значит будут. Будем исполнять решение суда. Но куда более неприятно было бы поиметь кучу жалоб от граждан, недовольных тем, что "спекулянты", риэлтеры и неизвестно кто еще там скупили все квартиры для их перепродажи по более высокой цене, а "рядовые" граждане из-за них не смоги приобрести себе жилье.

Кстати, для справки. "Активность" граждан, подающих заявления на ближайшие торги 30 ноября, в полный рост подтверждает существующие сегодня тенденции на вторичном рынке. Ажиотажа как летом нет, да мы, собственно, его и не ждали. Время покажет.

Если по-грамотному подавать иск и мои личные страхи -не плод паранойи, а логичный вывод, то иск может выглядеть только как требование отменить результаты ВСЕХ этих аукционов. Последствия моделируйте - мне страшновато. А когда идет речь выполнять/не выполнять законы, принцип "революционной целесообразности" может очень плохо аукнуться. По поводу вознаграждения - жонглирование терминами не меняет сути. Есть разные работы/услуги, выполняемые за деньги. Все очень просто -- "работа - деньги" И одни из этих работ контролируются по ценообразованию очень жестко, иные -очень лояльно.

Олюня:

audiofil,

Только почему-то на наши работы (клиенты в очередь стоЯт и взвинтить могли бы) жесткие есть ограничения - нормы, ценники, коэфф-ты и много иных радостей. А вот услуга по организации аукциона никому глаз не мозолит.

я повторюсь: это не услуга, тариф на которую подлежит регистрации и государственному регулированию. Это КОМИССИОННОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ. А его размер - договорной. Такая вот особенность нашей работы.

Я просмотрел нормативную базу и нигде не нашёл как рассчитывается это самое вознаграждение, поэтому, возможно, в данном случае Вы вольны устанавливать его на своё усмотрение.

Но то, что Вам разрешают устанавливать такие расценки меня мягко говоря смущает.

Хотя это в очередной раз подтверждает мою точку зрения - государство заинтересовано в росте цен на жильё для связывания свободной денежной массы.

Вам не запрещают накручивать 250%, но при этом сверхприбыль исправно забирают.

В правительстве прекрасно понимают, что квартиры это не молоко и не мясо, и никто из участников аукциона не будет возмущаться "грабительскими ценами".

5nizza,

То, что у вас этого права нет - проблема ваша, а не их.

К огромному сожалению это — ПРОБЛЕМА СТРАНЫ и государства Ну и всех нас как граждан и налогоплательщиков.

Заипали завистники. Не устраивает цена - не покупайте, купят другие.

Двумя руками ТАКИ ЗА, НО когда одним разрешено 200-300-1000 процентов накрутки, а других, как например AntonVict, нагибают за 10%, на мой скромный ИМХО это не есть равные условия хозяйствования прописанные в конституции РБ.

Всех нас, и страну, и граждан, и пр. спасет ТОЛЬКО "злобно-нячэсная" реальная ЛИБЕРАЛЬНАЯ РЫНОЧНАЯ ЭКОНОМИКА. Сорри мод. за не невялічкі ОФФ.

Valeri$:

"Да, государство разрешает МГЦН накручивать расценки как нам угодно и не запрещает получать сверхприбыль, но к сожалению львиную долю от этих прибылей оно забирает"

1. Участник аукциона подписывает договор\условия, в которых указан этот 1%. Раз подписывает, значит, его это устраивает.

2. Не устраивает походу тока Вас.

3. Ради интереса, какой процент вознаграждения Вас бы устроил?

1. Представьте, приходит Вам завтра жировка на квартиру за ноябрь месяц, а там вместо 100 000 рублей стоит сумма 450 000 рублей, а на Ваш вопрос в честь чего такая цена в ЖЭС Вам отвечают:"Теперь Вы будете платить 100% себестоимости наших услуг и плюс 250% ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ за оказываемые Вам услуги. Не устраивает - никто Вас не держит".

2. Да мне, в принципе, всё равно. Мне интересно обоснование таких стоимостей и то как люди могут отстоять свою позицию. Кстати, насколько я понял как раз те, кто собственно и работает над организацией аукционов с этих сверхприбылей особо то ничего и не получает. Вы, например. Ваша зарплата ведь не зависит от размера комиссионных,так зачем Вам драть деньги с покупателя, если эти деньи у Вас потом всё равно забирают?

3. Я вообще считаю, что нет ничего плохого в том, что бы вознаграждение за проведение и организацию аукциона платил продавец, а не покупатель. Мне кажется это более логично и "справедливо". Ведь именно продавец имеет возможность продать товар гораздо дороже его первоначальной стоимости. Тем более что не яйца Фаберже продаются, а "товар первой необходимости".

Ну, а если б я всё таки покупал квартиры на аукционе, то меня бы устроил размер вознаграждения рассчитываемый по стандартной формуле: затраты + до 30% прибыли.

ИМХО.

Artem_MVR, Расчитывать в этой жизни надо на себя, а не на государство. Каждый человек сам кузнец своего счастья.

Была же мысль уже кста - что мешает вам сделать подобный бизнес, получать свои 40% рентабельности, благо бизнес не капиталоемкий, энергичных активистов на форуме вроде полно - вон в ветку про вторичку заглянуть, там только с десяток наберется. Или радеете за люд простой - мол как мы тут со сверхрентабельностью будем работать, а кого то нагибают за 10%, лучше уж мы тогда как все - за 10