ЖСПК "Вежа-179" 2010

Lilyusha, на собрании говорили,что за пустые квартиры действительно деньги разбрасывают на всех оставшихся членов ЖСПК.
У меня конечно нет экономического образования, но я приблизительно понимаю,как будут рассчитывать окончательную стоимость кв.метра для каждой квартиры.
Хотелось бы,конечно,чтобы председатель и бухгалтер нам это разъяснили.
Полностью поддерживаю Вас и других членов ЖСПК, в том,что мы имеем полное право быть в курсе долгов каждого члена ЖСПК. Хотя бы 1-2 раза в месяц,я считаю,должна быть выложена обновленная информация. Открытая информация о долгах такая же стимулирующая мера к своевременным выпоатам, как и пеня ,как и угроза исключения из ЖСПК. Кто-то будет быстрее вносить свои средства из-за нежелания,чтобы будущие соседи видели его в списках должников.
Также мы имеем право знать какая процентная готовность дома указывается в тех же сметах.

Я понимаю,что сейчас, учитывая постоянно увеличивающийся курс доллара,что хочется сдавать свои доллары по более выгодному курсу, так же понимаю,что у многих деньги на счете,с хорошими процентными ставками. Поэтому и настаиваю, чтобы те,кто вносит своевременно свои средства ( не говоря о тех,кто вносит свои средства с опережением), оказались по окончанию строительства в более выгодной ситуации,чем те,кто не вносит указанные паевые взносы в срок. Это более чем справедливо.

Пусть каждый решает за себя, какую итоговую стоимость кв.метра он хочет получить.
Было бы просто великолепно,чтобы разница составила от 500 тыс до 1 млн за кв.метр. Вот тогда бы все неплательщики получили,то что заслужили.

Мое понимание,как будет происходить индивидуальный рассчет стоимости кв.метра.
Для этого мы должны знать стоимость кв.метра на данный момент( председатель говорила,что от УКСА мы можем узнать эту цифру)
ПРИМЕР. Нам УКС называет цифру 7,5 млн за кв.метр за февраль месяц.
Я, например,внесла 30 млн.- значит из моей квартиры общей площадью 60 кв.метров 4 кв.метра я построила по 7,5 млн.
Иванов, к примеру, внес своими средствами плюс средства по кредиту 150 млн. И он также строит квартиру 60 кв.метров. Получается,что Иванов, построил по 7,5 млн 20 кв.метров.

За март месяц УКС, например, называет сумму 8 млн. за кв.метр.
В марте я вношу, например, 80 млн - то есть 10 кв.метров моей квартиры будут стоить по 8 млн( а 4 кв.метра по 7,5млн). Итого я условно построила только 14 кв.метров. А оставшиеся кв.метры будут по новой стоимости кв.метра.( естественно дороже). К окончанию строительства путем не очень сложных математических действий таким образом рассчитается средняя стоимость кв.метра моей квартиры.

Чтобы было более понятно закончу свой пример следующим образом.
Допустим, Иванов в марте решил внес 320 млн - то есть оплатил оставшиеся квадратные метры своей квартиры по 8 млн( то есть 40 кв.метров квартиры Иванова стоят по 8 млн.за кв. метр, а 20 кв.метров по 7,5 млн)
Получается,что у Иванова уже известна стоимость кв.метра его квартиры.
(7,5млн*20+8млн*40):60=7млн833тыс333 бел.рубля

То есть, если в апреле,например, дом будет строиться по 9 млн за кв.метр, то Иванова это уже не коснется. А я буду строить оставшиеся метры уже по 9 млн( или еще выше), пока или не сдастся дом или я не рассчитаюсь за свою квартиру.

А теперь в примере отразим и стоимость кв.метра для пустой квартиры.
Например,в апреле к нам пришел Петров и начинает вносить по 9 млн за кв.метр.
И у Петрова средняя стоимость кв.метра будет намного выше,чем стоит квадратный метр не только у Иванова,но и у меня.
Надеюсь более менее понятно.

Председатель-ВЕЖА179, учитывая,что суммы,которые нужно нам вносить становятся все больше и больше, необходимо,чтобы Вы предоставляли всю информацию хотя бы на сайте.
Пожалуйста, уточните в УКСе сколько стоит кв.метр нашего дома на данный момент.
А также таблица с должниками, количество пустых квартир.
Возможно более актуальна эта таблица будет 17 марта( когда уже в списке не будет тех членов, которых мы исключили).

И ещё,пожалуйста, прокомментируйте мое понимание окончательного рассчета стоимости кв.метра доя каждого члена ЖСПК. Не хочу вводить никого в заблуждение,если я что-то неправильно поняла.

Председатель-ВЕЖА179, пусть график сделает бухгалтер и выложит сюда на сайт , может у нее поменьше забот чем у вас

Председатель-ВЕЖА179, можете рассчитывать на добровольную помощь с моей стороны.
Интернет безлимитный , желание помочь есть, только вот пока навыков работы с таблицами нет.
Попробую разобраться и, думаю, что техническую часть- обновление таблиц свежими данными могу взять на себя.

Ooolllgggaaa, спасибо

MarinaShimanovich, Вы правы во всем , кроме окончательной стоимости. Я выше написала как считают стоимость всего нашего дома. Если состав ЖСПК не меняется в теч. строительства и все вовремя вносят паи, то цена 1 кв/м одинакова у всех. В нашем же случае все иначе. Разве можно считать сумму в 9 000 000 р внесенной в июне 2013, равной на апрель 2014??? Ессли человек оплатил всю свою квартиру по цене января, почему ему должны считать по цене июня??? Да и кредит выдают всем по разному, новеньким 6 100 000р, , тем кто открылся первыми по 5 300 000р , дооткрывают до 6 000 000 с копейками, так как они считают, что они оплатили уже часть стоимость по более низкой цене.

Считают так ( так считает укс на момент сдачи дома, так будем считать и мы):
Первоначальная цена всего дома/ квартиры пусть например 100 млн. - она установлена с мая.
................Сумма долга ...... Индекс .........Оплачено................Остаток
май..........100 000 000.... /.......1.05..../..........0.................../......105 000 000
июнь .......105 000 000..../........1.1...../.......20 000 000......./.......95 500 000... (105 000 000 х 1,1 - 20 000 000)
июль.........95 500 000...../.......1.08.../........25 000 000......./.......78 140 000... (95 500 000 х 1,08 - 25 000 000)
и т.д.
индексы взяты с потолка.

MarinaShimanovich, нет.

olga30olga30love, Меня тоже удивляет . Форум создавался для того ,что бы все вопросы решались легче и быстрее...а по факту это " оборонительное поле для меня ".. Когда нужно было действительно принимать меры,требовать ..писать письма никто ничего не делал..
Я пошла против председателя, вынуждена была взять на себя его обязанности, выслушивала ( и выслушиваю) и угрозы, и оскорбления, и клевету.
Все чего вы хотели выполнено....
Нет кредитной линии - открыли, медленно строят - вот вам ускорились, не хотите платить по готовности- оплачиваем за счет кредита, хотели дождаться 3-4 этажа ,чтобы не бояться платить - уже пятый начали строить. Нужны справки в день обращения - готовы ( это при том, что справка подписывается и бухгалтером и мной , а мы живем на разных концах города). Хотите видеть ежемесячно , всю информацию по платежам - выдаю графики. Принимаю людей с 7.30 до 22,30 ( да да, это не просто условное время, это время в которое ко мне приходят люди) . Купила второй телефон , по одному принимаю звонки по другому звоню ..по возможности отвечаю сразу по 2м линиям.
И при этом масса недовольных,, платежи большие, суммы не обоснованы доками, не отвечаю сразу на звонки, в справках не все данные ( только о том какие там данные нужны мы можем узнать только от вас), заставляю вас оплачивать услуги банка ( по мнению многих, моя подпись волшебная...стоит мне расписаться и банк будет работать на вас бесплатно), членские уходят мне в карман (посчитали, знают), смс вы не читаете, я должна каждого лично предупредить...подумаешь всего 120 человек, в среднем на каждого уходит по 20 минут , при этом к собранию каждого пересчитай...и по последней дате оплаты и не дай бог сумма на 1 000 000р выйдет больше!!!! к собранию подготовить справки, изучить по каждому вопросу всю информацию , и в большинстве вопросов самой, так как не всегда тебе ее дают верную, и в не том ракурсе ,что выгодна нам.

Я ВОТ НЕ ПОНИМАЮ ЕСЛИ КО МНЕ СТОЛЬКО НЕДОВЕРИЯ ЗАЧЕМ ВЫ НАСТАИВАЛИ НА МОЕЙ КАНДИДАТУРЕ???? Я ПРЕДЛАГАЛА ОПЫТНЫХ ПРЕДСЕДАТЕЛЕЙ, ВСЕ ОТКАЗАЛИСЬ .
я не работаю председателем, я не работаю за зарплату.....Я ЗАЩИЩАЮ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ, Я СТРОЮ ВАШ ДОМ, Я ДЕЛАЮ ВСЕ ЧТОБЫ ДАННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОШЛО С НАИМЕНЬШИМИ ПОТЕРЯМИ ДЛЯ ВАС......Если кто то думает, что это я сделала ради зарплаты, или амбиций , то вы ошибаетесь. Если бы мне это было нужно, то я бы согласилась стать гл. архитектором города, а не председателем ЖСПК. ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО Я ВОЕВАЛА , КАК МНЕ КАЗАЛОСЬ ЗА НАС, А ПО ФАКТУ Я ДЛЯ ВАС ПЕРВЫЙ ВРАГ ( Я НЕ СЛЫШУ НИЧЕГО ПОЛОЖИТЕЛЬНО В СВОЙ АДРЕС , А ВОТ ЭПИТЕТЫ ТАКИЕ СЛЫШУ : ах**ла, надралась, бухая, снюхалась, втюхивает, вешает, парит, нагрелась, сливаю других, себя укрываю и т.п !!!

Я НЕ ВИЖУ СМЫСЛА ОСТАВАТЬСЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ...
Мирасти,
ОБЪЯСНИТЕ ЗАЧЕМ МНЕ ВСЕ ЭТО НАДО, я уже сомневаюсь в своем здравом рассудке???

Мирасти, табличка будет. Немного не такая как была( очень многие против того,чтобы озвучивались суммы,которые каждый оплачивает ). Более того- черновой вариант готов.
Я также предложила,не выкладывать ссылку в открытый доступ. Большинство подобных тем на форме закрытые-только для членов ЖСПК. Я понимаю нежелание некоторых выставлять наши таблицы напоказ.Ссылка на таблицу будет скидываться только после подтверждения, кто есть кто.

Я видела часть таблицы(без лишних данных) и сравнила с предыдущей.
Председатель и бухгалтер не преувеличивают! Столько много новых людей в списках,часть из "старых" членов ЖСПК уже записаны на другие квартиры. Представьте,сколько времени нужно только на это!

!)