Строительство Сморговский тракт, дом N9 (СтарРМ)

Yalin, главное, чтобы стройка была оплачена и не умерла

да вроде как раскуплено уже много... застройщик грозиться построить дом за 16месяцев!
поживем-увидим...

1
Застройщик_____________ Дольщик____________
ТИПОВАЯ ФОРМА ДОГОВОРА ЗАО «БЕЛКОММУНСТРОЙМОНТАЖ»
Объект: жилое помещение

ДОГОВОР
создания объекта долевого строительства

«___» ____________ 20__ г. город Минск

_____________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, адрес, данные документа, удостоверяющего личность,
гражданина-дольщика или
_____________________________________________________________________________,
наименование юридического лица – дольщика, данные о его государственной
регистрации, номер и дата свидетельства)
именуемый в дальнейшем дольщик, с одной стороны,
и Закрытое акционерное общество «Белкоммунстроймонтаж», зарегистрированный в
Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей «18» июня 2002 года № 101019973 и расположенное по адресу: 220004,
г.Минск, ул.Немига, д.40, пом.40, кааб.20А, именуемый в дальнейшем застройщик, в лице
директора, Черненко Виталия Константиновича, действующего на основании Устава, с
другой стороны, вместе именуемые сторонами, заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Застройщик за счет средств дольщика обеспечивает строительство (создание)
(далее – строительство) жилого помещения № _____ на _______ этаже в составе
многоквартирного жилого дома №4 со встроенно-пристроенными помещениями
общественного назначения и гараж-стоянкой открытого типа в границах ул. Каховская-
Оршанская-Орловская-Сморговский тракт в г.Минске, общей площадью________
кв. метров, жилой площадью ________ кв.м. _____________________________________
_____________________________________________________________________________
(иные необходимые признаки для связанного с жилым домом объекта недвижимости)
(далее – объект долевого строительства), имеющего характеристики, указанные в
приложении 1 к настоящему договору в соответствии с проектной документацией, и по
окончании строительства передает объект дольщику. В общую площадь объекта долевого
строительства включается площадь остекленных лоджий и (или) балконов с применением
понижающего коэффициента К=0,7.
Объект долевого строительства строится для личных, семейных и бытовых нужд
дольщика.
Объект долевого строительства передается дольщику без выполнения отделочных
работ, в том числе: без подготовительной и чистовой отделки стен, потолков в жилых
комнатах и иных помещениях (не выполняется шпатлевка, оклейка стен обоями,
облицовка керамической плиткой стен, покраска побелка стен, потолков), без установки
столярных изделий (межкомнатных дверей и дверей в санузлах), без устройства полов и
трубных разводок. Стоимость указанных работ не входит в цену строительства объекта
долевого строительства.
1.2. Застройщик несет затраты и обязуется оказать дольщику услуги, не включенные в
стоимость строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи
дольщику, но относимые на стоимость строительства, указанные в приложении 2 к
настоящему договору, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.3. Общая площадь многоквартирного жилого дома, в том числе жилая, и общая
площадь иных объектов недвижимости определяется в соответствии с техническими 2
Застройщик_____________ Дольщик____________
нормативными правовыми актами.
1.4. Договор заключен при наличии у застройщика:
решения Минского городского исполнительного комитета о предоставлении
земельного участка № 3914 от «20» декабря 2012 года;
проектно-сметной документации, прошедшей в установленном порядке
государственную экспертизу (экспертное заключение) № 764-60/12 от 29.10.2012 г.;
разрешения на производство строительно-монтажных работ, выданного инспекцией
департамента контроля и надзора за строительством по г.Минску №2-209Ж-019/10 от
16.01.2013 г.;
проектной декларации и документов, подтверждающих ее опубликование в газете
«Звезда» от 26 января 2013 г.
При заключении настоящего договора дольщик ознакомлен с указанными
документами.
1.5. Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект
долевого строительства в порядке, установленном настоящим договором.

2. Сроки строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта
недвижимости
2.1. Срок начала строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта
недвижимости - 01 февраля 2013 г.
Нормативный срок продолжительности строительства многоквартирного жилого дома
и иного объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией и ввода их в
эксплуатацию составляет 26,4 (двадцать шесть целых четыре десятых) месяца - 31 января
2015 г.
2.2. Установленный настоящим договором срок ввода в эксплуатацию
многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости может продлеваться в
случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало
подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов
чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая
сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не
зависящие от сторон обстоятельства.
2.3. В случае переноса срока ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта
недвижимости в эксплуатацию застройщик уведомляет дольщика об изменении сроков
ввода и иных связанных с этим изменениях условий договора и в месячный срок
представляет дольщику для подписания дополнительное соглашение к настоящему
договору в порядке, установленном подпунктом 7.1 пункта 7 настоящего договора.

3. Порядок и условия приемки-передачи объекта долевого строительства
3.1. Застройщик обязан передать дольщику в собственность объект долевого
строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим
нормативным правовым актам, проектной документации и иным обязательным
требованиям, по акту приемки-передачи, подписываемому сторонами договора (далее –
акт). Акт составляется по форме согласно приложению 3 к настоящему договору и
подписывается сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
В течение месяца после государственной регистрации создания многоквартирного
жилого дома и иных объектов недвижимости и при условии полной оплаты дольщиком
стоимости объекта долевого строительства застройщик обязан передать дольщику
документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого
строительства, и после государственной регистрации этого права передать дольщику
объект долевого строительства, комплект ключей от жилых помещений данного объекта и
документы на установленное оборудование. Риск случайной гибели или случайного
повреждения объекта долевого строительства несет застройщик до принятия объекта 3
Застройщик_____________ Дольщик____________
долевого строительства дольщиком в собственность, но не более трех месяцев со дня
передачи дольщику документов, необходимых для оформления права собственности на
данный объект.
Дольщик считается извещенным о необходимости получения документов для
оформления права собственности на объект долевого строительства с момента получения
письменного извещения застройщика, направленного по адресу извещения, указанному в
настоящем договоре. Риск фактического неполучения извещения (выбытие дольщика,
отсутствие по указанному адресу и т.д.) несет дольщик. Уклонение дольщика от
получения документов, необходимых для оформления права собственности на объект
долевого строительства, а также от приемки объекта долевого строительства, комплекта
ключей от помещения и документов на установленное оборудование влечет применение
мер ответственности, установленных настоящим договором. По истечении трех месяцев с
даты извещения дольщика, определяемой по отметке организации связи о получении или
о возврате почтовой корреспонденции в связи с невозможностью вручения, на дольщика
переходит риск случайной гибели или повреждения объекта долевого строительства. С
указанной даты у дольщика возникают обязательства по несению всех затрат, связанных с
эксплуатацией объекта долевого строительства.
С момента государственной регистрации права собственности дольщика на объект
долевого строительства и получения указанных документов и ключей обязательства
застройщика по передаче объекта долевого строительства в собственность дольщику
считаются исполненными, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет
все затраты по дальнейшей его эксплуатации. При этом дольщик обязан принять объект
долевого строительства, комплект ключей от жилого помещения и документы на
установленное оборудование в предварительно согласованные с застройщиком дату и
время, но не позднее десяти календарных дней с момента государственной регистрации
права собственности на объект долевого строительства.
Обязательства дольщика по договору считаются исполненными с даты уплаты в
полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
При условии передачи застройщиком дольщику в пользование и владение объекта
долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности
дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного
пользования или иной договор по усмотрению застройщика, предусматривающий
передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и
определяющий его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в
простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются
заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику
документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания
договора дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги, вносить платежи на
содержание и ремонт общего имущества на основе единых правил и норм, утвержденных
соответствующими органами государственного управления, а также нести риск случайной
гибели и (или) случайного повреждения (порчи) объекта долевого строительства.
Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,
коридоры, крыши, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие
конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование,
находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы
озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому
использованию здания, поступают в общую собственность дольщиков, если
финансирование этих объектов производилось всеми дольщиками, и передаются
застройщиком по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников.
При возникновении у дольщика права собственности на объект долевого строительства
одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в данном
комплексе недвижимого имущества, которая не может быть отчуждена или передана 4
Застройщик_____________ Дольщик____________
отдельно от права собственности на объект долевого строительства.
Объекты инженерной инфраструктуры многоквартирного жилого дома передаются в
эксплуатацию застройщиком эксплуатирующим их организациям в порядке,
установленном законодательством.
3.2. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается в пять
лет.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня государственной регистрации
создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости. Указанный
гарантийный срок не распространяется на установленное на объекте долевого
строительства оборудование, гарантийные сроки эксплуатации на которое
устанавливаются его изготовителями и указаны в технических документах на
оборудование. Указанные гарантийные сроки на оборудование исчисляются со дня
приемки застройщиком результата строительных работ либо со дня ввода
многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости (пускового комплекса,
очереди строительства) в эксплуатацию.
Недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном объекте долевого строительства,
отраженные в акте или выявленные в течение гарантийного срока, застройщик обязан
устранить за свой счет в согласованный с дольщиком (собственником объекта долевого
строительства) или представителем товарищества собственников срок.

4. Цена объекта долевого строительства
4.1. Стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства
определена в соответствии с частью 7 пункта 8 Правил заключения, исполнения и
расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом
Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 №396, в долларах США и составляет
_______________________________________________________________ долларов США.
4.2. Стоимость строительства 1 кв. метра общей площади объекта долевого
строительства на день заключения договора в базисных ценах __________________.
4.3. Цена объекта долевого строительства общей площадью ____________ кв. метров
в текущих ценах на день заключения договора составляет _________________________
долларов США.
Цена объекта долевого строительства состоит из суммы возмещения затрат
застройщика на строительство этого объекта, прибыли застройщика и суммы затрат и
услуг застройщика, не включенных в стоимость строительства объекта долевого
строительства и его эксплуатации до передачи дольщику, но относимых на стоимость
строительства.
Возмещение затрат застройщика по строительству объекта долевого строительства
составляет ____________ долларов США согласно приложению 4 к настоящему договору.
Стоимость затрат и услуг застройщика, не включенных в стоимость строительства
объекта долевого строительства, и его эксплуатации до передачи дольщику, составляет
______________ долларов США согласно приложению 2 к настоящему договору.
Прибыль застройщика составляет ___________ долларов США.
4.3. Цена объекта долевого строительства, определенная в соответствии с частью 7
пункта 8 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта
долевого строительства, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от
15.06.2006 №396, является фиксированной на дату заключения договора создания объекта
долевого строительства и неизменной на весь период строительства.
Изменение цены договора допускается по соглашению сторон об изменении
проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого
строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ
или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ, а также в
случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства, отраженная в 5
Застройщик_____________ Дольщик____________
технической документации территориальной организации по государственной
регистрации недвижимого имущества, не совпадает с площадью, указанной в п.1.1
настоящего договора. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к
договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены.
В случае, если дольщик принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных
условий в период исполнения обязательств сторон по настоящему договору, застройщик
пересчитывает дольщику стоимость 1 кв. метра общей площади строящегося жилого
помещения с учетом стоимости, установленной в данном строящемся жилом доме для
граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Перерасчет
стоимости 1 кв. метра производится на дату заключения настоящего договора.
В случае, если на дату ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных
объектов недвижимости фактическая стоимость объекта долевого строительства для
дольщика, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и
использующего при строительстве государственную поддержку, окажется ниже сметной
стоимости в текущих ценах (сумм, внесенных дольщиком), застройщик производит
перерасчет стоимости объекта долевого строительства (в том числе прибыли с учетом
фактически сложившейся стоимости строительства) и в месячный срок после ввода в
эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости возвращает
дольщику денежные средства, фактически не использованные на цели строительства. При
строительстве объекта с привлечением льготных кредитов осуществляется возврат
денежных средств открытому акционерному обществу "Сберегательный банк
"Беларусбанк" на погашение задолженности по льготным кредитам.
4.4. Оплата цены объекта долевого строительства осуществляется в белорусских
рублях в сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте. Подлежащая оплате сумма
определяется по официальному курсу белорусского рубля к доллару США,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на день платежа.
4.5. В случае расторжения настоящего договора (отказа от исполнения договора в
одностороннем порядке) возврат средств дольщику осуществляется застройщиком по
официальному курсу белорусского рубля к доллару США, установленному
Национальным банком Республики Беларусь на день возврата.

5. Порядок расчетов
5.1. Платежи на строительство объекта долевого строительства и на оплату услуг и
затрат застройщика и прибыли вносятся дольщиком единовременно или поэтапно в
соответствии с графиком платежей, составленным согласно приложению 5 к настоящему
договору и подписанным обеими сторонами.
Документ, подтверждающий первоначальный взнос, определенный в соответствии с
графиком платежей должен быть произведен в течение 5-ти банковских дней со дня
регистрации настоящего договора Застройщиком в местном исполнительном и
распорядительном органе. В противном случае договор считается расторгнутым без
дополнительного уведомления Дольщика и с момента уведомлении местного
исполнительного и распорядительного органа о расторжении Договора.
5.2. Платежи осуществляются дольщиком в строгом соответствии с графиком
платежей:
- на строительство объекта долевого строительства – на специальный счет
застройщика №3012034010065 в ОАО «Банк Москва-Минск» код 272, УНН 101019973.
Средства, находящиеся на специальном счете, используются застройщиком только по
целевому назначению;
- на оплату затрат и услуг застройщика, не включенных в стоимость строительства
объекта долевого строительства и его эксплуатации и его эксплуатации до передачи
дольщику, но относимых на стоимость строительства, прибыли застройщика – на текущий
(расчетный) счет застройщика №3012034010010 в ОАО «Банк Москва-Минск» код 272, 6
Застройщик_____________ Дольщик____________
УНН 101019973.
Датой внесения платежа считается дата перечисления денежных средств на
специальный и расчетный счета застройщика.
5.3. Денежные средства, излишне перечисленные дольщиком на соответствующую
дату (перечисленные не в соответствии с графиком платежей), считаются ошибочно
зачисленными и подлежат возврату дольщику не позднее пяти банковских дней со дня
предоставления Дольщиком своих банковских реквизитов для перечисления. Застройщик
вправе зачесть указанные денежные средства в счет будущих платежей по графику при
наличии письменного заявления дольщика. О принятом решении о зачете излишне
уплаченных денежных средств в счет будущих платежей по графику либо об отказе в
таком зачете дольщик извещается письменно в течение пяти календарных дней со дня
поступления заявления дольщика с просьбой о зачете указанных денежных средств.
5.4. Затраты по банковской комиссии и иным платежам, взимаемым банком за
перечисление либо обналичивание денежных средств, а также по иным банковским
операциям, как при зачислении на счет Застройщика, так и при перечислении на счет
Дольщика, несет Дольщик.
5.5. При вводе объекта в эксплуатацию ранее сроков предусмотренных абзацем
вторым пункта 2.1.стороны обязаны заключить дополнительное соглашение с внесением
изменений в график платежей при строительстве объекта долевого строительства.
5.6. Окончательный расчет между застройщиком и дольщиком будет произведен
исходя из фактической площади передаваемого помещения на основании обмера и
завершения РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и
земельному кадастру» технической инвентаризации. В случае если фактическая площадь
передаваемого помещения не будет соответствовать площади, указанной в п.1.1
Договора, то производится доплата либо возврат денежных средств в соответствии со
стоимостью квадратного метра на дату передачи помещения.

6. Права и обязанности сторон
6.1. Дольщик имеет право:
6.1.1. ознакомиться с проектной документацией, имеющей отношение к объекту
долевого строительства;
6.1.2. по согласованию с застройщиком посещать место строительства
многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в установленное
застройщиком время, соблюдая при этом требования техники безопасности, и в
установленном порядке знакомиться с ходом строительства;
6.1.3. получать от застройщика информацию о ходе строительства;
6.1.4. получить от застройщика документы, необходимые для государственной
регистрации права собственности на объект долевого строительства при условии
исполнения в полном объеме принятых на себя обязательств, предусмотренных
настоящим договором;
6.1.5. требовать от застройщика устранения дефектов и недоделок, выявленных в
течение гарантийного срока;
6.1.6. отказаться от уплаты цены договора при несоответствии объекта долевого
строительства требованиям, изложенным в договоре, требовать его расторжения в
порядке, установленном в пункте 7 настоящего договора, в любое время исполнения
договора, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
застройщиком своих обязательств, предусмотренных в настоящем договоре.
6.2. Дольщик обязан:
6.2.1. вносить денежные средства на строительство объекта долевого строительства в
размерах, порядке и сроки, которые предусмотрены в настоящем договоре;
6.2.2. уплачивать цену договора в порядке, установленном в договоре;
6.2.3. принять от застройщика законченный строительством объект долевого 7
Застройщик_____________ Дольщик____________
строительства по акту не позднее десяти календарных дней с момента оформления права
собственности на объект долевого строительства в соответствии с условиями,
определенными в настоящем договоре;
6.2.4. в трехмесячный срок после передачи застройщиком всех необходимых
документов оформить право собственности на построенный объект долевого
строительства;
6.2.5. вступить в товарищество собственников «Сморговский тракт», которое на
момент заключения договора создано в соответствии с законодательством Республики
Беларусь и обслуживает жилой дом №7 по адресу: г.Минск, Сморговский тракт, д.7
одновременно с принятием от застройщика законченного строительством объекта
долевого строительства;
6.2.6. сообщать застройщику об изменении адреса извещения (адреса, по которому
застройщиком направляются письменные извещения по вопросам исполнения настоящего
договора) в течение 10 (десяти) календарный дней с момента, когда такие изменения
произошли. В случае неуведомления Застройщика об изменении адреса дольщик
подтверждает, что корреспонденция, направленная в его адрес по реквизитам,
содержащимся в договоре считается полученной им в надлежащие сроки и надлежащим
образом не зависимо от ее фактического получения.
6.2.7. получить предварительное письменное согласие застройщика для какого-либо
вида обременения предмета договора, а том числе его залога.
6.3. Застройщик имеет право:
6.3.1. требовать от дольщика уплаты цены договора на условиях, определенных в
настоящем договоре;
6.3.2. расторгнуть договор в случае невнесения дольщиком в полном объеме
платежей, предусмотренных настоящим договором, в течение двух периодов подряд
согласно утвержденному графику платежей, а также при несогласии дольщика с
изменением цены договора в случаях, предусмотренных частью второй подпункта 4.3
пункта 4 настоящего договора;
6.3.3. досрочно ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой и передать дольщику
объект долевого строительства ранее сроков, указанных в п.2.1 настоящего договора.
6.3.4. представлять от своего имени интересы дольщика в ходе строительства объекта
долевого строительства, а также многоквартирного жилого дома и иного объекта
недвижимости
6.4. Застройщик обязан:
6.4.1. ознакомить дольщика с документами, перечисленными в подпункте 1.4 пункта 1
настоящего договора, удостоверяющими его право на строительство объекта долевого
строительства;
6.4.2. обеспечить за счет средств дольщика в срок, указанный в настоящем договоре,
строительство объекта долевого строительства в соответствии с проектной
документацией;
6.4.3. организовать непрерывный процесс финансирования строительства
многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости, контролировать
поступление средств на строительство, обеспечить информирование дольщика по всем
вопросам заключения и исполнения настоящего договора, контролировать исполнение
обязательств по договору;
6.4.4. предъявить дольщику обоснованный расчет-справку стоимости объекта
долевого строительства в течение месяца со дня утверждения комиссией акта о приемке
дома в эксплуатацию.
Если фактическая площадь передаваемого объекта долевого строительства меньше
(больше) оговоренной в договоре, застройщик производит перерасчет стоимости объекта
долевого строительства;
6.4.5. заключить договор с правопреемником дольщика (с его согласия) в случае 8
Застройщик_____________ Дольщик____________
смерти дольщика;
6.4.6. сообщить дольщику об изменениях условий договора строительного подряда,
если это влияет на отношения, регулируемые в настоящем договоре;
6.4.7. уведомить дольщика о вносимых изменениях в проектную документацию, в
случае если они повлекут увеличение или уменьшение цены объекта долевого
строительства или иных качественных его показателей;
6.4.8. обеспечивать сохранность установленного оборудования до передачи объекта
долевого строительства дольщику;
6.4.9. обеспечить государственную регистрацию многоквартирного жилого дома и
иного объекта недвижимости в установленном порядке, а также подготовку необходимых
документов и передачу их представителю товарищества собственников для последующего
оформления прав на земельный участок;
6.4.10. в течение месяца после государственной регистрации создания
многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости передать дольщику
документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого
строительства, при условии полной оплаты стоимости объекта долевого строительства в
соответствии с настоящим договором;
6.4.11. передать дольщику объект долевого строительства по акту приемки-передачи
объекта долевого строительства в соответствии с законодательством и условиями
настоящего договора;
6.4.12. устранять недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном объекте
долевого строительства и отраженные в акте либо выявленные в течение гарантийного
срока, в двухмесячный срок, если меньший срок не установлен законодательством. Срок
для устранения недостатков (дефектов) может быть также согласован с дольщиком
(собственником объекта долевого строительства) или представителем товарищества
собственников.
6.4.13. передать в установленном порядке общее имущество многоквартирного
жилого дома и иного объекта недвижимости представителю товарищества собственников;
6.4.14. обеспечить выполнение требований, установленных законодательством, в том
числе техническими нормативными правовыми актами.

7. Изменение, дополнение и расторжение договора
7.1. При переносе сроков строительства или изменении цены объекта долевого
строительства, указанных в подпункте 2.2 пункта 2 и подпункте 4.3 пункта 4 настоящего
договора, застройщик предлагает дольщику внести изменения в заключенный договор.
Дополнения и изменения к настоящему договору оформляются дополнительным
соглашением.
7.2. В случаях, предусмотренных в подпунктах 6.1.6 и 6.3.2 пункта 6 настоящего
договора, стороны вправе по своей инициативе требовать его досрочного расторжения.
Стороны извещают друг друга о досрочном расторжении договора за один месяц в
письменной форме (заказным письмом с уведомлением). Сторонами в недельный срок со
дня получения уведомления составляется акт о расторжении договора. При наличии у
дольщика обстоятельств, препятствующих в недельный срок подписать акт расторжения
договора, подтвержденных соответствующими документами (больничный лист, копия
приказа о командировке, об отпуске и др.), этот акт подписывается по истечении
указанных обстоятельств, но не позднее 7 дней с момента их истечения. Договор
считается расторгнутым после подписания сторонами данного акта.
7.3. В случае недостижения соглашения о досрочном расторжении договора по
истечении недельного срока со дня отказа другой стороны от предложения расторгнуть
договор либо неполучения ответа в установленный срок сторона вправе в одностороннем
порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом другую сторону в
трехдневный срок со дня принятия такого решения. 9
Застройщик_____________ Дольщик____________
7.4. При досрочном расторжении настоящего договора, отказе застройщика в
одностороннем порядке от исполнения договора застройщик возвращает дольщику
внесенные по договору средства в соответствии с п.4.5 настоящего договора.
7.5. Возврат дольщику внесенных денежных средств осуществляется в порядке,
установленном главой 5 Положения о порядке возврата дольщикам денежных средств при
прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в
многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости, утвержденном
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.09.2006 №1207.

8. Ответственность сторон
8.1. За несвоевременное внесение дольщиком платежей, предусмотренных в графике
платежей по настоящему договору, он уплачивает застройщику неустойку (пеню) в
размере 0,01 процента (при необходимости внесения дольщиком платежей поэтапно в
соответствии с графиком платежей) или 0,001 процента (если платежи должны вноситься
дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки
до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора.
8.2. При вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передаче объекта
долевого строительства или необходимых документов с нарушением сроков,
установленных в настоящем договоре, застройщик возмещает дольщику, внесшему все
предусмотренные настоящим договором платежи, убытки и уплачивает ему неустойку
(пеню) в размере 0,001 процента от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый
день просрочки.
8.3. Дольщик освобождается от ответственности за полное или частичное
неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием
чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства
(непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный
конфликт.
Застройщик освобождается от ответственности за полное или частичное
неисполнение своих обязательств, если докажет, что их неисполнение явилось следствием
непреодолимой силы или нарушения дольщиком (собственником объекта долевого
строительства) установленных правил пользования объектом долевого строительства.
8.4. Застройщик не несет ответственности за обнаруженные в объекте долевого
строительства (дефекты), которые отражены в акте, составленным дольщиком с участием
застройщика и подписанным последним, при ненадлежащем исполнении дольщиком
(собственником объекта долевого строительства и (или) проживающих в нем лиц)
обязательств согласно подпункта подпунктов 9.1 пункта 9 настоящего договора.
Застройщик также не несет ответственности за обнаруженные недостатки (дефекты),
возникшие вследствие неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта или
повреждения третьими лицами.
8.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в
судебном порядке в соответствии с законодательством.

9. Дополнительные положения
9.1. До момента государственной регистрации права собственности дольщика на
объект долевого строительства и получения им указанных документов дольщик не имеет
право выполнять в вышеуказанном комплексе недвижимого имущества, включая объект
долевого строительства, какие-либо строительные, монтажные, специальные и иные
работы (далее - строительные работы). Выполнение дольщиком каких-либо строительных
и других работ не допускается, является незаконным и запрещается.
В случае выявления застройщиком или иным уполномоченным лицом выполнение
дольщиком работ, указанных в настоящем подпункте, дольщик обязан немедленно
прекратить производство работ и безотлагательно за свой счет привести объект долевого 10
Застройщик_____________ Дольщик____________
строительства и (или) иной объект недвижимости в прежнее состояние до проведения
работ. В противном случае застройщик вправе выдать (направить) дольщику предписание
и предложить ему в установленный застройщиком срок привести объект долевого
строительства и (или) иной объект недвижимости в прежнее состояние либо назначить
срок для проведения восстановительных работ.
9.2. Дольщик согласен с тем, что стоимость строительства одного метра квадратного
общей площади объекта долевого строительства жилья будет выше стоимости
строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения типовых
потребительских качеств, которая утверждается Минским горисполкомом «О средней
(усредненной) стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения
типовых потребительских качеств для многоквартирных жилых домов» и (или) «Об
укрупненном показателе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого
помещения типовых потребительских качеств», а также Министерством архитектуры и
строительства Республики Беларусь «О предельных нормативах стоимости жилья,
строящегося с государственной поддержкой». В этом случае сумма превышения
оплачивается за счет собственных средств дольщика.
9.3. Дольщику известно и он согласен с тем, что в процессе проектирования и (или) в
ходе строительства объекта долевого строительства возможны изменения общей и (или)
жилой площади объекта долевого строительства от указанной в подпункте 1.1 пункта 1
настоящего договора.
9.4. Стороны договариваются о том, что на суммы платежей, внесенных дольщиком, и
прочих выплат, причитающихся Дольщику и (или) застройщику по настоящему договору,
произведенных до момента передачи товара (выполнения работ, оказания услуг), равно и на
суммы отсрочки и (или) рассрочки исполнения денежных обязательств, письменно
оформленные сторонами, стороны не будут начислять проценты за коммерческий заем.
9.5. Адрес извещения (адрес, по которому застройщик направляет всю почтовую
корреспонденцию по вопросам исполнения настоящего
договора):_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
9.6. Дольщик обязуется в период действия настоящего договора письменно уведомить
застройщика об изменении адреса извещения. С момента получения указанного
уведомления вся почтовая корреспонденция направляется застройщику по новому адресу
извещения. В случае неуведомления застройщика об изменении адреса извещения
дольщик несет все риски, вытекающие из ненадлежащего извещения в рамках исполнения
настоящего договора.
9.7. Предоставляемая сторонами друг другу техническая, финансовая, коммерческая и
иная информация, полученная в процессе осуществления настоящего договора, а также
условия настоящего договора и сам договор считаются конфиденциальными. Стороны
примут все необходимые и разумные меры, чтобы предотвратить разглашение
полученной информации третьим лицам. Разглашение данных сведений может
осуществляться с согласия заинтересованной стороны, если иное не установлено
законодательством (в этом случае предоставление стороной конфиденциальной
информации уполномоченным органам (организациям) и (или) лицам не влечет за собой
ответственности за убытки и моральный вред, причиненные в результате такого
действия).
__________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

10. Заключительные положения
10.1. Настоящий договор считается заключенным со дня его регистрации в местном
исполнительном и распорядительном органе, выдавшем застройщику разрешительную 11
Застройщик_____________ Дольщик____________
документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов
недвижимости, и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
10.2. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
10.3. Приложениями к настоящему договору являются:
приложение 1 «Характеристика объекта долевого строительства»;
приложение 2 «Перечень затрат и услуг застройщика, не включенных в стоимость
строительства объекта долевого строительства, и его эксплуатации до передачи дольщику,
но относимых на стоимость строительства»;
приложение 3 «Акт приемки-передачи объекта долевого строительства» форма;
приложение 4 «Расчет затрат застройщика на строительство объекта долевого
строительства № ___ в жилом доме № 4 в границах по ул. границах ул. Каховская-
Оршанская-Орловская-Сморговский тракт в г.Минске, дата начала строительства 01
февраля 2013, дата ввода дома в эксплуатацию 31 января 2015 г.»;
приложение 5 «График платежей при строительстве объекта долевого строительства».
10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из
сторон.
10.5. Адреса и реквизиты сторон.

Дольщик:

Дольщик
____________________________
(подпись)
Застройщик:
Закрытое акционерное общество
«Белкоммунстроймонтаж»
УНП 101019973
Юридический адрес: 220004, г. Минск, ул.
Немига, д.40, пом.40, кааб. 20А
Почтовый адрес: 220004 г. Минск,
ул.Немига, 40, офис 704
тел./факс 306-20-90
р/с 3012034010010 в ОАО «Банк Москва-
Минск» код 272, г. Минск, ул.
Коммунистическая, 49, пом. 1

Застройщик _______________________
(подпись)
М.П.

Давайте обсуждать что тут не так конкретно и на чем конкретно душить Застройщика?

ПС - самое важное для меня -
4.5. В случае расторжения настоящего договора (отказа от исполнения договора в
одностороннем порядке) возврат средств дольщику осуществляется застройщиком по
официальному курсу белорусского рубля к доллару США, установленному
Национальным банком Республики Беларусь на день возврата.

Стен межкомнатных наверняка не будет - планировка ведь свободная и на сайте написано, что линии разделяющие комнаты - это просто линии, нанесенные для удобства. Окна на сайте указаны ПВХ, значит будут.

В позапрошлую субботу работали,
в эту субботу 9марта - не работали,
вчера работали и в котловане чтото синее уложено.
сегодня утром выезжал в 8.40, всё было заметено снегом, а на стройку заезжал кран автомобильный.

Yalin:

А как узнать, какие будут лифты? Какие батареи (фирма)? Какие стеклопакеты (производитель)? Двери(производитель)? Может не надо вообще этих дверей белых деревянных)) я сразу привез бы металлические?) лучше пусть получше радиаторы и стеклопакеты поставят) Опять же интересна форма стеклопакета на лоджию?
Нигде не нашел инфы про индивидуальные счетчики тепла? я так понимаю их не будет?
В общем как-то маловато детальной информации...
Опять же в допе чета никакой инфы про это...

надо както зтащить застройщика на форум - пусть бы диалог поддержал

Мы тоже эти вопросы задавали и просили прописать в договоре боллее четкую информацию, НО нам ответили, что этой информации вроде и нет еще, т.е типа взяли усредненную цифру на стоимость лифтов и забили ее, так же и окна, типа посчитано пока приблизительно...лифты скорее всего будут могилевские ( в соседнем доме такие)....

ну если среднее между немецким и могилевским лифтом - то ок) поставят итальянский тогда)) а если среднее между могилевским лифтом тормознутым и могилевским сверхзвуковым то как-то не айс...

Но вообще по поводу лифтов - надо сходить в соседний дом и прокатиться на 20тый этаж)) Засечь время

Кстати подняли актуальный вопрос - А где вообще в договоре и на схеме этажа в квартире БАТАРЕИ ОТОПЛЕНИЯ?!?

В общем - сравнивали 2 договора - наш и Престиж (http://www.gorodstroy.by/media/files/prestigedoks/DOGOVOR_Tipovoj_Prestizh.doc)
Наш - 1 -
1.1. Застройщик за счет средств дольщика обеспечивает строительство (создание)
(далее – строительство) жилого помещения № _____ на _______ этаже в составе
многоквартирного жилого дома №4 со встроенно-пристроенными помещениями
общественного назначения и гараж-стоянкой открытого типа в границах ул. Каховская-
Оршанская-Орловская-Сморговский тракт в г.Минске, общей площадью________
кв. метров, жилой площадью ________ кв.м. _____________________________________
_____________________________________________________________________________
(иные необходимые признаки для связанного с жилым домом объекта недвижимости)
(далее – объект долевого строительства), имеющего характеристики, указанные в
приложении 1 к настоящему договору в соответствии с проектной документацией, и по
окончании строительства передает объект дольщику. В общую площадь объекта долевого
строительства включается площадь остекленных лоджий и (или) балконов с применением
понижающего коэффициента К=0,7.

2 - Престиж -
1.1. В соответствии с Договором Застройщик обязуется в срок, установленный Договором, организовать строительство Объекта за счет средств Дольщика и по окончании строительства передать Объект в собственность Дольщика.

По мне и там и там вода... Одни организуют строительство, вторые обеспечивают строительство.. Ни в одним ни во втором нету простого человеческого - ПОСТРОИМ В СРОК!

sproof,
так а что уже докажешь, после подписания договора?

Yalin, Договор, который был выслан мне 29.01.2013., по тексту сильно отличается от вашего.
ДОГОВОР

СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА №

«___» сентября 2011г. г.Минск

______________________________, адрес регистрации: город Минск, ________________, дом № ___,
квартира № ___, паспорт _____________ выдан ___________________города ____________ 12 декабря
2003 года, личный номер _________________ именуемый в дальнейшем дольщик, с одной стороны,

, именуемое в дальнейшем Застройщик, с другой стороны, вместе именуемые сторонами, заключили
настоящий договор создания объекта долевого строительства (далее- договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Застройщик за счет средств дольщика обеспечивает строительство (создание) (далее -
строительство) жилого помещения №_____ в составе 20-этажного жилого дома №__ в границах квартала, в
г.Минске состоящего из ______комнат общей площадью _______(_____________________) кв.м., жилой
площадью ______ (______________________________) кв.м. (далее - объект долевого строительства),
имеющего характеристики, указанные в приложении 1 к настоящему договору в соответствии с проектной
документацией, и по окончании строительства передает объект дольщику. Общая площадь объекта
долевого строительства включает в себя площадь остекленных, в соответствии с разработанным проектом,
лоджии и (или) балкона с понижающим коэффициентом 0,7.

Объект долевого строительства строится для личных, семейных и бытовых нужд.

По условиям настоящего договора не выполняются следующие отделочные работы:
подготовительная и чистовая отделка стен, потолков в жилых комнатах и иных помещениях, в том числе
шпатлевка, оклейка стен обоями, облицовка стен керамической плиткой в ванной и уборной комнатах,
санузле, кухне, чистовая покраска (побелка) стен, потолков, столярных изделий, устройство полов,
установка межкомнатных дверей и дверей в санузлах, а также трубных разводок.

1.2. Застройщик несет затраты, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства
объекта долевого строительства, но относимые на стоимость строительства (далее – затраты застройщика,
не включенные в сводный сметный расчет) указанные в приложении 2 к настоящему договору, в порядке и
на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.3. Общая площадь многоквартирного жилого дома, в том числе жилая, и общая площадь иных
объектов недвижимости определяется в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.

1.4. Договор заключен со дня его регистрации при наличии у застройщика:

решения Минского городского исполнительного комитета о предоставлении земельного участка №
3914 от «20» декабря 2012года.

проектно-сметной документации, прошедшей в установленном порядке государственную экспертизу
(экспертное заключение № 764-60/12 от 29.10.2012) и утвержденной приказом директора застройщика №1
от 10.01.2013 г.;

разрешение на производство строительно-монтажных работ, выданного инспекцией департамента
контроля и надзора за строительством по г.Минску №2-209Ж-019/10 от 16.01.2013 г.;

проектной декларации и документов, подтверждающих ее опубликование в газете Звязда от 26
января 2013 г.

C вышеуказанными документами Дольщик ознакомлен.

1.5. Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого
строительства в порядке, установленном настоящим договором.

1.6. Настоящий договор разработан и заключен с учетом требований Указа Президента Республики
Беларусь от 15.06.2006 г. № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (с учетом
изменений и дополнений в действующей редакции на момент заключения Договора)

2. СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА

И ИНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Срок начала строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости – I
квартал 2013 г. Нормативный срок продолжительности строительства многоквартирного жилого дома и
иного объекта недвижимости (пускового комплекса, очереди строительства) в соответствии с проектной
документацией и ввода их в эксплуатацию - I квартал 2015 г.

2.2. Установленный настоящим договором срок ввода многоквартирного жилого дома и иного
объекта недвижимости (пускового комплекса, очереди строительства) в эксплуатацию может продлеваться
в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное
решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое
при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма,
вооруженный конфликт, другие, не зависящие от сторон обстоятельства, при нарушении дольщиком сроков
оплаты по настоящему договору, порядка внесения денежных средств на строительство, при
необходимости корректировки проектной документации, в том числе по требованию органов
государственного надзора. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих
обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.

2.3. В случае переноса срока ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости
(пускового комплекса, очереди строительства) в эксплуатацию на более поздний срок застройщик
уведомляет дольщика об изменении сроков ввода и иных связанных с этим изменениях условий договора и
в месячный срок представляет дольщику для подписания дополнительное соглашение к настоящему
договору в порядке, установленном подпунктом 7.1 пункта 7 настоящего договора.

3. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА

ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1. Застройщик обязан передать дольщику в собственность объект долевого строительства, качество
которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной
документации и иным обязательным требованиям, по акту приемки-передачи, подписываемому сторонами
договора (далее - акт). Акт составляется по форме согласно приложению 3 к настоящему договору и
подписывается сторонами по окончании строительства в установленный застройщиком срок в двух
экземплярах, по одному для каждой стороны.

В течение месяца после государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома и
иных объектов недвижимости и при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого
строительства в соответствии с настоящим договором (цены договора, включая оплату затрат застройщика,
не включенных в сводный сметный расчет, прибыль застройщика), а также при условии надлежащего
исполнения дольщиком всех иных своих обязательств по настоящему договору, застройщик обязан
передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого
строительства, и после государственной регистрации этого права, если иное не предусмотрено договором,
передать дольщику объект долевого строительства, комплект ключей от жилых помещений данного
объекта и документы на установленное оборудование. В случае, когда дольщик не принимает или
отказывается принять документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого
строительства, комплект ключей от жилых помещений объекта долевого строительства и (или) документы
на установленное в нем оборудование, либо не подписывает или отказывается подписывать
соответствующий акт, застройщик подписывает документ о передаче в одностороннем порядке и высылает
его дольщику заказным письмом с уведомлением. В этом случае обязательство застройщика передать
указанные документы и (или) комплект ключей считается исполненным в момент простановки почтовыми
органами штампа о получении или отказа в получении (отсутствии по адресу) данного заказного письма и
данные документы, комплект ключей считаются принятыми дольщиком.

Риск случайной гибели или случайного повреждения (порчи) объекта долевого строительства несет
застройщик до принятия объекта долевого строительства дольщиком, но не более трех месяцев со дня
передачи дольщику документов, необходимых для оформления права собственности на данный объект.
Стороны настоящим считают и признают, что гибель и (или) повреждение (порча) объекта долевого
строительства в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения дольщиком своих обязательств
по настоящему договору, действий (бездействия) дольщика или третьих лиц, на которых было возложено
исполнение, причинения вреда застройщику, а также злоупотребления дольщиком своим правом в иных
формах не являются случайными. В этом случае все риски гибели, повреждения и (или) порчи объекта
долевого строительства будет нести дольщик.

С момента государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого
строительства и получения указанных документов и ключей, обязательства застройщика по передаче
объекта долевого строительства в собственность дольщику считаются исполненными, а дольщик
приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации, если иное
не установлено законодательством и (или) не предусмотрено настоящим договором. Дольщик обязан
принять от застройщика объект долевого строительства по акту непосредственно после государственной
регистрации права собственности на объект долевого строительства, но не позднее семи календарных дней.

Обязательства дольщика по договору считаются исполненными с даты уплаты в полном объеме
денежных средств в соответствии с договором, а также при условии надлежащего исполнения им всех
иных своих обязательств по настоящему договору.

При условии передачи застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого
строительства до момента государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект
дольщик заключает договор найма (безвозмездного пользования) или иной договор по усмотрению
застройщика, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого
строительства и определяющий его качественные характеристики, либо договор с эксплуатирующей
многоквартирный жилой дом и иной объект недвижимости организацией на компенсацию
эксплуатационных и иных расходов комплекса недвижимого имущества по своему объекту долевого
строительства. Данный договор заключается в простой письменной форме, не подлежит государственной
регистрации и считается заключенным со дня его подписания. При этом застройщик передает дольщику
документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания названного договора
дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и ремонт общего
имущества на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного
управления, нести все затраты по содержанию объекта долевого строительства, а также нести риск
случайной гибели имущества, если иное не предусмотрено настоящим договором, и нести ответственность
за действия (бездействие) членов его (дольщика) семьи, его родственников или иных третьих лиц, за
соблюдение ими требований техники безопасности и действующих строительных, санитарно-
гигиенических требований, законодательства об архитектурной, градостроительной и строительной
деятельности.

Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши,
другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое,
электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или)
нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости,
служащие целевому использованию здания многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости,
поступают в общую собственность дольщиков, если финансирование этих объектов производилось всеми
дольщиками, и передаются застройщиком по акту приемки-передачи представителю товарищества
собственников, за исключением технических этажей, подвалов, цокольного этажа, (авто) стоянок, гаражей
(машиномест) и (или) помещений для стоянки и хранения автомобилей и мотоциклов, строительство
которых финансировалось за счет средств конкретных (иных) дольщиков, покупателей, иных лиц и (или)
застройщика. Объекты инженерной инфраструктуры в эксплуатацию передаются эксплуатирующим их
организациям застройщиком в установленном законодательством порядке.

При возникновении у дольщика права собственности на объект долевого строительства
одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в данном комплексе
недвижимого имущества, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности
на объект долевого строительства.

3.2. Гарантийный срок для объекта долевого строительства (общестроительные работы)
устанавливается в два года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня государственной регистрации
создания многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости. Исключением являются
технологическое и инженерного оборудование либо сантехническое, электротехническое и др.
оборудование, гарантийные сроки на которые устанавливаются заводом-изготовителем либо
государственными и отраслевыми стандартами и составляет менее двух лет. Указанные гарантийные сроки
на оборудование исчисляются со дня приемки застройщиком результата строительных работ либо со дня
ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости (пускового комплекса, очереди
строительства) в эксплуатацию.

Недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном объекте долевого строительства, отраженные в
акте или выявленные в течение гарантийного срока, застройщик обязан устранить за свой счет в
согласованный с дольщиком (собственником объекта долевого строительства) или представителем
товарищества собственников срок, при условии надлежащего исполнения дольщиком (собственником
объекта долевого строительства, иными лицами) своих обязательств согласно подпункта 6.2.6 пункта 6,
подпунктов 9.6, 9.7 и 9.9 пункта 9 настоящего договора.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА

4.1. Стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства на день заключения
договора в текущих ценах составляет _____________ (___________________) белорусских рублей, что
эквивалентно _______ долларов США по курсу НБ РБ на день подписания договора.

4.2. Цена объекта долевого строительства общей площадью ________ кв. метров в текущих ценах на

день заключения договора составляет ________ (_______________) белорусских рублей, что эквивалентно
_____________ долларов США.

Цена объекта долевого строительства состоит из суммы возмещения затрат застройщика на
строительство этого объекта, прибыли застройщика, рассчитанной в соответствии с требованиями
законодательства, и суммы затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости
строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства.

Возмещение затрат застройщика по строительству объекта долевого строительства составляет
составляет _____________ (___________________) белорусских рублей, что эквивалентно _______
долларов США по курсу НБ РБ согласно приложению 4 к настоящему договору.

Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта
долевого строительства, но относимые на стоимость строительства, составляют составляют _____________-
(_______________) белорусских рублей, что эквивалентно _______________________
(____________________________) долларов США за 1 кв.м. согласно приложению 2 к настоящему
договору.

Прибыль застройщика составляет _______________ (___________________) белорусских рублей, что
эквивалентно _______ долларов США по курсу НБ РБ .

Цена договора состоит из суммы возмещения затрат застройщика на строительство объекта долевого
строительства.

4.3. Цена объекта долевого строительства, определенная согласно подпункта 4.2. настоящего
договора является фиксированной на дату заключения договора создания объекта долевого
строительства. и подлежит уточнению в течение исполнения настоящего договора, в случаях и в порядке,
предусмотренным законодательством Республики Беларусь и настоящим договором.

Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с
законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных
работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и (или) изменением
законодательства об уплате косвенных налогов, введением в действие новых нормативно-правовых и
нормативно-технических правовых актов, если иное не установлено законами или решениями Президента
Республики Беларусь, при изменении проектной документации, изменении площади квартиры, по
ходатайству дольщика об отказе от дополнительных услуг (работ) в связи с возникновением обстоятельств,
в результате которых возникает существенное изменение условий, в которых стороны находились в момент
заключения настоящего договора, таким образом, что исполнение настоящего договора будет связано с
особенными затруднениями для сторон либо одна из сторон лишается того, на что рассчитывала при
заключении договора.

Дольщик и Застройщик обязуются в течение 5-ти дней, со дня получения Дольщиком уведомления
Застройщика о необходимости подписать дополнительное соглашение, подписать дополнительное
соглашение, содержащее обоснованный расчет по изменению цены.

При снижении по решению уполномоченных государственных органов стоимости используемых при
строительстве объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также уменьшения налоговых
платежей, уплачиваемых в связи с реализацией договора, застройщик не позднее месяца с момента
возникновения соответствующих обстоятельств обязан произвести соразмерное уменьшение цены договора
в соответствии с законодательством, исходя из суммы остающегося долга дольщика перед Застройщиком.

В указанных случаях изменения цены договора застройщик извещает дольщика не менее чем за 10
(десять) календарных дней до окончания срока очередного и (или) окончательного платежа, но не позднее
окончания строительства, об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При
несогласии дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик
вправе в разумный срок, но не позднее четырнадцати дней, расторгнуть договор в порядке,
предусмотренном подпунктом 7.2 пункта 7 настоящего договора. Если по истечении указанного срока
застройщиком не был получен ответ либо ему не поступили возражения или иные документы от дольщика,
предложения застройщика считаются принятыми дольщиком, а настоящий договор считается измененным.

4.4. Соразмерное уменьшение цены настоящего договора не производится в случаях, когда
фактические расходы (в том числе, затраты по строительству, на услуги застройщика) оказались меньше
тех, которые учитывались при определении цены (составлении сметы), если полученная экономия
застройщика не повлияла на качество выполненных работ, оказанных услуг.

4.5. Средства, сэкономленные застройщиком в результате реализации им в установленном порядке
рационализаторских предложений и других мероприятий, удешевляющих строительство без снижения
технических и эксплуатационных характеристик объекта долевого строительства, остаются в распоряжении
застройщика, включаются в цену объекта долевого строительства и подлежат выплате дольщиком.

4.6. При изменении в период строительства состава семьи дольщика, внесшего все предусмотренные
настоящим договором платежи, перерасчет не выполняется.

4.7. Затраты по банковской комиссии и иным платежам, взимаемым банком за перечисление либо
обналичивание денежных средств, а также по иным банковским операциям, как при зачислении на счет
Застройщика, так и при перечислении на счет Дольщика, несет Дольщик.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Платежи на возмещение затрат застройщика на строительство объекта, прибыли застройщика,
рассчитанной в соответствии с требованиями законодательства, и суммы затрат застройщика, не
включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но
относимых на стоимость строительства вносятся дольщиком в соответствии с графиком платежей при
строительстве, согласно приложению 5 к настоящему договору и при условии выдачи Застройщиком
Дольщику расчетного документа (счета) или иного документа для оплаты очередных платежей. Документ
для оплаты выдается дольщику в порядке и сроки, установленные застройщиком. В случае внесения
Дольщиком денежных средств без выдачи ему расчетного документа, данная сумма считается невнесенной
и подлежит возврату Дольщику в течение 5 (пяти) банковских дней с момента предоставления банковских
реквизитов Дольщика.

Документ, подтверждающий первоначальный взнос в размере ______________________
(________________________________________) белорусских рублей, что эквивалентно __________
долларам США по договору должен быть произведен в течение 5-ти дней со дня регистрации настоящего
договора Застройщиком в местном исполнительном и распорядительном органе. В противном случае
договор считается расторгнутым без дополнительного уведомления.

5.2. Платежи вносятся после выдачи расчетного документа, указанного в пункте 5.1. Договора, и в
соответствии с графиком платежей:

на строительство объекта долевого строительства – на специальный счет N
________________________ в _____________________________ код банка ______ УНН ________________.

Средства, находящиеся на специальном счете, используются застройщиком только по целевому
назначению.

на оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства
объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства, прибыли застройщика – на
текущий (расчетный) счет N ___________________________ в
____________________________________________ код банка _____________ УНН
_______________________________________________________________

5.3. Платежи вносятся в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на
дату оплаты. Датой внесения платежей по настоящему договору считается день поступления (дата
зачисления) денежных средств на специальный и (или) текущий (расчетный) счета застройщика.

5.4. При изменении цены объекта долевого строительства в случаях, предусмотренных настоящим
договором, стороны, заключая дополнительное соглашение об изменении цены, одновременно вносят
изменение в график платежей при строительстве объекта долевого строительства.

5.4. Окончательный расчет между застройщиком и дольщиком будет произведен исходя из
фактической площади передаваемого помещения на основании обмера и завершения РУП «Минское
городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» технической
инвентаризации. В случае если фактическая площадь передаваемого помещения не будет соответствовать
площади, указанной в п.1 Договора, то производится доплата либо возврат денежных средств в
соответствии со стоимостью квадратного метра на дату передачи помещения. По соглашению сторон
определено, что в случае если фактическая площадь передаваемого помещения будет отличаться от
площади, указанной в п.1. Договора, то доплата либо возврат денежных средств не производится, если
данное увеличение либо уменьшение фактической площади произошло не более чем на 1 (один)
квадратный метр.

6.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Дольщик имеет право:

6.1.1. ознакомиться с проектной документацией, имеющей отношение к объекту долевого
строительства, в согласованные с застройщиком порядках и форме;

6.1.2. по предварительному согласованию с застройщиком посещать место строительства
многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в установленное застройщиком время,
соблюдая при этом все требования техники безопасности, и в установленном застройщиком порядке
знакомиться с ходом строительства;

6.1.3. получать от застройщика информацию о ходе строительства в определяемых последним форме
и порядке;

6.1.4. получить от застройщика имеющиеся у него документы, необходимые для государственной
регистрации права собственности на объект долевого строительства, при условии исполнения всех
принятых на себя обязательств по данному договору надлежащим образом и в установленные сроки;

6.1.5. требовать от застройщика устранения дефектов и недоделок, выявленных в течение
гарантийного срока, при условии пользования объектом долевого строительства, местами общего
пользования и иными объектами недвижимости, служащими целевому использованию здания, в
соответствии с их назначением, а также соблюдения требований действующего законодательства, включая
правила пользования, содержания, строительства, эксплуатации, ремонта жилых помещений и
вспомогательных помещений жилого дома, пожарной безопасности и иных правил (санитарно-
гигиенических и других)

6.1.6. отказаться от уплаты цены договора при несоответствии объекта долевого строительства
требованиям, изложенным в договоре, требовать его расторжения в порядке, установленном в пункте 7
настоящего договора, в любое время надлежащего исполнения договора, в том числе в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, предусмотренных в
настоящем договоре, при условии возмещения застройщику необходимых расходов, понесенных в связи с
совершением действий по выполнению настоящего договора, а также полного возмещения застройщику
убытков. Указанные убытки и расходы застройщика возмещаются только в случае расторжения договора
по вине Дольщика в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь;

6.1.7. Дольщик вправе вносить платежи на строительство объекта долевого строительства до сроков,
предусмотренных в настоящем договоре, после предварительного письменного уведомления застройщика,
если иное не предусмотрено договором. В противном случае застройщик вправе не принимать такое
исполнение и вернуть дольщику досрочно полученные денежные средства в разумный срок.

Оплата третьих лиц за дольщика не допускается и к зачету за строительство объекта долевого
строительства не принимается, если иное не предусмотрено настоящим договором и (или) соглашением
сторон с учетом исполнения всех предусмотренных действующим законодательством норм и условий.

6.2. Дольщик обязан:

6.2.1. своевременно, в договорные сроки и в полном объеме вносить средства на строительство
объекта долевого строительства, включая на оплату затрат застройщика, не включенных в сводный
сметный расчет, и прибыли застройщика, а также на уплату иных платежей в размерах, порядке и сроки,
которые предусмотрены в настоящем договоре, с представлением застройщику подтверждающих
документов;

6.2.2. представлять застройщику подтверждающие документы о начислении субсидий, выделении
льготного кредита, нахождении на учете нуждающихся.

В случае если дольщик до подписания настоящего договора не предоставил документы,
подтверждающие наличие вышеуказанных обстоятельствах, то он подтверждает, что такие обстоятельства
отсутствуют.

6.2.3. уплачивать цену договора в порядке, установленном в договоре;

6.2.4. принять от застройщика законченный строительством объект долевого строительства по акту в
соответствии с условиями, определенными в настоящем договоре, в течение семи дней с момента
уведомления застройщика о готовности и подписать соответствующий акт приемки-передачи. В случае,
когда дольщик не принимает или отказывается принять объект долевого строительства, либо не
подписывает или отказывается подписывать соответствующий акт, застройщик подписывает документ о
передаче в одностороннем порядке и высылает его дольщику заказным письмом с уведомлением. В этом
случае обязательство застройщика передать объект долевого строительства считается исполненным в
момент простановки почтовыми органами штампа о получении или отказа в получении (отсутствии по
адресу) данного заказного письма и объект долевого строительства считается принятым дольщиком, и при
этом все риски (включая ответственность за действия (бездействие) членов его (дольщика) семьи, его
родственников или иных третьих лиц) гибели, повреждения и (или) порчи объекта долевого строительства
(результата работ), а также все расходы и затраты по его содержанию и эксплуатации несет дольщик;

6.2.5. в трехмесячный срок после передачи застройщиком всех необходимых документов, имеющихся
у последнего, самостоятельно оформить право собственности на построенный объект долевого
строительства за свой счет;

6.2.6. получить от застройщика документы, необходимые для оформления права собственности на
объект долевого строительства, в течение трех рабочих дней с момента уведомления застройщиком об
этом. В случае неполучения дольщиком указанных документов в установленный срок, он уплачивает
застройщику неустойку в размере 1 (одной) базовой величины за каждый день просрочки;

6.2.7. компенсировать, пропорционально своей доле в общей собственности в комплексе
недвижимого имущества, указанного в подпункте 1.1 пункта 1 настоящего договора фактические
дополнительные затраты застройщика, когда по условиям технологии строительства или по решению
большинства (50 процентов плюс один голос) дольщиков многоквартирного жилого дома и иного объекта
недвижимости при строительстве комплекса недвижимого имущества будут применены отдельные
улучшения против проектных по конструкциям, материалам, оборудованию, изделиям, включая,
улучшение благоустройства территории. Оплата производится дольщиком дополнительно к платежам,
указанным в приложении 5 настоящего договора, в течение десяти дней со дня получения
соответствующего уведомления застройщика;

6.2.8. в течение тридцати дней после приемки многоквартирного жилого дома и иного объекта
недвижимости в эксплуатацию заключить договоры с обслуживающей многоквартирный жилой дом и иной
объект недвижимости эксплуатационной организацией на компенсацию эксплуатационных и иных
расходов комплекса недвижимого имущества по своему объекту долевого строительства, открыть лицевой
счет на жилое помещение, а также с иными организациями (энергонадзором, водосбытом и т.д. по
перечню, уточненному застройщиком перед приемкой в эксплуатацию) на обслуживание и эксплуатацию
объекта долевого строительства, пройти инструктаж по правилам безопасности пользования электро-, газо-
и (или) водоприборами. В случае, если застройщик или иное лицо с момента приемки многоквартирного
жилого дома и иного объекта недвижимости до заключения данных договоров несли затраты, связанные с
его содержанием и эксплуатацией, дольщик компенсирует застройщику (иному лицу) понесенные затраты
пропорционально общей площади объекта долевого строительства дольщика к общей площади
многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости;

6.2.8. в случае изменения данных, указанных в преамбуле и (или) реквизитах настоящего договора в
части дольщика, необходимых застройщику, в том числе и для осуществления переписки (уведомлений) и
др., сообщать такие изменения непосредственно застройщику в письменном виде в трехдневный срок;

6.2.9. получить предварительное письменное согласие застройщика для какого-либо вида
обременения предмета договора, а том числе его залога;

6.2.10. не менее чем за 15 календарных дней уточнять у Застройщика сумму платежа, подлежащую
оплате с учетом индексации в случае, если платежи индексируются не при окончательном расчете;

6.2.11. с момента заключения Товариществом собственником и/или иной эксплуатирующей
организаций, которая будет обслуживать жилой дом, договора на электро-, водо-, теплоснабжение и иные
договора с эксплуатирующими организациями оплачивать расходы по эксплуатации объекта долевого
строительства;

6.2.12. дольщик подтверждает, что корреспонденция, направленная в его адрес по реквизитам,
содержащимся в договоре считается полученной им в надлежащие сроки и надлежащим образом не
зависимо от ее фактического получения.

6.3. Застройщик имеет право:

6.3.1. включая на оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет, прибыли
застройщика, и уплаты иных платежей на условиях, определенных в настоящем договоре;

6.3.2. расторгнуть настоящий договор в случае невнесения дольщиком в полном объеме платежей,
предусмотренных настоящим договором, в течение двух периодов подряд согласно утвержденному
графику или двух месяцев подряд при условии оплаты цены договора по платежным документам,
ежемесячно представляемым застройщиком, либо в срок, установленный настоящим договором для уплаты
цены договора, если она в соответствии с договором производится единовременно, а также при несогласии
дольщика с изменением цены договора в случаях, предусмотренных пунктом 4.3 договора;

6.3.3. представлять от своего имени интересы дольщика в ходе строительства объекта долевого
строительства, а также многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости;

6.3.4. требовать от дольщика и получать от него документы, необходимые для заключения и
исполнения настоящего договора;

6.3.5 на удержание результата работ, объекта долевого строительства или документов, необходимых
для оформления права собственности на объект долевого строительства до полного исполнения дольщиком
взятых на себя обязательств по настоящему договору, заключения договора на участие в расходах по
содержанию, эксплуатацию и ремонту многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости,
осуществления полного расчета по компенсации произведенных на содержание объекта долевого
строительства расходов застройщику, выплаты убытков и (или) затрат по возмещению нанесенного
ущерба, неустойки, связанной с просрочкой компенсации возмещения затрат и убытков, расчета с
застройщиком в связи с уточнением фактической площади объекта долевого строительства, уплаты
вступительного взноса в созданное товарищество собственников во вновь построенном многоквартирном
жилом доме и ином объекте недвижимости;

В этом случае ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передача объекта долевого
строительства или необходимых документов с нарушением сроков, установленных в настоящем договоре,
не влечет за собой ответственности застройщика, предусмотренной настоящим договором, включая
возмещение дольщику убытков, уплаты неустойки (пени) и компенсацию морального вреда; при этом все
риски гибели, повреждения и (или) порчи объекта долевого строительства, а также все расходы и затраты
по его содержанию и эксплуатации несет дольщик;

6.3.6. удержать из платежей, внесенных дольщиком, суммы убытков понесенных застройщиком,
вследствие неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по
настоящему договору;

6.3.7. исполнять свои обязательства по настоящему договору, в том числе досрочное обеспечение
строительства объекта долевого строительства и (или) ввод многоквартирного жилого дома и иного
объекта недвижимости в эксплуатацию, до срока.

6.3.8. оплачивать расходы по строительству объекта долевого строительства и комплекса
недвижимого имущества за счет собственных, заемных и (или) привлеченных денежных средств с
последующей компенсацией (возвратом) за счет аккумулированных от дольщика денежных средств со
специального счета застройщика, при соблюдении требований действующего законодательства;

6.3.9. приостановить исполнение своих обязательств по настоящему договору либо в одностороннем
порядке отказаться от исполнения настоящего договора (полностью или частично) в случаях,
предусмотренных договором или законодательством.

6.4. Застройщик обязан:

6.4.1. ознакомить дольщика с документами, перечисленными в подпункте 1.4 пункта 1 настоящего
договора, удостоверяющими его право на строительство объекта долевого строительства;

6.4.2. обеспечить за счет средств дольщика в срок, указанный в настоящем договоре, строительство
объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;

6.4.3. организовать непрерывный процесс финансирования строительства многоквартирного жилого
дома и иного объекта недвижимости, контролировать поступление средств на строительство, обеспечить
информирование дольщика по всем вопросам заключения и исполнения настоящего договора,
контролировать исполнение обязательств по договору;

6.4.4. заключить договор с правопреемником дольщика (с его согласия) в случае смерти дольщика
или реорганизации юридического лица, являющегося дольщиком по настоящему договору;

6.4.5. сообщить дольщику об изменениях условий договора строительного подряда, если это влияет
на отношения, регулируемые в настоящем договоре;

6.4.6. уведомить дольщика о вносимых изменениях в проектную документацию, в случае если они
повлекут увеличение или уменьшение цены объекта долевого строительства или иных качественных его
показателей;

6.4.7. обеспечивать сохранность установленного оборудования до передачи объекта долевого
строительства дольщику в соответствии с подпунктом 3.1 пункта 3 настоящего договора;

6.4.8. обеспечить государственную регистрацию многоквартирного жилого дома и иного объекта
недвижимости в установленном порядке, а также подготовку необходимых документов и передачу их
представителю товарищества собственников для последующего оформления прав на земельный участок;

6.4.9. в течение месяца после государственной регистрации создания многоквартирного жилого дома
и иных объектов недвижимости передать дольщику документы, необходимые для оформления права
собственности на объект долевого строительства, при условии полной оплаты стоимости объекта долевого
строительства в соответствии с настоящим договором, а также при условии надлежащего исполнения
дольщиком всех иных своих обязательств по настоящему договору;

6.4.10. передать дольщику объект долевого строительства по акту приемки-передачи объекта
долевого строительства в соответствии с законодательством и условиями настоящего договора.

6.4.11. устранить недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном объекте долевого строительства
и отраженные в акте либо выявленные в течение гарантийного срока в соответствии с частью третьей
подпункта 3.2 настоящего договора, в двухмесячный срок, при условии пользования объектом долевого
строительства, местами общего пользования и иными объектами недвижимости, служащими целевому
использованию здания, в соответствии с их назначением, а также соблюдения требований действующего
законодательства, включая правила пользования, содержания, строительства, эксплуатации, ремонта
жилых помещений и вспомогательных помещений жилого дома, пожарной безопасности и иных правил
(санитарно-гигиенических и других);

6.4.12. передать в установленном порядке общее имущество многоквартирного жилого дома и иного
объекта недвижимости представителю товарищества собственников и информировать его об объектах
долевого строительства, в которых не производились отделочные работы;

6.4.13. обеспечить выполнение требований, установленных законодательством, в том числе
техническими нормативными правовыми актами.

7. ИЗМЕНЕНИЕ, ДОПОЛНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. При переносе сроков строительства и (или) изменении цены договора, указанных в подпункте 2.2
пункта и подпунктах 4.1 и 4.2 настоящего договора, застройщик предлагает дольщику внести изменения в
заключенный договор.

Дольщик согласен, что условия настоящего договора о переносе сроков строительства или изменении
цены договора считаются измененными с момента принятия соответствующего решения застройщиком и
направления дополнительного соглашения застройщиком дольщику, что подтверждается уведомлением о
направлении заказного письма, и он (дольщик) обязуется в течение пяти дней от даты направления
уведомления подписать соответствующее дополнительное соглашение к настоящему договору.

Если стороны в разумный срок, но не позднее тридцати дней с момента уведомления, не достигли
соглашения о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами, застройщик вправе
в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора (полностью или частично) либо
требовать его изменения или расторжения в судебном порядке, а также уплаты дольщиком неустойки в
размере 5 (Пять) процентов от общей суммы платежей, указанной в приложении 5 настоящего договора

7.2. В случаях, предусмотренных в подпунктах 6.1.6 и 6.3.2 настоящего договора стороны вправе по
своей инициативе требовать его досрочного расторжения.

При нарушении п.6.2.2., 6.2.6., 6.2.7, 6.2.9 договора застройщик вправе в одностороннем порядке
расторгнуть договор.

Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один месяц в письменной форме (заказным
письмом с уведомлением). В недельный срок со дня получения уведомления сторонами составляется акт о
расторжении договора. Договор считается расторгнутым после подписания сторонами данного акта, кроме
случаев одностороннего отказа от исполнения договора, предусмотренных настоящим договором.

В случаях, предусмотренных подпунктом 6.3.2 настоящего договора, и по истечении недельного
срока со дня отказа дольщика от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа в
установленный срок застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора,
проинформировав об этом другую сторону в трехдневный срок со дня принятия такого решения.

В иных случаях отказа одной из сторон от подписания акта о расторжении договора в разумный срок,
но не позднее десяти дней с момента уведомления, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться
от исполнения настоящего договора полностью или частично и требовать от дольщика уплаты неустойки в
размере 0,1 процента общей суммы платежей, указанной в приложении 5 настоящего договора.

7.3. При досрочном расторжении настоящего договора, отказе застройщика в одностороннем порядке
от исполнения договора и (или) при неисполнении обязательств застройщик обязан произвести возврат
полученных от дольщика средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
Решение о расторжении настоящего договора (об исключении дольщика из организации граждан-
застройщиков) принимается застройщиком в течение месяца после подачи соответствующего заявления.

При возврате полученных от дольщика средств удерживается сумма начисленной неустойки.

7.4. При расторжении договора по вине либо инициативе дольщика, при отсутствии в действиях
застройщика вины, дольщику возвращается сумма, уплаченная на строительство объекта долевого
строительства на специальный счет застройщика, до момента расторжения договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За несвоевременное внесение дольщиком платежей, предусмотренных в настоящем договоре,
включая указанные в письменном уведомлении застройщика для дополнительных (досрочных) платежей
он уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 0,01 процента (при необходимости внесения
дольщиком платежей в соответствии с графиком платежей либо по платежным документам, ежемесячно
представляемым застройщиком) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня
погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора.

8.2. При вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передаче объекта долевого
строительства или необходимых документов с нарушением сроков, установленных в настоящем договоре,
застройщик уплачивает дольщику, внесшему все предусмотренные настоящим договором платежи,
неустойку (пеню) в размере 0,001 процента от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день
просрочки.

Данные меры ответственности не применяются к застройщику, допустившему нарушение сроков
передачи дольщику объекта долевого строительства по причине нарушения иными дольщиками сроков
внесения платежей в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки,

перечисление которых осуществляется банком либо при нарушении Дольщиком своих обязательств по
оплате.

8.3. Дольщик освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение своих
обязательств, если их неисполнение явилось следствием чрезвычайного и непредотвратимого при данных
условиях обстоятельства (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма,
вооруженный конфликт.

Застройщик освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение своих
обязательств, если докажет, что их неисполнение явилось следствием непреодолимой силы или нарушения
дольщиком (собственником объекта долевого строительства) установленных правил пользования объектом
долевого строительства, а также в результате действий третьих лиц и иных обстоятельств вне контроля
Застройщика.

8.4. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение Дольщиком своего права, предусмотренного
п.п. 6.1.2. настоящего Договора он уплачивает Застройщику штраф в размере 1 базовой величины;

8.5. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение дольщиком своих обязанностей по
подпунктам 9.1 и 9.2 пункта 9 настоящего договора он уплачивает застройщику неустойку в размере 0,001
процента в день от общего размера платежей по настоящему договору, указанных в приложении 5 к
настоящему договору;

8.6. В случае непринятия дольщиком в собственность объекта в недельный срок, при отсутствии
вины застройщика, дольщик выплачивает еженедельно застройщику неустойку в сумме 0,5 базовой
величины, действующей на дату отправления уведомления, за каждый день просрочки исполнения
обязательства.

8.7. В случае непринятия дольщиком в собственность объекта долевого строительства в течение трех
месяцев с момента направления письменного уведомления, застройщик вправе отказаться от исполнения
настоящего договора и требовать от дольщика возмещения убытков, включая уплату неустойки в размере
10 (десяти) процентов от общего размера платежей по настоящему договору, о чем дольщик извещается в
письменной форме.

8.8. За нарушение срока оформления права собственности на построенный объект долевого
строительства, указанного в подпункте 6.2.5 пункта 6 настоящего договора, дольщик уплачивает
застройщику неустойку в размере 3 (Три) базовых величин за каждую неделю просрочки на день
нарушения.

8.9. Застройщик не несет ответственности за обнаруженные в объекте долевого строительства
(дефекты), которые отражены в акте, составленным дольщиком с участием застройщика и подписанным
последним, при ненадлежащем исполнении дольщиком (собственником объекта долевого строительства и
(или) проживающих в нем лиц) обязательств согласно подпункта подпунктов 9.1 пункта 9 настоящего
договора. Застройщик также не несет ответственности за обнаруженные недостатки (дефекты), возникшие
вследствие неправильной эксплуатации, ненадлежащего ремонта или повреждения третьими лицами.

8.10. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в судебном порядке в
соответствии с законодательством.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. В случае невнесения (неуплаты, неполной уплаты) дольщиком первоначального взноса на
специальный и (или) текущий (расчетный) счета застройщика согласно графику платежей настоящий
договор считается расторгнутым по соглашению сторон без дополнительного уведомления. В данном
случае договор считается расторгнутым на следующий рабочий (банковский) день после даты,
определенной сторонами как дата первоначального взноса. Ни одна из сторон не вправе требовать
возмещения убытков, включая реальный ущерб и упущенную выгоду, либо предъявлять иные
имущественные и иные претензии друг другу. Вместе с тем, если сторонами достигнуто письменное
соглашение на продолжение действия настоящего договора (на прежних либо измененных условиях по
усмотрению застройщика), настоящий договор считается действующим.

9.2. До момента государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого
строительства и получения им указанных документов дольщик не имеет право выполнять в вышеуказанном
комплексе недвижимого имущества, включая объект долевого строительства, какие-либо строительные,
монтажные, специальные и иные работы (далее - строительные работы).

Выполнение дольщиком каких-либо строительных и других работ не допускается, является
незаконным и запрещается.

В случае выявления застройщиком или иным уполномоченным лицом выполнение дольщиком работ,
указанных в настоящем подпункте, дольщик обязан немедленно прекратить производство работ и

безотлагательно за свой счет привести объект долевого строительства и (или) иной объект недвижимости в
прежнее состояние до проведения работ.

В противном случае застройщик вправе выдать (направить) дольщику предписание и предложить ему
в установленный застройщиком срок привести объект долевого строительства и (или) иной объект
недвижимости в прежнее состояние либо назначить срок для проведения восстановительных работ.
Предписание подлежит немедленному исполнению, о чем безотлагательно сообщается застройщику. При
неисполнении или ненадлежащем исполнении дольщиком данной обязанности, застройщик вправе
приостановить исполнение договора и (или) имеет право на удержание результата работ, объекта долевого
строительства или документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого
строительства до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. В этом случае ввод
многоквартирного жилого дома (пускового комплекса, очереди строительства) в эксплуатацию, передача
объекта долевого строительства или необходимых документов с нарушением сроков, установленных в
настоящем договоре, не влечет за собой ответственности застройщика, предусмотренной настоящим
договором либо законодательством, включая возмещение дольщику убытков, уплаты неустойки (пени) и
компенсацию морального вреда; при этом все риски (включая ответственность за действия (бездействие)
членов его (дольщика) семьи, его родственников или иных третьих лиц) гибели, повреждения и (или) порчи
объекта долевого строительства, а также все расходы и затраты по его содержанию и эксплуатации несет
дольщик.

9.3. Допуск и (или) привлечение дольщиком третьих лиц, включая специализированные организации
и иных подрядчиков, на место строительства многоквартирного жилого дома и (или) объект долевого
строительства без письменного согласия застройщика является незаконным и запрещается. Посещение,
ознакомление с ходом строительства и (или) производство работ (оказание услуг, совершение иных
действий) этими лицами самостоятельно, как по своей инициативе, так и по инициативе дольщика, а также
с разрешения, согласия либо уведомления дольщика не допускается, является незаконным
(неправомерным) и запрещается. В случае выявления застройщиком или иным уполномоченным лицом
названных обстоятельств, застройщик вправе, а указанные лица обязаны действовать в соответствии с
условиями настоящего договора (подпункт 9.2 пункта 9 настоящего договора).

9.4. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение дольщиком своих обязанностей по
подпунктам 9.2 и 9.3 пункта 9 настоящего договора он уплачивает застройщику неустойку в размере 5
(пять) процентов от общего размера платежей по настоящему договору, указанных в приложении 5 к
настоящему договору, но не менее 250 (двести пятьдесят) базовых величин на день нарушения.

9.5. Дольщику известно, что после оформления объекта долевого строительства (означенного в
подпункте 1.1 пункта 1 настоящего договора) в собственность, выполнение строительных и (или)
восстановительных работ, включая ремонт, реконструкция, модернизация, реставрация, дооборудование
(достройка), перепланировка и тому подобные работы, объекта долевого строительства должно
производиться с соблюдением требований законодательства в строгом соответствии с действующими
строительными нормами и правилами, противопожарными и санитарно-гигиеническими требованиями, с
которыми дольщик ознакомлен и согласен, по согласованию (письменному разрешению) с
соответствующими учреждениями и организациями, при условии соблюдения законных прав и интересов
всех жильцов и собственников жилого помещения, а также всех жильцов и собственников
(сособственников) многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости.

9.6. После ввода многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости в эксплуатацию, в
документации, означенной в подпункте 3.1 пункта 3 настоящего договора, по решению застройщика может
быть обозначена стоимость доли участия дольщика, определяемая исходя из затрат застройщика по
строительству, прочих расходов и издержек, включая затрат на услуги застройщика, всего комплекса
недвижимого имущества в белорусских рублях и общей площади доли дольщика. Указанная стоимость
может не совпадать с рублевым и (или) долларовым (иной валюты) эквивалентом уплаченных дольщиком
денежных средств, что не является основанием для пересмотра размера платежей дольщика, определенным
настоящим договором.

9.7. Дольщик согласен с тем, что стоимость строительства одного метра квадратного общей площади
объекта долевого строительства жилья будет выше стоимости строительства одного квадратного метра
общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая утверждается Минским
горисполкомом «О средней (усредненной) стоимости одного квадратного метра общей площади жилого
помещения типовых потребительских качеств для многоквартирных жилых домов» и (или) «Об
укрупненном показателе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения типовых
потребительских качеств», а также Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь «О
предельных нормативах стоимости жилья, строящегося с государственной поддержкой». В этом случае
сумма превышения оплачивается за счет собственных средств дольщика.

9.8. При передаче застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства
до момента государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект в соответствии с
частью шестой подпункта 3.1 пункта 3 настоящего договора застройщик передает дольщику в пользование
и владение объект долевого строительства по акту приемки-передачи объекта долевого строительства,
составляемому по форме, установленной застройщиком, и подписываемому сторонами в двух экземплярах,
по одному для каждой из сторон. В этом случае дольщик несет все риски случайной гибели или случайного
повреждения (порчи) объекта долевого строительства (результата работ), а также несет ответственность за
действия (бездействие) членов его (дольщика) семьи, его родственников или иных третьих лиц, а также за
соблюдение ими требований техники безопасности и действующих строительных, санитарно-
гигиенических требований, законодательства об архитектурной, градостроительной и строительной
деятельности, с момента передачи объекта долевого строительства застройщиком.

9.9. Дольщику известно и он согласен с тем, что в процессе проектирования и (или) в ходе
строительства объекта долевого строительства возможны изменения общей и (или) жилой площади объекта
долевого строительства от указанной в подпункте 1.1 пункта 1 настоящего договора.

9.10. Все суммы, уплаченные в счет причитающихся с дольщика по настоящему договору платежей, в
том числе, перечисляемые (вносимые) дольщиком на строительство объекта долевого строительства с
момента заключения настоящего договора до подписания акта-приема передачи объекта долевого
строительства, считаются уплаченными в качестве аванса.

Стороны договариваются о том, что на любые суммы аванса, предоплаты и прочих выплат по
настоящему договору, произведенных до момента передачи товара (выполнения работ, оказания услуг), равно
и на суммы отсрочки и (или) рассрочки исполнения денежных обязательств, письменно оформленные
сторонами, стороны не будут начислять проценты за коммерческий заем.

9.11. Передача застройщиком объекта долевого строительства дольщику в собственность может быть
осуществлена после (при условии):

- уплаты дольщиком в полном объеме денежных средств, включая оплату затрат застройщика, не
включенных в сводный сметный расчет, прибыли застройщика, дополнительные и (или) досрочные
платежи, в соответствии с договором, а также штрафа, пени, если они имели место;

- заключения соответствующего договора на техническое обслуживание с эксплуатирующей
многоквартирный жилой дом и иной объект недвижимости организацией;

- уплаты дольщиком вступительного взноса в созданное товарищество собственников во вновь
построенном многоквартирном жилом доме и ином объекте недвижимости.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении дольщиком своих обязательств в соответствии с
настоящим подпунктом, застройщик вправе приостановить исполнение договора и (или) имеет право на
удержание результата работ, объекта долевого строительства или документов, необходимых для
оформления права собственности на объект долевого строительства до тех пор, пока соответствующее
обязательство не будет исполнено. В этом случае ввод многоквартирного жилого дома (пускового
комплекса, очереди строительства) в эксплуатацию, передача объекта долевого строительства или
необходимых документов с нарушением сроков, установленных в настоящем договоре, не влечет за собой
ответственности застройщика, предусмотренной настоящим договором, включая возмещение дольщику
убытков, уплаты неустойки (пени) и компенсацию морального вреда; при этом все риски (включая
ответственность за действия (бездействие) членов его (дольщика) семьи, его родственников или иных
третьих лиц) гибели, повреждения и (или) порчи объекта долевого строительства (результата работ), а
также все расходы и затраты по его содержанию и эксплуатации несет дольщик.

Стороны договорились, что в случае если фактическая площадь передаваемого помещения после
обмера РУП «Минское городское агентство по государстенной регистрации и земельному кадастру» будет
отличаться от площади, указанной в п.1. Договора, то доплата либо возврат денежных средств не
производится, если данное увеличение либо уменьшение фактической площади произошло не более чем на
1 (один) квадратный метр.

9.12. Застройщик имеет право на ведение общих дел сторон по договору и руководство долевым
строительством по настоящему договору, в том числе без дополнительных с ним (дольщиком)
согласований самостоятельно:

- своим приказом (распоряжением) утверждать и переутверждать (вносить изменения и (или)
дополнения в) проектно-сметную документацию многоквартирного жилого дома и иного объекта
недвижимости, производить корректировку проекта многоквартирного жилого дома и иного объекта
недвижимости, включая объект долевого строительства;

- заключать соответствующие договоры с другими дольщиками (иными лицами) и привлекать
денежные средства указанных лиц для строительства в составе многоквартирного жилого дома и иного
объекта недвижимости жилых и (или) нежилых помещений;

- определять функциональное назначение встроенных и (или) пристроенных помещений либо
надстройки многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости;

- заменить дольщика другим лицом или продать объект долевого строительства (произвести его
отчуждение иным образом) в установленном порядке в случае неоплаты либо неполной оплаты за объект
долевого строительства и (или) расторжения договора либо отказе застройщика в одностороннем порядке
от исполнения договора;

- принимать решения по замене любых других дольщиков, об исключении их из состава участников
долевого строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости и (или) о
расторжении с ними соответствующих договоров, а также продаже (ином отчуждении) жилых помещений
в составе многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости;

- определять и утверждать перечень жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома и
иного объекта недвижимости, а также право оформлять помещения в собственность застройщика (кандидат
в правообладатели), в том числе если это необходимо для последующей передачи их обслуживающей
многоквартирный жилой дом и иной объект недвижимости организации, либо исполнения настоящего
договора и требований действующего законодательства;

- принимать решение о выборе способа управления недвижимым имуществом – многоквартирный
жилой дом и иной объект недвижимости, в том числе и до момента возникновения совместного
домовладения, и (или) создать товарищество собственников многоквартирного жилого дома и иного
объекта недвижимости и назначить (избрать) его председателя либо передать управление общим
имуществом многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости (недвижимым имуществом
совместного домовладения) товариществу собственников. Председателю товарищества дается право
самостоятельно решать все организационно-правовые вопросы и подписывать все документы, связанные с
созданием товарищества собственников и его функционированием, вводом многоквартирного жилого дома
и иного объекта недвижимости (пускового комплекса, очереди строительства) в эксплуатацию и приемкой
объекта долевого строительства (иного имущества) от застройщика по настоящему договору, оформлением
в пользование (владение, аренду) товарищества земельного участка, закрепленного за товариществом для
нужд эксплуатации законченного строительством многоквартирного жилого дома и иного объекта
недвижимости, регистрацией и технической инвентаризацией построенного и сданного в эксплуатацию
многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости (пускового комплекса, очереди
строительства); созывать (назначать) и организовывать первое организационное (общее) и последующие
(очередные, внеочередные) собрания собственников товарищества собственников, а также принимать
решение о проведении письменного опроса (заочного голосования) собственников; распоряжения
средствами товарищества собственников; действовать без доверенности от имени товарищества; совершать
сделки в соответствии с законодательством;

- решать все другие вопросы, направленные на успешное достижение цели по договору.

9.13. Дольщик уведомлен и согласен с тем, что суммы затраты по строительству инженерных сетей и
объектов инженерного обеспечения эксплуатационными организациями безвозмездно передаются в
коммунальную собственность г.Минска, а трансформаторная подстанция безвозмездно передается
______________.

9.9. Предоставляемая сторонами друг другу техническая, финансовая, коммерческая и иная
информация, полученная в процессе осуществления настоящего договора, а также условия настоящего
договора и сам договор считаются конфиденциальными. Стороны примут все необходимые и разумные
меры, чтобы предотвратить разглашение полученной информации третьим лицам. Разглашение данных
сведений может осуществляться с согласия заинтересованной стороны, если иное не установлено
законодательством (в этом случае предоставление стороной конфиденциальной информации
уполномоченным органам (организациям) и (или) лицам не влечет за собой ответственности за убытки и
моральный вред, причиненные в результате такого действия).

9.10. Моментом исполнения ЗАО «Белкоммунстроймонтаж» своих обязательств перед дольщиком
является дата передачи Объекта строительства дольщику, указанная в акте приема-передачи

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор полностью охватывает условия, согласованные застройщиком и дольщиком, и не
может быть оспорен, изменен или дополнен представлением предшествующих заявлений, соглашений и
переговоров.

Стороны договариваются о том, что все ранее имевшие место переговоры и переписка между ними, а
также прочие документы, предшествующие подписанию настоящего договора и относящиеся к нему,
утрачивают свою силу в части, противоречащей условиям и положениям настоящего договора, и считаются
недействительными с момента (даты) подписания настоящего договора.

10.2. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного выполнения
сторонами своих обязательств. Днем подписания договора считается дата, указанная в левом верхнем углу
первой страницы настоящего договора.

10.3. Если одно или более положений настоящего договора станут недействительными, это никоим
образом не означает, что другие положения тоже стали недействительными. Такое положение должно быть
заменено действительным в течение нормально необходимого срока путем внесения изменений и (или)
дополнений в настоящий договор, которые будут являться его неотъемлемой частью.

10.4. Вся переписка и переговоры по настоящему договору ведутся на русском языке. Любое
уведомление или другая информация, необходимая по этому договору, представляемая одной стороной
другой стороне, может быть вручена ей лично или послана по почте (письмом или телеграммой), а также
передана по факсу или электронной почте, если иной порядок уведомления не предусмотрен настоящим
договором и (или) не установлен законодательством.

При изменении адреса и других реквизитов по настоящему договору каждая из сторон письменно
извещают другую сторону об этом. В противном случае уведомление либо иное исполнение по настоящему
договору считается совершенным надлежащим образом. Потери (в том числе и материальные), которые
могут возникнуть в результате несоблюдения этого условия, виновная сторона возмещает в полном объеме
по обоснованному требованию потерпевшей стороны.

10.5. В случаях, когда одна из сторон ограничена в правоспособности и (или) дееспособности,
признана недееспособной, ограничена в предпринимательской деятельности и (или) в правах, над ней
установлен патронаж, эта сторона (иное заинтересованное лицо) письменно уведомляет другую сторону об
этих обстоятельствах (событиях) в течение одного месяца.

Сторона (иное заинтересованное лицо), не направившая в установленный настоящим подпунктом
срок вышеупомянутое уведомление, обязана возместить другой стороне все убытки, причиненные не
направлением или несвоевременным направлением такого уведомления.

10.6. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему договору являются его неотъемлемой
частью и совершаются в простой письменной форме путем подписания единого документа
уполномоченными лицами, если иное не предусмотрено настоящим договором и (или) не установлено
законодательством.

10.7. Приложениями к настоящему договору являются:

приложение 1 «Характеристика объекта долевого строительства»;

приложение 2 «Перечень услуг застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости
строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику, но относимых на
стоимость строительства»;

приложение 3 «Акт приемки-передачи объекта долевого строительства» (заполняется,
предоставляется и подписывается по окончании строительства);

приложение 4 «Расчет затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства №____
в жилом доме № 4 (по генплану), в границах квартала ___________________

приложение 5 «График платежей при строительстве объекта долевого строительства».

10.8. Настоящий договор составлен и заключен в городе Минске в двух подлинных экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, на одиннадцати страницах (не считая приложений) - по одному
для каждой из сторон. Оба экземпляра и каждая страница договора подписаны лицами, указанными в
преамбуле. Ни одна страница не содержит исправлений, сделанных от руки, печатным или какими-либо
другим способом. Такие исправления в любом случае считаются недействительными, даже если они
заверены подписями и (или) скреплены печатями сторон.

10.9. К отношениям сторон, не урегулированным настоящим договором, применяется право
Республики Беларусь. Все термины и определения, используемые в настоящем договоре, толкуются и
понимаются в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

10.10. Адреса и реквизиты сторон.

Дольщик

Застройщик

Фамилия, имя, отчество:

Ваш, действительно типовой, достаточно четкий и определенный. Остается вопрос, дольщики с разными договорами?
С разными организациями? У меня СтарПМ. У Вас Бел.....монтаж. На один и тот же дом.?

Адрес места жительства (регистрация):

Паспортные данные:

Тел. мобильный:

Дольщик ____________ / _______________ / Застройщик ________________ / /

(подпись) (и.о. фамилия) (подпись)

М.П.

Ваш, действительно типовой, достаточно четкий и определенный. Остается вопрос, дольщики с разными договорами?
С разными организациями? У меня СтарПМ. У Вас Бел.....монтаж. На один и тот же дом.?
В моем застройщик "просто издевается" над дольщиком...

В договоре гарантийный срок не 5 лет, как у всех, а 2 года (!).
Цены объекта в базисных ценах нет, а именно она - основной повод для корректировки. Дольщик должен платить, вовремя подписывать, иначе расторжение договора. Пеня у дольщика 0,01%, у застройщика - 0,001%, да и то, для применение ее нужны десятки условий, считай никогда. Как будут возвращать деньги при расторжении договора - не указано нигде. Вот вам и ситуация доить дольщиков, как пожелается застройщику.

Опаньки. Спасибо. Надо с Белкоммунстроймонтаж иметь дело. А что тогда СтарРМ 29 февраля мне своим договором голову дурила? Белкоммунстроймонтаж присутствует в интернете отдельно от СтарРМ? Как с ними связаться прежде чем ехать на физический адрес?

По интернет данным получается, что это та же самая Екатерина 8-029-280-26-80, которая есть на сайте СтарРМ. Теперь она же как Белкоммунстроймонтаж ?