Масюковщина-6 (дом № 2 по генплану) ЖСПК 843

vklimk:

Да, есть работы, которые не покрываются льготными кредитами. Нам в банке сказали, что не покрывается, например, строительство помещения товарищества собственников. А его-то цена распределена по всем квартирам равномерно (входит в цену метра). Так что, коэфициент может только еще уменьшиться.

Очень грустно. Но есть еще надежда на уменьшение стоимости метра. Может тогда мы и впишемся.

А про ПТС вообще какой-то беспредел, мало того, что у нас вообще не спрашивают, хотим ли мы его строить, так еще и не кредитуют это принудительное строительство.

Строительство ПТС закреплено законодательно, причем если в доме более 7-ми подъездов, то обязывают строить 2 ПТС.

Ну вот, я тут страдаю, поворчать и повозмущаться хочется, а ту Вы со своим мужским рационализмом.

А если серьезно, то все это здорово, но об этом необходимо предупреждать заранее. А то сначала испольком, потом банк дружно утверждают, что ничего не придется доплачивать. А потом...

Разговаривала с бухгалтером. Банк будет вносить средства пропорционально, поэтому платежи своими средствами придется вносить уже с мая месяца. Так вот Более того, если потом стоимость метра уменьшится, то переплаченные деньги никто не вернет, они поступят по безналу на счет банка и пойдут на погашение кредита. Так вот.

Барышня:

интересно, а когда становится известно уменьшится стоимость кадрата или нет?

Скорей всего в конце строительства.

Бухгалтер сказала, что они попытаются уменьшить стоимость за счет озеленения, но озеленение - это только следующая весна, никто нас там в ноябре озеленять не будет. Кстати, а как в таком случае происходит с ключами. Вроде должны отдать через 2-3 месяца после сдачи дома, а там еще никаких работ во дворе даже не начнется. Как вообще поступают с домами, которые сдаются зимой. Это не праздный вопрос. Как только квартиру сдадут, мы начнем не только выплачивать кредит, но и платить за квартиру. Платить за две квартиры в отопительный сезон - трудно.

Аленена, а когда у вас сдача? просто у нас 31.12, сомневаюсь, что они будут что-то озеленять пока наш дом(№1) еще строится, я так понимаю они 2 дома вместе озеленять начнут

Сомневаюсь, что за счет озеленения снизят стоимость метра. У нас тоже нет пока никакого озеленения, застройщик ответил, что это 2-я пусковая очередь и что они обязательно закроют эти объемы. Их можно закрывать и после заселения.

Pchelyk:

Сомневаюсь, что за счет озеленения снизят стоимость метра. У нас тоже нет пока никакого озеленения, застройщик ответил, что это 2-я пусковая очередь и что они обязательно закроют эти объемы. Их можно закрывать и после заселения.

Но ведь их стоимость входит в стоимость метра. Т.е. мы сначала заплатим, а потом неизвестно когда получим то, за что заплатили? Тогда и деньги за озеленение пусть берут после того, как закроют эти объемы.

Аленена, Я работаю в строительстве и скажу только что это всегда так. Стоимость строительства, а она включает в том числе и благоустройство, рассчитывается в базисных ценах, а потом переоценивается прогнозными коэффициентами на текущую стоимость. Просто не реально собрать после оформления квартиры в собственность дополнительные средства на озеленение.

Бухгалтер сказала, что они попытаются уменьшить стоимость за счет озеленения, но озеленение - это только следующая весна, никто нас там в ноябре озеленять не будет. Кстати, а как в таком случае происходит с ключами. Вроде должны отдать через 2-3 месяца после сдачи дома, а там еще никаких работ во дворе даже не начнется. Как вообще поступают с домами, которые сдаются зимой. Это не праздный вопрос. Как только квартиру сдадут, мы начнем не только выплачивать кредит, но и платить за квартиру. Платить за две квартиры в отопительный сезон - трудно.

Уменьшение стоимости квадратного метра возможно и бывали случаи, что стоимость метра уменьшалась до 5-10%, но здесь соглашусь с vklimk, пересматривать понижающий коэффициент скорее всего никто не будет, так как окончательная стоимость формируется на момент ввода дома в эксплуатацию (обычно не более двух месяцев после сдачи дома), когда все средства, в том числе и кредитные уже будут внесены по фактически выполненным работам, в том числе и средства по невыполненным работам в связи с зимним периодом. По законодательству эти работы должны производится в балгоприятный период, т.е. в нашем случае после апреля месяца. И существет даже такая возможность, что получим ключи, а нормальных тротуаров еще не будет и дом не будет покрашен. Обычно ЖСК собирают средства по стоимости квадратного метра на момент окончания строительства, а переводят заказчику срекдства за эти работы только после выполнения им всех этих работ.

Оплата коммунальных услуг начнется с момента получения жильцами ключей и начисления сторонними организациями платы за услуги. и Никак не с момент регистрации в БРТИ, так как в инструкции о порядке оплаты жил.-ком. услуг сказано: "Члены организации граждан-застройщиков обязаны ежемесячно участвовать в финансировании в многоквартирных жилых домах соразмерно занимаемой ими общей площади жилых помещений доли затрат по фактическим расходам, связанных с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанием придомовых территорий (далее - плата за техническое обслуживание)...", это же касается и других комунальных услуг: отопления, водоснабжения и т.д.

ключи выдают в течение недели, макссимум двух после регистрации в БРТИ и отопление вам начнут также считать с этого же месяца. Это уже из практики.

Соглашусь частично с уточнением: После регистрации дома, но не квартиры Квартиру можно зарегистрировать и потом.

jaczews, мне в МС сказали, что первоначально мы должны зарегистрировать квартиру в БРТИ (именно квартиру), а потом нам отдадут ключи. Разговор с МС сосотоялся вчера. По этой схеме у них прошел дом № 19 по г.п. в масюквщине-5, сегодня они на общем собрании получают ключи и у них у всех уже техпаспорта на руках.