Товарищество собственников "Первый Дом" Беды 45

killka83:

Или вы не в курсе, что подсчет голосов делали другие люди, но никак не правление и председатель?

В счетную комиссию включались родственники нынешних членов Правления, т.о. подсчет голосов курировало именно нынешнее Правление, а никак не "другие люди". Об остальных нюансах этого процесса хорошо написал уважаемый 1565633.

По поводу жировки.
1. Эксплуатационные расходы постатейно не расписаны - это плохо.
2. Сумма эксплуатационных расходов у меня лично снизилась на 100 тыр - это, без сомнения, хорошо, но поскольку эксплуатационные расходы не расписаны (см. п.1), нет никакой гарантии, что они не возрастут в следующем месяце в произвольном размере.
(Но даже при снижении в 100 тыр эксплуатационные расходы у меня получились выше, чем при Никитине. Значит, есть еще куда снижать!!!)
3. Продолжаются игры Правления с содержанием Устава. Из тарифа членских взносов - 180 руб. за кв.м, следует, что в итоге нам оставили первоначально прописанный в Уставе ежемесячный членский взнос в размере 0,1% базовой, а не 0,01% базовой, как озвучивалось прямо накануне собрания.

killka83:

Предполагать можно все что угодно. Нужны доказательства, а не пустословие (Дана это касается и Вашего поста по поводу родственников).

А вот это уже, извините, наглость отрицать очевидное - то, что знают все.
Протокол с подписями членов счетной комиссии
Или Вы будете утверждать, что Реутская в составе счетной комиссии - вовсе не жена Реутскому, члену Правления? Ах, да, ну, конечно, простое совпадение ). Однофамилица, наверное

P.S. И, killka83, уважаемый наш борец с пустословием), ну нельзя же сотнями плодить посты ни о чем с единственным содержанием - "идите вы все недовольные пустословы в правление". Пора бы понять, что не все сидят в декретном отпуске или что-то вроде того и могут позволить себе роскошь в порядке прогулки в рабочее время заскочить в правление . По телефону тоже ничего не узнать и не добиться. И я не понимаю, почему Правление игнорирует эту площадку и приходит сюда очччень редко - исключительно с целью сделать коммерческое предложение.

killka83:

Бухгалтер обещаля в следующие разы вывешивать расшивровку на секции.

Ну и где она, эта расшифровка эксплуатационных расходов? "Следующий раз" уже наступил.....

killka83:

Предполагать можно все что угодно. Нужны доказательства, а не пустословие

Добрый день всем.
Иван , какие Вам нужны доказательства ? Например, меня ряд собственников выдвигали в члены правления. Я , лично давал согласие на это. В бюллетенях моей фамилии не оказалось. На вопрос почему, получил ответ от ИГ, что они не хотели бы видеть меня в составе членов правления. Как по вашему это доказательство или пустословие. Почему еще нескольким желающим войти в состав правления было отказано, по причине того, что якобы они не собственники ? Хотя , насколько мне известно, г Зеленовский А.И. на момент избрания правления, тоже не являлся собственником. Может быть вы объясните нам, в чём разница между председателем правления (который избирается из членов правления -т.е. собственников) и назначением председателя товарищества ( из кого угодно ).
Иван, Вы действительно очень часто провоцируете людей.

killka83:

Бухгалтер обещаля в следующие разы вывешивать расшивровку на секции.

Вам процитировать пост выше ? ) На самом деле самому интересно. На неделе постараюсь после работы заскочить и узнать. Узнаю - отпишу здесь.

dana_int:

А я вот не понимаю, почему одно лицо, действующее по доверенности, спокойно входит в Правление (то, что такое лицо есть в нынешнем Правлении - это ФАКТ), а другим, так сказать, "лишним" в этой компании ИГ, "неугодным" товарищам отказывают и даже не считают голоса за них на том основании, что они не собственники, а пока в процессе оформления или действуют по доверенности (и это тоже ФАКТ). В итоге в Правление не удалось ввести независимых представителей некоторых секций, способных что-либо проконтролировать и влиять (с учетом мнений большинства собственников) на принимаемые Правлением решения .

Дана и уважаемый 1565633, ну вот что вам мешало эти вопросы выносить на обсуждение во время и после собрания ?
Начните сейчас расклеивать листовки и пробовать собрать жильцов для обсуждения вышеуказанных вопросов...
Вынося это сюда вы ничего не добьетесь.

killka83:

Дана и уважаемый 1565633, ну вот что вам мешало эти вопросы выносить на обсуждение во время и после собрания ?

killka83,
эти вопросы поднимались и тогда, и сейчас, и они будут всплывать постоянно, т.к. очевидно нынешнее Правление не горело и не горит желанием их разрешить. А что, где и зачем писать позвольте мне решать самой Своими попытками цензурить форум в интересах ИГ вы ничего не добьетесь.

А что, ориентироваться на госсектор - это зазорно? Было бы здорово, если бы квалификация наших сотрудников ТС хотя бы наполовину отвечала тем требованиям, которые предъявляются к работникам в госсекторе. И отчего тогда нашим иметь более увесистые, чем в госсекторе, зарплаты?

Реальность - в низкой квалификации и плохой работе наших сотрудников (достаточно на кривые жировки взглянуть) и несоразмерно больших амбициях по зарплате.

Ау, мы не в силиконовой долине. Сотрудники ТС не являются эксклюзивными специалистами, для которых трудно оценить адекватный уровень зарплаты. Есть рынок труда. Средние зарплаты должностных лиц ТС можно посмотреть на тутбае - они в 1,5 - 2 раза ниже, чем в нашем ТС. Причем (в отличие от нашего ТС) данные лица принимаются на работу ПО КОНКУРСУ, а к их компетенции в области экономики и права предъявляются достаточно высокие ТРЕБОВАНИЯ. Также нужен достаточный ОПЫТ работы в ЖКХ. Всего этого у нас нет. Пока вместо этого я вижу только возросшие после Никитина эксплуатационные расходы && взнос 0,1% базовой в жировке. Даже эксплуатационные расходы постатейно расписать не могут. Назовите хотя бы одну причину, по которой мы должны переплачивать нашим специалистам.

Добрый день, Соседи.
Меня также всегда интересовал вопрос бюджета. И я пытался заставить прошлую команду управленцев его составить. Но в последней версии ( которую Никитин подготовил на собрание ) расходы превышали доходы в три раза. Поэтому для ОСС взяли только затраты по зарплате, чтобы замотивировать новых управленцев нашего ТС. Бюджет на год мы должны были утвердить на собрании и строго соблюдать . Изменить его не может даже правление. Но так как целью собрания была смена Никитина, то ни его отчет, ни бюджет не являлись прерогативой и не были проведены. Поэтому нельзя получить то, чего нет. А нынешняя команда даже не пытается его сделать. У нас большая дебиторка, в т.ч. и просроченная, и никто не хочет брать на себя эту головную боль и нести за это ответственность. Проще рубить бабло с собственников увеличивая эксплутационные расходы, установив ежемесячные взносы (хотя по закону ОСС должно принять решения о целевом использовании этих средств ) и начисляя пеню.
P.S. По итогам 2015 г. мы имеем серьезные риски (при проведении годового аудита) получить аналогичные замечания по поводу --нарушения закона, ввиду отсутствия утвержденного бюджета, и необоснованных расходов, которые нельзя принять к учету и отнесению на затраты.

Kirk371:

Как это лечить я предлагал выше. Тишина! Я просил помочь взять у этих фигурантов "бюджет". Я просто сомневаюсь, что он есть. Так как, мы, как собственники, не может каждодневно контролировать операционную деятельность, то через бюджет, можно хотя бы увидеть "план-факт". А в Вакансиях, как правило "хотелки", реально сейчас платят меньше, особено таким "спецам".

Все-таки Kirk371, надо иногда присутствовать на собраниях, чтобы не просить у соседей невозможное ))). Бюджет - это отдельная "сказочная" история. Я думала, об этом знают все. Бюджет-2015 (план) в самых общих мутных цифрах появился у нас только в конце мая на общем собрании, потому что прежние "профи" (пред-ль и бухгалтер) заявляли, что не знают как это делать, хотя это их и никого более прямая обязанность. Поэтому за разработку бюджета (план) взялись новые "профи" за 5 минут до собрания просто потому, что надо было хоть что-то представить. Стоит ли сомневаться, что этот скороиспеченный колобок вышел кривым - почти все цифры вызывали сомнение, сравнивать их было не с чем, т.к. план-факт за прошлый год не был представлен, доходная часть по дебиторке составляла 0, т.е. возврат дебиторки и не планировался. Поэтому кмк смешно надеяться получить у них текущий план-факт. Исполнить такой кривой бюджет не в состоянии даже волшебник, а не только эти "спецы".
Что касается зарплат. Вы считаете, что они должны быть меньше, чем я обозначила? Вообще-то я ориентировалась не на хотелки претендентов, а на предложения товариществ. Но если Вы считаете, что наши и того не заслуживают, флаг вам в руки. Я только "за".

Kirk371:

При этом наша управляющая компания, практически не контролируема!

Kirk371, что Вы все об Управкомпании. Нет у нас такой. Такая есть в "Каскаде", "У Троицкого", а у нас есть просто товарищество и сотрудники. Председатель, между прочим, избирался.
З.Ы. Правда, по затратам на их содержание мы очень скоро догоним Управкомпании, если так будет продолжаться и дальше )))))

Kirk371:

Рубить бабло с собственников это не худший вариант в такой ситуации, при условии, что оно пойдёт на погашение затрат и задолженностей.

Категорически не согласна. Новое правление пришло к власти на волне необходимости ликвидации дебиторки и минимизации жировок и никто (кроме Вас) с них эту обязанность снимать не собирается .
Причем:

Kirk371:

В УК есть же юрист, что за проблема собрать дебиторку.

dana_int:

Kirk371:

Как это лечить я предлагал выше. Тишина! Я просил помочь взять у этих фигурантов "бюджет". Я просто сомневаюсь, что он есть. Так как, мы, как собственники, не может каждодневно контролировать операционную деятельность, то через бюджет, можно хотя бы увидеть "план-факт". А в Вакансиях, как правило "хотелки", реально сейчас платят меньше, особено таким "спецам".

Все-таки Kirk371, надо иногда присутствовать на собраниях, чтобы не просить у соседей невозможное ))). Бюджет - это отдельная "сказочная" история. Я думала, об этом знают все. Бюджет-2015 (план) в самых общих мутных цифрах появился у нас только в конце мая на общем собрании, потому что прежние "профи" (пред-ль и бухгалтер) заявляли, что не знают как это делать, хотя это их и никого более прямая обязанность. Поэтому за разработку бюджета (план) взялись новые "профи" за 5 минут до собрания просто потому, что надо было хоть что-то представить. Стоит ли сомневаться, что этот скороиспеченный колобок вышел кривым - почти все цифры вызывали сомнение, сравнивать их было не с чем, т.к. план-факт за прошлый год не был представлен, доходная часть по дебиторке составляла 0, т.е. возврат дебиторки и не планировался. Поэтому кмк смешно надеяться получить у них текущий план-факт. Исполнить такой кривой бюджет не в состоянии даже волшебник, а не только эти "спецы".
Что касается зарплат. Вы считаете, что они должны быть меньше, чем я обозначила? Вообще-то я ориентировалась не на хотелки претендентов, а на предложения товариществ. Но если Вы считаете, что наши и того не заслуживают, флаг вам в руки. Я только "за".

Kirk371:

При этом наша управляющая компания, практически не контролируема!

Kirk371, что Вы все об Управкомпании. Нет у нас такой. Такая есть в "Каскаде", "У Троицкого", а у нас есть просто товарищество и сотрудники. Председатель, между прочим, избирался.
З.Ы. Правда, по затратам на их содержание мы очень скоро догоним Управкомпании, если так будет продолжаться и дальше )))))

Kirk371:

Рубить бабло с собственников это не худший вариант в такой ситуации, при условии, что оно пойдёт на погашение затрат и задолженностей.

Категорически не согласна. Новое правление пришло к власти на волне необходимости ликвидации дебиторки и минимизации жировок и никто (кроме Вас) с них эту обязанность снимать не собирается .
Причем:

Kirk371:

В УК есть же юрист, что за проблема собрать дебиторку.

Коллеги, Управкомпания или Товарищество Собственников! С точки зрения операционной деятельности не имеет значения. По факту есть: непонятный и непросчитанный объём доходов, неясные расходы, и прозрачный дефицит бюджета, которого нет (бюджета). Но похоже есть ещё и кредит. Вопрос -- как сподвигнуть Председателя и С на подвиги. Как мы вообще можем с них что-то спрашивать в практической плоскости?