Вторичный рынок жилья. Август 2008 - сентябрь 2008

Уно:

Да здравствуют "доступные" кредиты!

Нацбанк Беларуси повысил ставку рефинансирования до 10,5% годовых

http://www.belta.by/ru/main_news_other?id=258151

а до конца года вроде собирались и до 14 % повысить

audiofil:

Потому что употребление слова "тренд" применительно к РН подразумевает (при наличии многих тысяч предложений на продажу и суммах сделок) наличие значительного количества людей, пришедших к сходному решению / покупать/не покупать. А это и есть - массово - т.е. в больших количествах. Год назад массово народ забил на покупки и как ни тщились продавцы и риэлторы - и статьи писали, и ценники в газетах/на сайтах хотелкой раздували - РН замер, а потом вниз пошел.

откуда знаете? у вас есть инфа по количеству сделок за прошлый год?

в моём понимании "массово" - это когда бОльшая часть, ну или бОльшая доля, чем при обычных обстоятельствах, а не просто большое количество. к примеру 10 тысяч сделок вроде большое количество, но для минска - обычное.

ind-op:

а тем временем обьем предложения падает, цена растет. Цена не так уж и важна, а вот падение обьема предложение должно умному человеку сказать о многом.

объем предложения:

2003 год - 2000

2005 год - 1500

январь 2007 - 600

апрель 2008 - 9000

август 2008 - 6000

к тому же не забываем - раньше новострой нигде не предлагался, сейчас довольно приличный объем предложений по новострою плюс к этим 6000.

marffa,

к тому же не забываем - раньше новострой нигде не предлагался, сейчас довольно приличный объем предложений по новострою плюс к этим 6000.

у нас этого не учитывают - просто смотрят на циферки риэлта и делают многозначительные выводы, в основном "панического" характера.

к тому же не забываем - раньше новострой нигде не предлагался

о как!

marffa:

ind-op:

а тем временем обьем предложения падает, цена растет. Цена не так уж и важна, а вот падение обьема предложение должно умному человеку сказать о многом.

объем предложения:

2003 год - 2000

2005 год - 1500

январь 2007 - 600

апрель 2008 - 9000

август 2008 - 6000

к тому же не забываем - раньше новострой нигде не предлагался, сейчас довольно приличный объем предложений по новострою плюс к этим 6000.

год назад не строили или бесплано отдавали ?

За полгода построили на сотню тысяч больше метров квадратных - ну и что ?

Вернули закон, соотв. вернулся новострой в обьявки и Вы делаете вывод что новострой задавит рынок - ну не смешно ли.... Просто раньше не продавали за деньги, а оформляли другим образом - вот и все

кто в курсе по поводу учетной ставки НБ:

в кредитных договорах банк может изменить ставку в одностороннем порядке в связи с изменением учетной ставки НБ?

а при льготных кредитах?

iva_dim:

Ввод в эксплуатацию жилья за счет всех источников финансирования,

тыс. кв. м общей площади

2855,9 за январь-июль 2008

113,5 первое полугодие 2008 в % к 1 му полугодию 2007

91,8 июль 2008 к июлю 2007

12,8 июль 2008 к июню 2008.

По ходу стахановцы на стройках иссякают В очередной раз убеждаюсь что госстатистика полная чушь...

marffa:

audiofil (цитата):

Цитата: 2) все остальные 90% сделок идут обмены размены цепочек.

3) Важны замыкалы цепочек и это и есть те кто покупают однушки до 70.

2) повторение никем не аргументированного мифа.

3) Важны, конечно.

2. это не миф. эти сведения конечно нельзя перепроверить в минстате ,

но лично у меня инфа от риэлтора. я не настаиваю, а лишь предлагаю принять к сведению,

а вы поступайте как хотите.

Чрезвычайно надежные источники. И не лгут никогда (не об ошибках или некомпетентности речь - о прямой лжи). А уж вычислить - не 87, не 64, а именно 90% - не предполагаю даже механизма расчета. Разве что только органолептикой пользуюцца

ind-op:

а тем временем обьем предложения падает, цена растет. Цена не так уж и важна, а вот падение обьема предложение должно умному человеку сказать о многом.

Умный еще и сравнит объем нынешний (не путайте, плз, с вариантами риэлта) и прошлогодний - времени умирания хапуна Но это - действительно умный

marffa:

audiofil (цитата):

Потому что употребление слова "тренд" применительно к РН подразумевает (при наличии многих тысяч предложений на продажу и суммах сделок) наличие значительного количества людей, пришедших к сходному решению / покупать/не покупать. А это и есть - массово - т.е. в больших количествах. Год назад массово народ забил на покупки и как ни тщились продавцы и риэлторы - и статьи писали, и ценники в газетах/на сайтах хотелкой раздували - РН замер, а потом вниз пошел.

откуда знаете? у вас есть инфа по количеству сделок за прошлый год?

в моём понимании "массово" - это когда бОльшая часть, ну или бОльшая доля, чем при обычных обстоятельствах, а не просто большое количество. к примеру 10 тысяч сделок вроде большое количество, но для минска - обычное.

Знаю о том, что хапун захлебнулся без покупателей именно из факта умирания хапуна. При чем тут числа/цифры? У Вас есть иные объяснения?

Не собираюсь спорить с Вами по поводу толкования слова "массово" - есть словари. Почитайте, чтобы не путать "массово" и "большинство".

по поводу новостроя:

раньше строилось, НО!! вы много раньше видели рекламы с предложением "купите квартиру в новострое"?

лично я - нет.

раньше надо было бегать, и влазить в строительство еще на стадии проекта,

сейчас же предлагается масса квартир да еще и с разными сроками ввода - введено в прошлом году (!), вводится в этом, будет введено в следующем.

безусловно, пока что еще рано говорить о том, что новострой сильно давит на рынок,

но думаю следующий год будет показательным - с каждым годом объемы строительства растут,

и планируют и дальше повышать их. если планы будут выполняться,

и если к тому же возьму курс на уменьшение площадей квартир в новостройках,

мысли о котором уже проскальзывали и от властей и от строителей....