Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

JoKe:

вроде были варианты продажи "эквивалентов кв.м." т.е одна облигация = 1м2.

так и есть. Именно поэтому при строительстве посредством облигаций исключена возможность требования застройщика доплатить по причине удорожания всего...

oncomo:

Т.е. вы можете их продать, но ... в соглашении на квартиру будет прописано, что при смене собственника облигаций вы должны получить согласие застройщика. Т.е. продать облигации можно, но надо этот вопрос согласовать с застройщиком.

мне представляется это полной формальностью, т.к. застройщику абсолютно безразлично, кто является держателем этих облигаций - некто Иванов, заплативший изначально за них, или некто Петров взамен Иванова...

oncomo, строюсь)

Танцуй коллега, плачь Европа

1К 1385
2К 1342
3К 1316
4К 1232

Gonzalos:

Кто мне может пояснить, что это . А именно -"оформление по договору переуступки."?

Там хоть суды уже закончились? В этом доме немало нюансов.

oncomo:

Этот дом я бы посоветовала вам обходить стороной до получения продавцами документов в БТИ.

Мне этот дом пофиг, На рогах жить не собираюсь принципиально, только "центр".
Но все таки, как это? "оформление по договору переуступки."?

euginne:

JoKe:

вроде были варианты продажи "эквивалентов кв.м." т.е одна облигация = 1м2.

так и есть. Именно поэтому при строительстве посредством облигаций исключена возможность требования застройщика доплатить по причине удорожания всего...

аналогично, если цена на метр будет падать, то покупатель тоже будет не вправе требовать перерассчет метра...

вобщем принцип понятен. спасибо

а вот где можно посмотреть количество проданных облигаций кто-нибудь знает?

Bad girl:

euginne:

JoKe:

вроде были варианты продажи "эквивалентов кв.м." т.е одна облигация = 1м2.

так и есть. Именно поэтому при строительстве посредством облигаций исключена возможность требования застройщика доплатить по причине удорожания всего...

аналогично, если цена на метр будет падать, то покупатель тоже будет не вправе требовать перерассчет метра...
вобщем принцип понятен. спасибо
а вот где можно посмотреть количество проданных облигаций кто-нибудь знает?

С покупателем - физлицом Вы можете договариваться хоть на доллар за облигацию, хоть на миллион. Это ваши дела. А бумаги останутся той офиц стоимости, которая прописана в них и договоре. Просто эти бумаги переоформляются на другое имя.
Думаю, что кол-во проданых облигаций Вы не узнаете нигде. Разве только быть близко знакомым с руководством застройщика. И то, он знает инфу только по своей стройке.

Gonzalos, скорее всего - на этапе переоформления договора в офисе застройщика.

XXXXnic4:

Танцуй коллега, плачь Европа

1К 1385

2К 1342

3К 1316

4К 1232

Судя по результату безобразно несколько человек уговаривали с лета 2009 друг друга о том, что цифры "скоро" будут другие.

http://realt.by/statistics/dynamics/

05.06.2011 1406 -0,92% 1363 -0,59% 1316 0,15% 1273 -0,86%
12.06.2011 1404 -0,14% 1362 -0,07% 1319 0,23% 1260 -1,03%
19.06.2011 1396 -0,57% 1356 -0,44% 1319 0,00% 1251 -0,72%
26.06.2011 1387 -0,65% 1351 -0,37% 1320 0,08% 1262 0,87%
03.07.2011 1386 -0,07% 1346 -0,37% 1318 -0,15% 1253 -0,72%
10.07.2011 1386 0,00% 1343 -0,22% 1319 0,08% 1239 -1,13%
17.07.2011 1385 -0,07% 1342 -0,07% 1317 -0,15% 1232 -0,57%

http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/price_m2/3-years/month/usd/

Авг 2008 1955 1908 1867 1831
Сен 2008 1998 2,15% 1946 1,95% 1901 1,79% 1860 1,56%
Окт 2008 2027 1,43% 1974 1,42% 1922 1,09% 1883 1,22%
Ноя 2008 2030 0,15% 1954 -1,02% 1911 -0,58% 1885 0,11%
Дек 2008 1994 -1,81% 1909 -2,36% 1881 -1,59% 1848 -2,00%
Янв 2009 1923 -3,69% 1851 -3,13% 1829 -2,84% 1790 -3,24%
Фев 2009 1790 -7,43% 1739 -6,44% 1718 -6,46% 1724 -3,83%
Мар 2009 1620 -10,49% 1600 -8,69% 1581 -8,67% 1612 -6,95%
Апр 2009 1524 -6,30% 1495 -7,02% 1481 -6,75% 1494 -7,90%
Май 2009 1481 -2,90% 1440 -3,82% 1425 -3,93% 1470 -1,63%
Июн 2009 1440 -2,85% 1397 -3,08% 1368 -4,17% 1404 -4,70%
Июл 2009 1410 -2,13% 1375 -1,60% 1332 -2,70% 1343 -4,54%
............................

Фев 2010 1542 0,13% 1456 0,48% 1388 0,86% 1363 1,76%
Мар 2010 1532 -0,65% 1447 -0,62% 1392 0,29% 1388 1,80%
Апр 2010 1506 -1,73% 1425 -1,54% 1375 -1,24% 1364 -1,76%
Май 2010 1462 -3,01% 1398 -1,93% 1352 -1,70% 1347 -1,26%
Июн 2010 1424 -2,67% 1360 -2,79% 1321 -2,35% 1317 -2,28%
Июл 2010 1394 -2,15% 1334 -1,95% 1299 -1,69% 1289 -2,17%
Авг 2010 1376 -1,31% 1326 -0,60% 1296 -0,23% 1284 -0,39%
Сен 2010 1369 -0,51% 1323 -0,23% 1284 -0,93% 1282 -0,16%
Окт 2010 1362 -0,51% 1320 -0,23% 1282 -0,16% 1278 -0,31%
Ноя 2010 1364 0,15% 1322 0,15% 1282 0,00% 1267 -0,87%
Дек 2010 1393 2,08% 1337 1,12% 1299 1,31% 1297 2,31%
Янв 2011 1400 0,50% 1352 1,11% 1307 0,61% 1305 0,61%
Фев 2011 1417 1,20% 1372 1,46% 1310 0,23% 1298 -0,54%
Мар 2011 1435 1,25% 1378 0,44% 1322 0,91% 1298 0,00%
Апр 2011 1445 0,69% 1382 0,29% 1323 0,08% 1272 -2,04%
Май 2011 1429 -1,12% 1376 -0,44% 1318 -0,38% 1277 0,39%
Июн 2011 1396 -2,36% 1356 -1,47% 1319 0,08% 1260 -1,35%
Июл 2011 1386 -0,72% 1343 -0,97% 1318 -0,08% 1237 -1,86%