Долевое строительство дома по адресу 2-й пер. Тимошенко, 3

vlego0000, спасибо за информацию, хоть что-то начинает проясняться!

Участок на Топографической оставляют за БТ, но с условием: если раньше там планировалось ЖСПК, то теперь исполком разрешил только долевое строительство.

Уже хорошо, для некоторых это может стать очень хорошим вариантом

По участку на Кольцова решение будет принято дополнительно, т.е. окончательного варианта нет.

Так тянут с решением, как будто не дом в спальном районе строят, а целый китайский кварта на миллион жителей!

По кредиту: наш филиал банка действительно отказывается в кредитовании по 5% ставке - объяснений я не понял, не очень в этом силен.

Может БТ намерено таким образом сбить ажиотаж вокруг Шаранговича, чтобы было больше отказников, а когда люди откажутся скажут, что все ОК, вопрос решился?

Очередь на Шаранговича действительно будут перераспределять, т.к. уже есть отказники.

Это главный вопрос: ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЯТЬ значит предложить несколько квартир отказников тем, кто стоит дальше по очереди, или ЗАНОВО предлагать выбор квартир в домах на Кольцова, Шаранговича, (?? Шугаева, ?? Топографической) ?

Поверьте мне (просто вдумайтесь в цифры или проконсультируйтесь с осведомленными людьми) если нет кредита под 5 % Нет никакого смысла в этом строительстве. Возьмите во внимание что у кого то есть еще + ко всему ЧЕКИ ЖИЛЬЕ , раз дом выведен из льготного кредитования то и чеки применить не удастся. Стоимость чека 37 022 рубля на февраль месяц если у ко гото есть 1000 чеков посчитайте на что надеялись люди и как их пои - - и

ВОТ образец настоящего кидалова и ЭТО СО СТОРОНЫ КАКОЙ НИКАКОЙ ГОССТРУКТУРЫ

теперь больше нет ни слов ни мыслей

Участок на Топографической оставляют за БТ, но с условием: если раньше там планировалось ЖСПК, то теперь исполком разрешил только долевое строительство.

то и про 5 % кредит на топографической тоже забудьте так как при долевом опять же появляется 3-х сторонний договор , исходя из инфы выше банк с таким договором связываться не желает

Что Вы хотите сказать, что льготный кредит выдается только на ЖСПК, а все долевое строительство в стране возводится только за коммерческие кредиты? По-моему это не так. С Шаранговича это частный косяк. Кто-то что-то накуролесил. Значит, нужно заключать не 3-х сторонние договора, а а 2-сторонние, или какие то еще. Не специалист, но другие же строятся без гемора и по долевому.

Ovca

Что Вы хотите сказать, что льготный кредит выдается только на ЖСПК, а все долевое строительство в стране возводится только за коммерческие кредиты? По-моему это не так. С Шаранговича это частный косяк. Кто-то что-то накуролесил. Значит, нужно заключать не 3-х сторонние договора, а а 2-сторонние, или какие то еще. Не специалист, но другие же строятся без гемора и по долевому.

Дело в том что у нас нга телике при долевом хотят заработать.

в ЖСПК всеми вопросами занимается ПРЕДСЕДАТЕЛЬ. В нашем случае ТЕЛИК создает СУБИНВЕСТОРА (который в данном случае шаранговича за свои услуги зарабатывает 3% от общей стоимости, но реально их отработать перед нами не желает, делает как удобно ему) а мы все ИНВЕСТОРЫ + подрядчик вот вам и трех сторонний договор, такая масленица будет и при долевом на топографической.

Для того что бы был 2-х сторонний договор это когда стройка идет от исполкома и там вы заключаете договор непосредственно с ПОДРЯДЧИКОМ (МАПИДОМ)

Причем овцы не фига не целы а вот волки очень сыты

со слов Kotofei777

Льготного кредитования на Шаранговича не будет (банк отказывается работать с трехсторонним договором) ,так что строится будем как все от 14,5%weep.gif

Инфа пока точная. А где взял, сказать не могу, сори...Если что изменится отпишусь...

Дом то висит в списках на льготное , но вот в списках не указаны нюансы трех стороннего договора.

Еще раз повторюсь Исполком дал добро на 5 % кредит, т.е. кредит выдадут под 5 % для людей, а разницу перед банком между 5 % и 14,5 погасит бюджетными деньгами в этом и состоит поддержка исполкома при строительстве. Но банк не хочет (исходя из инфы Kotofei777 ) давать под 5 % при трехстороннем договоре.

И народ по поводу 14,5% и 5% кредита Только что не поленился и создал экселе табличку погашения кредита равными долями ИТОГ: цифра просто круглая и абстрактная 180 млн

при 14,5% кредите 180 000 000 возвращается равными долями в течении 20 лет по 750 000 в месяц

обслуживание кредита - первый месяц 2 175 0000 и меньше и меньше по итогу процентов по кредиту уплачено за 20 лет 262 087 500 рублей

квартира стала нам в 180 000 000 (основного долга)+ 262 087 500 (проценты по кредиту) = 442 087 500 стоимость трешки

при 5% кредите 180 000 000 возвращается равными долями в течении 20 лет по 750 000 в месяц

обслуживание кредита - первый месяц 750 000 и меньше и меньше по итогу процентов по кредиту уплачено за 20 лет 90 375 000 рублей

квартира стала нам в 180 000 000 (основного долга)+ 90 375 000 (проценты по кредиту) = 270 375 000 стоимость трешки

ВЫВОДЫ делать вам если умеете считать соотношения и проценты прикиньте на двушки и однокомнатные сами . Но в принципе КАРТИНА МАСЛОМ

Pavna, но еще нужно учитывать тот момент, что врядли цена метра не изменится в другом доме, она 100% вырастет, а даже увеличение ее на 100 $ - это 6000 для двушки. К тому же недавно на тут.две была новость о том, что ведомственные строительства сократят до минимума, т.к. часто строятся те кто встал на общую очередь в 2005 г.(если я правильно поняла информацию). А так - да, вы правы в том что не самый лучший дом и район.

Да уж, новости, конечно, совсем не радуют. А то, что ставка рефинансирования завтра вырастет на 1.5 %, говорит о том, что и нельготные кредиты на жильё, скорее всего изменят ставку, понятно, что в сторону увеличения. По крайней мере, в тех банках. где она, например, прописана ставка реф-я+3, таких немало. А дом на шаранговича, без 5% кредитования, наверняка, многим станет неинтересен.

Natya:

Pavna, но еще нужно учитывать тот момент, что врядли цена метра не изменится в другом доме, она 100% вырастет, а даже увеличение ее на 100 $ - это 6000 для двушки.

бесспорно, цена кв.м. на шаранговича хорошая. но под 14,5 она меня всё меньше интересует.

но что пока говорить о кредитовании, если мы не знаем про очередь.