Долевое строительство по ул. Лобанка 14 (ДСК)

AFP

Звучит, конечно, увлекательно. Однако, кажется мне, это будет слишком революционно и скорее всего непрактично. Опять таки, возможные проблемы с узакониванием такого рода перепланировки. Впрочем, сделать однозначный вывод не увидев этого своими глазами сложно.

vist1255:

AFP Звучит, конечно, увлекательно. Однако, кажется мне, это будет слишком революционно и скорее всего непрактично. Опять таки, возможные проблемы с узакониванием такого рода перепланировки. Впрочем, сделать однозначный вывод не увидев этого своими глазами сложно.

по поводу регистрации планировки...я думала дом свободной планировки...т.е. не трогай несущие колонны, и стояки...а так можешь хоть все стены разбить и сделать одну большую студию..да и если вы там сами собираетесь жить лет так сколько то, то можно и не регестрировать, а когда будете продавать, то просто покупатель подтверждает что в квартире изменений нет...и все проходит...есть пример.

AFP:

Я же говорю: "Все зависит от планировки."

Перепланировка до сдачи дома теперь уже почти невозможна. Это невыгодно строителям. В общую площадь не входят стены, дверные ниши и ниши с коммуникациями. И если поставить дополнительную стену, то уменьшится общая площадь квартиры. А это деньги за м2 строителям (продавцам) и деньги ежемесячно в жировке.

"Вот думаю, может всю квартиру стенами заставить, чтоб в условиях кризиса платить меньше?"

Куда то Korzhik пропал.

Всем новоселам вместе с ключами выдают выписку из Положения о порядке переустройства.., судя по которому перегородки можно сносить устанавливать БЕЗ ПРОЕКТА, но с разрешения исполнительного и распорядительного органа. Как это выглядит на практике - не знаю, советую почитать на онлайнере ветку с соответствующим названием. До сдачи дома это сделать невозможно - прописано отдельным пунктом в договоре.

Я никуда не пропадал, слежу за этой веткой и надеюсь на расширение числа сотоварищей

В последнее время пытаюсь решить накопившиеся вопросы по нашему дому (пока конкретно по своей квартире). Вот только сегодня был на стройке, встречался с товарищами строителями (руки бы поотбивал за такую работу), потом полчаса беседовал с председателем нашего товарищества. Правда, скорее это я ее слушал, чем говорил. Кто знает нашу Людмилу Петровну, тот поймет.

Узнал много нового - отпишусь на выходныею

Кстати, вовсю идет укладка асфальта между домом и Паласом, а вокруг первой (последней по строительству) секции кипит работа. С одной стороны подъезды и парковка уже готовы, а со стороны двора близки к завершению. Странно только, что у них подъезды со стороны двора так высоко получились.

может кто нить подкинет новые фотки со стройплощадки....очень интересно

Korzhik, спасибо.

Живу в этом доме в "зеленой" секции. С самого заселения начались проблемы с трубами, проложенными в полу, похоже, для посильного отопления оного. Так вот эти самые трубы прорвались у соседа в районе стенки между ванной и кухней. Были испорчены обои и потолок. Приходила целая куча "специалистов", хмурили брови, изображали сильнейшую умственную активность пока я сам не указал им точное место проблемы, да и то те утверждали, что "скорее всего дело не в этом". Соседу трубу впаяли новую, потому что пришлось бы для ремонта старой разнести его свежеположенную плитку в ванной. Проблама ушла, вместе с ней "специалисты". Компенсации я не добился, да и особо не хотел, устал мучиться с ними. В целом лично у меня по отоплению и теплу в доме вопросов особо нет, дома жарко, часто приходится проветривать комнату, регулятор тепла батареи особо не помогает.

Огромная проблема лично для меня - поставить машину во дворе. Сейчас это не так заметно (хотя сейчас уже после 6 вечера во двор можно не въезжать, ставить на подъездах к нему), но когда будет сдан весь дом, лично я не представляю, как машины из 460-квартирного дома поместятся во дворе. Не уверен, что с такими объемами машин справится дорогущий подземный гараж. Кстати о гараже отдельное слово. Детская площадка над ним и сам гараж это торжество белорусской архитектуры, торжество бездарности и работы на чиновников, инспектирующих эту работу, но не для жильцов. Вместо того, чтобы сделать просторную стоянку, построили гараж на пару мест и сверху ляпнули пару убогих газонов с карусельками. Да, площадка для детей нужна, но не таких же размеров, на зеленых лужайках коров можно выгуливать при желании. Отсутствием стоянки я просто взбешен, повторюсь, это будет огромная проблема когда дом полностью будет заселен. Архитектору низачет.

Кстати насчет пары месяцев я бы на вашем месте особо не обольщался. Когда наш подъезд был готов, жильцы не могли в него въехать месяцев 6, всего дом строился с начала внесения полной суммы за квартиру, до ее сдачи около 3 лет, возможно и 4. Хотя там были проблемы с товариществом и т.п. М.б. эти проблемы решилии у вас это будет быстрее, я вам этого желаю

Огромное спасибо за фото..Очень интересно понаблюдать за ходом строительства..потому как с другого конца города ососбенно не наездишся поглазеть. Надеюсь будут новые.

Идею с забором я полностью поддерживаю.

Детская площадка для меня тоже актуальный вопрос. Поэтому очень хочется, что бы детям было где порезвиться...чтоб были всякие качельки...лазалки и прыгалки. Вот только если этого будет недостаточно...я думаю все решаемо...дом большой в большинстве квартир живут дети...поэтому при желании можно и самим поставить пару детских модулей...собрать денюФку, думаю если раскинуть на всех получится не так уж много.

Hlebik:

Доброе время суток, господа!

Приобрел трешку в зеленой секции дома (окна на гипер и во двор). Несколько озабочен кол-вом ребер на отопительных радиаторах. В каждой комнате всего по 4 ребра. Этого достаточно, учитывая что окна у меня на север выходят?

Вопрос с машиноместом для меня тоже будет актуален! А сколько их в подземном паркинге? И какова стоимость нынче такого машиноместа? Кстати, думаю возле гиппера будет здоровая парковка... и знаю что на подобных парковках жители близлежайших домов оставляют свои автосы. Насколько это законно не знаю.

Добро пожаловать.. Машиноместа (какой умник придумал эту слово?) явно будут в дефиците. Около нашей секции парковка еще не обозначилась, но явно будет небольшой. Придется парковаться у гипера

Что касается подземного паркинга, места изначально продавались по 12 килобаксов, потом 15, сейчас частным образом продают по 18. Покупать не рекомендую, построен с нарушениями, постоянно заливает.

А что за вопрос по радиаторам? Температуру замеряли в комнатах?

Какой у вас подъезд? Давно пытаюсь розыскать соседей, есть кое-какие вопросы для обсуждения.

А что за вопрос по радиаторам? Температуру замеряли в комнатах?

Какой у вас подъезд? Давно пытаюсь розыскать соседей, есть кое-какие вопросы для обсуждения.

4-ый подъезд.

Температуру не замеряли. Попробую это сделать на выходных, но на первый взгляд радиаторов совсем мало и греют они как-то совсем слабо...

Есть еще несколько вопросов:

Как давно стоит коробка зеленой секции которая ближе к Притыцкого? Как думаете усадку дом еще даст?

Рассматриваю вопрос перепланировки. Т.к. гений архитекторной мысли спроектировал так, что у меня широкая лоджия, а окошко которое рядом с дверью на лоджию совсем узенькое... видимо такое как у соседей снизу у кого лоджия в половину меньше кто-нибудь уже пробовал объединить лоджию с комнатой и узаконить это?

Hlebik:

4-ый подъезд.

Температуру не замеряли. Попробую это сделать на выходных, но на первый взгляд радиаторов совсем мало и греют они как-то совсем слабо...

Есть еще несколько вопросов:

Как давно стоит коробка зеленой секции которая ближе к Притыцкого? Как думаете усадку дом еще даст?

Рассматриваю вопрос перепланировки. Т.к. гений архитекторной мысли спроектировал так, что у меня широкая лоджия, а окошко которое рядом с дверью на лоджию совсем узенькое... видимо такое как у соседей снизу у кого лоджия в половину меньше кто-нибудь уже пробовал объединить лоджию с комнатой и узаконить это?

По радиаторам - последовательность проверки: (1) t трубы на входе в квартиру (теплоузел в прихожей), если мало отличается, дальше можно не читать; (2) если на входе t в норме, возможно регуляторы на батареях открыты не полностью - вызываете сантехника (нужный ключ только у него, аналогичный вроде как можно купить в Ждановичах), заодно проверяете возможность завоздушивания системы; (3) если шаг (2) улучшения не приносит, ловите строителей (пока не уехали), пусть посмотрят в чем дело.

По перепланировке: теоретически это сделать можно, но каркасные колонны у вас остаются (судя по плану - две). Согласование перепланировки такого рода - длительный и мучительный процесс. Взвесьте все за и против.

Коробка была достроена в феврале-марте. Я полной хронологии не вел, но сохранился снимок за 22 января: