ЖСПК "Вежа-179" 2010

Сейчас сложно сказать...дали бы нам кредит или нет...Но нам не дали даже шанса его открыть. Я лично , как и многие др. члены кооператива с марта месяца уточняли, когда же у нас будет готова экспертиза по смете. Все эти месяцы нам говорили, что она давно передана, что нас динамят и тп. Я просила дать данные организации которая задерживает наши документы нарушая все сроки допустимые на подписание для обращения в вышестоящие структуры. Никто ничего толком сказать не мог, только в красках пересказывали о якобы своих разговорах с инспектором.
А по факту оказалось, что документы отправили не в марте ...а только после моего обращения к министру архитектуры, т.е 28,08.2013г.

wiktorij,
и еще ...
вы упускаете тот факт, что в доме более 50% льготников, и них совсем другие условия строительства. Свои лишние квадраты они выплатят за время строительства, как того требует законодательство.

Я в жспк не так давно, в этот раз не сдала деньги по объективным причинам. В день собрания я улетела, когда прилетела уточнила сумму и уже готова была платить, но узнала, что стройка заморожена от следователя ОБЕПа и ,что логично, не стала этого делать до нового собрания.
Мне очень интересно, что вам помешало начать строительство еще тогда?? Ведь сейчас ситуация еще более сложная, и сумма выросла, и % по кредитам другие.
Как я поняла вы собрали большую сумму, намного больше чем сейчас. Все тут говорят о том, что нужно начинать строить на собственные средства , почему не начали ? Почему не поручили УКСу взять кредит?
Где логика?? Нужно было собрать деньги на строительство ))) и положить их на депозит, потерять часть денег, массу времени , выгодные условия...
И почему опять этот вопрос пропустили?? Я же предлагала принять решение о том ,чтобы уже начать вносить деньги на строительство. Очевидно, что собрание должно было пройти по сценарию председателя.

У меня уже стойкое впечатление сложилось, что председатель работает по принципу *члены ЖСПК меньше знают-я лучше сплю*. На собрании он озвучил новые суммы 5600000 и чтото около 8000 000 . Что это за суммы, вы знаете ? Откуда он и взял? Или всем всеравно?

AZON888, я вот тоже не понимаю....неужели люди ничего не видят?? Все говорит о том ,что строительство затягивается на пустом месте. Не знаю как тогда, но сейчас это 100%.
По факту!! На сегодня мы стоим потому что, смету отправили не в марте , а 28 июля. Потому что председатель отказывался поручать УКС брать кредит. Потому,что люди не обладают полной информацией, нет доверия , нет уверенности и как следствие нет никаких поступлений денег .

Бухгалтера наверно не выбирали, пока я была точно не выбирали. Что касается строить за свои средства: допустим все внесут нужное количество средств, но если не откроют кредит для льготной категории застройщиков дом всеравно не построится. Сразу надо открыть кредитную линию для льготников, а потом вносить свои средства и открывать кредиты не льготным категориям. И еще вопрос, а разве наш председатель и бухгалтер не члены кооператива?

На мой взгляд любая проверка вызывает волнение, даже если умышленно ничего не нарушал, всегда можно найти ошибку т.к. всех сегодняшних законов знать невозможно. Вашей маме вернули 6 млн. рублей потому, что кто-то пришел на ее место и уплатил стоимость проекта с индексацией, такой порядок пересчета. В наш коопратив если приходит новый человек он тоже платит с учетом индексации, а тому кто уходит возвращают.

SHADEL, Вы скорее всего меня не поняли или может я не совсем так выразилась (про льготников).Я просто считаю что нужно идти на какой то компромис и льготникам и не льготникам. А что у нас все льготники многодетные?
SHADEL, ну раз вы так хорошо во всем разбираетесь, место председателя освабождается почему бы вам его не занять.

!)

http://ru.belbsi.by/rights/council/documents/?did=624 Информация о нормативно-правовых актах

С председателем все уже понятно, но у нас же есть правление с правами и обязательствами!!
Правление организации застройщиков является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию.
Заседания правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал.
Правление обязано действовать в соотв с указом 43, уставом и др. законод. актами РБ; созывать очередные и внеочередные общие собрания (собраний уполномоченных), организация их подготовки и проведения; рассмотрение обращений/жалоб застройщиков; контроль за взносами и соблюдением членами ЖСПК , в том числе и председателем, УСТАВА И указа №43.

Прошло собрание.
На собрании ревизором был поднят вопрос о смене председателя и о выборе нового посредством голосования. Голосование не было проведено, так как председатель заявил о том , что он добровольно снимает с себя полномочия. Было принято решение, что председатель к 13.09.2013г. подготовит документы для передачи полномочий и назначит на ближайшую дату очередное собрание. (Напомню, что собрание было записано на диктофон).
Почему этого так и не сделали? Чем занято было правление??

Я не вижу смысла в его суете. Он уйдет так или иначе. Либо сам без скандала, либо со скандалом и судом снимем мы его сами, либо через пару мес по истечению срока своего ( избирается макс. на 3 года).

Еще решила высказать свое мнение о стоимости нашего кв. метра. Как помните , с этого и начался мой конфликт с председателем и из-за негоже я открыла эту ветку.
На последнем собрании нам озвучили 2 цифры. 5600 000 р и что то около 7600 000р.
И тут, как я предполагаю, нас опять осознанно ввел в заблуждения председатель ...еще раз оговорюсь...пока это мои предположения.
5600 000р ..что это за цифра? Новый предел ?? Нет. Банк кредитует только до 4600 000р не более, следовательно 5 600 000р это 100% кредит...т.е. 1кв/м в нашем доме стоит 5 600 000р на лето 2013г. А 7600 000р это сумма на которую рассчитывает выйти УКС ...меня например она не утраивает, и я уверена ,что такой она не будет.
Опять возникает вопрос: Для чего председатель не договаривает всю информацию? Чьи интересы он блюдет?
Ведь разница очевидна в подаче информации , как и очевидны реакция людей сейчас...а главное в будущем.
1 вариант.
У меня две новости. Первая хорошая! Нам подняли предел кредитования от 4600 000р до 5 600 000р за 1 кв/м. И вторая - стоимость 1 кв/м стала не на много ниже после удаления из сметы работ по благоустройству и сетям и составила 7600 000р ( точную сумму не помню).
2 вариант. У меня две новости. Первая хорошая! Нас кредитуют на 100 % , а не 4600 000р , стоимость 1кв/м на сегодня составляет 5 600 000р за 1 кв/м. И вторая - стоимость 1 кв/м которую прогнозирует УКС на конец строительства составляет 7600 000р ( точную сумму не помню). Это с учетом максимальных удорожающих кооф., с добавками на премии и др. не нужные расходы.

Я МАТЬ!! И я бьюсь не за кв. метры, а за благополучие своих детей!! И я готова на многое ради них! Я НЕ ЗНАЮ, ВОЗМОЖНО НЕ ВСЕМ ТАК УЖ НУЖЕН НАШ ДОМ. ТАК КАК ЕДИНИЦЫ ЧТО ТО ПРЕДПРИНИМАЮТ .
Я ХОЧУ ПОДНЯТЬ ВОПРОС О ТОМ, ЧТОБЫ ВНОСИТЬ ЕЖЕМЕСЯЧНО ВЗНОСЫ ЗА ЛИШНИЕ КВАДРАТЫ. Если мы (все члены ЖСПК) не будем платить по своим счетам, то стройка может затянуться, либо остановиться.
Чем это грозит:
1. Пеня - соответственно дополнительные немаленькие расходы (никто не хочет переплачивать, не так ли?)
2. Курс доллара не стоит на месте, чем дольше мы будем строиться, тем дороже будет метр квадратный. Та стоимость, что нам известна (5.600.000) - это расчётная стоимость, ещё не было случая, чтобы эта стоимость после окончания строительства на самом деле осталась бы той же, либо снизилась. Т.е. нам нужно построиться как можно быстрее и минимизировать излишние расходы (а они будут).
3. Велика вероятность финансового кризиса (в этом 2013 году наша страна должна расплатиться по своим международным кредитам, что не есть хорошо), что тоже нам далеко не на руку в процессе стройки, но после её окончания и сдачи дома - да, кризис нам будет на руку (могу и ошибаться). Все хотят построиться и никто не хочет переплачивать, не так ли???.
ВЫВОД: Нам нужно как можно быстрее построить этот дом, для этого нам нужно обеспечить непрерывное финансирование...
Я надеюсь, что хоть кто-нибудь это всё примет к сведению, оценит реально свои возможности и сделает свои реальные выводы, которые не отразятся на нашем ЖСПК в отрицательную сторону.
P.S. Так же хочу поднять вопрос о переизбрании правления и ревизионной комиссии. Так как уже смешно ....прям игру в "мафию" развернули. )))) Не знаю как вы , но я сразу вижу на собраниях этих "мирных жителей" )))).

ВБелый:

YulinkaKr:

Расскажите, пожалуйста, о результатах собрания правления и деятельности ревизионной комиссии.

Ревизионной комиссией нарушений не выявлено.
Выборочно проверены платежные поручения,банковские документы, ведомости, протоколы, протоколы общих собраний
членов кооператива, документы, связанные с регистрацией жилого дома, расчеты оплаты за выполненные
проектно-изыскательские работы, договор, заключенный с ГП Солигорское УКС, сметы и отчеты доходов и расходов.

ДОБРОГО ВРЕМЕНИ СУТОК ))) Подскажите , а когда будет отчет перед общим собранием ?
не один из этих пунктов не поднимался не в 2012г, не в 2013г..
*утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключений ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора;
*утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
*утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью организации застройщиков, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников.
Перед сдачей дома, будет проверка, поэтому надо бы соблюдать указ 43 и все протоколы, чтобы потом проблем не было.

wiktorij, Тут все просто.
согласно указа №43 их исключают.
указ№43
Исключение из членов кооператива производится по решению общего собрания в случаях:
I. неоднократных (два и более раза) в течение 6 месяцев подряд нарушений устава кооператива кооператива;
II. неуплаты взносов и др. платежей в течение 6 месяцев подряд с даты наступления срока их уплаты.
В случае совершения членом кооператива нарушений, перечисленных выше, правление кооператива выносит данному лицу письменное предупреждение, в котором устанавливается срок для устранения этих нарушений.
Исключение из членов кооператива производится на основании материалов, свидетельствующих, что после получения предупреждения правления кооператива его член не принял мер по устранению допущенных нарушений в установленный в предупреждении срок.
Решение общего собрания об исключении из членов кооператива может быть обжаловано в судебном порядке (п.28

МЕНЯ ВОТ ,ЧТО УДИВЛЯЕТ!!!
Согласно тому же указу, чтобы принять решение о внесении каких либо сумм нужно провести голосование.
К исключительной компетенции общего собрания относятся:
установление размеров и сроков внесения вступительных, паевых (при финансировании строительства, реконструкции, приобретения дома организацией застройщиков), членских, целевых и дополнительных взносов;
установление размеров пени в соответствии с законодательством за несвоевременное внесение взносов;
Если вы все проголосовали за внесение этих денег??? Почему такое количество не внесло?
Я например, на собрании не присутствовала, так как о собрании мне никто не сообщал, да и не было меня в стране в тот день ( замечу, что в соотв с законодательством мне обязаны сообщить о собрании не менее чем за 10 дней)и с протоколом собрания меня никто по приезду не ознакомил.
указ43 46. Решения общего собрания (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов не позднее 5 дней после его проведения путем размещения копии протокола на информационном стенде на территории кооператива/сайте.

И могу предположить, что основная причина созыва собрания, это выдача уведомлений должникам.

Lilyusha, А причем здесь лены кооператива??? Все кто там был , подпись свою оставил....остальные были просто НЕ В КУРСЕ!!!!!
По закону председатель + правление обязаны сообщить о собрании не менее,чем за 10 дней. И такое поручение на открытие кредита, почему то только сейчас председатель делает.....только после того как из Министерства мое письмо спустилось. Когда я ему об этом говорила раньше...сказки сочинял.

Все что не делается, делается для чего то. Как сказал следователь, наш председатель не дурак....он понимает , как ничего не сделать, но при этом не получить за это!!! Как можно думать о том ,что все подписи будут...если о собрании знает только половина членов кооператива?

Я думаю, что мы не начинали троиться пока шла стройка в школе и в дет. саду. Вот как там все сдатут, на наш дом переключаться. Такое же мнение и у следователя. ВОТ ЭТО ПО МОЕМУ НАСТОЯЩАЯ ПРИЧИНА ПО КОТОРОЙ НАМ НЕ ПОДГОТОВИЛИ ДОКУМЕНТЫ. ТАК КАК ДАЖЕ С ФИНАНСИРОВАНИЕМ СТРОЙКА НЕ МОГЛА НАЧАТЬСЯ....а это уже штрафные санкции по отношению к УКСу.