Реконструкция подвала в жилом доме под иной объект

Bagira22,

У нас похожая ситуация, только дом новый и строился за счет дольщиков. Но как оказалось наш председатель ТС ( назначенный застройщиком ) принял от застройщика 23 кв. м. подвального помещения, а остальной подвал распродали, тоже самое и с техэтажом. Об изменение проекта нам не сообщалось, первоначально, на момент заключения договоров все принадлежало дольщикам.

http://ochag7.narod.ru/290.htm

Всего за два года по данному делу было проведено более 20 судебных заседаний. Стоимость общего имущества совместного домовладения, которое было возвращено в результате хорошо организованных действий ТС «Очаг», составляет около 1 млн $ (протокол общего собрания №9 от 30/01/2007).

Это намек на то, какими методами и в какие сроки решаются такие вопросы

RET_FRAN спасибо вам за информацию. Интересная ссылка. Только у нас такого резонанса не получится создать, т. к. дом у нас маленький (36 кв.) да и живем мы не в Минске, а в Могилеве.

Arjuna:

RET_FRAN:

Хорошо бы ознакомится в ГК, с какого именно момента начинает течь срок исковой давности Для примера, недавно в судебном порядке был отменена приватизация нескольких крупных объектов 15-летней давности.

Вот именно, ознакомиться с ГК всем не помешает. В данном случае, не помешает еще и понять, в каком момент собственник должен был понять, на какое именно имущество распространяется у него возникшее право собственности, т.е., в какой момент правообладатель должен определить границы своего права владения, пользования и распоряжения.

RET_FRAN:

lysya, писать надо в МЖКХ, Минстройархитектуры и Госкомимущество

Еще одну выписку заказываете. Выписку на весь дом. В ней должно стоять в графе правообладатель: "право собственности. Совместное домовладение".
Выписку прикладываете к запросу в Госкомимущество, в котором спрашиваете, возможно ли распоряжение (в данном случае - реконструкция со сменой функционального назначения) общей собственностью (конструктивные элементы + внутренние инж. сети) без проведения общего собрания членов совместного домовладения.

Я бы этот вопрос задал всем трем органам. Ответ на него - это часть порядка проведения реконструкции, который установлен, как предполагаю, Советом Министров, а разработан - Минстройархитектуры
Только вместо "без проведения общего собрания членов совместного домовладения" - "без согласия всех собственников жилых и нежилых помещений жилого дома".

Тоже, не совсем правильно, ИМХО. Процедура голосования на общем собрании может допускать "простое большинство, а не единогласное одобрение". См., для примера, ст. 172 нового ЖК РБ, там для реконструкции без уменьшения площади мест общего пользования - простое большинство голосов необходимо, а, с уменьшением, - согласие всех членов.
Так что, формулировка должна быть именно "по соглашению членов совместного домовладения".