Жилой комплекс «Акварель» в поселке Боровляны

Привет всем соседям. Так же строим квартиру в этом доме. Давайте активно общаться и знакомиться.
Заключали договор еще в декабре 12 года по первоначальным ценам, с рассрочкой.

Говорят, что Жуковскому А.Г. директору ТенкИнвест 27 лет от роду, такой молодой и перспективный. Верить или нет?

Привет. Проезжал мимо. Сделал пару снимков. Мои друзья купили пару квартир здесь.
По сравнению с первыми фото с этой стройки ничего не изменилось, только вырытые канавы уже замело снегом. Но это не страшно. Признаков жизни и стройки не наблюдается. Пока вроде беспокоится нет причин. Ведь застройщик обещает начать через неделю земляные работы, через 3 недели монолитные и много других работ, а через 9 месяцев все закончить.
Планы супер. Вот все бы так строили. .Что-то тут не то. Ну поживем увидим.

За 1100 и в Минске можно построить

ser1525:

дайте Минск в 4этажном монолите за 1100...

трешку при 100% оплаты можно

Сама рассматривала вариант покупки квартиры в Акварели.
По рекламе все замечательно, по факту дом ну уж очень рядом с дорогой, которую к тому же собираются расширять.
С магазинами, школами и поликлиниками напряг (для справедливости в Минске с поликлиниками тоже все плохо). С детскими садами вообще катастрофа - местные детей возят в Зеленый Луг.
Ну и само интересное - подвал и техэтаж застройщик оставляет себе, а не дольщикам. Т.е. 4 этаж будет жилым и квартир будет где-то на 28 больше, чем парковочных мест. А подвал отдает под офисы. Как вы думаете, где офисные работники будут парковать свои машины?
Ну и как-то мне неуютно от мысли, что по двору будут ходить работники и посетители офисов, хотелось бы огородить двор от посторонних, и не боятся выпускать детей одних на улицу погулять. Что такое проходной двор с магазинами и офисами на первом этаже знаю не понаслышке, сама живу в таком сейчас - приятного мало.
Я считаю, что с учетом этих факторов, которые широко не афишируются, 1100 для дома за городом дорого. Ну и уже сейчас понятно, что от графика строительства отстают - бываю в Боровлянах и вижу, что особых изменений на стройплощадке нет, хотя по графику уже во всю должны рыть котлован. Ну и качество строительства непредсказуемо - это первый жилой дом этого застройщика, до этого были только административные объекты и агрогородки, про качество которых, думаю, всем известно.

Axel8282:

стройка не движется, цены растут

Формально эти факты друг другу не противоречат
А вот ответ на вопрос на официальном форуме

если застройщик не сдаст дом в срок (т.е. не выполнит свои обязательства по договору), дольщики тоже могут задержать оплату за последние месяцы?

в стиле

на вопрос платить или не платить, довольно доступно прописано в долевых договорах, в разделах: ответственность сторон, права и обязанность сторон

выглядит довольно уклончивым, т.к. типовой договор оберегает скорее интересны застройщика, чем дольщика:
- "при приемке объекта долевого строительства в период года, неблагоприятного для выполнения отдельных видов работ Застройщику разрешается перенос сроков выполнения таких работ, но не более чем на три месяца, на ближайший благоприятный период года, если это не препятствует нормальной эксплуатации объекта долевого строительства" (п. 2.3. Т.е. этап "Благоустройство и озеленение", который определенно неблагоприятно проводить в конце года, можно смело отнести на весну-лето 2014 г. Эксплуатации дома ведь не мешает.);
- п.2.3: "Установленный настоящим договором срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по настоящему договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства" - подтвержденное судом неисполнение генподрядчиком своих обязательств вполне сюда подходит, снимая ответственность с застройщика;
- п. 3.5: "Дольщик обязан принять объект долевого строительства в течение 14 (четырнадцати) дней с даты, когда Застройщик предложил принять объект долевого строительства...Наличие замечаний по объекту долевого строительства не является основанием для не принятия Дольщиком объекта долевого строительства. ...Срок устранения замечаний определяется сторонами в зависимости от характера и сложности работ по их устранению"
- п. 6.2.7: "[Дольщие обязан] вступить в созданное Застройщиком товарищество собственников" - думаю, про практику "карманных ТС" многие в курсе.

Т.е. семантика договора излагается одной фразой: "Мы построим что-нибудь (п.3.5) и когда-нибудь (п.2.3) - но ты обязан это оплатить полностью и в срок (п.6.2.1)". Потому, хотя место и сам проект дома выглядят очень симпатично, а цена вполне приемлемая - вступать в долевое строительство на данном этапе выглядит достаточно рискованно. Хотя я от всей души желаю участникам успешной реализации этого проекта.

Газовым котлом, установленным на крыше.
Техэтажа, похоже, не будет. Застройщик хочет его переделать в жилой 4 этаж.
Может кто знает из практики, эти газовые котлы шумят?

на томской 65/2 застройщиком и возможно генподрядчиком был трайпл. и мощность котлов там значительно больше. но содержание котельной вещь затратная. и стоимость гКал на 1 квадрат будет значительно дороже государственной цены. а так котельные шумят и горелки шумят и насосы шумят, а если начинают выходить из строя подшипники насосов, то вообще караул.

tamyka, на площадке появилась кое-какая техника (несколько самосвалов и вроде пару экскаваторов).