Еще любопытное.
Замечание:
В соответствии с таблицей 2.2.2. Регламентов Генерального плана г. Минска Зона жилой усадебной застройки не может содержать комплексной многоквартирной застройки, должна иметь более 70% комплексной усадебной застройки и допускает размещение до 30% объектов общественного назначения и производственных объектов типа П3-в, П3-с, П4-ко. Таким образом, разработанный проект не соответствует Генплану.
Ответ:
В Генеральном плане г. Минска разработана система регламентов, которые являются нормативной базой развития городских территорий. При разработке проектов детального планирования только комплексное применение регламентов в сочетании с основными направлениями развития г. Минска определяет направления развития территорий в каждом конкретном случае. Размещение многоквартирной застройки в данном ПДП по ул. Основателей выполнено на основании регламентов: Часть II. п.2.1.; п.2.2., таблица 2.2.7. п.1, основных направлений градостроительного развития г.Минска: Часть I. Раздел 1. Глава 3. п.2.8. и других регулирующих условий.
Иными словами, если в системе регламентов генплана таблица 2.2.2 противоречит таблице 2.2.7, разработчик применяет "комплексный" подход. То есть берет те нормы, которые его устраивают, а на противоречащие закрывает глаза.
В случае противоречий между ПДП и проектом специального планирования что приоритетней?
Положение о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации
(в ред. постановлений Совмина от 01.06.2011 N 687, от 01.04.2014 N 301, от 12.01.2017 N 21)
30. Проектная документация разрабатывается:
...
на основании утвержденных в установленном порядке градостроительных проектов общего, специального и детального планирования с учетом требований нормативных правовых актов, в том числе технических нормативных правовых актов;
ТКП 45-3.01-284-2014 «Градостроительство. Градостроительный проект детального планирования. Состав и порядок разработки»
5.6 При разработке детального плана следует учитывать требования к градостроительному использованию и развитию территории, содержащиеся в генеральном плане населенного пункта, а также в градостроительных проектах специального планирования местного уровня (при их наличии).
