Капитальный ремонт дома. Права и обязанности

«Почему нас не отселили, ведь квартиры остались без пола». В минскую пятиэтажку пришел необычный капремонт

— Поквартирный обход с составлением акта — это важнейший этап перед началом работ. Без этого буквально не дадут разрешение на начало капремонта вышестоящие инстанции. Несмотря на слова некоторых жильцов, что этого сделано не было, мы все это фиксируем не только на бумаге, но и на фото. Даже был пример, когда от одной из жительниц поступила жалоба, почему к ней не приходили проектировщики и ничего не смотрели, мы показали ей фото, и она вспомнила, что все-таки приходили и всю необходимую документацию составляли.
Что касается неучтенных перепланировок в квартирах, то мы по закону не имеем права отражать в наших проектах то, чего нет в документах, предоставленных ЖКХ.
То есть некоторые перепланировки жильцы могут считать законными, потому что на них получено разрешение администрации Октябрьского района. Но технически само разрешение — это еще не узаконенная перепланировка, если она не проведена через БТИ, не внесена в техпаспорт и, соответственно, не значится в документах ЖКХ. С такими ситуациями в некоторых квартирах мы и столкнулись.
В организации не обошли стороной и наболевший для некоторых жильцов вопрос о предоставлении временного жилья из маневренного фонда.
— Капремонт, безусловно, сложный период для каждого жильца, однако и мы, и подрядные организации делаем все возможное, чтобы минимизировать неудобства. Даже в таком непростом доме, как этот, в котором нет подвала и особенно страдают жильцы первого этажа. Тем не менее, согласно всем утвержденным экспертизам, необходимости в отселении этого дома действительно нет. Отселение происходит в случаях, если дом признается аварийным или, например, в нем установлены деревянные перекрытия, требующие замены. Это уже совершенно иной масштаб проблем.
Прокомментировали в организации и обеспокоенность жильцов вопросом восстановления отделки и напольного покрытия.
— В тех самых актах осмотра обязательно указывается площадь и тип демонтированного напольного покрытия. Это вносится в проект, чтобы на финишном этапе восстановить до первоначального состояния. Например, если это ламинат, он будет посчитан и заново уложен. К сожалению, во время проведения работ из-за очень ограниченного пространства иногда что-то повреждается, как, например, линолеум в квартире Галины. Но мы уже разговаривали с ней и уточнили, что будет уложен новый. Что касается плитки в санузлах, то здесь действительно подобрать такую же не представляется возможным, и по стандарту мы зашиваем стены гипсокартоном под покраску, что обычно устраивает 90% жильцов по нашему опыту. Но некоторые заключают дополнительный договор и восстанавливают изначальную плитку.