Долевое строительство пр.Дзержинского, 20(ЗАО Инвест-систем)

StreetRedRat, вот теперь разобралась, спасибо

ryzhaya777, Примерный расчет стоимости метра для льготного кредита:

Стоимость метра на момент заключения договора, например, = 3 200 000

Доля услуг застройщика (услуги не включенные в сводный сметный расчет) = 15%

Стоимость услуг застройщика = 3 200 000 *0,15 = 480 000

Получаем затраты застройщика по строительству (1 кв.м.) = 3 200 000 - 480 000 = 2 720 000

Коэффициент применяемый в банке для расчета льготного кредита по данному дому = 0,7

Итого получаем 2 720 000 * 0,7 = 1 904 000

А 2 250 000 это, скорей всего, по старой методе, по показателю стоимости одного кв.м. типовых потребительских качест в ценах 2006 года.

А у меня затраты застройщика получаются в районе 210 тыс.(почитал договор), тогда по расчету, приведенному StreetRedRat, получается:

(3200-210) * 0.7 = 2093

как то расчеты меня ваши не радуют ,это ж кредита дадут совсем мало,тогда надо будет под 17% брать намного больше,а это еще хуже.А кто-нибудь платил первый взнос?Или открывал кредитную линию?

StreetRedRat, а откуда данные про 15% мне застройщик сказал 5% прибыль + 5,4% услуги итого 10,4%, хотя цифру 2250000 тоже озвучивал застройщик. На вопрос "посчитайте пожалуйста стоимость метра без услуг и прибыли застройщика для конкретной квартиры, мне нужно точно сумму кредита рассчитать", получила ответ - "у вас в договоре написано", "а я еще не заключила договор", "тогда и разговаривать нам с вами не о чем". Вот мне интересно, этот замечательный мужчина мне из своего кармана прокредитует недостающие 350.000 за каждый метр под 5%, когда я уже заключу договор

stafany, открыть льготную кредитную линию ни кто успеть просто не мог, декларация по дому вышла 4 или 5 декабря, через неделю начали заключать договора, затем месяц на исполком и еще недельку на банк, так что раньше середины января врят ли кто-то успеет. А вот первый взнос кто-то уже наверное точно вносил

StreetRedRat, смотрю на ваш дом и прям как-то страшновато становится: идея то хорошая, но вот исполнение.... кто у вас основной подрядчик??? может после таких косяков на новый дом кого друго возьмут:-?, хотя не факт что будет лучше

А какие косяки у вас?

Я думаю, все читали ветку "Долевое строительство с ЗАО "Инвест-Систем" " - там все написано и про "косяки" и про все остальное.

Если кто не читал: http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1203936

В приложении 2 доля услуг застройщика - 5.93%

а по графику платежей чуток больше выходит...

ncuxonam, вышла ошибка у них(((

Позвонили, обратили их внимание на этот факт, сказали да, точно, приезжайте переделаем.

На след день, когда приехали, при нас еще кому-то переделывали график.

только у нас не чуток больше получалось а процентов 10 (вместо 5.93).

Блин я совсем забыла рассказать,мы то меняли договор,позвонили и сказали что приезжайте ошиблись они,оказалось что услуги застройщику стали меньше.Было в первом договоре где то 30 000 000,а сейчас вроде 12 000 000.Вот такие дела.