Раздел квартиры. Вопрос к юристам

sanico:

1. Будет ли работать в моём случае статья 120?

2. Или тут могут быть подводные камни по поводу перепланировки и кап. ремонта?

1. Будет.

2. Могут быть.

Sebastian, Ну, человек спрашивал про "подводные камни". Так вот, практически 100% что они будут.

Lucky_:

По поводу капремонта - лень искать, но в законодательстве есть интересная статейка: если во время брака были произведены улучшения, значительно повысившие стоимость имущества (капремонт, пристройка к дому и т.д.) то могут признать долю супруга в этом имуществе и поделить его при расторжении брака.

В том то и дело значительно увеличившие стоимость! "Нравится" мне слово "значительно" (статья это 26 Закона о Браке и Семье и статья 259 Гражданского кодекса)!

Судья как захочет так и решит!!! Где справедливость и кто это написал, о чём думал?

P.S.: На раздел бывшая ещё не подавала, т.к. это стоит 5% от стоимости оцениваемого имущества (квартира около 40000$ - т.е госпошлина около 2000$). У неё пока этих денег нет поэтому и не подаёт - собирает наверное!

Maks_K:

sanico, А вы уверены что жена является собственником части квартиры родителей может просто чеки передарила матери и в бумагах на ту квартиру владельцем стоит только мать. На до бы справочку получить в органах

Да уже пробил по своим каналам в исполкоме - все трое участвовали в приватизации! Да ещё написал адвокатский запрос, чтобы для суда официальный документ был!

Но вот, что меня больше всего в этом деле убивает, так это то, что она претендует на квартиру согласно закона. Почему я должен отдать часть квартиры, а не половину денег вложенных в ремонт моей приватизированной до брака квартиры? Где справедливость?

AntonVict (цитата):

Какие есть документы, что Вы вообще этот ремонт делали?

Документов, что делался ремонт нет. Есть только квитанции на покупку стройматериалов (на сумму около 700$), покупку и установку ПВХ окон у фирмы (около 2100$) и входных дверей (400$). Заказа-наряда за моей подписью и подписью ех-супруги на производство строительных работ нет!

Перед началом ремонта продал машину (покупалась мной до свадьбы) за 2250$ (есть свидетель продажи и счёт-справка из ГАИ). Ещё брал кредит (оформлял на себя) 3 млн. белок.

И ещё у меня несколько вопросов:

1. Поможет ли в суде справка о зарплате с места работы, т.к. разница в зарплатах была существенной (в 2...3 раза)? Или суд не будет принимать её во внимание?

2. И можно как-нибудь доказать в суде, что она прописалась (пилила меня целый год, чтобы я её прописал, т.к. будто она "бомж", хотя была прописана у своей мамы) и сделала ремонт (настаивала на нём, я не хотел), заранее всё спланировав (у меня сложилось такое впечатление сейчас, что сделала меня как "лоха"), как-будто кто-то ей подсказал и научил как оттяпать мою квартиру? Подогнать по статью за мошейничество?

sanico:

Lucky_:

По поводу капремонта - лень искать, но в законодательстве есть интересная статейка: если во время брака были произведены улучшения, значительно повысившие стоимость имущества (капремонт, пристройка к дому и т.д.) то могут признать долю супруга в этом имуществе и поделить его при расторжении брака.

В том то и дело значительно увеличившие стоимость! "Нравится" мне слово "значительно" (статья это 26 Закона о Браке и Семье и статья 259 Гражданского кодекса)!

Судья как захочет так и решит!!! Где справедливость и кто это написал, о чём думал?

P.S.: На раздел бывшая ещё не подавала, т.к. это стоит 5% от стоимости оцениваемого имущества (квартира около 40000$ - т.е госпошлина около 2000$). У неё пока этих денег нет поэтому и не подаёт - собирает наверное!

Ну, во-первых госпошлина будет считаться не от стоимости квартиры, а от стоимости доли, соответственно в два раза меньше, как минимум. Во вторых, на моей памяти судья изящно отказала в иске одной такой мадам сославшись на то, что в заявлении о расторжении брака указана фраза "споров по совместно нажитому имуществу не имеем" то есть имелось вступившее в силу решение суда о расторжении брака, где было указано что споров по имуществу нет

Ну и напоследок: можно затихариться и подождать три года с момента расторжения брака. Если не подаст на раздел имущества - уже не разделит

Lucky_:

Ну, во-первых госпошлина будет считаться не от стоимости квартиры, а от стоимости доли, соответственно в два раза меньше, как минимум. Во вторых, на моей памяти судья изящно отказала в иске одной такой мадам сославшись на то, что в заявлении о расторжении брака указана фраза "споров по совместно нажитому имуществу не имеем" то есть имелось вступившее в силу решение суда о расторжении брака, где было указано что споров по имуществу нет Ну и напоследок: можно затихариться и подождать три года с момента расторжения брака. Если не подаст на раздел имущества - уже не разделит

Спасибо за ценную информацию! В решении о расторжении брака действительно написано, что: "Спора о разделе совместно нажитого имущества у них нет." Вот только бы судья такой попался или хороший адвокат (как в фильме "Мимино": "Штраф 50 рублей!"

Alexadam,

Кстати лучше разводиться пока квартира не построена или без разницы ?

Право собственности на недвижимость появляется с момента регистрации в БТИ.

До этого момента все это - стройматериалы.

Alexadam,

Логично, но как то же делят непостроенные квартиры и невыплаченные кредиты когда нет брачного договора

Если нет свидетельства о регистрации недвижимости.

Делят не квартиры, а деньги и стройматериалы.

Alexadam, тут только один спорный момент - то, что он строился как очередник. Что до брачного договора - то почитайте внимательно, в раздельной собственности может быть только имущество подаренное или унаследованное. Поскольку квартира до регистрации в БРТИ это просто набор стройматериалов, как тут уже написали выше тоесть просто имущество - жена может их поделить. Выход: оформить квартиру, что бы она стала объектом недвижимости и потом пусть жена судится сколько хочет.