Долевое строительство Арэса-Сервис (Ареса)

inhate:

Safraner, ИП - это иностранное предприятие. А вы что подумали?

Подумал Индивидуальный предприниматель - эти инициалы А.А. сбили с толку

inhate, если дом готов на 90 процентов то вряд ли застройщик попросит всего 30 процентов.

dzimchik, у нас в договоре написано, что обязан заключить.

Информация для тех, кто рассчитывает на льготный кредит!!! Сами очень хотели строиться у Арэсы в Дружбе-2, поэтому хочу предупредить тех, кто еще не в теме. По нашей схеме мы могли рассчитывать на погашение 75% стоимости льготным кредитом, но...

Так вот, из того, что удалось узнать, побегав по инстанциям и позвонив в Минское управление и центральный аппарат Беларусбанка ситуация следующая.

1. Получить само разрешение на льготный кредит не сложно и очень возможно. Для этих домиков кредитуемая стоимость метра вроде самая высокая (каркасно-блочный дом свыше 10 этажей) - это около 1950000 млн.р.

2. Кредитование осуществляется путем ежемесячного перечисления средств на счет застройщика СОГЛАСНО справок об объеме выполненных работ. Возможно перечисление аванса на следующий месяц 50% от планируемого на след. месяц объема работ. График застройщика в случае со льготным кредитованием не имеет никакого значения. Т.о. воспользоваться льготным кредитом при опережающем % оплаты (по графику платежей застройщика) над % фактически выполненных работ кредитом НЕВОЗМОЖНО. Либо в лучшем случае где-то к концу строительства, когда за счет собственных средств уже бужет внесено намного более половины средств, и то не факт.

3. Конкретно по Арэсе невозможно использовать льготный кредит еще по одной причине - договор должен быть некоей типовой утвержденной формы и ТОЛЬКО в НАЦИОНАЛЬНОЙ ВАЛЮТЕ, а не в долларах по курсу, как у данного застройщика. Так что такой договор Беларусбанк не примет.

4.На сегодняшний день сам Беларусбанк называет данную схему нерабочей, нам сказали, что в Совет Министров направлен запрос, но будет ли ответ и когда он будет неизвестно.

Что же касается кредита под 17%, то нам сказали, что кредитуют по графику застройщика, только вот не знаю договор в у.е. принимают или нет.

А жаль... очень хотели строиться в Дружбе

По моим выкладкам, если график готовности (объем выполненных работ) будет линейно соответствовать срокам застройки

Зависимость к сожалению нелинейная.

Посмотрите фотографии в соседней теме домика который продает Вива-инвест в Сухарево - там готовность порядка 20%, сдача - вроде как до конца текущего года.

inhate, а до этого он "вроде как" сдавался когда? год-два назад?

Алексей-33, я поняла, мне вообще кредит опционален. на самом деле желаю удачи с вашим домом, искренне.

avlim (цитата):

По моим выкладкам, если график готовности (объем выполненных работ) будет линейно соответствовать срокам застройки, то ввести льготный кредит можно будет после выплаты 60% суммы. При этом, чтобы обойти ограничения банка, нужно будет использовать пункт договора о просрочке платежа и просрочить платеж на 60 дней - потеряв при этом 60$ пени для случая с двухкомнатной квартирой. При этом на лицо будет ЗАДОЛЖНОСТЬ, которую можно покрыть кредитом. Ввести за раз можно будет около 10% процентов от общей суммы строительства. Максимум такой финт можно будет сделать по графику 3 раза.

Скажи пожалуйста имела ли такая схема успех? Или только теоретически? 60$пени это те самые 0,001% по договору долевого, согласно 396указу. Если да то (пока банк будет долго думать) можно нарваться например на неуплату уже и второго взноса, что приведёт к тому что застройщик сможет тоже расторгнуть договор с недобросовестным долщиком? Что можно сказать по поводу если с застройщиком договориться что при 60-70% оплате своими средствами что б он - застройщик вернул весь бабос кроме первого взноса к примеру 25% и таким образом образовалась задолженность (35-45%) которую в свою очередь и попробывать закрыть льготным кредитом. Тем более % готовности дома к тому моменту будет каля 70% ну а затем и свои бабки заново подключить?

Если я в чём та ни кампятентин Объясните, очень срочно нада разобраться

мы с мужем тоже решили рискнуть, заключили договор на строительство двушки в 16 доме в Дружбе. Насчет договора в валюте, муж подходил в аресу, сказали,что основной договор будет заключен в рублях, но цена будет не фиксирована, а изменятся с учетом колебаний курса доллара. В банке сказали, что такое прокатит. Но остается большой вопрос, будут ли к моменту заключения основного договора выдавать льготные кредиты? И будут ли их выдавать вообще? Кто решил тоже рискнуть, пишите, делитесь информацией и своими мнениями.

Галинка, ириска32, велкам

я правда в седьмом, но живу через дорогу, начнут строить - скину фотки

Alexadam:

На риэлте по дому на Логойском тракте выкатали цену для нуждающихся....

Цитата: Выгодное предложение для нуждающихся в улучшении жилищных условий!!! Цена для Вас – 1300 у.е. м2

http://realt.by/newflats/object/111732/

Не понял, где этот дом и в какой он стадии готовности.