Каменная горка-5. ул. Казимировская, 15. 10 УНР.

JohnDoe:

Потому что я не представляю как можно внутреннюю квартирную систему диагностировать на предмет повреждений без посещения квартир.

Диагностировали не внутреннюю квартирную систему, а целостность вентшахт. Вы просто не следили за веткой 4-6 домов. Там описывался метод и вроде даже видео было.
Судя по рассказам друзей, многие сантехники говорят не баись, давай тут трубу протянем через вентшахту, я 100 раз так делал Ему то пофиг, а отвечать вам (вам - т.е. собственнику).
ЗЫ: Про каких монтажников вы говорите? (те, кто рекуперацию монтировал?)
Думаю, что крепежные элементы - это самое наименьшее зло, и даже ничего страшного. А вот сантехнические трубы - это уже клиника.

JohnDoe:

Где там проводка вообще?

А это имеется ввиду, когда электрик фигачит вентканал и тенят провод через него.

JohnDoe, речь шла про вентканалы, там трубы есть у отдельных индивидуумов. Предположу, что УНР имеет право отмазаться по этой причине от решения ваших проблем с рекуперацией, но намерен помогать исправить систему все-таки. Поскольку система в теории должна работать правильно (а в теории никаких врезок и нарушений вентканалов), а на практике все не так, то сначала будут дрючить тех, кто вентканалы поломал и возвращать их в исходное состояние, а дальше уже смотреть, как работает рекуперация в идеальном (теоретическом) случае. Все сугубо ИМХО.

Если это так, то это реально косяк проектировщиков. Многих предупреждали насчет вытяжек, но то, что на какие-то стены ничего вешать нельзя, это атом. В кухне костер разводить для приготовления еды что ли?

JohnDoe, насколько я помню формулировку, как такового запрета использовать этот кусок стены не было, было требование не нарушать целостность "ствола". А поскольку стенка там тоненькая совсем - сантиметра 3 от силы, то в принципе не желательно что-то глобальное крепить, мало ли.

Хто-та урот

"Кстати, чтобы стать председателем товарищества, нужно быть просто гражданином, которому доверяют собственники квартир, и пройти двухнедельные курсы. Считается, что контролирует председателя совет и ревизионная комиссия, состоящие из инициативных жильцов дома. Уволить председателя может только общее собрание товарищества. Оно же назначает ему зарплату и утверждает штатное расписание"

Читать полностью: realty.[censored]/news/offtop-realty/441820.html

December12:

Товарищество собственников «Серебряные паруса» (в состав которого входит 4 многоквартирных жилых дома (666 лицевых счета), офисные помещения (24 лицевых счета) и автостоянка с подземным паркингом (74 лицевых счета) проводит конкурс на замещение должности Председателя Правления:
Требования, предъявляемые к кандидату на должность Председателя Правления ТС «Серебряные паруса»:

Требования

Требования
1.Законченное высшее экономическое, техническое или юридическое образование;
2. Знание Бухгалтерского учета, кадрового учета, финансового анализа;
3. Программы: 1 С:Бухгалтерия. 8.0, Клиент-банк, АС "ЖИЛПЛАТ", системы Биллинг "КОМПЛАТ";
4. Законодательных и нормативных правовых актов, постановлений, приказов, распоряжений вышестоящих органов, методических и других руководящих материалов, касающихся производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности домовладения товарищества;
5. налогового и экологического законодательства;
6. порядка составления и согласования бизнес планов финансово-хозяйственной деятельности товарищества;
7. рыночных методов хозяйствования и управления товариществом;
8. профиля, специализации и особенности штатной структуры товарищества ;
9. порядка заключения и оформления договоров со сторонними организациями на оказание услуг;
10. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;
11. основ трудового и жилищного законодательства;
12. правил и норм эксплуатации и технического обслуживания водопроводных, канализационных, теплофикационных, электрических сетей и устройств;
13. организации технического обслуживания домовладения и управления;
14. управление экономикой и финансами товарищества;
15. правил и порядка ведения кадровой работы и делопроизводства;
16. правил и норм охраны труда, техники безопасности, санитарии и противопожарной защиты;
17. Полная занятость;
18. Коммуникабельность, стрессоустойчивость;
19. Наличие личного автомобиля, физическая выносливость (в случаях необходимости погрузки-
разгрузки негабаритных материалов и оборудования);
20. Проживание в непосредственной близости от места работы.
21. Ежедневное он-лайн информирование собственников о деятельности ТС.

Функциональные обязанности

Функциональные обязанности:
1. Осуществлять текущее руководство деятельность товарищества в пределах полномочий, определенных Уставом ТС и трудовым договором заключенным с ним в соответствии с законодательством о труде:
2. учет членов товарищества собственников, учет имущества, в том числе денежных средств;
3. организация подготовки и проведения очередных и внеочередных общих собраний;
4. подготовка ежегодного отчета о работе правления ТС для представления общему собранию;
5. организация и проведения заседаний правления ТС;
6.организация исполнения решений общего собрания ТС, правления ТС;
7. ведение протоколов общих собраний ТС, заседаний правления ТС, их оформление и хранение;
8. организация финансово-хозяйственной деятельности товарищества:
9. заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имении товарищества;
10. составление, утверждение на правлении должностных инструкций штатных работников товарищества, а также инструкций по охране труда и пожарной безопасности;
11. составление и утверждение штатного расписания товарищества после его согласования с общим собранием ТС;
12. ознакомление вновь принятых на работу с должностными инструкциями;
13. Вынесение на правление товарищества собственников решений о принятии на работу и увольнение работников товарищества.
14. Вынесение на правление применение к ним мер поощрения и взыскания;
15. Издание в пределах своей компетенции приказов и распоряжений (регистрация и хранение которых осуществляется в соответствии с действующим законодательством) обязательных для выполнения работниками товарищества, а также в целях реализации решений общего собрания, правления;
16. Осуществление действий без доверенности от имени товарищества, представление его интересов в судах, государственных органах, иных организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества, подписание платежных документов, выдача справок;
17. Принятие мер по обеспечению здоровых и безопасных условий труда в товариществе

Должностные обязанности

Должностные обязанности:
Для выполнения возложенных на него функций председатель правления обязан:
1. осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
2. обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома, если иное не установлено законодательством;
3. выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом дома, в том числе качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию дома и придомовой территории;
4. не реже одного раза в пять лет повышать квалификацию в установленном порядке;
5. обеспечивать содержание вверенного ему жилого фонда в технически исправном состоянии в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации;
6.обеспечивать исправную и бесперебойную работу устройств и оборудования в жилых домах;
7. обеспечивать соблюдение санитарно-технических и противопожарных правил;
8. организовать работу по разработке и выполнению текущего и капитального ремонта жилищного фонда;
9. организовывать регулярный осмотр и планово-предупредительный ремонт жилого фонда, ликвидацию неисправностей и аварий домового оборудования;
10. обеспечивать своевременную подготовку жилого дома к работе в зимний период;
11. обеспечивать выполнение хозяйственно-финансовых планов;
12. обеспечивать надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства, чистку и уборку зданий и территорий домовладения,
13. осуществлять контроль за благоустройством территории и их санитарной очисткой, уборкой мест общего пользования в зданиях;
14. осуществлять контроль по сохранению зеленых насаждений;
15. обеспечивать ежемесячное проведение инвентаризации имущества, находящегося в жилом доме;
16. проводить мероприятия по сокращению административно-хозяйственных расходов, максимальному использованию внутренних материальных, трудовых и финансовых резервов, направленных на выполнение хозяйственно-финансового плана;
17. оформлять через органы милиции документы, касающиеся прописки;
18. обеспечивать подбор, расстановку, обучение и воспитание кадров;
19.принимать меры по укреплению материально-технической базы, по механизации труда рабочих;
20. планировать работу ТС;
21. учитывать в своей практической деятельности общественное мнение, предложения и рекомендации работников ТС и населения;
22.обеспечивать соблюдение правил и норм по охране труда, техники безопасности, противопожарной безопасности, содержание в исправном состоянии противопожарных устройств;
23.соблюдать и обеспечивать соблюдение трудовой и общественной дисциплины, правил внутреннего распорядка подчиненными работниками;
24.проводить работу по рациональному расходу питьевой воды, экономии электроэнергии, тепловой энергии;
25.обеспечивать своевременное заключение договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
26.вести личный прием граждан, проживающих в обслуживаемом домовладении в установленные дни и часы;
27.своевременно рассматривать заявления, письма, жалобы и давать гражданам ответы на все находящиеся вопросы;
28.обеспечивать своевременное исполнение заявок населения по ликвидации возникших неисправностей;
29. осуществлять контроль за:
- выполнением подчиненными работниками своих функциональных обязанностей по охране труда, предусмотренных их должностными инструкциями;
- выполнением решений (постановлений), приказов, распоряжений, предписаний органов государственного управления охраной труда, вышестоящей организации, представлений технической и правовой инспекции труда ;
- выполнением мероприятий по улучшению условий охраны труда, предусмотренных программами, планами, коллективным договором, соглашениями, планом мероприятий по охране труда;
- соответствием правилам и нормам охраны труда средств производства и технологических процессов;
- своевременным проведением осмотров, испытаний, технических освидетельствований оборудования, средств коллективной и индивидуальной защиты;
- эффективностью работы вентиляционных систем;
- соблюдением действующих правил и норм эксплуатации инженерно-технического оборудования в жилом доме;
- организацией рабочих мест и производства работ в соответствии с требованиями охраны труда;
-сохранностью и правильным использование материалов, оборудования, убираемого инвентаря и спецодежды;
- своевременным проведением аттестации рабочих мест по условиям труда, паспортизации санитарно-технического состояния условий и охраны труда, разработкой и выполнением по их результатам мероприятий по приведению условий и охраны труда в соответствие с нормативными требованиями;
- обеспечением работников средствами индивидуальной защиты и обезвреживающими средствами;
- обеспечением работников санитарно-бытовыми помещениями;
- прохождением работниками обязательных медицинских осмотров (в случае, предусмотренном законодательством);
- своевременным и правильным предоставлением работникам компенсаций по условиям труда ;
- соблюдением требований законодательства об охране труда женщин и работников моложе 18 лет;
- соблюдением установленного порядка расследования и учета несчастных случаев на производстве и профзаболеваний.
- за состоянием дорог, территорий, здания и оборудования, находящихся в ведении ТС;
- за своевременным выполнением собственниками и членами их семей обязанностей, предусмотренных договором технического обслуживания жилых помещений, и своевременным поступлением о них платы согласно договора управления общим имуществом;

Условия:
Оклад – 8 900 000 (удерживается 12 % подоходного налога + 1% пенсионного);
Офисное помещение.
Компенсация мобильной связи по рабочим вопросам.
Ненормированный рабочий день, включая выходные и праздничные дни.
Тел.факс для резюме - 393 48 54 или электронная почта: sails.silver@gmail.com

никхерподберешь:

Я про то же), что как бэ сначала намекают на "в Министерстве ЖКХ обеспокоены недостаточно высоким квалификационным уровнем некоторых председателей правлений",а потом что "чтобы стать председателем товарищества, нужно быть просто гражданином, которому доверяют собственники квартир, и пройти двухнедельные курсы"

P/S/ На нашего председателе не намекал если что

Что то я недопонел с соседнего форума

barmaley:

никхерподберешь:

barmaley, в опросном листе, на странице о расходах на рекуперацию указано, когда какие фильтры оплачивались (и устанавливались соответственно) и когда планируется следующая оплата (замена)

Я не житель вашего дома.Я первый, кто настраивал вашу систему.И насколько я знаю, угольные фильтра никогда не менялись.А именно они должны убирать запахи.

Что значит никогда не менялись , и может менялись не на то что нужно, раз запахи не удаляет

Хотелось бы услышать комментарии из более компетентных источников.
Кстати, меня очень порадовал абзац последний перед * : если опросник не представлен, значит голос отдан ЗА. Юристы, ау!

Зачем аукать юристов? Срочно вызывайте скорую помощь.

Carduus:

Забавный документ. А кто такие Скибо И.В. и Воронович Т.Н.? Зачинщики балагана?

Скибо И.В. - супруга собственника, действующая без доверенности от него; Воронович Т.Н. - собственник.
В течение 2014 года, товариществом неоднократно давались гражданкам разъяснения по всем интересующим их вопросам.
Это постоянные гости, практически на всех приемах Председателя.
Видимо, обиделись, дамы, на то что пришлось попросить помощи у милиции для обуздания их праведных порывов.
Не далее, как 25 февраля - у нас с дамами состоялась встреча у Главы Администрации Фрунзенского района г.Минска - господина Васильева, и 11 марта - у его заместителя - господина Железняка (в связи с тем фактом, что дамы наклепали на ТС и, особенно, на личность Председателя - клеветнический донос в прокуратуру!)
Как мне показалось, дамам, в ходе личного приема, были даны исчерпывающие ответы на все их вопросы, которые, судя по всему их не удовлетворили.
Таким образом, официально информирую, что Товариществом собственников "Серебряные паруса" будут приняты адекватные и...неадекватные меры для приведения вышеуказанных гражданок во вменяемое состояние, возможно с применением спец.средств.
Пы.сы. Собственники всех домов (пока Товарищество у нас одно), желающие поучаствовать в наведение порядка смогут в ближайшее время выразить свое мнение путем подписания обращения Членов ТС в соответствующие органы;
Пы.пы.сы. Шикарный бюллетень. Сижу и думаю, и чего я все это время мучилась... Кворум, подписи... Кто не сдал - тот "за".. Супер. Надо опыт перенимать. Интересно, за это надолго посадить могут или только административка? Юристы, ау!!!
И по делу. Отчет Председателя, Отчет о прибылях и убытках и Аудиторская справка за 2014 год - на информационных досках Ваших подъездов.
Далее - желающие посетить бесплатный кинолекторий "Как делать нельзя" могут ознакомиться с видеосъемкой в рабочее время ТС.

Понятненько) А зачем консьержи в этом участвуют, в их обязанности не входит всяким махинациям потворствовать.

December12:

желающие поучаствовать в наведение порядка смогут в ближайшее время выразить свое мнение путем подписания обращения Членов ТС в соответствующие органы

Главное правильно сформулировать. Ну, с пунктом про "кто не подписал, тот ЗА"