Бесплатная юридическая помощь (3)

ferero25:

А это кто? Какое отношение они имеют к заказчику?

Никакое. Но факт есть и заказчики никак не реагировали на просьбу дать пояснения.

abc1963:

Т.е. самостоятельно собирая документы выполняете обязанности заказчика, чтобы потом ему предъявить для оплаты выполненные работы, которые выполнить не могли пока он сам вам не предоставил комплект документов, и вас он о сборе документов не просил?

Уточняю обстановку: речь идет о разработке проектно-сметной документации. Она разработана и сдана в экспертизу. После сдачи в экспертизу начались звонки от посторонних лиц, что договор расторгнут с требованиями передать им все материалы по проектам. Мы сразу обратились в адрес заказчика, но ответа не получили. По информации из экспертизы, они смотрели проекты и передавали нашему заказчику замечания к проектной документации. Мы неоднократно обращались к заказчику с просьбой дать нам эти замечания, но ничего не получили. Мы многократно писали заказчикам с просьбой дать нам замечания и разъяснить ситуацию, но никакого ответа не последовало.
По договору наши отношения завершаются по получению положительного экспертного заключения. Т.е. по-факту заказчик, не предоставляя нам замечания экспертизы, не дает нам завершить свою работу. А взаимоотношения с экспертизой есть у заказчика, а не у нас, т.е. у нас нет права требовать что-то от экспертизы.

pasha_1977:

4:29
а как заказчик сам отдавал проект в экспертизу, если это обязанность проектировщика? если договором не предусмотрено иное...

Все документы для сдачи проекта в экспертизу готовили мы, заказчик подписывал, проект отдавали также мы, в смысле, физически, от имени заказчика.

pasha_1977:

проект отдается на экспертизу от имени проектировщика. это в РБ. в РФ еще старая норма действует, там заказчик сам отдает в экспертизу. разберитесь кто отдавал, может это внесет ясность

Да, проекты отдавались от имени проектировщика нами.

Я сейчас поднял договор, там есть пункт, что

Проектировщик не несет ответственности за неполучение положительного экспертного заключения (цензура) в случае действия либо бездействия Заказчика, либо юридического лица, являющегося заказчиком проектно-сметной документации по объекту.

Если в процессе выполнения работ выявится невозможность получения ожидаемого результата или нецелесообразность их дальнейшего проведения, Проектировщик обязан приостановить работы и письменно известить об этом Заказчика в 3-дневный срок. В этом случае стороны в 10-дневный срок с момента получения Заказчиком уведомления о приостановке работ обязаны протокольно рассмотреть вопрос о целесообразности их продолжения

По сути мы имеем ситуацию, когда мы многократно уведомили заказчика о сложившемся положении (невозможность получения результата), но не получили никакого ответа, что попадает, с нашей точки зрения, под верхний пункт договора про действие либо бездействие заказчика.

Arelit:

SEM:

2. Могу ли я без заключения договора найма (первый вариант) зарегистрироваться в покупаемой квартире?

С момента сдачи квартиры (регистрации ее создания в БТИ) до момента передачи ее вам в собственность - да, с согласия собственника. С момента регистрации за вами права собственности - по вашему желанию без чьего-либо согласия.

Добавлено спустя 3 минуты 59 секунд

Как должно проявляться согласие собственника? Достаточно ли договора купли-продажи, где указано, что я имею право регистрации в приобретаемой квартире? Или нужен какой-то документ / персональное участие собственника (застройщика) в регистрации?

SEM:

1. Правомерно ли внесение в договор купли-продажи изменения суммы (фактически она изменяться не будет)?

SEM:

При втором варианте в договор найма застройщик предлагает прописать сумму ежемесячной арендной платы, которая оплачиваться мною не будет.

Уточните еще раз у застройщика предложение. Думаю вам предлагают платить ежемесячно арендную плату и коммунальные платежи. А потом уменьшить стоимость квартиры на размер уплаченной вами арендной платы. То есть вы платите деньги за аренду.
Если вам потом изменят цену в договоре, то юридически это никак не будет связано с арендой. Если не изменят, то тоже никак не будет связано.

Добавлено спустя 8 минут 12 секунд

Уточнил: я приобретаю квартиру за сумму S. Ежемесячная арендная плата по договору найма жилого помещения составит A. Рассрочка уплаты (а соответственно и период действия договора найма жилого помещения) составит M месяцев. По истечении срока найма и полной уплаты стоимости квартиры застройщик предлагает заключить доп соглашение к договору купли продажи на уменьшение суммы стоимости квартиры S на сумму рассчитанной, но не уплаченной стоимости аренды A*M. Меня интересует на сколько это правомерно.
Спасибо!

florilona,

вы уверены, что это госпошлина, а не итоговая сумма судебных расходов?

Статья 114.
Судебные расходы
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статья 115. 
ИСКЛЮЧЕНА – Законом Республики Беларусь от 13.11.2008 № 449-З, рег. № 2/1551 от 17.11.2008.
Статья 116.
Издержки, связанные с рассмотрением дела
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
1) суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
2) расходы, связанные с производством осмотра на месте;
3) расходы по розыску ответчика в предусмотренных настоящим Кодексом и иным законодательством случаях;
4) расходы, связанные с исполнением решения суда, и почтовые расходы;
5) расходы сторон и третьих лиц по проезду и найму жилых помещений, понесенные ими в связи с явкой в суд;
6) расходы по оплате помощи представителей;
7) компенсация сторонам за потерю рабочего времени;
 другие расходы, признанные судом необходимыми.
Статья 117.
Обжалование (опротестование) судебных постановлений по вопросам, связанным с судебными расходами
На судебные постановления по вопросам, связанным с судебными расходами, может быть подана частная жалоба или принесен частный протест.

Кей-Джи-Би:

Ведь по договору нас заказчик должен уведомить о расторжении договора, например, а этого нет

Вот для таких нюансов и нужно видеть договор, а не гадать на кофейной гуще кто кому что должен.

Здравствуйте! Подскажите пжл. Гражданин беларуси живет за границей, прописан в белорусии, хочет купить квартиру в белорусии. Нужно ли оплачивать налог? Если да, как это сделать, чтобы не возникло проблем?

xden:

хочет купить квартиру в белорусии. Нужно ли оплачивать налог?

При покупки недвижимости в РБ покупатель любого гражданства, резидент или нерезидент, налог не платит.

UIXID, никто не верит и наверное не поверит, но, да, это так на самом деле, как глупый осел...

ghghgh