Долевое в могилёве Криулина 3

Начинать надо с А.А. И с диктофоном в кармане, раз она такая забывчивая

Андрей-мудрей:

Вопросы предложенные markson:
- о причинах не полного (недостаточного) освоения перечисленных нами средств;
- о порядке формирования окончательной стоимости объекта долевого строительства для лиц, выполнивших и выполняющих условия договора;
- о махинациях с лицевыми счетами;
- об ориентировочном (ожидаемом) сроке ввода объекта;
- на какие нужды будут направлены / направляются начисленные проценты на сумму, внесенную дольщиками в соответствии с договором и которая до настоящего времени не освоена
Или еще что добавить... или вопрос о махинации по-мягче сформулировать..

Вчера прбовала разобраться в нормативной базе долевого строительства, основной документ в этой сфере, это Указ призидента №396 "О долевом ст-ве многоквартирных домов", на основании которого заключен с нами договор, кстати типовой, и на основании этих двух документов получается, что наш УКС ни чего не нарушает: цену он нам считает правильно, согласно пункта 4.2 нашего договора, в период нормативного срока строительства считается, что строительство ведется, не зависимо от того, что происходит на стройплощадке, поэтому ни какие наши платежи по закону не индексируются, платить мы должны вовремя иначе к нам будут применяться штрафные санкции, согласно нашего договора п. 8.1, после окончания нормативного срока ст-ва, если будет доказано, что строительство не велось по вине подрядчика или заказчика, но при этом надо учитывать пункт договора 2.2, то единственное, на что нам можно рассчитывать это, что цена зафиксируется и меняться больше не будет и дальше нам будут платитть неустойку, согласно п.8.2, а если это не доказать, то срок ст-ва продлевается(может продлеваться до трех лет) и мы и дальше платим по той же схеме, согласно индексов смр и так до окончания строительства, ну вот так примерно получается, а лучше почитайте сами Указ и наш договор. Кстати пробовала рассчитать стоимость своей квартиры по статстическим индексам СМР, у меня получилось с учетом уже февральских - 5 044 566 руб, так что УКС считает нам правильно, короче все в соответствии с этим указом, почитайте, и вы поймете, что это не махинации укса, а скорей правительства. А в УКС нам все таки надо идти, но с вопросом почему практически стоит строительство, я так думаю, а ВЫ?

«Кстати пробовала рассчитать стоимость своей квартиры по статистическим индексам СМР, у меня получилось с учетом уже февральских - 5 044 566 руб.» - выходит, стоимость метра не зависит от готовности дома, т.е. была бы готовность 5% или 80%, цена была бы одна и та же 5 044 566 руб.? Значит, турок здесь зря ругали...
Если приедет отдельная бригада для кладки блоков и оставшиеся этажи будут отливать за 3-5 дней, то в срок наверное успеют дом сдать (весна – температура будет благоприятна для быстрой стройки, а окна, наверное, будет монтировать их поставщик).
Подумал тут… наши не освоенные деньги, лежащие на счете УКСа в банке, прирастают процентами и должны идти исключительно на стройку? (снимать их себе УКС наверное не имеет права?) – выходит и цену метра это должно тоже снижать.
Почитал свой долевой договор, п.8.3: «При нарушении Дольщиком сроков внесения платежей, платежи производятся с учетом индексации на дату фактического платежа с применением статистических индексов стоимости СМР» - выходит, если дольщик платит во время, то индексация по индексам СМР к нему не применяется? Или я не так это понимаю?
Но если все же квадрат стоит 5 044 566 руб. (621 у.е), то двушка тогда уже стоит 35.000 у.е.. Но столько стоит и готовая двушка в почти любом обжитом районе Могилева (и там уже будут и двери, и пол, и возможно и неплохой ремонт). Да и ДСК с их 445 у.е. за метр и продолжительностью строительства домов по 8 месяцев. И сегодняшние 5 млн. не будут ли в апреле 6 млн., а в июне 7 млн.?
Если УКС цену считает правильно, то придем туда и нам скажут, что все хорошо и правильно, расходитесь… в конце строительства цену точную скажем… Или стоит сходить, но только сразу к директору?

Если к директору УКС на прием только по средам, то ближайшая среда 7 марта – предпраздничный сокращенный день… наверное не примут…

repchenko, посмотрите стр. 6 этого форума (самая первая строка) : alla 180984: строю квартиру, на 10 этаже квартира 55

Да, по графику.

А если и всю стоимость досрочно выплатить, то все равно окончательный пересчет цены по договору только после окончания строительства...

Это понятно, что перерасчета Нам не избежать, но все таки......

Если будет 5,5 млн., то тогда двушка будет 38 тыс. у.е. Выходит, если УКС ничего конкретного не скажет по снижению стоимости, то строится дальше нет смысла…

А какие сроки после перерасчета?

Андрей-мудрей:

Подумал тут… наши не освоенные деньги, лежащие на счете УКСа в банке, прирастают процентами и должны идти исключительно на стройку? (снимать их себе УКС наверное не имеет права?) – выходит и цену метра это должно тоже снижать

Все средства организаций зачисляются на текущие(рабочие) счета банков, на них не начисляются проценты по вкладам, да и УКС наверное не та организация, у которой постоянно немеренное количество просто лежащих денег. Все текущие рассчетные счета доступны для всех контролирующих госорганов и я не думаю, что руководство УКСа будет заниматься финансовыми какими то схемами или махинациями. Наша цена метра не зависит от банковских процентов, уж это точно, даже если бы они и начислялись.