Клуб арендодателей города Минска

vogen:

в момент передачи квартиры в пользование

Опись вы делаете после сдачи или за час до договора?

Приложение можно сделать на котором распишется в течение суток, что все, как в видео, до договора, если сам захочет без давления (прописано будет), либо едим сразу после. К тому же въезд можно отложить по договору. А без подписи не сдается.

— "Здравствуйте. Скажите, пожалуйста. Может ли каждая из сторон договора найма квартиры быть в безопасности, если выложить видео состояния квартиры на ваш диск сославшись об этом в договоре. В том плане, что автор видео и с кем он поделился без права редактирования могли быть уверены, что данная ссылка не изменится и мета-данные видео. Может ли автор тайно изменить или это будет в любом случае видно?"

— "Публичная ссылка на файл может измениться только в том случае, если удалить её, а потом поделиться файлом заново.

Перейдя по публичной ссылке, можно увидеть следующую информацию о файле: его размер, дату и время загрузки на Диск, а также дату и время создания файла."

— "Время загрузки на диске изменить нельзя?"

— "Нет, изменить время загрузки нельзя."

Как и предполагал, мозговая разминка вызвала приступ правового нигилизма и не более того Все написанное выше комментировать нет ни желания, ни времени, достаточно этого:

Sergей:

RET_FRAN:

1. Где в НПА содержится такое требование?
2. "На выход" в каком порядке? В судебном?
3. С учетом присутствия "жены" при регистрации договора она явно была указана в нем в качестве "совместно проживающего с нанимателем лица". Неожиданно?

На все эти вопросы уже есть ответы в правоприменительной практике. При жалобе собственника в милицию все незаконно находящиеся в помещении граждане либо вежливо удаляются при хорошем настроении сотрудников, либо едут на бобике в РУВД.

Т.е. "ответы на вопросы" ищем в "правоприменительной практике" Не смущает, что в статье по ссылке выше описана иная "правоприменительная практика"?
Ущербность такого подхода разжевана здесь
https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=26131148

Из законопроекта:

Внимательно узучаем эту тему, в т.ч. текст под спойлером, затем открываем ст. 2 Закона о НПА, изучаем определения терминов "правововая неопределенность" и "пробелы правового регулирования", затем требования к юридической технике, включая требования к терминологии НПА в ст. 28 Закона о НПА и много думаем о жизни и качестве НПА...
От теории – к практике. В качестве мозговой разминки выходного дня.
Статья 64 ЖК:

2. Наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение в срок, установленный частью первой пункта 1 настоящей статьи, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

1. Кто такой "Наниматель жилого помещения"? С учетом содержания п. 1 ст. 64 ЖК ("При прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан..." ) является ли лицо, упоминаемое в п. 2 ст. 64 ЖК, "нанимателем жилого помещения"? Если является, то:
1) какие права и обязанности нанимателя оно имеет? Неужели все?
2) до какого момента такое лицо является "нанимателем жилого помещения"? Неужели бессрочно?
2. Кто такие "проживающие совместно с ним граждане"? Какие права и обязанности они имеют после наступления событий, указанных в п. 1 ст. 64 ЖК? До какого момента?
В качестве подсказки: без понимания того, что качество законодательства может быть не только хорошим, но и разным, решить эту головоломку не получиться…
Еще в качестве мозговой разминки.
Гражданин получил от своего знакомого ключи от квартиры со словами «Тебе негде жить, а я уезжаю надолго. Живи там, только квартплату оплачивай» и далее проживал в квартире длительное время, женился, в браке родились дети. Затем к гражданину обратилась мадам и сообщила, что ранее разрешила проживать в своей квартире родственнику на время ее отсутствия, который без ее согласия дал ключи гражданину, а затем исчез (скрылся). Мадам утверждает, что гражданин с семьей проживают в ее квартире незаконно и требует немедленно освободить жилое помещение.
1. Проживал ли гражданин и члены его семьи в квартире на законных основаниях? Если да, то на каких?
2. Является ли квартира «местом жительства» или «местом пребывания» гражданина и членов его семьи?
3. В каком порядке должно осуществляться выселение данного гражданина и членов его семьи из квартиры? [без домыслов, со ссылкой на НПА].
В качестве варианта этой же ситуации:

Статья 235. Приобретательная давность
1. Лицо – гражданин или юридическое лицо, в собственности которого не находится имущество, но которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Только "добросовестно, открыто и непрерывно" и не более того. А "на основаниях, определенных законодательными актами", в ч. 1 п. 1 ст. 235 ГК отсутствует, т.е. не требуется. Неожиданно?