Ответить
  • inkjet Junior MemberАвтор темы
    офлайн
    inkjet Junior Member Автор темы

    58

    13 лет на сайте
    пользователь #372039

    Профиль
    Написать сообщение

    58
    # 8 июля 2015 20:09 Редактировалось inkjet, 2 раз(а).

    Господа!
    На bir.by появились планировки этого "элитного жилого комплекса"! Это же чудовищно! 14 подъездов по 20 этажей в среднем - одним комплексом переплюнули плотность населения "Маяков Минска". Может кто-нибудь доступным языком объяснить - в чем элитность этого "гетто"? Не сумасшедшая ли цена в 1550-1650 за кв.м за эту несуразность?
    Прошу простить и понять мое разочарование - я ждал и рассматривал возможность покупки квартиры в этом комплексе, но для такого оказался неготов.

    Перед тем как покупать в вог, да и вообще в любом комплексе от застройщика Дана Холдингс - 10 раз подумай. Дольщики : ) Но в любом случае будем рады видеть новых соседей

    Дольщики 5А, внимание! В настоящее время, в мессенджере Telegram уже больше 100 человек из секции А, которые хотят, чтобы в нашем доме сохранился уют и порядок. Основная цель на данный момент - обеспечение возможности скорейшего заселения и сохранение общего имущества. Поэтому, пожалуйста, не пожалейте минутку времени и будьте в курсе происходящего, установив Телеграм (можно на смартфон, ПК или даже просто через браузер без всяких установок приложений). Только вместе мы сможем ускорить решение многих вопросов, которыми не будет заниматься ни застройщик, ни председатель от Даны. Также всех заинтересованных из секций 5Б и 5В тоже просьба заходить, общаться, быть в курсе и чуть-чуть проявить инициативу. То что в 5А ТС (товарищество собственников), ещё не значит, что в 5Б и 5В будет так же. Поэтому уже сейчас надо проявлять инициативу, потом будет поздно. Не пожалейте 10 минут вашего времени и зарегистрируйте аккаунт. Это всегда можно сделать на telegram.org

    Наиболее актуальная информация по ссылке ниже (шапка будет обновлять по мере накопления информации - копируется из сообщения по ссылке)
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15508423&start=500#p87788735

    Создана закрытая ветка форума.
    Для тех кто заключили договор с ДАНОЙ и кто желает вступить - заполняйте ФОРМУ
    Узнать свой № учётной записи (там же и логин) можно по ссылке

    Добавление и предоставление доступа будет происходить с задержкой в 1-2 суток

    Общая информация

    Для внесения информации в шахматку необходимо заполнить форму:
    https://goo.gl/forms/ZNLnuiBy6uA3grR03
    Также вы можете написать на форуме или в группе вайбер, но всё же лучше использовать форму.
    Шахматка:
    https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Jr0CylSUsrT1VjOKp_tZj_b9w ... sp=sharing
    5а, 5б, 5в переключаются ниже по вкладкам.
    ГРУППА ВАЙБЕР ТЕПЕРЬ В ТЕЛЕГРАММЕ (в вайбере ограничение на 250 человек, которое мы уже привысили)
    Также у нас есть группа в Telegram (спасибо _Baron_) группа только для купивших, взявших в кредит и тд. Увы те, кто планирует купить или ещё решает в неё не попадают. Для того, чтобы попасть в группу нужно прислать мне (Константин_) и !!если я не доступен несколько дней!!, то _Baron_ в личку номер телефона на который зарегистрирован Telegram, а также фото, скан или любым другим способом отснятую последнюю страницу договора. Важно должно быть видно ваше ФИО и контактные данные Данны и печать. Паспортные данные и всё остальное нужно в обязательном порядке закрыть пальцами, ладонью, бумажкой или ещё чем-нить, мало ли что.

    Как добавить фото в личное сообщение (это не так просто :) ):

    Самый простой способ:
    Пишите сообщение на форуме и нажимаете "прикрепить изображение", прикрепляете - у вас в самом сообщение появится ссылка на фото. Выделяете, копируете (правой кнопкой "копировать" или ctr + c), после закрываете сообщение или не дописывая закрываете вкладку в браузере и пишете мне в личку, куда вставляете только что скопированное (правой кнопкой "вставить" или crt + v).

    Либо:
    Можете залить на любое файлохранилище например: files.mail.ru, google drive и тд.

    Или написать мне в личку, дам свой почтовый ящик или номер в вайбер, скинете туда.

    Детальный план:
    https://cloud.mail.ru/public/9kQS/sFqs42Hge

    bergovin:

    квартиры расписаны в экспертном заключении, правда не по секциям а по всему 5а (200+55+126+6=386 всего)

    Что касается достоверности о 3000 квартир всё это вычисляется с ДОКУМЕНТАЦИИ (ссылку давал чуть ранее), кратко цифры:
    прирост во всех 3 микрорайонах будет:
    по НАСЕЛЕНИЮ: 11 300 чел (до 19 600), по микрорайонам: №1-2850, №2-2650, №3-5800
    по ЖИЛ.ПЛОЩАДИ: 391 тыс м^2, по микрорайонам соответственно: 99, 92,200
    у нас в ВОГе 200 м^2 это и есть 3000 квартир (Микрорайон №3)
    ВОГ можно условно поделить на 3 части(не путать с микрорайонами из проекта):
    1 - весь дом 5(а,б,в) - 81 тыс м2 (25+31+25)
    2 - столбики перед 5 - 52 тыс м2
    3 - комплекс в кольце ДЖД - 67 тыс м2
    PS цифры приблизительные (в основном из пропорций)

    по паркингам в документации тоже есть цифры, цифра в 1000 похожа на правду(только это не на ВОГ, а на все 3 микрорайона): паркинг возле БТ в планах на 300 м/м + на складах ещё 250 м/м + какой то в первой очереди на 350 м/м + паркинг возле центра по гандболу - мест не указано (может это который 350)

    PS2 актуальная площадь под жил застройку 25,7 га, в перспективе 56,6 га (на все 3 микрорайона из проекта)

    На данный момент дом сдан.

    https://content.onliner.by/news/2014/06/large/7570f9c9494435c7098 ... 84e495.jpg - более детализированная версия, можно увеличить нажав на картинку.

    5а: http://www.bir.by/jilaya/vogue/plans-vogue/plans.html
    5а16 2-6

    5б (5-7 этаж): https://cloud.mail.ru/public/Gfv1/rpopBU1Dq
    5б (3-4 этаж): https://cloud.mail.ru/public/KqSa/NEyWgZyEi
    5б (2-7 этаж 16-ти этажная секция): https://drive.google.com/open?id=0BxKZPr1RlMk_YlFfRm5KS2J2QjQ
    5б 1-ый этаж

    5б 2-7 этажи

    5б 25-ти этажная хорошее качество
    https://cloud.mail.ru/public/Ma66/RjKCssYC2

    5в 3-7 этаж

    5в 1 этаж


    https://cloud.mail.ru/public/7Epd/ZbQvHGTZ3

    Обозначение перегородок

    Если вы вдруг заметили информацию, которая не должна быть в общем доступе или были нарушены авторские права, то пишите пользователю Константин_ или администратору :)

    Договора

    При 100% оплате заключается только один договор (см. ниже)
    При рассрочке заключается 2 договора - соглашение об организации строительства и соглашение о намерениях (см.ниже).
    При рассрочке заключается 2 договора - соглашение об организации строительства (см. выше) и соглашение о намерениях.

    Документация

    1.Будет ли внутренняя отделка квартир?
    На данный момент нет. Более подробно можно почитать в соглашении об организации строительства (см. выше).

    2.Все ли квартиры с "французскими окнами?"
    Нет, в доме 5а, с внешней стороны (ул.Макаёнка, ул. Парниковая) в 16-ти и 19-ти этажных секциях, начиная с 8-го этажа, в 25-ти этажной - все кроме 1-го и 10-го этажей (с внешней стороны - Макаёнка) - французские окна. В 19-ти этажке большие/длинные балконы начиная от 2-го этажа с остеклением от пола до потолка, остальные балконы до 8-го этажа с обычным балконом (остекление начинается на уровне пояса). С внутренней (окна с видом на парк, во двор, в будущем на "свечки" ) все окна обычные, кроме пентхаусов и 2-х верхних этажей в 19-ти и 16-ти этажках. Уточнить можно, посмотрев актуальные фотографии, если есть противопожарный выступ (выступ в плите), значит окна "французские", если нет, то обычные. В Пентхаусах отдельный тип остекления, эту информацию необходимо узнавать у менеджеров.
    Дополнительно по окнам:
    Так же предварительно по окнам известно, что вроде 5ти камерные (2х камерный стеклопакет и 3х камерный профиль), профиль будет фирмы Gealan под дерево (коричневый) со стороны фасада, со стороны квартиры белый, сборка (возможно только стекло) польской фирмы Rodex, 3 стекла по 4 мм и 2 камеры с аргоном шириной по 14 мм (общая толщина 40 мм), коэффициент светопропускание стекла 74%, коэффициент теплопроводности 1,67, также возможно, что стекло с низкоэмиссионным напылением (Low-E или К-стекло - напыление первого поколения "твёрдое" ) . Окна хорошие основные нарекания в их адрес связанны с качеством монтажа окон. Выводы основаны в большем на логических суждениях и не многочисленных фотографиях, чем на тех. документации.

    3.Какая высота потолков?
    По предварительной оценке 2,75-2,80 (ВАЖНО! это без стяжки), со стяжкой 2,72-2,73. Также не исключено, что в зависимости от этажа, и рук строителей высота потолков может отличаться на разных этажах. В пентхаусах на последнем этаже высота потолков 3 м или более, но лучше уточнить у менеджеров.

    4.Будет ли стяжка?
    В 5а и 5б стяжки по договору не должно быть. Но как показывает практика стяжка будет около 7 см. (об этом можно судить из фото отчёта на странице 94. http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=15508423&start=1860#p90140355)

    5.Будут ли отгорожены сан узлы?
    На данный момент, в 5а часть сан. узлов отгорожена кирпичной кладкой, что позволяет предположить, что в 5а все сан. узлы будут отгороженными. В 5б (по данным менеджеров Даны) такого не будет.

    6.Сколько рабочих одновременно работает на стройке?
    В разные периоды по разному, также это зависит от типа проводимых работ/этапа строительства. Визуально на стройке присутствует от 15 до 60 человек. Но при опросе охраны объект/строителей на работах участвует около 145 человек. Визуально это не заметно, так как многие работы проходят в здание, что вполне логично, так как внутренние коммуникации, кирпичная кладка (сан. узлы) - значительная часть работ.

    7.Какие последствия того, что я при рассрочке не являюсь собственником квартиры?
    Так как в договоре прописано, что пока вы не выплатите всю сумму за квартиру, вы не являетесь собственником, то вы не можете прописать никого туда, ни сделать ремонт, без письменного разрешения. Значит коммунальные платежи (в случае если вам не разрешат прописать(ся)) у вас будут, как в квартирах в которых никто не прописан, также в квартире нужно будет делать по проекту, так как очень сомнительно, что дадут разрешение "делай в квартире, что хочешь" или дадут разрешение на самовольную планировку.

    8.Что нужно согласовывать, а что нет?
    Что нужно делать по проекту, а что нет можно посмотреть в Постановление СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015), или в статье в разделе "полезные статьи" пункт 0.

    9.Будет ли мусоропровод?
    Нет в 5а и 5б и 5в по планам мусоропровода нет.

    будет дополнено

    0. Поменять окна, пол и змеевик теперь можно без согласований и проектов
    (Постановление СовМин РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015))
    http://www.kp.by/daily/26367/3248812/
    1. Реконструкция и модернизация территории в районе улицы Макаенка
    http://realt.by/news/article/13788/
    2.От создателей «Маяка Минска»: что построят в районе Детской железной дороги
    https://realt.onliner.by/2014/08/27/park-57
    3.Какими зданиями могут «уплотнить» Детскую железную дорогу в Минске?
    http://www.interfax.by/article/97834
    4. Извещение о проведении конкурса
    http://minsk.gov.by/ru/freepage/other/konkurs_nezavisimosti_makayonka/
    5.Имущественный налоговый вычет
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1613096

    Сайт застройщика
    http://www.bir.by/
    http://new.bir.by

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    5049

    17 лет на сайте
    пользователь #95126

    Профиль

    5049
    # 9 марта 2016 13:56

    да он уже 2 раз эту ссылку спамит

    Ырыс алды ынтымак.IITYWISWYBMAD люди которые говорят что знают все,раздражают нас, людей которые на самом деле знают все;)
  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2190

    14 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2190
    # 9 марта 2016 15:37
    vashtv:

    людям хочется верить в сказки! но реальность другая) https://realt.onliner.by/2016/02/25/mayak-minska-5

    Эта ссылка тут была уже раз 5. Вы лучше ответьте на вопрос по поводу паркинга, откуда информация, ато одни слухи распускаете

  • vashtv Neophyte Poster
    офлайн
    vashtv Neophyte Poster

    9

    12 лет на сайте
    пользователь #721783

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 10 марта 2016 13:30

    За информацией обратитесь к руководству организации,на территории которой планировался паркинг.

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2190

    14 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2190
    # 10 марта 2016 13:44
    vashtv:

    За информацией обратитесь к руководству организации,на территории которой планировался паркинг.

    У нормального человека не хватит времени проверять все слухи. Если у вас есть информация и вы её тут не один раз вбрасываете, то и напишите какая организация и каким решением решила что паркинга не будет

  • D1monD Member
    офлайн
    D1monD Member

    167

    15 лет на сайте
    пользователь #211086

    Профиль
    Написать сообщение

    167
    # 10 марта 2016 21:27

    Добрый вечер! Может есть здесь люди, кто заключал договор на рассрочку с даной? Вот ломаю голову стоит ли ввязываться, погуглил и нашел информацию типа - дана кидают как хотят, договоры расторгают, суммы в договорах меняют. А так вариант, если учитывать, что сумма не меняются на протяжении всего периода рассрочки и можно влезть с минимальным взносом - неплохой, относительно других застройщиков.

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    13 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 10 марта 2016 21:48
    D1monD:

    Добрый вечер! Может есть здесь люди, кто заключал договор на рассрочку с даной? Вот ломаю голову стоит ли ввязываться, погуглил и нашел информацию типа - дана кидают как хотят, договоры расторгают, суммы в договорах меняют. А так вариант, если учитывать, что сумма не меняются на протяжении всего периода рассрочки и можно влезть с минимальным взносом - неплохой, относительно других застройщиков.

    Ну кричат много чего и на заборе тоже не всегда правду пишут. А так уже упоминалось не один раз в этой ветке тема про рассрочку. Я не советовал заключать больше чем на 1-2 года, так как неизвестно что случиться. Да и зачем вам даже на 2 года рассрочка - разве что застолбить хороший вариант, расположение. Но учитывая кризис в строительстве это не очень актуально, так что я бы прост посоветовал откладывать до того момента пока не хватить рассрочки на 1 год, или вообще без неё.

    Если более подробно, то рассрочка по факту эквивалентна кредиту в банке под 18%, В договоре чётко прописано, что Дана не может расторгнуть договор, если вы выполнили все свои обязательства. Но это спорный вопрос, так как уверен Дана может поставить вас в такие условия, когда вы сами его захотите расторгнуть или не сможете выполнить условия. Но думаю что Дане это не особо нужно, так как расторгать один договор для компании это ерунда, а если все, то после этого останется только взять чемоданы да уехать, так как деньги всем вернуть Дана не сможет.

    По поводу суммы она не меняется, но она в уе, а сейчас немногие могут похвастаться зп привязанной к баксу. И ты платишь в бел рублях по курсу нац банка на день оплаты. То есть метр тебе стоит 1000уе, и ты покупал когда бакс был 20 000, и метр был 20 млн. бакс стал 40 000, метр стал 40 млн. Так что Дана уж точно ничего не теряет. + при расторжение должны выплатить 4000 уе штрафа, + ещё есть расходы при приёмке квартиры которые оплачивает покупатель, хотя думаю там мелочь. Но в любом случае сразу заселиться в квартиру не выйдет, так как там ничего нет, даже проводки, водоснабжения и тд. Только окна и пол без стяжки и всё. Вода и электрика - только точки от которых нужно самому всё развести. Так что купить квартиру на 5-ть лет в кредит и перехать на квартиру лет через 6-ть, так как выплачиваешь кредит, и ещё после ремонт, не очень удачно.

    Да и на фоне дешевеющего метра, тоже брать на очень длительный срок кредит нет смысла, просто проявив силу воли и откладывая деньги, можно даже быстрее на квартиру заработать :)

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2190

    14 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2190
    # 10 марта 2016 23:00 Редактировалось bergovin, 1 раз.
    Константин_:

    В договоре чётко прописано, что Дана не может расторгнуть договор, если вы выполнили все свои обязательства. Но это спорный вопрос, так как уверен Дана может поставить вас в такие условия, когда вы сами его захотите расторгнуть

    Самый основной минус рассрочника - то что он будет вынужден подписывать многочисленные допы, соглашаясь на упрощение/удешевление проекта (естественно без компенсации вам), перенос сроков и всего чего угодно в пользу ДАНЫ, а если не согласен, то расторгать договор и терять свои деньги на инфляции и возможно платить штраф. Так что рассрочник=заложник

  • tts89 Neophyte Poster
    офлайн
    tts89 Neophyte Poster

    21

    15 лет на сайте
    пользователь #198953

    Профиль
    Написать сообщение

    21
    # 11 марта 2016 09:42

    D1monD, доброе утро. У меня заключен договор рассрочки с Даной на 3 года. Однозначно страх есть. Но одно поняла точно, меньше надо читать, т.к. договор уже заключен) В любом случае не думаю, что все так плохо. Вариант собирать средства еще 2 года для меня точно не подходит. Когда у тебя известна сумма ежемесячного платежа, то ты никуда не денешься идешь и платишь, а когда пытаешь просто отложить эту сумму, то постоянно возникают какие-то соблазны ее куда-нибудь потратить. В банк на депозит? Не доверяю... Кто знает, что могут придумать еще помимо подоходного налога. Если Вам позволяют финансы, то Вы можете внести 100% или как советует Константин_, взять рассрочку на год. Для меня эти варианты тоже не вариант) Так что смотрите сами и рассчитывайте на свои силы и возможности. Каждому своё. А я попытаюсь до сдачи дома собрать как можно больше (при возможности). В любом случае будем рады видеть Вас в рядах наших соседей).

  • D1monD Member
    офлайн
    D1monD Member

    167

    15 лет на сайте
    пользователь #211086

    Профиль
    Написать сообщение

    167
    # 11 марта 2016 10:08

    Константин_, спасибо за такое содержательное разьяснение) В договоре про штраф при расторжении ни слова. Да и офф срок сдачи дома - декабрь 2016, понятно что сроки затянут, но хочется верить, что не на год. Этим оно то и манит, что при оптимальном исходе можно заселиться и дальше платить за рассрочку, и не тратиться на съемное жилье. Да и неизвестно когда цены пойдут вверх, может уже летом метр развернется. На то, что выплаты привязаны к доллару я иду осознанно, но вот изменение стоимости метра пугает, хоть в Дане и уверяют, что такое исключено (думаю в договоре можно найти лазейки как увеличить стоимость).

  • D1monD Member
    офлайн
    D1monD Member

    167

    15 лет на сайте
    пользователь #211086

    Профиль
    Написать сообщение

    167
    # 11 марта 2016 10:23

    tts89, доброе утро. А Вы перед заключением договора консультировались с юридически подкованным человеком? Если располагать всей суммой, то конечно лучше хранить в недвижимости, чем в банке, но в моем случае, сумма не значительная, поэтому в банке я хотя бы ее смогу получить обратно, пусть и без процентов.

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    13 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 11 марта 2016 10:42 Редактировалось Константин_, 1 раз.
    tts89:

    D1monD, доброе утро. У меня заключен договор рассрочки с Даной на 3 года. Однозначно страх есть. Но одно поняла точно, меньше надо читать, т.к. договор уже заключен) В любом случае не думаю, что все так плохо. Вариант собирать средства еще 2 года для меня точно не подходит. Когда у тебя известна сумма ежемесячного платежа, то ты никуда не денешься идешь и платишь, а когда пытаешь просто отложить эту сумму, то постоянно возникают какие-то соблазны ее куда-нибудь потратить. В банк на депозит? Не доверяю... Кто знает, что могут придумать еще помимо подоходного налога. Если Вам позволяют финансы, то Вы можете внести 100% или как советует Константин_, взять рассрочку на год. Для меня эти варианты тоже не вариант) Так что смотрите сами и рассчитывайте на свои силы и возможности. Каждому своё. А я попытаюсь до сдачи дома собрать как можно больше (при возможности). В любом случае будем рады видеть Вас в рядах наших соседей).

    Я с вами согласен, я например взял тоже рассрочку, и у меня было всего 2 за, чтобы её взять, первое это расположение и квартира, так как мне нужна была именно в первом доме с определённой стороной света и тд. А второе это, то что я слишком слабовольный чтобы жёстко откладывать :))), всегда есть соблазн например не готовить, купить что-то не оч нужное :))), так что тут полностью с вами согласен.

    D1monD:

    tts89, доброе утро. А Вы перед заключением договора консультировались с юридически подкованным человеком? Если располагать всей суммой, то конечно лучше хранить в недвижимости, чем в банке, но в моем случае, сумма не значительная, поэтому в банке я хотя бы ее смогу получить обратно, пусть и без процентов.

    Я консультировался с юристом по недвижимости, она читала оба договора и покупки и предварительной покупки (вы при рассрочке заключаете сразу 2 договора, при 100% оплате 1 договор). Там не так уж много плохих моментов, единственное что плохо - если вы вязались в рассрочку, то когда дом сдадут, ежемесячный платёж будет - половина за квартиру, половина на аренду той же самой квартиры, и если вы вдруг расторгните договор, то учитывая ещё и индексацию в бел рублях сумма получится процентов 50 (вернут деньги без платы за аренду), от того что вы заплатили, а то может и меньше. Поэтому ввязавшись в это дело чем дальше, тем всё сложнее и сложнее будет отказаться, если ещё в момент когда дом не достроен, можно относительно малыми силами выйти, то потом уже будет очень жалко терять деньги.
    Ну и этим явно будет пользоваться застройщик, так как у вас будет всегда выбор либо потерять деньги, либо подписать доп соглашение. Явно все доп соглашения будут касаться только сдачи дома, потом вы Дане не особо интересны, но это тоже нужно учитывать ввязываясь в рассрочку.

    Хотя как я уже сказал сам взял рассрочку, и прекрасно знаю о положительных и отрицательных моментах.

  • tts89 Neophyte Poster
    офлайн
    tts89 Neophyte Poster

    21

    15 лет на сайте
    пользователь #198953

    Профиль
    Написать сообщение

    21
    # 11 марта 2016 11:00

    D1monD, да, договор смотрел юрист. У меня есть пункт про штраф 4000у.е при расторжении. Сумма у меня была тоже не очень большая, но я реально оценивала сумму ежемесячных платежей. График погашения для меня составили удачный (по согласованию). Здесь были разговоры про пункт в договоре, где включена сумма аренды после сдачи дома. Я внесла изменения и юрист Даны согласовал (в мою пользу). Если Вы изначально не уверены, что сможете платить и настроены уже на расторжение договора и возврат денег, то однозначно не стоит в это лезть. Потери будут значительные. В жизни и в нашей стране может случиться конечно разное. Все предугадать не возможно. Но у меня вариант, когда денег не особо много, а квартирку хочется). По поводу сдачи дома в срок понятно, что даже не надеюсь. Хотя на собрании руководитель проекта говорил, что работы при хорошем раскладе на полгода. Но для меня это не принципиальный момент. Ждала столько лет, подожду и еще полгода). Не думаю, что первый дом в этом проекте будут затягивать очень сильно со сроками сдачи. Он же у нас должен быть образцово-показательным (опять таки по словам руководителя проекта). Думаю, между потерями при расторжении договора и стоимостью арендного жилья, разница не очень большая в итоге получится. Еще пять лет снимать квартиру и откладывать меньше или заселиться и эти деньги отдавать за свое жилье. Идеальный вариант, если у Вас свое жилье и время терпит с покупкой, мониторить еще рынок. По поводу ремонта, однозначно, нужно еще много вложить. Но можно сделать минимальную отделку на время выплат. В любом случае не хуже будет, чем арендные квартиры).

  • D1monD Member
    офлайн
    D1monD Member

    167

    15 лет на сайте
    пользователь #211086

    Профиль
    Написать сообщение

    167
    # 11 марта 2016 11:03
    Константин_:

    вы при рассрочке заключаете сразу 2 договора, при 100% оплате 1 договор

    А мне дали только один договор, в котором об аренде ни слова, по крайней мере я не вижу

    Добавлено спустя 5 минут 56 секунд

    tts89:

    Если Вы изначально не уверены, что сможете платить и настроены уже на расторжение договора и возврат денег, то однозначно не стоит в это лезть.

    Я могу платить только то, на что подписываюсь. Я просто хочу оценить возможные риски, ну и проанализировать наихудшие варианты развития.

  • tts89 Neophyte Poster
    офлайн
    tts89 Neophyte Poster

    21

    15 лет на сайте
    пользователь #198953

    Профиль
    Написать сообщение

    21
    # 11 марта 2016 11:42

    D1monD, я не думаю, что стоимость увеличится, т.к. она прописана в у.е. Наихудший вариант - изменение проекта. А если Вы смело распланировали ежемесячные платежи, естественно с прогнозом на рост у.е, то рисков практически нет.

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2190

    14 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2190
    # 11 марта 2016 11:55
    tts89:

    По поводу ремонта, однозначно, нужно еще много вложить. Но можно сделать минимальную отделку на время выплат. В любом случае не хуже будет, чем арендные квартиры).

    Там не то что отделку, там полноценную достройку нужно делать, это же не просто хоть какие обои поклеил и хоть паркет застелил, стены класть, проводку всех коммуникаций (электрику, сантехнику, отопление...) и это при том что скорее всего будет удешевление проекта, например вместо стеклопакетов обычные стёкла

    Добавлено спустя 3 минуты 23 секунды

    tts89:

    D1monD, я не думаю, что стоимость увеличится, т.к. она прописана в у.е. Наихудший вариант - изменение проекта. А если Вы смело распланировали ежемесячные платежи, естественно с прогнозом на рост у.е, то рисков практически нет.

    Думаю удорожания не будет, для этого вроде бы нет лазеек, а вот удешевление наверника. Получить согласование и обосновать у ДАНЫ не составляет труда. Например кроме окон сэкономить на фасаде, утеплении, придомовой територии. Что касается общего хозяйства то для этого вообще развязаны руки - председатель свой, чиновники друзья, дольщики пытаются хотя бы со своим разобраться

  • Константин_ Senior Member
    офлайн
    Константин_ Senior Member

    693

    13 лет на сайте
    пользователь #399559

    Профиль
    Написать сообщение

    693
    # 11 марта 2016 12:01 Редактировалось Константин_, 2 раз(а).
    D1monD:

    А мне дали только один договор, в котором об аренде ни слова, по крайней мере я не вижу

    Нехорошие люди, вам скорее всего дали просто на покупку, если же в рассрочку берёте, то там ещё предварительной покупки с графиками платежей и штрафами и тд. После сдачи дома договор предварительной покупки расторгается и заключаете другой договор. Не помню точно какой, там всё написано, но что-то вроде договора аренды, до того момента как внесёшь всю сумму. Кстати в том же договоре (предварительной покупки) прописана сумма, типо "окончательная стоимость квартиры составляет ххх уе, и не может быть изменена".

    Я бы вам посоветовал заехать бы к ним и ещё этот договор попросить почитать. Опять же можно сразу на месте подсчитать ежемесячные платежи и прикинуть, сможете платить и что-то откладывать, чтобы после сдачи дома сделать минимальный ремонт и не снимать жильё.

    Но сразу не соглашайтесь, возьмите договор, составьте платежи, после возьмите пару дней подумайте. Это не то дело где стоит совершать импульсные покупки, хотя менеджеры будут говрить, что-нить вроде, осталось мало квартир, может в след месяце повысят стоимость метра и тд. Будут торопить вас.

  • bergovin Senior Member
    офлайн
    bergovin Senior Member

    2190

    14 лет на сайте
    пользователь #329858

    Профиль
    Написать сообщение

    2190
    # 11 марта 2016 12:04 Редактировалось bergovin, 1 раз.
    tts89:

    Но одно поняла точно, меньше надо читать, т.к. договор уже заключен)

    Читать надо, только близко к сердцу не брать, всёравно толку мало, нужно действовать и продумывать варианты. Например кто пытался узнать то что рекомендовала devilini

    devilini:

    А вы пока ради интереса не смотрите в свои договора, где у вас прописан срок сдачи домов, а сходили бы на прием В инспекцию Департамента контроля и надзора за строительством Госстандарта г. МИнска и попросили бы посмотреть на документы по Вашему дому....Обратите внимание на срок строительства. Не удивлюсь, если у ВАс в договорах озвучен срок в 2-3 раза меньше, чем вы обнаружите в документах.

    Добавлено спустя 10 минут 16 секунд

    Кроме того как я слышал, ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор в РБ не имеет никакой юридической силы, такое понятие есть в РФ, так что это вроде бы просто ни к чему не обязывающая бумажка, точно такая же как и картинки которые нам показывают(с забором, красивый дворик, бассейны, консьерж...). Правда я у юриста пока не уточнял этот момент, но меня эта информация насторожила

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    14621

    14 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    14621
    # 11 марта 2016 12:33
    bergovin:

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор в РБ не имеет никакой юридической силы, такое понятие есть в РФ, так что это вроде бы просто ни к чему не обязывающая бумажка, точно такая же как и картинки которые нам показывают(с забором, красивый дворик, бассейны, консьерж...).

    :100500:

    Указ Президента Республики Беларусь от 02.07.2009 №367 "О некоторых вопросах жилищного строительства"
    (Текст правового акта с изменениями и дополнениями на 1 января 2014 года)
    Документ зарегистрирован в Национальном реестре правовых актов РБ 6 июля 2009 г. N 1/10848

    В целях реализации государственной жилищной политики и прав граждан на жилище, дальнейшего развития долевого строительства жилья, защиты прав дольщиков:
    1. Установить, что привлечение денежных средств физических лиц при строительстве жилых домов возможно только на основании договоров создания объектов долевого строительства, заключенных с застройщиком, договоров, предусматривающих строительство жилых помещений в составе организаций застройщиков, а также на основании заключаемых между застройщиком - эмитентом жилищных облигаций и физическим лицом договоров (соглашений), предусматривающих обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций в установленном законодательством порядке.
    2. Утратил силу.
    3. Действие настоящего Указа не распространяется на объекты долевого строительства, в отношении которых разрешение на производство строительно-монтажных работ дано в установленном порядке до 1 августа 2009 г., за исключением подпункта 2.2.3 пункта 2 настоящего Указа, действие которого распространяется на отношения по договорам создания объектов долевого строительства, заключенным после вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396. Информация по таким договорам о строительстве дольщиками, нуждающимися в улучшении жилищных условий, жилых помещений в многоквартирных жилых домах, введенных в эксплуатацию до 1 августа 2009 г., представляется застройщиком в соответствующие местные исполнительные и распорядительные органы до 20 сентября 2009 г.
    Действие договоров, предусматривающих привлечение застройщиками при строительстве жилых домов денежных средств физических лиц, не относящихся к договорам, перечисленным в пункте 1 настоящего Указа, и заключенных до 1 августа 2009 г., продолжается на прежних условиях.
    4. Совету Министров Республики Беларусь в трехмесячный срок принять меры по реализации настоящего Указа.
    5. Настоящий Указ вступает в силу с 1 августа 2009 г., за исключением пункта 4 и настоящего пункта, вступающих в силу со дня подписания данного Указа.
    Президент Республики Беларусь А.Лукашенко

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • zadum Senior Member
    офлайн
    zadum Senior Member

    4332

    18 лет на сайте
    пользователь #67657

    Профиль
    Написать сообщение

    4332
    # 11 марта 2016 12:41 Редактировалось zadum, 1 раз.
    D1monD:

    Добрый вечер! Может есть здесь люди, кто заключал договор на рассрочку с даной? Вот ломаю голову стоит ли ввязываться, погуглил и нашел информацию типа - дана кидают как хотят, договоры расторгают, суммы в договорах меняют. А так вариант, если учитывать, что сумма не меняются на протяжении всего периода рассрочки и можно влезть с минимальным взносом - неплохой, относительно других застройщиков.

    Представьте ситуацию.
    Рассрочка на 8* лет, вы вовремя исполняете свои обязательства на протяжении 7* лет.
    И тут - опа! Застройщик подает заявление на банкротство либо (что более вероятно) поставщики стройматериалов за неплатежи
    арестовывают его активы по суду. Квартира, за которую вы платили 7* лет, и по сути считали своей, уходит с молотка, вас выселяют на улицу, т.к. вы не собственник. И как говорится, уже вы судитесь с банкротом хоть до усрачки, пытаясь вернуть свое.
    Ситуация ничуть не фантастическая, запросто можно стать буратиной в топке. Я даже не затрагиваю аспекты значительных переплат в ходе строительства и дальнейшего падения стоимости кв. метра.
    * - периоды можно подставить любые.

  • D1monD Member
    офлайн
    D1monD Member

    167

    15 лет на сайте
    пользователь #211086

    Профиль
    Написать сообщение

    167
    # 11 марта 2016 13:02

    zadum, интересная ситуация, хоть я и не собираюсь брать на такой большой срок, но все же, 4-5 лет тоже не мало