Грушевский Посад, дом №2 (ЖИЛСТРОЙКОМПЛЕКТ)

headliner85:

Lovelyreine:

Здесь очень важную роль играет сам ЖЭС. Так как сейчас мы живем в доме, который "обслуживается" ЖЭСом №54. Так вот, мы крайне недовольны. Ни дозвониться, ни решить проблему нельзя. Работники некомпетентны, дыру в мусоропроводе заваривали, наверное, полгода. Фу! Совершенно не интересуются состоянием своего жилого фонда. И лично мое наблюдение: дома, которые находятся на балансе у жэса, в разы хуже выглядят, чем дома, в которых создано ТС.

Согласен, но никто не дает гарантии что обслуживающая организация будет лучше.... В любом случае надо исследовать этот вопрос.

Lovelyreine:

Касаемо "бесполезной тратой денег на хитропопых зицпредседателей фунтоф, которым интересы дома не важны."Ведь если не повезло нашим соседям, не факт, что не повезет нам. И, как я считаю, председателем должен быть человек, сам живущий в этом доме.

Вот тут не согласен, ещё не видел ни одного председателя, который бы ни пытался как-то нагреть руки на своей должности, то помещения тс сдается непонятно кому, а деньги растворяются, то откаты получает за установку камер, так в доме моих родителей.
Кстати, с зицпредседателя никакого спроса, максимум увольнение через голосование, а это ещё всех собрать и убедить надо...на жэс хоть жалобу накатать можно.

И уж точно никаких управленцев со стороны! Если будет ТС то председатель только жилец, хоть на 20% занятости но владелец квартиры, которому будет стыдно в глаза соседям посмотреть если будет косячить.

Да. Я так и написала, что председателем должен быть человек, живущий в этом доме. И, кстати, мотивация отличная "будет стыдно в глаза соседям посмотреть если будет косячить"

MaryYk:

Если дом относится к ЖЭСУ, то для заваривания мусоропровода требуется 99% жильцов (так меня проконсультировали в ЖЭСЕ). Если не будет ТС, то из некоторых жильцов деньги вообще нереально выбить ни на какие нужды... Это уже проверено на собственном опыте.

Насчет сбора денег, это точно. К сожалению, очень многим людям кажется, что им должны. Типа, если этот дом на балансе ЖЭСа, значит, гос-во ДОЛЖНО само заботиться. Да и быстрее вопросы организационные будут решаться через ТС. Несколько наших друзей и мы особенно показательно столкнулись с проблемой соседа меломана сверху. Так вот, у них ТС+консьерж внизу. У нас ЖЭС. ТС-1.вывешены везде выдержки из НПА на этот счет, 2. Один звонок консьержу-вопрос решен (она звонит жильцам либо вызывает милицию, либо звонит председателю), в этом случае ТС занимается составлением жалоб и тд. ЖЭС... Мы мучились, наверное, полгода. Вечерами, в выходные дни, днем... Муж ходил с ним разговаривать раз 100!, я ходила (меня вообще послали ). Тщетные тысячи попыток добиться чего-то от ЖЭСа (необходимо, чтобы сотрудник пришел и замерял уровень шумов и подтвердил вашу невозможность нормально существовать в таких условиях). Этот человек, по версии диспетчера, в один день помогал сантехнику, потом болел, потом не отвечал, потом вообще исчез. Он к нам за полгода так и не пришел. В итоге, мы написали 2 жалобы на имя директора ЖЭСа. Когда мой муж пошел туда и попытался зарегистрировать нашу жалобу, оказалось, что никто не может этого сделать, так как не уполномочен, а директора вообще нет на месте. Через некоторое время, мы все-таки отдали туда жалобу, предварительно длительное время пообщавшись в главным инженером, чей телефон добыть оказалось также крайне проблематично... Теперь тихо!))

И, кстати, приходящий паспортист (2-3 раза в неделю) тоже отлично!))) Никуда не нужно ездить и стоять часами.)

MaryYk, Безусловно с Вами согласна. Это главная задача - выбор нормально председателя, живущего в этом доме (весьма желательно)!
Читая форумы наших соседей, встречала мысли о том, чтобы объединить весь жилой комплекс с назначением представителей от каждого дома по г/п. Не знаю, возможно ли это юридически, так как по этому поводу были разные мнения, но все-таки более реально, видимо, будет выглядеть объединение с домом №1. Или же обслуживаться самостоятельно. Как вы считаете?

Lovelyreine, как по мне, так лучше иметь товарищество на дом №2. Меньше людей - проще всех собрать и договориться, меньше бумаг оформлять, меньше претензий от жильцов. Возможно, дешевле будет вместе с домом № 1 (по таким вопросам, например, как вывоз мусора), хотя я не в курсе по расценкам. 2 шлагбаума все равно придется ставить на 2 дома, со стороны 1 и 2 домов, их нужно будет оформлять в исполкоме, получать разрешение. Если будт одно ТС, то будет проще все это оформить.
1463429, Председателя можно выбрать из нескольких кандидатур. Зачем же нам выбирать глухого.

1463429:

MaryYk, председатель познается в проблемах. где ж сразу определишь, какой он будет
а ЖЭС хоть как, но работает...

ЖЭС уже по-моему познался в проблемах у большинства жителей нашей страны!
И, как я слышала, легче гораздо перейти из ТС в ЖЭС при каких-то нерешаемых и безвыходных ситуациях, чем наоборот

headliner85, заключать контракт новый следует на срок не менее 1 года, а только продлить его можно на срок менее 1 года с письменного согласия работника.

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
12 апреля 2000 г. N 180

О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ДЕКРЕТА ПРЕЗИДЕНТА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 26 ИЮЛЯ 1999 Г. N 29
1-1. Продление контракта в пределах максимального срока его действия (пункт 2 статьи 17 Трудового кодекса Республики Беларусь) осуществляется по соглашению сторон на срок не менее одного года. На меньший срок контракт продлевается с письменного согласия работника, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.
По истечении максимального срока действия контракта, а также в случае перевода работника с его согласия на другую работу по договоренности сторон заключается новый контракт на срок не менее одного года.

Господа, добрый день,
Lovelyreine, MaryYk, 1463429 если планировать создание совместного ТС с домом №1, что, на мой взгляд, тоже логично, то т.к. у них достаточно скоро ввод дома надо нам поторопиться и, возможно, поучаствовать в собрании собственников при выборе председателя если это юридически возможно.
Но по срокам сдачи домов 1 и 2 - разница в год, и врят ли выбор председателя для этого потенциального совместного товарищества осуществим с нашим (собственников дома №2) участием. Мы сможем, при положительном опыте дома №1 скорее только присоединиться к ним ближе к вводу дома.

Lovelyreine, конечно можно с испытательным сроком. Обычно 3 месяца ставят.

Случайно выяснились планы руководства «ЖСК» о строительстве ещё одного объекта между 2-м и 3-м домами. Если взглянуть на рекламный эскиз (например, тот что на растяжке ограждения стройки), то на нём чётко видно нарисованные лужайки, деревья и дорожки. Одним словом – то, что нужно в густо застроенном и заселённом мкр-не. После начала строительства 1-го дома, поняли, что его двор захлебнётся машинами, поэтому пришлось срочно найти место под 3-х уровневый паркинг на 99 машиномест ( по 33 на каждом уровне). Отличная идея была бы, если бы он был только паркингом. Но учредители решили выжать с этого клочка земли максимум прибыли, и изменили концепцию – машиноместа хотят оставить только на 1-м эт., а 2-й и 3-й уровни отдать под торгово-офисные помещения. Т.е. кол-во машиномест уменьшается в три раза, при этом существенно увеличивается кол-во машин во дворе. Я консультировался со специалистами, информация следующая – в этом месте паркинг с торгово-офисными помещениями строить нельзя по многим причинам, не проходит по многим нормам, напр.по нормам Санэпидстанции. В общем, не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы понять, что дополнительные точки притяжения машин в этом месте создавать нельзя.

headliner85, Согласна!

Судя по изображению, стоянка находится на верхнем ярусе. Видимо, счет идет вниз? Т.е., типа "Глобо". Ну, от супермаркета возле дома я не откажусь)))
Но меня всегда другое смущало. На всех рендерах, которые демонстрируются, расстояние от домов до проспекта довольно-таки большое, чего бы очень хотелось, но что не соответствует действительности. Ну,. нет у нас там зеленых газонов с травкой! Там, где изображена стоянка с парой-тройкой машин, уже проспект!!