Долевое строительство ул. Васнецова - ул. Плеханова (Минск)

colni4ka:

Будем надеяться на первый вариант.
тем более этот второй дом не планирует посягать на расширение территории.

и вообще,логичнее снести односемейный и построить 133-семейный....

Даже не снести односемейный, а немного добавить на его тень когда солнце заходит за горизонт .

Да и почему только надеяться , насколько я понимаю в наших интересах да и возможностях повлиять на это

}|{yK, что-то я не понимаю.

}|{yK:

1. Котельная рассчитывалась на 2 дома. Как следствие стоимость оборудования была разделена пополам. По моему у нас в договорах был пункт что если в процесе стройки изменяется проект который изменяет стоимость стройки то это может повлиять на стоимость квадратного метра.

ситуация может продолжаться ещё довольно, и даже после получения ключей 1 домом может быть не ясно, построят ли второй. И что, возможна такая ситуация, когда через какое-то время (когда я может уже заселюсь), ко мне обратится застройщик, мол, доплати-ка столько-то, оказывается, второй дом мы строить не будем? Мало того, что ситуация таких доплат в принципе выглядит какой-то странной, так и ещё по какой собственно причине я должен покрывать подобные расходы застройщика? Рассмотрим такую ситуацию. Застройщик построил паркинг на 100 машин, рассчитывая, что 50 машин будут на 1 дом, 50 машин - на второй. Первый дом построен, жильцы обеспечены местами. Но тут вдруг оказывается, что второй дом построен не будет. И жильцов первого просят доплачивать. Ведь бред же. Почему бы тогда не покрыть какие-нибудь другие расходы в другом месте. В общем тут нужно внимательно будет изучать договор, законы и проект. Чисто интуитивно кажется, что такие доплаты незаконны

}|{yK:

2. Постоянные затраты на ЗП председателю, бухгалтеру сантехнику и ты ды. Пускай на ЗП надо потратить Х денег. Если Х разделить на 266 получается всё же в 2 раза меньше чем если делить на 133

если домов в 2 раза меньше, то и работы в 2 раза меньше. Непонятно почему на меньший объём работы должно уходить столько же денег.

}|{yK:

3. Постоянные затраты работу кательной... Для того что бы нагреть воду для двух домов газа надо не в 2 раза больше чем для того что бы нагреть воду для одного дома.

тоже не ясно. Затрат на покупку и сжигание лишнего газа не будет из-за отсутствия второго дома. Потребление котельной должно упасть в 2 раза.

В целом мне вообще не понятна логика, по которой жильцы оказываются зависимы от строительства какого-то другого объекта, которое завершится через 2 года, если завершится. Ничего подобного в договоре не было. И создавать ТС можно вполне без второго дома

svet-lana-s:

Как бы не прозевать время боевых действий

Ну... кто предупреждён, тот вооружён ... Если бы BlackDaemon не увидел бы статью на навинах ... так и проспали бы... И потом стояли бы перед фактом.
Из той же статьи

Сейчас это ПДП завершается и будет общественное обсуждение — отмечает главный архитектор Минска Николай Власюк.

Раньше бы пришли только сторонники отмены строительства, и покапали на мозги принимающих решение... А сейчас и мы сможем тоже прийти... И свои доводы добавить, а доводы ж то разные могут быть... начиная от внешнего вида Плеханова... Когда стоит одинокий дом или когда есть Сильвер гейт заканчивая приоритетами тень на бульбу одного против собственное жильё 133 семьям... часть из которых будет из списка нуждающихся.

Palach:

ситуация может продолжаться ещё довольно, и даже после получения ключей 1 домом может быть не ясно, построят ли второй. И что, возможна такая ситуация, когда через какое-то время (когда я может уже заселюсь), ко мне обратится застройщик, мол, доплати-ка столько-то, оказывается, второй дом мы строить не будем?

Если ключи дадут.. то вряд ли будут требовать доплату ... Только вот и ключи могут дать не в ноябре-декабре.... а кхммм.. немного позже.

ПС... Тоже вот к примеру один из потенциальных гемороев которые нам подкинули .

Palach:

Рассмотрим такую ситуацию. Застройщик построил паркинг на 100 машин, рассчитывая, что 50 машин будут на 1 дом, 50 машин - на второй.

Ситуация с местами немного не та... Ибо не проданные места остаются у строителя... а вот половину кательной не запустить.

Palach:

В общем тут нужно внимательно будет изучать договор, законы и проект.

Но это да .

Palach:

если домов в 2 раза меньше, то и работы в 2 раза меньше. Непонятно почему на меньший объём работы должно уходить столько же денег.

Работы не в 2 раза больше... Это если взять 2 работы копать и носить... то работы будет в 2 раза больше.
А Если к примеру взять работу носить и носить... То из за того что ты понесёшь 2 килограма вместо одного... работы в 2 раза больше не будет.

Palach:

тоже не ясно. Затрат на покупку и сжигание лишнего газа не будет из-за отсутствия второго дома. Потребление котельной должно упасть в 2 раза.

Опять же.. физика... Для того что бы нагреть помещение объёма Х надо затратить Y энергии... но для того чбо бы нагреть помещение объёмом X*2 энергии надо не в 2 раза больше....
Вернее не только нагреть, но и поддерживать.

Palach:

В целом мне вообще не понятна логика, по которой жильцы оказываются зависимы от строительства какого-то другого объекта, которое завершится через 2 года, если завершится. Ничего подобного в договоре не было. И создавать ТС можно вполне без второго дома

а объёкт то у нас один помоему.

По поводу котельной: можно ставить один мощный котел сразу на два дома или закупить (если еще не закуплено) оборудование только на один дом, просто площадь самой котельной будет больше необходимой. Нет смысла лупить по воробьям из танка. Мысли вслух. Надо знать ,что в проекте заложено.

Palach:

ну я думаю моя логика понятна: если застройщик вместо двух котельных решил сделать одну большую, как бы инвестируя сразу в будущий проект, то проблемы с его будущим проектом - это чисто его проблемы, и я лично категорически против каких-то доплат. На строительство второго дома, равно как и нас строительство любых других домов этого застройщика, мне наплевать, и я считаю, что если застройщик начнёт наглеть, с ним надо так же активно сражаться, как и с "жильцами 16 дома". Нельзя дать ему повесить на жильцов свои издержки. (В конце то концов это полностью его вина, что он не провёл нужных согласований, нарушил нормы и провёл неверный расчёт).

ну да ... логика понятна, и я с ней согласен. Да я я думаю никто не будет за то что надо что то доплачивать.

Вообще наиболее вероятно, как по мне, то, что жители района могут разве что затягивать строительство дома, направляя всё новые и новые бумаги в разные инстанции. Но нарушения застройщика тут не сильно критичные. Подумаешь, нарушен генплан 6-летней давности. Да его постоянно нарушают, притом сами же выдававшие разрешение органы говорят, что это нормально, когда его вот так задним числом корректируют.

разве что могут сыграть на популярной ныне риторике, по которой нужно не строить в минске, а развивать города-спутники

кстати, а "Кемпински" и "Дом у Троицкого" были в "Проекте детального планирования от 28 августа 2008 года № 1966 "?

}|{yK:

Mildi:

Кто-нибудь разговаривал с застройщиком по этому поводу?
Все-таки волнительно все это

Итого

Собственно съездил я к застройщику...

По сути можно рассмотреть 2 противоположные ситуации
1. Всё идёт по плану. То есть первый дом достраивают и начинают строить второй дом.
2. Первый дом достраивают и 2й дом не строят в принципе.

Варианты про второй дом строят но маленький или второй дом строят как есть + дополнительно строят разные вещи или ещё что пока трогать не будем.

Как эта вся сложившаяся ситуация может сказаться на жильцах первого дома.

Вариант первый.
Ну если всё идёт по плану .. то соответственно и изменений никаких и на нас это никак не повлияет.

Вариант второй.
1. Котельная рассчитывалась на 2 дома. Как следствие стоимость оборудования была разделена пополам. По моему у нас в договорах был пункт что если в процесе стройки изменяется проект который изменяет стоимость стройки то это может повлиять на стоимость квадратного метра.

2. Постоянные затраты на ЗП председателю, бухгалтеру сантехнику и ты ды. Пускай на ЗП надо потратить Х денег. Если Х разделить на 266 получается всё же в 2 раза меньше чем если делить на 133

3. Постоянные затраты работу кательной... Для того что бы нагреть воду для двух домов газа надо не в 2 раза больше чем для того что бы нагреть воду для одного дома.

То есть по итогу могут быть финансовые потери и у нас, как единовременная крупная так и постоянные но мелкие...

То есть по сути в наших интересах тоже что бы второй дом был построен .... И чем быстрее, тем лучше (ибо постоянные затраты сразу же уменьшатся в 2 раза)

От такие от мелкие пакостники нам достались в соседи ... Но при этом риальне смелые (ну или глупые если уж до конца не законсперировались).... Так в лёгкую поднагадить финансово 133 семьям ... и это не считая тех кто уже потратился на квартиры во втором доме.

Да уж...
То есть нарушения законодательства как бэ никто и рассматривает. Вот так с 1994 г и живём. И в малом. и в большом плюём на Закон, даже такой какой он сейчас есть.
И ни у кого не возник вопрос. что вас застройщик тупо использовал. Застройщик ведь знал, что его строительство незаконно.Знал. Подмазано то до поры до времени.
Вон столбик в серебрянке кравировский так же хитро был сделан. Там хотя бы застройщик посерьёзнее был, и не в 6 м ютился. И то сколько всего вспыло. И где та кравира? А нету. Адолгов ой как много. и перед ТС, и перед подрядчиками.
Вам не на застройщика молиться надо. А пытаться с возмущёнными массами компромисс найти.
А застройщик вас ещё не раз кинет. Может Жуку они там и шибко и знакомые, раз так удивительно он инфу получает. Но все остальные точно с застройщиком не в одной лодке.
ПС если убрать эмоции ваши и возмущённых масс, то дома просто не вписываются в данное место. И даже не по причине малоэтажной заст ройки рядом. Они уродуют пространство, съедая его. Да и многие другие моменты от вас на эмоциях ускользают. Просто вашего застройщика перед этим прогнали с двух мест с этими домами с партизанского пр-та и забыла название другой улицы. Вот он сюда и всунулся. Не прогнали бы возущённые жильцы-не было бы этого безобразия тут.

halka:

Застройщик ведь знал, что его строительство незаконно.Знал. Подмазано то до поры до времени.

Берём уже известную статью на навинах

Застройщик разработал соответствующий проект и утвердил его во всех инстанциях. Надо было только изменить детальный план, что является прерогативой городских властей. «Атлант-М Строй» попросил об этом столичную мэрию. Чиновники ничего не ответили на этот счет, а просто-напросто выдали разрешение на строительство.

Застройщик сделал всё что от его требовалось... А вот то что городские чинуши не выполнили свою работу... это уже другой вопрос.

halka:

А пытаться с возмущёнными массами компромисс найти.

Компромис ... Да мы ж не против ... Использованные памперсы в огород (с) кидать не будем

halka:

Может Жуку они там и шибко и знакомые, раз так удивительно он инфу получает. Но все остальные точно с застройщиком не в одной лодке.

Информация со статьи в навинах вроде всем доступна ... да и любой мог бы съездить на офис и поговорить .

i2014:

Вы готовы компенсировать частнику стоимость его дома и издержки по переезду?
ЗЫ: Для 9 этажей не нужна была котельная и насосная. И где в городе Вы видели подобное чудо?

Дом частника находится на другой стороне дороги ... он не затронут.... А то что солнца меньше стало.. ну бывает.
По мне так интересы 133 человек важней интересов одного частника.

halka:

Да уж...
То есть нарушения законодательства как бэ никто и рассматривает. Вот так с 1994 г и живём. И в малом. и в большом плюём на Закон, даже такой какой он сейчас есть.
И ни у кого не возник вопрос. что вас застройщик тупо использовал. Застройщик ведь знал, что его строительство незаконно.Знал. Подмазано то до поры до времени.
Вон столбик в серебрянке кравировский так же хитро был сделан. Там хотя бы застройщик посерьёзнее был, и не в 6 м ютился. И то сколько всего вспыло. И где та кравира? А нету. Адолгов ой как много. и перед ТС, и перед подрядчиками.
Вам не на застройщика молиться надо. А пытаться с возмущёнными массами компромисс найти.
А застройщик вас ещё не раз кинет. Может Жуку они там и шибко и знакомые, раз так удивительно он инфу получает. Но все остальные точно с застройщиком не в одной лодке.
ПС если убрать эмоции ваши и возмущённых масс, то дома просто не вписываются в данное место. И даже не по причине малоэтажной заст ройки рядом. Они уродуют пространство, съедая его. Да и многие другие моменты от вас на эмоциях ускользают. Просто вашего застройщика перед этим прогнали с двух мест с этими домами с партизанского пр-та и забыла название другой улицы. Вот он сюда и всунулся. Не прогнали бы возущённые жильцы-не было бы этого безобразия тут.

Что хотят "возмущённые массы" вообще-то пока не совсем ясно. Нет в планах у нашего застройщика больше никого сносить. Их интересы непосредственно никак не ущемлены. То есть ничего у них не отобрали. Разве что недодали то, что обещали в генплане. И никаких "возмущенных масс" тут нет. Есть зачинщики и есть те, кого "накрутили", рассказав страшных историй про снос домов для увеличения придомовой территории (и ничего, что там вообще-то улица ещё между новостройкой и коттеджами). Если бы реально кого-то ущемляли, то кипиш поднялся бы гораздо раньше. Какие нормы кроме генплана нарушены? Во всех случаях, когда жильцам удавалось справиться с уплотнением (недавно, например, был случай на притыцкого), имели место нарушения норм (по инсоляции например). Тут этого нет, насколько я понимаю.

А то, что застройщик кого-то использовал - ну так конечно. Это же не доброе государство вот просто так , забесплатно кому-то что-то строит.

Насчёт внешнего вида домов я уже писал. Но что, много желающих строить дома на этом участке? Особенно 9-этажные с магазинами. Много людей потом купят квартиры в заводском районе с метром овер 2000 в отсутствие кредитов и угрозой очередного кризиса на горизонте?
Альтернатива этим домам не кирпичные 9-этажки с магазинами, как грезится жителям близлежащих домов, а пустырь. И пусть даже такого вида как сейчас, эти 19-этажные дома уж всяко лучше бараков и панелек серебрянки.
Ну и при всей спорности 19-этажек, одна 19-этажка выглядит очевидно хуже, чем две, симметрично расположенные.