Товарищество собственников "Первый Дом" Беды 45

Адм.-бытовые помещения - это собственность ООО Карпович и некоторых индивидуальных собственников, а не ТС в целом.

то есть помещения под консьержку не принадлежат товариществу ?

Вы, очевидно, задались вопросом, на каком основании они сдаются. Меня тоже беспокоит этот вопрос.

и главное куда уходят деньги от их сдачи я бы например хотел там (и в тупике за лифтами) например колясочную или велосипедную.

dana_int:

Эти квартиры висят на балансе ООО "Карпович". Оплачивать будет ТС, т.к. срок подачи исков к Карпович истек и поэтому дебиторка легла на ТС. То же и с адм.-бытовыми помещениями, арендаторы/владельцы которых не оплачивали техобслуживание.

Есть варианты.
1.

Пропуск срока исковой давности не лишает сторону права на иск ни в процессуальном, ни в материальном смысле (п.1 ст. 200 ГК). Гражданский кодекс обязывает суд принять к рассмотрению требования истца независимо от истечения срока исковой давности.

2. Каждая секция вводилась в эксплуатации по отдельности. От какой даты отсчитывается срок исковой давности для каждой секции?

Общий срок исковой давности устанавливается в 3 года (ст.197 ГК) и распространяется на все правоотношения, за исключением тех, относительно которых установлены специальные сроки либо на которые исковая давность не распространяется.

3. Как было замечено, ООО "Карпович" -- один из собственников. Поэтому, если действительно срок исковой давности прошел, то можно "повесить" их на само ООО "Карпович". Если, конечно, это позволяет устав.

В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. (далее – Жилищный кодекс) дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников для покрытия убытков организации застройщиков.
Так, в случае не возмещения платежами населения, полученными из местного бюджета субсидиями, другими источниками, такими как суммы начисленной арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения в жилых домах, а также в административных зданиях, если в них расположены жилые помещения, суммы перекрестного субсидирования по коммунальным услугам (если это имеет место), средства по договорам с организациями на участие в расходах по содержанию жилищного фонда, пеня, комиссионное вознаграждение за сбор жилищно-коммунальных платежей, проценты банка за размещение на депозитных счетах временно свободных средств (кроме процентов, поступающих на счет, предназначенный для аккумулирования отчислений нанимателей и собственников жилых помещений на капитальный ремонт жилого дома), затрат по оказанию жилищно-коммунальных услуг общее собрание членов организации застройщиков в соответствии со своей компетенцией может принять решение о возмещении убытков за счет дополнительных взносов ее членов. Размер, состав и порядок внесения дополнительных взносов определяются уставом организации застройщиков.
...
При этом решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов организации застройщиков, а также для граждан, проживающих в жилом доме этой организации, граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности объекты недвижимого имущества, но не являющихся ее членами.

Добрый вечер.

Moose:

Пропуск срока исковой давности не лишает сторону права на иск ни в процессуальном, ни в материальном смысле (п.1 ст. 200 ГК). Гражданский кодекс обязывает суд принять к рассмотрению требования истца независимо от истечения срока исковой давности

Здесь все точно как в уставе ВС

Статья 200. Применение исковой давности

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Moose:

В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. (далее – Жилищный кодекс) дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников для покрытия убытков организации застройщиков

Т.е. вы предлагаете жильцам внести в новый устав пункт о целевом взносе для покрытия этих убытков?
Тоже вариант. Осталось только вынести на ОС и проголосовать.
Наше ТС сегодня не способно взыскать текущую задолженность. Даже претензионная работа не ведется( а без
грамотных договоров, рассылки "писем счастья", актов сверки- суд даже иски принимать не захочет.

1565633:

Moose:

В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. (далее – Жилищный кодекс) дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом организации застройщиков, товарищества собственников для покрытия убытков организации застройщиков

Т.е. вы предлагаете жильцам внести в новый устав пункт о целевом взносе для покрытия этих убытков?
Тоже вариант. Осталось только вынести на ОС и проголосовать.

Только Вы уж, пожалуйста, сформулируйте так, чтобы этот цeлeвой взнос лег именно на неплательщика. А то, с одной стороны, кричим, что нам надо минимизировать платежи и штрафные санкции, а с другой - закрепляем в Уставе (!) новые целевые взносы на погашение задолженностей )).

dillidon:

А может ли понести АИ или бухгалтер ответственность за не вовремя выставленные счета Карповичу вместо жильцов?

А они и так понесут. Но и жильцам еще хватит)))

dillidon:

Полно свободных помещений, которые можно снять в аренду! Причем здесь "в ущерб себе"? Ало, сейчас кризис, и любой арендатор на вес золота, если что.

Так, пробуйте, дерзайте ))) Только по-любому, даже если есть помещения, арендную ставку владелец будет устанавливать, а не общественный опрос.

dillidon:

dana_int:

Ну да ладно. Вы все равно недопонимаете. Точнее не знаете ситуацию в доме. Подписи за несколько дней, как Вы пишете, не собрать. Часть квартир пустует, в других Вам откроет бригада строителей, в третьих арендатор... С оповещением как раз-то нетрудно сделать все просто и быстро - объявления на подъездах & обзвон & форум & google docs. Это уже есть. Но являться на собрание по этим оповещениям никто не обязан и в этом проблема. А вот по официальным уведомлениям, которые под подпись идут, обязан явиться либо дать доверенность (читайте Устав). Поэтому и трудно инициативной группе собрать кворум без официального уведомления. Без кворума не будет и решений.

Опять же, это не вопрос все прописать на будущее, на что необходим собирать кворум, а какие вопросы может решать само правление, опираясь на опрос в той же соцсети, и не нужно бегать по квартирам и собирать подписи. Наверное, вы читаете через слово)

Сейчас Вы просто пытаетесь увести разговор в сторону ))) Прописывайте на здоровье в Уставе, какие вопросы может решать правление само. Я не возражаю ))) Но те вопросы, которые мы решаем сегодня, точно требуют подписей и официальных уведомлений. И кворума тоже. И в том, что можно быстро собрать подписи, Вы заблуждаетесь. Что я и пыталась объяснить ))))

Как сделать так,чтобы "цeлeвой взнос лег именно на неплательщика"?
Если он не член ТС и не имеет в собственности имущество в ТС,то и целевой взнос не применим к нему.

Zvezdochet:

Как сделать так,чтобы "цeлeвой взнос лег именно на неплательщика"?

Никак.
Если собрание большинством принимает решение по целевым взносам ( на покрытие убытков, содержание дирекции, реконструкции детской площадки и т. д. ) то оплачивать его должны все.
Что касается дебиторской, то по мере истечения срока исковой давности, она признается РАСХОДАМИ Организации.
Дебиторская задолженность должна своевременно взыскиваться в т.ч. с начислением пени.

Обращаю Ваше внимание, что покрытие затрат по текущему ремонту также следует производить за счет источников, утвержденных Общим собранием.
Это касается также и использования вступительных взносов, которые мы оплачивали при получении ключей.

Так что если инициировали собрание, то уж будьте готовы отвечать за результат.

P.S. До сих пор жильцы получают уведомления о собрании неподписанные ни кем.

Ну и зачем нам тогда прописанный в уставе целевой взнос на погашение убытков? Узакониваем нештатную ситуацию?

Дана, а разве я предлагаю его в устав? Я отвечал на вопрос . Здесь даже штрафа не будет. Неполученная выручка.
Мы с Вами оплатили за недобросовестных. А ТС не потратит больше , чем есть на расчетном счете.

Чья подпись стоит на уведомлении о собрании, которое Вы получили .

В ЖК прописано, что это может быть правление ( Председатель) или инициативная группа в составе 25% собственников.

А Женщины- такие доверчивые.