Тургенева, 7

Если они здесь задумали такое вместо вентфасада, что же будет придумано в следующих домах...
Имитация дома...

наглости нет предела мало того что дом сдают с задержкой,во дворе дом частный,так еще и удешевляют меняют проект!

и повлиять мы на это безобразие врядли сможем. Знакомые строились в "Аквамарине" и тоже такая же фигня, вместо вент
фасада обычно покрасили. Народ возмутился, а им ответили, что в договоре нигде не прописано, что должен быть вентфасад. И из-за незапланированных трат (обязали построить какую-то теплушку/электрощитовую во дворе комплекса) пришлось пойти на такие меры.

Ребята, здравствуйте! Собираюсь вложиться в новый дом тамбаза, который на стадии котлована перпендикулярно вашему будет стоять с левой стороны, если смотреть на ваш дом.
Подскажите что-нибудь? Стоит ли рассчитывать на то, что в 4 квартале 2016 года дом будет сдан?
За просрочку сдачи дома понёс ли тамбаз какие-то санкции перед жильцами? Возмещение? Неустойка?
Я не читал тему полностью, но из последних сообщений понял, что в процессе строительства был изменён проект и вместо вент фасада было решение просто оштукатурить дом. Какие ещё изменения произошли? Удешевлении, удорожания?
Какие ещё можно сюрпризы ждать?

Я извиняюсь, если вопросы эти освящались, а я по причине срочности не могу всё прочитать.
Заранее Спасибо!

South-pam, врядли дом 2016 будет сдан вовремя. Времени осталось чуть больше года, а работы только начались. Наш дом должен был быть сдан ещё в марте 2014, а по факту вы видите. хорошо, если успеют к новому году. Жёлтый 26-этажный столбик тоже просрочили на год. Видимо с частным белым домом во дворе тоже будем соседями пожизненно. В доме 2016 на нижних этажах раньше планировались торговые ряды, а по факту будет поликлиника. Да и вообще Тамбаз любит сюрпризы. Раньше на месте вашего дома должен был быть торговый центр, а Тамбаз изменил проект и всунул на эту территорию огромный дом, тем самым ещё больше усугубив ситуацию с перенаселением и автоколлапсом.

Вообще удивительно, насколько Тамбазу наплевать на свою репутацию. Какие могут быть продажи, если вместо того, чтобы строить комплекс в едином стиле, появляются оранжевые высотки и урезанные фасады. Там что, колоссальная разница в цене отделки этих нескольких участков фасада керамогранитом? Предлагаю на крайняк скинуться на достойный и долговечный фасад вместо вскоре потускневшего от солнца и атмосферных осадков. А Тамбазу не лишне было бы знать, что недовольство клиентов распространяется быстрее пожара. Очень неприятно быть обманутым в таких, действительно, мелочах. Неужели настолько критично не произвести отделку Т7 в том же стиле, что Т5 и Т1?

South-pam, то что будет муравейник было ясно сразу. Но многие годы на рендерах и по проекту был запланирован торговый центр, что вобщем-то всех устраивало + лилеяли надежду на дополнительные парковочные места при ТЦ. И вот однажды мы узнаем, что план изменен и вместо ТЦ будет дом на 400 с лишним квартир. никакого обсуждения с общественностью. Просто взяли и поменяли ТЦ на дом и плевать им ( Тамбаз и властям), что квартал и так перегружен людьми и машинами.

да все это мне известно. Вопрос в другом. Куда смотрят власти наши? Ладно когда один ТЦ меняют на другой ТЦ или один жилой дом меняют на другой, а тут ТЦ поменяли на ЖД. Принципиально разное назначение строений. И к такому никто не был готов. Ладно, когда ещё меняют плитку на краску или меняют цветовое решение фасада, но ТЦ на ЖД - это нечто. Будем жить, как огурцы в бочке, все друг о друге знать и здороваться через окна. На таком маленьком куске земли такая плотность.

South-pam:

Возможно, что купили облигации с рук...

Возможно. Но если люди отдают ЖО существенно дешевле цены застройщика, аналогичное не исключено и с другим домом.

South-pam:

Причин в договоре не так много...какую тамбаз выбрал более подходящую и какую утвердил суд?

Я поясню, поскольку пока только один дом - Б140, имел попытку взыскания пени.

Причина Тамбаза для отказа.
В наших Соглашениях сказано, что "срок ввода в эксплуатацию жилого дома № ...по генплану....... в соответствии с требованиями нормативно-технической документации - ...такой-то" Этот универсальный текст присутствует у всех в соглашениях. И именно этим, отжирненным мною, они мотивировали свой отказ. К этой документации они отнесли:
1) решение Мингорисполкома о продлении срока строительства на полгода. (по Т7 эти решения выходят как из-под ксерокса, уже 4 решения о переносе выдали, может и еще будет, а может и нет, если Тамбаз чувствует, что за 93 дня оставшихся уложится со сдачей дома)
2) разрешение Инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по Минску на производство строительно-монтажных работ еще на 4 месяца - в связи с изменением ТУ на внешнее электроснабжение и необходимость строить трансформаторную подстанцию. (возможно, для всех остальных домов, а не только для столбика Б140)).
И еще через 80 дней дом сдали, что составляет менее 93-х по договору, поэтому юридически они сроков не нарушили.

Что решил суд.
Именно то, что и указывал ранее Тамбаз - срок продлен правомерно ввиду наличия этих двух разрешений. Пикантность придавало отдельное разъяснение в части того, что в решении Мингорисполкома о продлении на полгода было указано, что оно (решение) не является основанием для изменения сроков исполнения обязательств по договорам приобретения жилищных облигаций. Иначе говоря, срок разрешаем перенести, но обязательства (в т.ч. по пене) не переносятся. Суд разъяснил, что это указание в мингорисполкомовском решении не имеет правового значения, т.к. срок ввода предусмотрен заключенными Соглашениями, а не договорами купли-продажи ЖО. Это те самые договоры, которые мы подписывали (это еще зачем? подумалось тогда еще) в "Интертраст групп" . А в них никакие сроки сдачи дома не прописаны
Отказано!

Но на самом деле, South-pam, сроки строительства домов таковы, что в общем-то, взыскивать будет нечего. Кое-кто отнес деньги 2,5 года назад на этот дом, и даже еще фундамент до сих пор не увидел под своей секцией. А плюс еще через годы, эти 0,01% за каждый день просрочки после всех переносов будут просто пылью, поэтому я и говорю, что касается пени, про нее можно забыть прямо сейчас раз и навсегда

Анна В:

Будем жить, как огурцы в бочке, все друг о друге знать и здороваться через окна. На таком маленьком куске земли такая плотность.

Когда они изменили проект, отдельно уточнили, что площадь жилья в доме-2016 будет такая же, какая была запроектирована до изменений. Словно никому не видна разница, когда одно дело разместить 402 квартиры вдоль Тургенева до Измайловской, и другое дело посадить эти квадраты на меньшую площадь впритык, до Тиражной. И так большая плотность была еще сознательно повышена, зато через СМИ было разъяснено, что до предельного норматива в 9 тыс. наша будущая Аркадия еще не дошла.. ))))

Анна В:

euginne, в 9 тыщ ещё не дошла? может им за это одолжение ещё и спасибо сказать и в ножки покланяться?

Как нашим застройщикам/проектировщикам удалось "продавить" такой норматив, когда один из самых высокоплотных кварталов еще даже далек от предельных цифр по нормативу плотности застройки - это, конечно, интересный вопрос)).
Ну, понятно, такие цифры не для себя и своих семей "рисовались".. чай, за свою "шматгадовую плённую працу" лично себе обеспечили куда более комфортное проживание, в другой, куда более респектабельной застройке.. Ну, а плебс пусть потрётся друг об друга..)) Как-то так.