Собрание так и не состоялось. Для общей информации по поводу пунктов повестки:
Согласно ЖК взносы могут вноситься на текущий (расчетный) банковский счет ТСЖ и (или) наличными денежными средствами в порядке, установленном законодательством и уставом ТСЖ. Установление размера взносов относится к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов ТСЖ.
Членский взнос
Согласно ЖК членским взносом в ТСЖ признаются денежные средства, периодически вносимые его членом на цели, связанные с деятельностью товарищества, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).
Типовой устав ТС не упоминает членский взнос вообще. Правда, в нем указано, что имущество товарищества формируется за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов и прочих поступлений. Исчерпывающий перечень не установлен. Это означает, что действующие на сегодняшний день ТСЖ могут собирать со своих членов членские взносы. Если такие взносы не установлены, то с марта 2013 г. их придется установить.
Согласно ЖК отличительными чертами членского взноса в ТСЖ является то, что он:
• вносится периодически в течение всего срока деятельности ТСЖ,
• направляется на содержание аппарата ТСЖ и его выборных органов, а также на иные цели, связанные с деятельностью ТСЖ.
На какие иные цели можно тратить сумму членских взносов, в ЖК не разъяснено. Попробуем разобраться в этом сами.
Как было указано выше, членский взнос в отличие от других взносов вносится периодически (как правило, помесячно) и направляется покрытие внутренних затрат ТСЖ, которые носят постоянный, а не случайный (временный) характер. К таким постоянным расходам как раз и относятся суммы, направляемые на оплату труда штатных работников ТСЖ и на вознаграждение членов выборных органов ТСЖ. К ним же можно отнести издержки, которые связаны с функционированием органов управления и контроля ТСЖ (расходы на содержание помещения, в котором располагаются штатные работники, содержание оборудования, необходимого этим работникам для исполнения своих обязанностей, оплату услуг связи и т.п.).
Размер членских взносов должен быть обоснован соответствующей сметой.
Важным представляется вопрос о том, с какого момента можно взимать членские взносы с членов ТСЖ в случае создания товарищества в строящемся жилом доме. В ЖК ответа на этот вопрос не содержится. В прежние времена членские взносы собирали с членов подобных некоммерческих организаций, как правило, после сдачи жилого дома в эксплуатацию. На сегодняшний день такую практику трудно признать обоснованной, так как работники аппарата ТСЖ и члены выборных органов могут не согласиться работать на так называемых общественных началах, что практиковалось в советское время. Поставив вопрос о необходимости оплаты труда с момента начала исполнения своих обязанностей, эти лица будут совершенно правы с юридической точки зрения. Таким образом, если текущие расходы ТСЖ возникнут еще до того, как будет сдан в эксплуатацию построенный жилой дом, то с этого момента, соответственно, придется формировать и источник для финансирования этих расходов. Иными словами, для покрытия таких затрат придется собирать членские взносы.
Размер членских взносов, по нашему мнению, нельзя устанавливать в зависимости от величины жилого (нежилого) помещения, принадлежащего члену ТСЖ на праве собственности. Текущие расходы ТСЖ никак не связаны с количеством занимаемых каждым из его членов квадратных метров, а потому бюджет товарищества в этой части должен формироваться всеми его членами на равных.
С какого момента следует взимать членский взнос с нового члена ТСЖ? Лицо, к которому перешло право собственности на жилое (нежилое) помещение, становится членом ТСЖ с момента возникновения у него права собственности. Подавать какое-либо заявление в данном случае новому собственнику не требуется. Факт появления нового члена товарищества фиксируется правлением путем внесения соответствующих сведений в реестр членов ТСЖ. Таким образом, членские взносы с вступившего в ТСЖ лица взимаются со дня обретения им статуса собственника помещения. До этого дня должником по уплате членских взносов является прежний собственник помещения.
Иные вопросы установления и внесения взносов
Согласно ЖК в уставе ТСЖ должны указываться размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов. Из этой правовой нормы следует, что каждый взнос должен быть подкреплен соответствующим расчетом. На основании этого расчета общее собрание членов ТСЖ утверждает размер взноса и его состав, а также устанавливает порядок его внесения.
Размер взносов может изменяться в том же порядке, в котором был установлен, то есть по решению общего собрания членов ТСЖ.
ТСЖ не вправе устанавливать для своих членов взносы, не предусмотренные ЖК.
Разногласия по вопросам внесения взносов рассматриваются в порядке, предусмотренном уставом ТСЖ. В уставе ТСЖ можно предусмотреть, что такие разногласия рассматриваются правлением. Если их не удалось разрешить, то возникший спор разрешается общим собранием и (или) судом.
Добавлено спустя 8 минут 52 секунды
По предварительным заявлениям правления членские взносы будут в районе 350.000. В доме 309 квартир. Это более 108 млн. (5.400 $) в месяц... ("Размер членских взносов должен быть обоснован соответствующей сметой."
Очень хотелось бы от правления получить эти обоснования и смету!)
Добавлено спустя 1 минута 28 секунд
Размер членских взносов, по нашему мнению, нельзя устанавливать в зависимости от величины жилого (нежилого) помещения, принадлежащего члену ТСЖ на праве собственности. Текущие расходы ТСЖ никак не связаны с количеством занимаемых каждым из его членов квадратных метров, а потому бюджет товарищества в этой части должен формироваться всеми его членами на равных.
Добавлено спустя 2 минуты 56 секунд
Так может ТС из наших взносов и оплатит установку шлагбаумов ( всего лишь 34-35 млн) ?
