Новополоцк ЖСПК 931

xerkby:

вот так всегда истерика на показ ...

Позвольте поинтересоваться: Мега-председатель, а 933-им домом вы планируете заниматься???

P.S. Прощу прощения соседей за вторжение в ваш форум.

До посещения форума сделали звонок в ЖЭС-8, где пришлось выслушать 10 мин. возмущения о безответственности нашего председателя. Но я думаю, что найдутся у него оправдания на все, типа кто-то что-то не сделал, поэтому и он не сделал. Надо думать о замене, за что деньги ему платим.. Надоело..

ru-yulia:

До посещения форума сделали звонок в ЖЭС-8, где пришлось выслушать 10 мин. возмущения о безответственности нашего председателя. Но я думаю, что найдутся у него оправдания на все, типа кто-то что-то не сделал, поэтому и он не сделал. Надо думать о замене, за что деньги ему платим.. Надоело..

ru-yulia:

расскажите, пожалуйста, что вчера на собрании говорили? У нас не получилось поприсутствовать.

ru-yulia:

уважаемый, Игорь Валерьевич, извините, нет желания с вами общаться, когда с вами говоришь, такое ощущение, что вы ПУП земли. Может, соседи что-нибудь дельное расскажут. Про платежи за воду мы знаем, хотелось бы бы про другое узнать, если было что-то интересное.

расчет работы и оборудования на 4 камеры

У С Т А В

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА - 931 г.НОВОПОЛОЦКА

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Жилищно-строительный потребительский кооператив - 931 г.Новополоцка
(далее – ЖСПК - 931 г.Новополоцка) организован при Новополоцком горисполкоме в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, Жилищным кодексом Республики Беларусь и другим действующим в Республике Беларусь законодательством.
1.2. Наименование ЖСПК:
1.2.1. на русском:
полное – Жилищно-строительный потребительский кооператив - 931 г.Новополоцка;
сокращённое - ЖСПК - 931 г.Новополоцка;
1.2.2. на белорусском языке:
полное – Жыллёва-будаўнiчы спажывецкi кааператыў - 931 г.Наваполацка;
сокращенное – ЖБСК - 931 г.Наваполацка.
1.3. Место нахождения ЖСПК - 931 г.Новополоцка: Республика Беларусь, Витебская область, г.Новополоцк, ул.Якуба Коласа, 104.
1.4. ЖСПК организован для обеспечения граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, квартирами с целью строительства 40-квартирного жилого дома в г.Новополоцке за собственные денежные средства членов ЖСПК и с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим жилым домом.
1.5. При определении состава членов формируемой организации застройщиков местным исполнительным и распорядительным органом, государственным органом, иной государственной организацией удовлетворяются заявления граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и на отдельном учете молодых семей при Новополоцком горисполкоме.
1.6. При отсутствии либо отказе лиц, указанных в п. 1.5. от вступления в организацию застройщиков, она может формироваться только с участием граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таких граждан - с участием граждан, не состоящих на данном учете.
1.7. ЖСПК действует на основании настоящего Устава, утвержденного собранием учредителей, добровольно объединившихся в ЖСПК, а также на основе самоуправления, самофинансирования и самоокупаемости.
1.8. ЖСПК с момента его государственной регистрации в уполномоченном на государственную регистрацию органе приобретает статус (права) юридического лица, имеет обособленное имущество и самостоятельный баланс, несет самостоятельную ответственность по своим обязательствам, имеет расчетный и иные счета в банках, печать, штампы, бланки со своим наименованием, может от своего имени заключать договоры, приобретать права и осуществлять имущественные, личные неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в судах.
1.9. ЖСПК является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами ЖСПК. Предметом деятельности ЖСПК является строительство 40-квартирного жилого дома, эксплуатация, содержание и управление построенным жилым домом, придомовой территорией, а также связанная с этим сопутствующая деятельность.
1.10. Имущество организации застройщиков формируется в соответствии с ее учредительными документами за счет вступительных, паевых (если финансирование строительства осуществляется организацией застройщиков), членских, целевых взносов и иных источников, не запрещенных законодательством.
1.11. ЖСПК создается без ограничения срока его деятельности.

Глава 2. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ЖСПК, ПРЕКРАЩЕНИЯ ЧЛЕНСТВА В ЖСПК
2.1. Учредители становятся членами ЖСПК и приобретают соответствующие права и обязанности с момента государственной регистрации ЖСПК.
2.2. Граждане (юридические лица, индивидуальные предприниматели), вступающие в ЖСПК во время строительства жилого дома, становятся членами ЖСПК с даты принятия соответствующего решения Общим собранием (Собранием уполномоченных) на основании письменного заявления гражданина (юридического лица, индивидуального предпринимателя).
2.3. При переходе права собственности на жилое (нежилое) помещение к другому гражданину (юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю) новый собственник имеет право вступить в члены ЖСПК, подав соответствующее заявление в Правление ЖСПК, и становится членом ЖСПК с даты регистрации такого заявления в Правлении. В данном случае принятия решения Общим собранием (Собранием уполномоченных) о приеме в члены ЖСПК не требуется.
2.4. Основаниями для прекращения членства в ЖСПК являются:
2.4.1. прекращение права собственности члена ЖСПК - собственника жилого (нежилого) помещения на такое помещение в доме ЖСПК;
2.4.2. добровольный выход члена ЖСПК из данной организации;
2.4.3. исключение из ЖСПК;
2.4.4. смерть члена этой организации, объявление его умершим в соответствии с гражданским законодательством, ликвидация или реорганизация юридического лица, прекращение деятельности индивидуального предпринимателя - членов ЖСПК;
2.4.5. передача членом ЖСПК права на паенакопления члену(ам) своей семьи или другим лицам;
2.4.6. ликвидация или реорганизация ЖСПК, в том числе в связи с банкротством;
2.4.7. иные основания, предусмотренные законодательными актами, настоящим Уставом.
2.5. Порядок приема в члены ЖСПК, а также прекращения членства в ЖСПК определяется настоящим Уставом с учетом требований законодательства Республики Беларусь.
2.6. Член ЖСПК может быть исключен из ЖСПК в случаях использования жилого помещения не по назначению, систематического его разрушения или порчи либо систематического нарушения правил пользования данным помещением, что делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или одном доме, а также систематического невнесения денежных средств для финансирования строительства дома, паевого и иных взносов.
Систематическим невнесением денежных средств для финансирования строительства дома, паевого и иных взносов признается невнесение членом ЖСПК указанных средств и взносов в полном объеме в течение двух периодов подряд, определенных Общим собранием (Собранием уполномоченных) (для вступительного, паевого и иных взносов).
2.7. Исключение из ЖСПК, члены которого осуществляют строительство дома за счет собственных средств (без государственной поддержки), производится по решению его Общего собрания (Собрания уполномоченных).
2.8. При прекращении членства в ЖСПК гражданина, имеющего в нем паенакопления, не являющегося собственником жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных в подпункте 2.9 настоящего Устава, преимущественное право на вступление в члены ЖСПК имеет один из членов семьи бывшего члена ЖСПК, проживающий вместе с ним в жилом помещении дома ЖСПК и имеющий право на часть паенакоплений, или член семьи (другое лицо), которому бывший член ЖСПК передал право на свои паенакопления.
При прекращении членства в ЖСПК гражданина, имеющего паенакопления в ЖСПК, не являющегося собственником нежилого помещения, право на вступление в ЖСПК имеет лицо, которому бывший член ЖСПК передал право на свои паенакопления.
При передаче права на паенакопления бывшим членом ЖСПК, не имеющим права собственности на жилое (нежилое) помещение, нескольким членам семьи (другим лицам) преимущественное право на вступление в члены ЖСПК имеет член семьи (другое лицо), получивший право на большую часть паенакоплений выбывшего члена ЖСПК.
В случае, если право на паенакопления передано в равных долях нескольким членам семьи (другим лицам), один из них (другое лицо) по соглашению с другими членами семьи вступает в члены ЖСПК. Если такое соглашение не достигнуто, решение о вступлении в члены ЖСПК одного из членов семьи (других лиц) принимается в судебном порядке.
2.9. В случае смерти члена ЖСПК, который не выплатил полностью паевые взносы (не оплатил стоимость жилого помещения) либо выплатил, но не оформил право собственности на это помещение в установленном порядке, право на вступление в члены ЖСПК имеет проживающий вместе с ним в жилом помещении дома ЖСПК семьи, имеющий право на часть паенакоплений.
При отсутствии члена семьи, указанного в части первой настоящего подпункта, преимущественное право на вступление в члены ЖСПК имеют наследники умершего, не проживавшие вместе с ним в жилом помещении дома ЖСПК, но унаследовавшие право на такие паенакопления.
Если после смерти члена ЖСПК в предоставленном ему жилом помещении ЖСПК остались проживать несовершеннолетние наследники умершего, то по заявлению органа опеки и попечительства один из них принимается в ЖСПК. В случае устройства несовершеннолетних наследников в детские интернатные учреждения либо к опекуну (попечителю) за данными наследниками сохраняется право пользования жилым помещением. При этом защита прав, законных интересов и осуществление обязанностей умершего члена ЖСПК возлагается на опекуна (попечителя) несовершеннолетнего наследника.

Глава 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЖСПК. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖСПК
3.1. Для достижения предусмотренных настоящим Уставом целей ЖСПК имеет право:
3.1.1. Принимать в члены ЖСПК и исключать из своих членов граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей.
3.1.2. Устанавливать размеры, сроки внесения вступительного, паевого, членского, целевого и дополнительного взносов (не предусмотренные настоящим Уставом и иные чем предусмотрено настоящим Уставом).
3.1.3. Получать в установленном законодательством порядке в аренду (пользование) земельные участки для возведения на них жилого дома и дальнейшей эксплуатации данного дома, осуществлять их застройку и обустройство.
3.1.4. Осуществлять обслуживание жилых (нежилых), встроено-пристроенных или пристроенных помещений дома ЖСПК и придомовой территории собственными силами и (или) передавать жилой дом на техническое обслуживание организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.
3.1.5. Передать функции заказчика по строительству иной организации.
3.1.6. Производить в установленном законодательством порядке переустройство, перепланировку и реконструкцию помещений дома ЖСПК, при наличии соответствующего решения Общего собрания (Собрания уполномоченных) и при необходимости с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа, иных организаций (органов).
3.1.7. В установленном порядке проводить реконструкцию и ремонт жилого дома либо заключать соответствующие договоры на проведение таких работ.
3.1.8. Владеть, пользоваться и распоряжаться нежилыми помещениями, находящимися в собственности ЖСПК.
3.1.9. Обменивать, отчуждать, сдавать в аренду нежилые помещения ЖСПК, а также списывать их с баланса, если имущество изношено, при наличии соответствующего решения Общего собрания (Собрания уполномоченных).
3.1.10. Взимать с членов ЖСПК необходимые взносы на содержание и ремонт нежилых помещений и оборудования, находящихся в общей долевой собственности ЖСПК, и другие нужды, предусмотренные настоящим Уставом, решением Общего собрания (Собрания уполномоченных).
3.1.11. Распоряжаться средствами ЖСПК при наличии соответствующего решения Общего собрания (Собрания уполномоченных), Правления или Председателя правления ЖСПК.
3.1.12. Заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на строительство жилого дома, выполнение работ, предоставление коммунальных и иных услуг, а также своевременно и полностью производить расчеты за полученные услуги и выполненные работы.
3.1.13. Участвовать в приемке в эксплуатацию приемочной комиссией законченного строительством дома.
3.1.14. Представлять интересы членов ЖСПК в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом.
3.1.15. Организовывать культурно-бытовой отдых членов ЖСПК и членов их семей, при наличии соответствующих средств.
3.1.16. Пользоваться кредитами банков.
3.1.17. Владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом исходя из целей и задач деятельности ЖСПК.
3.1.18. В установленном порядке обжаловать решения государственных органов и организаций, действия (бездействие) должностных лиц, нарушающих права ЖСПК и (или) ее членов.
3.1.19. Добровольно вступать в ассоциации (союзы) организаций застройщиков и выходить из них.
3.1.20. Заключать со специализированными организациями договоры на предоставление коммунальных и других услуг.
3.1.21. Открывать субсчета на ведение расчетных и кассовых операций по техническому обслуживанию и ремонту общего недвижимого имущества ЖСПК и оплате ее членами, собственниками жилых и (или) нежилых помещений, не являющимися членами ЖСПК, оказанных коммунальных и других услуг.
3.1.22. С согласия членов ЖСПК и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами ЖСПК, за их счет обеспечивать оказание им необходимых услуг.
3.1.23. Требовать от членов ЖСПК полного возмещения причиненных ЖСПК убытков в результате невыполнения (ненадлежащего выполнения) членами ЖСПК обязательств по уплате соответствующих взносов в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, решением органов управления ЖСПК (подпункт 8.23.3 настоящего Устава).
3.1.24. Совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности ЖСПК и не противоречащие законодательству Республики Беларусь и настоящему Уставу.
3.2. Строительство жилого дома ЖСПК осуществляется после получения соответствующего разрешения на строительство.
3.3. Сметная стоимость строительства дома, а также отдельных квартир определяется в установленном порядке.
3.4. ЖСПК обязан:
3.4.1. Обеспечивать строительство дома в определенные законодательством и договором сроки, а также с соблюдением иных требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов.
3.4.2. Соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, правила содержания жилого дома и придомовой территории.
3.4.3. Обеспечивать сохранность жилого дома, в т.ч. общего недвижимого имущества, своевременное проведение капитального и текущего ремонта, соблюдать технические нормы и требования по содержанию и эксплуатации дома.
3.4.4. Требовать от членов ЖСПК недопущения самовольного переустройства, перепланировки и перестройки жилых (нежилых) помещений и хозяйственных сооружений.
3.4.5. Зарегистрировать принадлежащий ему дом в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
3.4.6. Обеспечивать надлежащее техническое состояние и санитарное содержание общего имущества ЖСПК.
3.4.7. Выполнять принятые на себя в установленном гражданским законодательством порядке договорные обязательства.
3.4.8. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов ЖСПК при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим недвижимым имуществом ЖСПК (в т.ч. нежилыми помещениями, оборудованием, инженерной инфраструктурой и инженерными сетями, общими элементами жилого дома, находящимися в общей долевой собственности членов ЖСПК), распределение между собственниками жилых (нежилых) помещений расходов на содержание и ремонт общего недвижимого имущества ЖСПК.
3.4.9. Обеспечивать эксплуатацию общего недвижимого имущества дома и управление им по окончании строительства, если иное не определено законодательными актами и настоящим Уставом.
3.4.10. Обеспечивать отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем дома при его эксплуатации в установленном порядке.
3.4.11. Возместить выходящему члену ЖСПК в установленном настоящим Уставом порядке паенакопления выходящего члена.
3.4.12. Выполнять требования законодательства.
3.4.13. Передать функции единого государственного заказчика по строительству дома коммунальному унитарному предприятию по капитальному строительству.
3.5. ЖСПК не отвечает по обязательствам своих членов, а члены ЖСПК не отвечают по обязательствам ЖСПК, если иное не предусмотрено настоящим Уставом и законодательством.
3.6. Местный исполнительный и распорядительный орган имеет право:
3.6.1. Осуществлять контроль за деятельностью ЖСПК, в том числе за содержанием, эксплуатацией и обеспечением ЖСПК сохранности дома;
3.6.2. Назначить в соответствии с законодательством уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом дома ЖСПК;
3.6.3. Вносить предложения о созыве внеочередного Общего собрания (Собрания уполномоченных) ЖСПК для решения вопроса о досрочном прекращении полномочий членов Правления, Председателя Правления, ревизионной комиссии (ревизора).

Глава 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ЖСПК, ИМЕЮЩЕГО ПАЕНАКОПЛЕНИЯ В ЖСПК, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ
4.1. Члену ЖСПК, имеющему паенакопления в ЖСПК и не являющемуся собственником жилого (нежилого) помещения в доме (далее - член ЖСПК, не являющийся собственником помещения), жилое (нежилое) помещение предоставляется в пользование.
Вселение члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, в жилое помещение в доме ЖСПК, а также занятие нежилых помещений в этом доме осуществляется на основании выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на помещение, выдаваемой территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
4.2. Член ЖСПК, не являющийся собственником помещения, имеет право:
4.2.1. Владеть и пользоваться предоставленным ему жилым (нежилым) помещением.
4.2.2. Участвовать в деятельности ЖСПК, избирать и быть избранным в органы управления и контроля ЖСПК.
4.2.3. Передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи, в том числе проживающему с ним совместно, или другому лицу. Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передаются члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги).
4.2.4. Выйти из ЖСПК в любое время. При этом ЖСПК обязано возместить такому лицу в сроки, установленные решением Общего собрания (Собрания уполномоченных), но не позднее двенадцати месяцев, его паенакопления в размере, определяемом в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, в случае, если такой член ЖСПК полностью выплатил паевые взносы (оплатил стоимость жилого (нежилого) помещения), либо осуществить возврат внесенных денежных средств (паенакоплений) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, в случае, если таким членом ЖСПК паевые взносы не были внесены в полном объеме (не оплачена стоимость жилого (нежилого) помещения). Иные взносы возврату члену ЖСПК, не являющемуся собственником помещения, не подлежат.
4.2.5. Вселять в занимаемое жилое помещение в доме ЖСПК членов своей семьи.
4.2.6. Произвести раздел жилого помещения в доме ЖСПК, в котором он проживает, в соответствии с законодательством.
4.2.7. Обращаться к Общему собранию (Собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами.
4.2.8. Остаться членом ЖСПК после оформления права собственности на жилое (нежилое) помещение в доме ЖСПК.
4.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.
4.3. Член ЖСПК, дом которого не завершен строительством, имеет право:
4.3.1. Участвовать в деятельности ЖСПК, избирать и быть избранным в органы управления и контроля ЖСПК.
4.3.2. Получать в установленном порядке государственную поддержку для строительства, реконструкции в составе ЖСПК.
4.3.3. Выйти из ЖСПК в любое время, получив при этом в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, денежные средства, внесенные на строительство (паенакопления).
4.3.4. Обращаться к Общему собранию (Собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами.
4.3.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.
4.4. Член ЖСПК, не являющийся собственником помещения, обязан:
4.4.1. Выполнять положения настоящего Устава, решения органов управления и контроля ЖСПК, не противоречащие законодательству.
4.4.2. Соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями и их эксплуатации.
4.4.3. Участвовать в управлении ЖСПК, присутствовать на Общих собраниях (собраниях уполномоченных – в случае, если член ЖСПК выбран уполномоченным), выполнять свои обязательства перед ЖСПК.
4.4.4. Своевременно и в полном объеме внести (вносить) вступительный, паевые, членские, целевые и дополнительные взносы, а также иные платежи, предусмотренные законодательством.
4.4.5. Заключить договор с ЖСПК на техническое обслуживание жилых (нежилых) помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг.
4.4.6. Нести расходы на эксплуатацию и содержание жилого дома, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством.
4.4.7. Производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения.
4.4.8. Осуществлять иные мероприятия в соответствии с законодательством и настоящим Уставом.
4.5. Члены семьи члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним в этом помещении, имеют право пользования жилым помещением наравне с членом ЖСПК, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования занимаемым жилым помещением, заключенным между таким членом ЖСПК и совместно проживающими с ним членами его семьи.
4.6. Совершеннолетние члены семьи члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, проживающие совместно с ним в этом помещении, обязаны:
4.6.1. Обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать правила пользования этим помещением наравне с членом ЖСПК.
4.6.2. Участвовать в расходах на содержание жилого помещения, предусмотренных законодательством, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования занимаемым жилым помещением, указанным в подпункте 4.5 настоящего Устава.
4.6.3. Выполнять иные требования законодательства.
4.7. Бывшие члены семьи члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, продолжающие проживать в жилом помещении члена ЖСПК, сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено законодательством и письменным соглашением о порядке пользования этим жилым помещением, предусмотренным в подпункте 4.5 настоящего Устава.
4.8. Члены семьи (бывшие члены семьи) члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, в случае их выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право пользования этим жилым помещением.
4.9. Граждане вселяются членом ЖСПК, не являющимся собственником жилого помещения, в занимаемое им жилое помещение с письменного согласия совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним в этом помещении. Такие граждане приобретают равное с членом ЖСПК, не являющимся собственником жилого помещения, и другими членами его семьи право пользования данным помещением, если между этими гражданами и членом ЖСПК, не являющимся собственником жилого помещения, не было заключено иное письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением.
4.10. Граждане, вселившиеся в жилое помещение члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случая признания их членами семьи такого члена ЖСПК.
4.11. Члены семьи, совместно проживающие с членом ЖСПК, не являющимся собственником жилого помещения, имеют право без письменного согласия такого члена ЖСПК и других совместно проживающих совершеннолетних членов его семьи вселять в это помещение, предоставленное им в пользование, своих несовершеннолетних детей. Вселение членами семьи других граждан разрешается лишь с письменного согласия члена ЖСПК, не являющегося собственником жилого помещения, и других совместно проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи.
4.12. Член ЖСПК, не являющийся собственником жилого помещения, и совершеннолетние члены его семьи, совместно проживающие с ним, несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием и содержанием жилого помещения, вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории.
4.13. Вселение временных жильцов в жилое помещение, предоставленное члену ЖСПК в пользование, сдача его в наем осуществляются в соответствии с законодательством.
4.14. Споры между членом ЖСПК, не являющимся собственником жилого помещения, и совместно проживающими с ним членами его семьи (в том числе бывшими) о порядке пользования жилым помещением и размере участия в расходах на его содержание разрешаются в судебном порядке.
4.15. При прекращении членства гражданина в ЖСПК, не являющегося собственником жилого (нежилого) помещения (за исключением прекращения членства в связи с его смертью), и при условии, что имеющий право на вступление в ЖСПК член его семьи (другое лицо) не вступил в него, бывший член ЖСПК, имевший право пользования жилым (нежилым) помещением в доме ЖСПК, в течение двух месяцев со дня прекращения членства в ЖСПК имеет право внести денежные средства в размере, составляющем оставшуюся часть стоимости предоставленного жилого (нежилого) помещения, и оформить право собственности на занимаемое жилое (нежилое) помещение в порядке, установленном законодательством.
4.16. В случае невыполнения условий, указанных в подпункте 4.15 настоящего Устава, бывший член ЖСПК, не являющийся собственником жилого помещения, и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению из занимаемого жилого помещения (утрачивают право пользования нежилым помещением) по решению суда, если право пользования этим помещением не сохраняется за ними по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

Глава 5. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ДОМЕ ЖСПК. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА
ЖСПК - СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ
5.1. Член ЖСПК, внесший паевые взносы в полном объеме за жилое (нежилое) помещение, предоставленное ему в пользование (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения), приобретает право собственности на данное помещение с даты регистрации такого права в установленном законодательством порядке.
Член ЖСПК, полностью внесший паевые взносы за жилое (нежилое) помещение (оплативший стоимость этого жилого (нежилого) помещения) до вселения в него (занятия помещения), вселяется в данное помещение (занимает помещение) на основании свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации права собственности члена ЖСПК на построенные в указанном доме жилые (нежилые) помещения, выдаваемого территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
5.2. Члены семьи члена ЖСПК, внесшие при уплате денежных средств (паевых взносов) свою жилищную квоту (именные приватизационные чеки "Жилье" либо денежные средства в целях создания общей собственности на жилое помещение, вправе требовать от члена ЖСПК при оформлении в собственность жилого помещения признания за ними доли в праве собственности на данное помещение или на соответствующую денежную компенсацию.
5.3. Член ЖСПК - собственник жилого помещения, член его семьи, имеющий долю в праве собственности на данное помещение, а также член ЖСПК - собственник нежилого помещения имеют право:
5.3.1. Участвовать в деятельности ЖСПК, избирать и быть избранными в органы управления и контроля ЖСПК.
5.3.2. Выйти из ЖСПК в любое время.
5.3.3. Обращаться к Общему собранию членов (Собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами.
5.3.4. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.
5.4. Член ЖСПК - собственник жилого (нежилого) помещения несет обязанности, установленные в подпунктах 4.4.1-4.4.3, 4.4.5-4.4.8 настоящего Устава, а также обязан вносить членские, целевые и дополнительные взносы и иные платежи, предусмотренные законодательством, настоящим Уставом.
5.5. При прекращении членства в ЖСПК (в том числе и при исключении из ЖСПК) собственник жилого (нежилого) помещения сохраняет права и обязанности, определенные в подпунктах 6.1 и 6.2 настоящего Устава.
5.6. Члены семьи члена ЖСПК - собственника жилого помещения имеют права, выполняют обязанности, установленные в подпунктах 4.5 и 4.6 настоящего Устава, и соблюдают требования, предусмотренные в подпунктах 4.7, 4.9 и 4.11 – 4.14 настоящего Устава.
5.7. Члены семьи (бывшие члены семьи) члена ЖСПК - собственника жилого помещения в случае их выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение могут быть признаны в судебном порядке утратившими право пользования данным помещением, если они не являются участниками долевой или совместной собственности на это жилое помещение.

Глава 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ЧЛЕНОМ ЖСПК,
И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ
6.1. Собственник жилого (нежилого) помещения в доме ЖСПК, не являющийся членом ЖСПК, имеет право:
6.1.1. В любое время вступить в ЖСПК (в случае исключения гражданина из членов ЖСПК, право обращения в ЖСПК для повторного вступления приобретается не раньше, чем через шесть месяцев со дня исключения из ЖСПК).
6.1.2. Принимать участие в управлении жилым домом.
6.1.3. Обращаться к Общему собранию (Собранию уполномоченных) с предложениями, заявлениями, жалобами.
6.1.4. Присутствовать на Общих собраниях, вносить предложения об управлении общим недвижимым имуществом дома ЖСПК.
6.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.
6.2. Собственник жилого (нежилого) помещения в доме ЖСПК, не являющийся членом этой организации, обязан:
6.2.1. Выполнять решения органов управления и контроля ЖСПК, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом жилого дома.
6.2.2. Соблюдать требования жилищного законодательства, правила пользования жилыми помещениями и их эксплуатации.
6.2.3. Заключать договор с ЖСПК на техническое обслуживание жилых (нежилых) помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг.
6.2.4. Нести расходы на эксплуатацию и содержание дома, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством.
6.2.5. Производить за свой счет ремонт занимаемого жилого (нежилого) помещения.
6.2.6. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
6.3. Члены семьи собственника жилого помещения в доме ЖСПК, не являющегося членом ЖСПК, имеют права и выполняют обязанности, установленные в подпунктах 4.5 и 4.6 настоящего Устава, и на них распространяются требования, предусмотренные в подпунктах 4.7, 4.9 и 4.11 – 4.14 настоящего Устава.

Глава 7. ИНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ЖСПК
И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ
7.1. Каждый член ЖСПК помимо прав и обязанностей, указанных в иных Главах настоящего Устава, имеет следующие права и обязанности.
7.2. Член ЖСПК имеет право:
7.2.1. Вносить любые взносы (часть взноса) досрочно;
7.2.2. Передать (уступить) вступительный, дополнительный, целевой, членский взнос или его часть любому члену ЖСПК;
7.2.3. Требовать устранения обстоятельств, препятствующих осуществлению жилищных и связанных с ними прав, а также создающих угрозу здоровью, отдыху и свободному развитию личности, содержанию жилого помещения.
7.2.4. На судебную защиту своих жилищных и связанных с ними прав и интересов.
7.2.5. Получать информацию о деятельности ЖСПК, Правления, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией в порядке, определенном Правлением.
7.3. Член ЖСПК обязан:
7.3.1. Участвовать в деятельности ЖСПК в порядке, определяемом настоящим Уставом, в том числе присутствовать на Общих собраниях членов (Собраниях уполномоченных);
7.3.2. Выполнять требования настоящего Устава, решения Общего собрания (Собрания уполномоченных), Правления, Председателя Правления;
7.3.3. Своевременно и в размерах, установленных решениями Общего собрания (Собрания уполномоченных) и настоящим Уставом, вносить необходимые взносы;
7.3.4. Обеспечивать сохранность имущества ЖСПК, в том числе бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, объектам благоустройства, выполнять правила содержания жилого помещения и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других вспомогательных помещениях жилого дома;
7.3.5. Производить за свой счет надлежащее содержание и ремонт занимаемых им жилых и подсобных помещений в квартире, а также замену и ремонт внутриквартирного санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета электрической, тепловой энергии, воды и газа, газовых и электрических плит, ремонт внутриквартирной электропроводки;
7.3.6. Надлежащим образом исполнять взятые на себя обязательства по отношению к ЖСПК;
7.3.7. Оказывать содействие ЖСПК и его органам управления, ревизионной комиссии (ревизору) в осуществлении им (ими) своей деятельности;
7.3.8. Не препятствовать осуществлению законных прав и интересов других членов ЖСПК;
7.3.9. Возмещать ущерб, нанесенный им жилым помещениям других членов ЖСПК и местам общего пользования ЖСПК, иному имуществу ЖСПК;
7.3.10. Обеспечивать доступ в занимаемые им жилые помещения работникам, занятым обслуживанием и эксплуатацией дома, при проведении необходимых ремонтных и иных работ, а так же членам ревизионной комиссии и членам Правления ЖСПК при выполнении ими своих обязанностей в пределах компетенции;
7.3.11. Соблюдать правила эксплуатации и ремонта жилых помещений;
7.3.12. Не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности ЖСПК, осуществлять иные мероприятия в соответствии с настоящим Уставом и законодательством Республики Беларусь;
7.3.13. Возместить ЖСПК в виде дополнительных взносов убытки, в т.ч. причиненные ненадлежащим исполнением (неисполнением) самим членом ЖСПК обязательств по уплате причитающихся взносов;
7.3.14. Сообщать Правлению письменно в течение трех дней с момента наступления о следующих обстоятельствах: изменение состава семьи, проживающих совместно с членом; изменение места работы (в т.ч. изменение структурного подразделения у того же нанимателя); изменение места жительства (в т.ч. о выезде с постоянного места жительства на срок более 20 дней, в т.ч. о выезде уполномоченного ЖСПК – на срок более 10 дней); изменение контактных телефонов, по которым возможно оперативно связываться с членом ЖСПК;
7.3.15. Оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные ему коммунальные и иные услуги в соответствии с законодательством Республики Беларусь, условиями заключенных ЖСПК договоров, решениями органов управления ЖСПК.
7.3.16. Осуществлять иные мероприятия (действия) в соответствии с настоящим Уставом, законодательством Республики Беларусь, решениями Общего собрания (Собрания уполномоченных), Правления, Председателя Правления, ревизионной комиссии;
7.3.17. При подаче заявления о вступлении в ЖСПК указать в нем ничем не обусловленное и не ограниченное обязательство соблюдать положения настоящего Устава, решения Общего собрания (Собрания уполномоченных), Правления, Председателя ЖСПК.
7.3.18. При пропуске, не участии в Общем собрании (Собрании уполномоченных) в кратчайшие сроки выяснить сущность принятого решения (решений) данным органом управления у иных членов ЖСПК (уполномоченных), Председателя Правления (уполномоченный помимо прочего, обязан довести данное решение до сведения членов ЖСПК, чьи интересы уполномоченный представляет).
7.4. Перечисленные в подпунктах 7.2.3-7.2.4, 7.3.2, 7.3.4, 7.3.5, 7.3.7-7.3.11, 7.3.16, 7.3.17 настоящего Устава права и обязанности имеют и члены семьи члена ЖСПК.

Глава 8. ИМУЩЕСТВО ЖСПК. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ
ВЗНОСОВ ЧЛЕНАМИ ЖСПК
8.1. Имущество ЖСПК формируется за счет взносов его членов и иных платежей, а также других законных источников и принадлежит ЖСПК на праве частной собственности.
8.2. Для формирования исходных основных и оборотных средств и обеспечения деятельности ЖСПК его члены уплачивают:
8.2.1. Вступительный взнос – денежная сумма, вносимая гражданином Республики Беларусь, иностранным гражданином, лицом без гражданства, постоянно проживающим на территории Республики Беларусь (далее - граждане), юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при вступлении в организацию застройщиков и направляемая на покрытие расходов, связанных с ее деятельностью;
8.2.2. Паевой взнос – денежные средства, единовременно или периодически вносимые ЖСПК ее членом на финансирование строительства дома;
8.2.3. Членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом организации застройщиков на цели, связанные с деятельностью этой организации, в том числе на оплату труда ее работников, вознаграждение членов Правления, членов ревизионной комиссии (ревизора) и другие нужды;
8.2.4. Целевой взнос - денежные средства, вносимые членом ЖСПК на основании решения Общего собрания для дополнительного финансирования ремонтно-хозяйственных работ, а также мероприятий, утвержденных таким собранием;
8.2.5. Дополнительный взнос - денежные средства, вносимые членом ЖСПК на покрытие ее убытков.
8.3. От уплаты вступительных взносов освобождаются граждане в случаях, предусмотренных законодательством. Общее собрание (Собрание уполномоченных) вправе освобождать от уплаты вступительных взносов и других граждан.
8.4. Взносы членами ЖСПК вносятся в сроки, установленные настоящим Уставом и/или решениями Общего собрания (Собранием уполномоченных).
8.5. За несвоевременное внесение взносов члены ЖСПК уплачивают пеню в размере, установленном настоящим Уставом и/или Общим собранием членов (Собранием уполномоченных) в соответствии с законодательством.
8.6. Члены ЖСПК уплачивают паевой взнос на текущий (расчетный) банковский счет ЖСПК.
8.7. Вступительный, целевой, членский и дополнительный взносы уплачиваются путем передачи денежных средств Председателю Правления или по желанию члена ЖСПК перечисляются на текущий (расчетный) банковский счет ЖСПК.
8.8. В подтверждение внесения взносов (пени) на текущий (расчетный) банковский счет ЖСПК ее члены представляют Председателю Правления квитанции (или иной документ) о внесении денежных сумм на текущий (расчетный) банковский счет ЖСПК.
8.9. Прием наличных денежных средств, вносимых членами ЖСПК в уплату вступительного, членского, целевого и дополнительного взносов, Председателем правления может осуществляться с использованием приходных кассовых ордеров и квитанций либо по ведомостям, которые являются бланками строгой отчетности, без использования приходных кассовых ордеров и квитанций. Эти ведомости хранятся в ЖСПК постоянно.
8.10. Порядок приема наличных денежных средств, вносимых членами ЖСПК, определяется решением Общего собрания (Собрания уполномоченных).
8.11. Возврат паевых взносов, в том числе поступивших из различных источников, бывшим членам ЖСПК осуществляется в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
8.12. Гражданин, вступивший в члены действующего ЖСПК, дом которого завершен строительством, вместо выбывшего члена ЖСПК, не являвшегося собственником помещения, вносит паевые взносы в размере, соответствующем оценочной стоимости этого помещения, определенной согласно действующего законодательства.
8.13. В случае, если строительство дома не завершено, гражданин, вступающий в члены ЖСПК, вносит денежные средства (паевые взносы) в размере не менее чем паевые взносы выбывшего члена ЖСПК с учетом индексации в установленном законодательством порядке.
8.14. Разногласия по вопросам внесения взносов, размер которых определяется в соответствии с настоящим Уставом, рассматриваются Правлением, Общим собранием (Собранием уполномоченных), а споры по этим вопросам - судом.
8.15. Если иное не принято решением Общего собрания устанавливаются следующие размеры взносов:
8.15.1. вступительный взнос – 2 базовые величины по Республике Беларусь на дату принятия в члены ЖСПК;
8.15.2. членский взнос – 1 базовая величина по Республике Беларусь на первое число текущего месяца, за который подлежит уплатить такой взнос;
8.15.3. следующие сроки по внесению взносов:
8.15.3.1. вступительного – не позднее 7 календарных дней с даты приема в члены ЖСПК:
8.15.3.2. членского – не позднее 25 числа текущего месяца;
8.15.3.3. целевого – не позднее 10 календарных дней с даты принятия решения о необходимости уплаты такого взноса;
8.15.3.4. дополнительного - не позднее 7 календарных дней с даты принятия решения о необходимости уплаты такого взноса;
8.16. За счет целевых взносов могут осуществляться расходы ЖСПК на содержание и эксплуатацию дома, на содержание придомовой территории, на проведение текущего и капитального ремонта дома, на премирование актива ЖСПК, на формирование специальных денежных фондов.
8.17. По решению Общего собрания (Собрания уполномоченных) в ЖСПК могут образовываться специальные денежные фонды (на организационные расходы, проведение культурных мероприятий, премирование актива, на покрытие возможных убытков – резервный фонд и другие), расходуемые на цели, предусмотренные в Уставе ЖСПК или определенные Общим собранием (Собранием уполномоченных).
8.18. Ежегодная смета ЖСПК по доходам и расходам, в т.ч. смета расходов на содержание органов управления и ревизионной комиссии СЖК, а также изменения в сметы разрабатываются Правлением и утверждаются Общим собранием (Собранием уполномоченных), при этом ежегодная смета разрабатывается и утверждается до конца января соответствующего года.
8.19. Ежегодная смета включает перечень затрат на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, взносы и другие поступления, которые потребуются в будущем году, а также прочие статьи расходов.
8.20. Все возможные взносы, производимые членами ЖСПК, основываются на принятой смете, за исключением дополнительных взносов.
8.21. В течение года по представлению Правления Общее собрание (Собрание уполномоченных) может вносить изменения в сметы.
8.22. Убытки ЖСПК возмещаются за счёт резервного фонда (в случае его создания) или других средств, а при их отсутствии - за счёт реализации имущества ЖСПК или дополнительных взносов членов ЖСПК по решению Общего собрания (Собрания уполномоченных). В этом случае члены ЖСПК несут субсидиарную ответственность по обязательствам ЖСПК в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов ЖСПК.
8.23. При принятии решения о внесении дополнительных взносов, направляемых на покрытие убытков, Общее собрание (Собрание уполномоченных) должно исходить из характера возникших убытков:
8.23.1. если убытки возникли объективно (вне зависимости от деяний (бездействий) отдельных членов ЖСПК, не связаны с размером жилых помещений, занимаемых каждым членом ЖСПК) размер дополнительных взносов устанавливается равным (одинаковым) для всех членов ЖСПК;
8.23.2. если убытки возникли вне зависимости от деяний (бездействий) отдельных членов ЖСПК, но напрямую связаны с размером жилых помещений, занимаемых каждым членом ЖСПК, размер дополнительных взносов для каждого члена ЖСПК устанавливается исходя из его доли в общем имуществе, т.е. пропорционально доле каждого члена ЖСПК;
8.23.3. если убытки (а также излишние расходы) ЖСПК возникли по причине действий (бездействий) члена (членов) ЖСПК, в т.ч. при неисполнении (ненадлежащем исполнении) членом ЖСПК своих обязательств по перечислению ЖСПК взносов, данные убытки (расходы) подлежат возмещению ЖСПК за счет дополнительных взносов указанного члена (членов) ЖСПК. С целью минимизации убытков Общим собранием (Собранием уполномоченных) может быть принято решение возместить указанные убытки (уплатить излишние расходы) первоначально за счет имеющихся у ЖСПК средств (за счет резервного фонда; за счет равных дополнительных взносов с членов ЖСПК, засчитываемых в последующем в счет иных взносов) с последующим возмещением указанных убытков (расходов) за счет виновного члена (членов) ЖСПК.
8.24. Использование денежных средств (взносов) не по целевому назначению допускается в случае предотвращения ущерба (убытков) ЖСПК, с целью уменьшения возможных ущерба (убытков).

Глава 9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖСПК
9.1. Управление в ЖСПК осуществляется в соответствии с настоящим Уставом.
9.2. Органами управления ЖСПК являются:
9.2.1 Общее собрание (Собрание уполномоченных);
9.2.2. Правление;
9.2.3. Председатель правления.
9.3. Высшим органом управления ЖСПК является Общее собрание.
9.4. Для более удобного и оперативного осуществления функций управления деятельностью ЖСПК Общее собрание может делегировать свои полномочия Собранию уполномоченных, за исключением исключительных полномочий, осуществляемых только Общим собранием. Порядок выбора уполномоченных, а также порядок деятельности и принятия решений Собранием уполномоченных оговаривается настоящим Уставом и решениями Общего собрания. При необходимости Общее собрание членов может созываться в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Уставом, в не зависимости от возможности проведения Собрания уполномоченных.
9.5. Уполномоченные избираются на Общем собрании, на котором присутствует более 2/3 (двух третей) членов ЖСПК, из числа членов ЖСПК. Для формирования Собрания уполномоченных от каждых 4-14 членов ЖСПК избирается по одному уполномоченному. Конкретное количество членов ЖСПК, приходящихся на одного уполномоченного, определяется на Общем собрании.
9.6. Выборы уполномоченных проводятся не реже одного раза в 5 лет. В случае не избрания Общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случаях его выхода или исключения из членов ЖСПК, отказа от своих полномочий, смерти, по письменному требованию Правления, ревизионной комиссии (ревизора) или 1/2 (и более) членов ЖСПК, от имени которых уполномоченный представляет интересы, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом. Избрание уполномоченного производится, как правило, на основании принципа, объединяющего (связующего) выбираемого представителя (уполномоченного) и членов ЖСПК, чьи интересы уполномоченный будет представлять (по месту работы, по месту жительства и т.п.). Избрание каждого уполномоченного наделяет его полномочиями решать вопросы в Собрании уполномоченных от имени соответствующих членов ЖСПК. Избрание уполномоченного подтверждается (фиксируется) протоколом Общего собрания.
Уполномоченный оказывает содействие в организации управления ЖСПК, свои функции по представлению интересов членов ЖСПК осуществляет разумно и добросовестно, своевременно доводит до сведения закрепленных за ним членов ЖСПК решения Собрания уполномоченных, а также принимает меры по своевременному сообщению таким членам информации о проведении Общего собрания, вручению членам ЖСПК под роспись соответствующих уведомлений (бюллетеней для голосования).
9.7. Общее собрание является правомочным, если на нем присутствует более половины членов ЖСПК, а Собрание уполномоченных - более 2/3 (двух третей) уполномоченных, кроме случаев, предусмотренных в подпункте 9.14 настоящего Устава.
9.8. Решение Общего собрания (Собрания уполномоченных), принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов ЖСПК, а также для граждан, проживающих в доме ЖСПК, граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих в собственности жилое (нежилое) помещение, но не являющихся его членами, по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом дома ЖСПК, а также определенным подпункте 9.23.14 настоящего Устава.
9.9. Общее собрание (Собрание уполномоченных) созывается Правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные Общие собрания (Собрания уполномоченных) проводятся по решению Правления, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора) или не менее чем 1/4 (одной четверти) членов ЖСПК. Такое предложение или требование должно включать предполагаемую повестку дня Общего собрания (Собрания уполномоченных).
9.10. Правление обязано принять решение о созыве внеочередного Общего собрания (Собрания уполномоченных) в течение 7 дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, требования ревизионной комиссии (ревизора) или не менее чем 1/4 (одной четверти) членов ЖСПК.
9.11. Правление может отказать в проведении внеочередного Общего собрания (Собрания уполномоченных) только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный в подпункте 9.9 настоящего Устава. При отказе Правления в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное Общее собрание (Собрание уполномоченных). Инициаторы проведения такого собрания информируют членов ЖСПК о принятом решении в порядке, определенном в подпункте 9.13 настоящего Устава.
9.12. При положительном решении Правления внеочередное Общее собрание (Собрание уполномоченных) должно быть созвано не позднее 30 дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
9.13. Письменное уведомление о проведении Общего собрания членов (Собрания уполномоченных) должно быть направлено Правлением (Председателем правления) каждому члену ЖСПК (каждому уполномоченному) и собственнику жилого (нежилого) помещения в доме, не являющемуся членом ЖСПК, не позднее 10 дней до даты его проведения.
Текст соответствующего уведомления может вывешиваться на информационных табличках у подъездных дверей дома. Данные информационные таблички могут дублироваться на первом этаже в каждом подъезде на видном месте (в т.ч. на внешней стенке шахты лифта со стороны дверей) и/или в лифтовой кабине.
В уведомлении указываются инициатор проведения Общего собрания (Собрания уполномоченных), место, дата и время его проведения, повестка дня, проекты решений по вопросам повестки дня (при наличии проектов), указание на очную форму проведения собрания. Повестка дня может быть дополнена или изменена решением Общего собрания (Собрания уполномоченных).
9.14. При отсутствии кворума Правление, инициаторы проведения Общего собрания (Собрания уполномоченных) назначают новую дату, место и время его проведения. Вновь назначенное Общее собрание (Собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее 30 дней после даты несостоявшегося Общего собрания (Собрания уполномоченных). В этом случае Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее 1/4 (одной четверти) членов ЖСПК, а Собрание уполномоченных считается правомочным, если на нем присутствует не менее 1/2 (половины) уполномоченных.
9.15. Каждый член ЖСПК (каждый уполномоченный) имеет на Общем собрании (Собрании уполномоченных) один голос.
9.16. Вместо члена ЖСПК в заседании Общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо Председателем правления.
9.17. Уполномоченные члены ЖСПК не могут передавать свои полномочия другим лицам на участие в Собрании уполномоченных.
9.18. При необходимости решение Общего собрания может приниматься путем проведения заочного голосования (опроса). При таком голосовании каждому члену ЖСПК направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного Правлением. Для выполнения функций нарочных привлекаются уполномоченные.
9.19. Бюллетень для голосования должен содержать:
- повестку дня Общего собрания;
- формулировку вопросов, голосование по которым производится данным бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
- порядок и место ознакомления с материалами, обосновывающими внесенный вопрос в повестку дня (при наличии и необходимости таких документов);
- варианты голосования по каждому вопросу, выраженные словами "за", "против", "воздержался";
- разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
- место (порядок) представления заполненных бюллетеней, дата окончания голосования и дата заседания Правления.
9.20. Член ЖСПК, получивший бюллетень для голосования, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня ("за", "против", "воздержался"), подписывает и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов при таком голосовании осуществляется Правлением. Члены Правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через 15 дней с даты окончания голосования, и оформляют протокол об итогах заочного голосования путем опроса. Протокол подписывается всеми членами Правления и заверяется печатью ЖСПК. Бюллетени для голосования хранятся в делах ЖСПК в течение 5 лет, протоколы - постоянно.
9.21. Проведенное заочное голосование путем опроса считается правомочным, если в нем приняли участие более 2/3 (двух третей) членов Общего собрания. Повестка дня Общего собрания (Собрания уполномоченных) при заочной форме проведения (путем опроса) не может изменяться после направления (вручения) хотя бы одного бюллетеня для голосования члену ЖСПК.
9.22. Собственник жилого (нежилого) помещения, не являющийся членом ЖСПК, имеет право принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом дома ЖСПК, наравне с членами ЖСПК.
9.23. К исключительной компетенции Общего собрания относятся:
9.23.1. внесение изменений и (или) дополнений в настоящий Устав;
9.23.2. определение основных направлений деятельности ЖСПК;
9.23.3. прием и исключение из членов ЖСПК, распределение свободных жилых (нежилых) помещений между членами ЖСПК до оформления этих помещений в собственность;
9.23.4. установление размеров и сроков внесения вступительных, паевых, членских, целевых и дополнительных взносов;
9.23.5. установление размеров пени в соответствии с законодательством за несвоевременное внесение взносов;
9.23.6. избрание уполномоченных и досрочное прекращение их полномочий;
9.23.7. определение количественного состава Правления ЖСПК;
9.23.8. избрание членов Правления и Председателя Правления ЖСПК, досрочное прекращение их полномочий;
9.23.9. избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре) ЖСПК;
9.23.10. предоставление полномочий председателю Общего собрания (Собрания уполномоченных) по заключению трудового договора (контракта) с избранным Председателем Правления;
9.23.11. утверждение годовых отчетов и балансов на основании заключений ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора;
9.23.12. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;
9.23.13. утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСПК, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
9.23.14. изменение размера общего недвижимого имущества ЖСПК в процессе реконструкции дома путем надстройки, пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и пристройка жилых (нежилых) помещений при реконструкции дома планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо передача общего недвижимого имущества организации в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов ЖСПК и собственников жилых (нежилых) помещений, не являющихся членами ЖСПК;
9.23.15. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов Правления и его Председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора);
9.23.16. принятие решений о реорганизации и ликвидации ЖСПК, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
9.23.17. принятие решений об образовании специальных денежных фондов, о размере целевых взносов в эти фонды, сроки, порядок уплаты целевых взносов, порядок и направления расходования средств этих фондов;
9.23.18. определение порядка эксплуатации жилого дома ЖСПК, принятие решений о передаче жилого дома на обслуживание жилищно-эксплуатационной (иной) организации;
9.23.19. принятие решений о передаче соответствующим организациям сетей водопровода, канализации, теплоснабжения, газовых сетей и т.п.
9.23.20. принятие решений о проведении на коллективных (общественных) началах уборки прилегающих к дому улиц, проездов, тротуаров, газонов, площадок, с определением порядка и графика таких уборок, мерах воздействия к членам ЖСПК, не принимавших участия в уборке;
9.23.21. установление иных процедурных правил, действующих в ЖСПК;
9.23.22. подтверждение или отмена решений Правления (Председателя Правления);
9.23.23. осуществление иных полномочий в соответствии с законодательством.
9.24. Собрание уполномоченных имеет право рассматривать вопросы, отнесенные настоящим Уставом к исключительной компетенции Общего собрания, за исключением вопросов, определенных в подпунктах 9.23.1, 9.23.4, 9.23.6, 9.23.16 настоящего Устава.
9.25. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции Общего собрания (Собрания уполномоченных), не могут быть переданы им для решения другим органам управления ЖСПК.
9.26. По вопросам, указанным в подпунктах 9.23.1, 9.23.16 настоящего Устава, решение считается принятым, если за него проголосовали единогласно все члены ЖСПК.
9.27. По вопросам, определенным в 9.23.3, 9.23.4, 9.23.6, 9.23.11 настоящего Устава, решение считается принятым, если за него проголосовало более 2/3 (двух третей) членов ЖСПК (уполномоченных), лично присутствовавших на собрании или проголосовавших в письменной форме.
9.28. По другим вопросам решение Общего собрания членов (Собрания уполномоченных) считается принятым, если за него проголосовало более 1/2 (половины) членов ЖСПК (уполномоченных), лично присутствовавших на собрании или проголосовавших в письменной форме (по вопросам, касающимся управления общим недвижимым имуществом, - более 1/2 (половины) ее членов и собственников жилых помещений, не являющихся членами ЖСПК).
9.29. Решение вопросов отчуждения общего недвижимого имущества ЖСПК принимается единогласно всеми членами ЖСПК, а также собственниками жилых (нежилых) помещений, не являющимися членами ЖСПК.
9.30. На Общем собрании (Собрании уполномоченных) Председатель Правления выполняет функции председателя и секретаря такого собрания. Однако Общим собранием (Собранием уполномоченных) председателем собрания может быть избрано иное лицо, которое ведет собрание, а также из числа членов ЖСПК (уполномоченных) может быть выбран секретарь, который ведет протокол этого собрания.
9.31. На Общем собрании (Собрании уполномоченных) решения принимаются путем открытого голосования, при этом каждый голосующий выражает свое мнение по вопросам повестки дня в одной из трех форм "за", "против", "воздержался". Каждый из участвующих в голосовании может требовать приобщения своего письменного мнения к протоколу Общего собрания (Собрания уполномоченных). Данное мнение должно быть представлено Председателю Правления не позднее следующего календарного дня от даты проведения такого собрания. При необходимости Правлением, Общим собранием (Собранием уполномоченных) может быть принято решение о голосовании бюллетенями при очной форме проведения собрания.
9.32. Результаты голосования отражаются в протоколе Общего собрания (Собрания уполномоченных). Протокол Общего собрания (Собрания уполномоченных), за исключением указанных в подпункте 9.20 настоящего Устава, оформляются секретарем собрания, подписываются председателем собрания в течение 3 дней с даты проведения Общего собрания (Собрания уполномоченных), заверяются печатью ЖСПК и хранятся в делах ЖСПК постоянно.
9.33. Решения Общего собрания (Собрания уполномоченных) доводятся до сведения его членов не позднее 5 дней после даты его проведения путем размещения копии протокола на информационных стендах ЖСПК, иных общеустановленных местах, иным общедоступным способом.
9.34. Управление деятельностью ЖСПК в период между Общими собраниями (Собраниями уполномоченных) осуществляет Правление ЖСПК.
9.35. Правление является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию (Собранию уполномоченных).
9.36. Правление избирается Общим собранием (Собранием уполномоченных) из числа членов ЖСПК на 3 года, за исключением Председателя Правления, которым может быть избран гражданин как являющийся, так и не являющийся членом ЖСПК.
9.37. Членами Правления не могут быть члены ревизионной комиссии (ревизор), члены Собрания уполномоченных.
9.38. Вопрос о досрочном прекращении полномочий членов Правления может быть вынесен на обсуждение Общего собрания (Собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем 1/4 (одной четверти) членов ЖСПК, или ревизионной комиссии (ревизора), или по предложению соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа.
9.39. В случае выхода (исключения) из членов ЖСПК, отказа от полномочий либо смерти члена Правления может быть избран новый член Правления на оставшийся срок действия полномочий Правления.
9.40. К компетенции Правления относятся:
9.40.1. осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПК в соответствии с законодательством, настоящим Уставом и решениями Общего собрания (Собрания уполномоченных);
9.40.2. учет членов ЖСПК, учет имущества, в том числе денежных средств ЖСПК, доходов и расходов ЖСПК;
9.40.3. назначение по предложению Председателя Правления его заместителя (заместителей), освобождение их от занимаемых должностей, распределение обязанностей между Председателем Правления и заместителем (заместителями);
9.40.4. рассмотрение обращений членов и работников ЖСПК, обращений юридических и физических лиц, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания (Собрания уполномоченных);
9.40.5. созыв очередных и внеочередных Общих собраний (Собраний уполномоченных), организация их подготовки и проведения;
9.40.6. подготовка ежегодного отчета о работе Правления для представления Общему собранию (Собранию уполномоченных);
9.40.7. контроль за внесением членами ЖСПК взносов, расчетом задолженности по ним и начислением пени;
9.40.8. организация хозяйственной деятельности ЖСПК;
9.40.9. выделение представителей для участия в работе приемочной комиссии по приемке дома в эксплуатацию;
9.40.10. принятие в установленном порядке решения о переводе непригодных для проживания жилых помещений в доме ЖСПК в нежилые, а также о перепланировке и переустройстве жилых помещений согласно жилищного законодательства Республики Беларусь;
9.40.11. другие вопросы, отнесенные к компетенции Правления законодательством, настоящим Уставом и решениями Общего собрания (Собрания уполномоченных).
9.41. Заседания Правления проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. Правление правомочно принимать решения, если в его заседании участвует более половины членов Правления, в том числе Председатель Правления.
9.42. Решения Правления принимаются простым большинством голосов путем открытого голосования, при равенстве голосов считается принятым решение, за которое проголосовал Председатель Правления.
9.43. Протоколы заседаний Правления оформляются не позднее трех дней с даты их проведения, подписываются его Председателем и членами Правления и хранятся в делах ЖСПК постоянно.
9.44. Деятельностью Правления руководит Председатель Правления, избираемый на три года.
9.45. Председатель Правления подотчетен Общему собранию (Собранию уполномоченных) и председательствует на заседаниях Правления.
9.46. В случае избрания Председателем Правления гражданина, не являющегося членом ЖСПК, председателем Общего собрания (Собрания уполномоченных) с таким лицом заключается трудовой договор (контракт).
9.47. К компетенции Председателя Правления относятся:
9.47.1. осуществление текущего руководства деятельностью ЖСПК в пределах полномочий, определенных законодательством, настоящим Уставом и трудовым договором (контрактом), заключаемым с ним в соответствии с законодательством о труде;
9.47.2. обеспечение соблюдения ЖСПК действующего законодательства, настоящего Устава; организация и проведение заседаний Правления;
9.47.3. организация исполнения решений Общего собрания (Собрания уполномоченных), Правления;
9.47.4. заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени ЖСПК;
9.47.5. утверждение должностных инструкций штатных работников ЖСПК, утверждение штатного расписания этой организации после его согласования с Общим собранием (Собранием уполномоченных);
9.47.6. принятие на работу и увольнение работников ЖСПК, применение к ним мер поощрения и взыскания;
9.47.7. издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для выполнения работниками ЖСПК, а также в целях реализации решений Общего собрания (Собрания уполномоченных), Правления;
9.47.8. осуществление действий без доверенности от имени ЖСПК, представление его интересов в судах, государственных органах, иных организациях, выдача доверенности на представление интересов ЖСПК, подписание платежных, банковских, бухгалтерских и иных документов, выдача справок;
9.47.9. распоряжение средствами ЖСПК, находящимися на счете (счетах) в банке, в соответствии с ежегодной сметой доходов и расходов, сметой расходов на содержание органов управления и ревизионной комиссии, назначением созданных специальных фондов, целевой направленностью взносов;
9.47.10. осуществление контроля за содержанием и ремонтом дома, соблюдением обязательств по договорам, связанным с содержанием, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом дома;
9.47.11. в случае несвоевременного внесения членами ЖСПК соответствующих взносов и платежей принятие мер к их взысканию в установленном законодательством порядке;
9.47.12. осуществление иных полномочий, предусмотренных законодательством, настоящим Уставом и не отнесенных к компетенции иных органов управления ЖСПК.
9.48. Вопрос о досрочном прекращении полномочий Председателя Правления (переизбрании) может быть вынесен на обсуждение Общего собрания (Собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем 1/4 (одной четверти) членов ЖСПК, или ревизионной комиссии (ревизора), или не менее чем 2/3 (двух третей) членов Правления.
9.49. Председатель Правления при осуществлении своих функций в пределах компетенции должен действовать в интересах ЖСПК в соответствии с законодательством, настоящим Уставом. Председатель Правления несет полную материальную ответственность перед ЖСПК за убытки, причиненные ему в результате его виновных действий (бездействия).
9.50. Документы (дела) ЖСПК хранятся у Председателя Правления.

Глава 10. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ
10.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСПК, Председателя Правления и членов Правления Общее собрание (Собрание уполномоченных) избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов ЖСПК. ЖСПК вправе провести аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
10.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается на три года в составе не менее трех человек.
10.3. В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны Председатель и члены Правления, лица, состоящие с ними в близком родстве или свойстве (супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), дед, бабка, внуки, родные братья и сестры и родители супруга (супруги), тети, дяди), а также уполномоченные члены ЖСПК, лицо, выполняющее функции бухгалтера в ЖСПК.
10.4. Ревизионная комиссия из своего состава избирает Председателя.
10.5. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) может быть вынесен на обсуждение Общего собрания (Собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем 1/4 (одной четверти) членов ЖСПК, предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
10.6. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна только Общему собранию (Собранию уполномоченных).
10.7. В случае выхода (исключения) из членов ЖСПК, отказа от полномочий либо смерти члена ревизионной комиссии (ревизора) может быть избран новый член ревизионной комиссии (ревизор) на оставшийся срок действия полномочий члена такой комиссии (ревизора) (до окончания срока действия ревизионной комиссии (ревизора).
10.8. Ревизионная комиссия (ревизор):
10.8.1. контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства Устава ЖСПК, решений Общего собрания (Собрания уполномоченных) Правлением, его Председателем, членами ЖСПК (не членами ЖСПК) в процессе деятельности ЖСПК;
10.8.2. проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК;
10.8.3. дает заключения Общему собранию членов (Собранию уполномоченных) по отчетам Председателя, Правления;
10.8.4. отчитывается перед Общим собранием (Собранием уполномоченных) о своей деятельности;
10.8.5. контролирует правильность заключения ЖСПК хозяйственных договоров;
10.8.6. осуществляет контроль за своевременным рассмотрением Правлением, Председателем Правления поступающих обращений;
10.8.7. имеет право получать от любого члена ЖСПК письменные и/или устные объяснения по вопросам, входящим в её компетенцию;
10.8.8. имеет право проверять состояние жилых и нежилых помещений в доме ЖСПК;
10.8.9. имеет право требовать от Правления ЖСПК предъявления всех необходимых для проверок и ревизий документов;
10.9. Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора Общее собрание (Собрание уполномоченных) не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс ЖСПК;
10.10. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК и (или) финансовых нарушений со стороны Председателя Правления и (или) Правления ревизионная комиссия (ревизор) в течение 10 дней со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного Общего собрания (Собрания уполномоченных).
10.11. Члены ревизионной комиссии могут присутствовать на заседаниях Правления с правом совещательного голоса.

Глава 11. ПЕРСОНАЛ ЖСПК
11.1. Трудовые отношения в ЖСПК, включая вопросы найма и увольнения, режима труда и отдыха, условия оплаты труда, гарантии и компенсации регулируются трудовыми договорами (контрактами), которые не могут ухудшать положения работников ЖСПК по сравнению с условиями, предусмотренными трудовым законодательством Республики Беларусь.
11.2. Руководство бухгалтерским учетом в ЖСПК осуществляет бухгалтер.
11.3. Бухгалтером может быть назначен как член (члены) ЖСПК, так и иное физическое лицо по трудовому договору, который назначается Правлением по представлению Председателя Правления. Также по представлению Правления функции бухгалтера может выполнять индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, с которым заключается хозяйственный договор (далее – бухгалтер).
11.4. Бухгалтер имеет право устанавливать систему внутрихозяйственного учета, правила документирования операций, документооборота, ведения регистров бухгалтерского и налогового учета, составления внутрихозяйственной отчетности и организации внутрихозяйственного контроля.
11.5. Принятие, перевод, перемещение и увольнение работников, с которыми заключаются или заключены письменные договоры о полной материальной ответственности, производятся по согласованию с бухгалтером.
11.6. Бухгалтер руководствуется в своей работе законодательством Республики Беларусь о бухгалтерском учете и отчетности, а также настоящим Уставом, решениями его органов управления и несет ответственность за их соблюдение.
11.7. Бухгалтер обязан обеспечить:
11.7.1. правильную и рациональную организацию бухгалтерского учета;
11.7.2. своевременное составление и представление установленной отчетности;
11.7.3. осуществление учетной политики, направленной на предупреждение недостач, хищений, растрат, незаконного расходования средств ЖСПК;
11.7.4. достоверный и своевременный учет и постоянный контроль за совершением и регистрацией хозяйственных операций, движением имущества, исполнением обязательств;
11.7.5. правильное исчисление налогов, сборов и других обязательных платежей, предусмотренных законодательством Республики Беларусь;
11.7.6. правильное проведение инвентаризации всех статей баланса и отражение в учете ее результатов.
11.8. Прием и сдача дел при замене бухгалтера оформляются актом после проверки состояния бухгалтерского учета и достоверности отчетности. Акт утверждается Председателем Правления по согласованию с членами Правления.
11.9. При поступлении к исполнению и оформлению документов по операциям, противоречащим нормативным актам по учету, нарушающим договорную и финансовую дисциплину, наносящим ущерб членам ЖСПК, другим юридическим и физическим лицам, бухгалтер обязан письменно уведомить об этом Председателя Правления и только после получения от него соответствующего письменного распоряжения принимает документы к исполнению (оформлению). Ответственность за совершение указанных операций несет Председатель Правления.
11.10. Члены Правления и бухгалтер, являющийся членом ЖСПК, выполняют свои обязанности, как правило, на общественных началах. В отдельных случаях Председателю, членам Правления ЖСПК и бухгалтеру может выплачиваться вознаграждение в размерах, определяемых Общим собранием (Собранием уполномоченных).
11.11. Председатель правления и бухгалтер (если функцию бухгалтера выполняет член ЖСПК) имеют первоочередное преимущественное право выбора квартиры (подъезда, этажа и номера) в строящемся доме.
11.12. Общее собрание (Собрание уполномоченных) вправе поощрять членов ЖСПК, выбранных в качестве членов Правления, ревизионной комиссии, бухгалтера, а также отдельных членов ЖСПК за активную работу в интересах ЖСПК. Выплата вознаграждений и материального поощрения производится за счет соответствующих средств ЖСПК.

Глава 12.ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛОГО ДОМА ЖСПК
12.1. Члены ЖСПК заключают договор с ЖСПК на техническое обслуживание жилых и (или) нежилых помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг.
12.2. ЖСПК имеет право как самостоятельно эксплуатировать жилой дом, так и заключить договор на его эксплуатацию с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.
12.3. Переустройство и перепланировка жилых помещений в доме организации застройщиков производятся с согласия ЖСПК в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
12.4. Контроль за деятельностью ЖСПК по обеспечению сохранности дома этой организации, его содержанию и эксплуатации осуществляет местный исполнительный и распорядительный орган.
12.5. В случаях, если ЖСПК не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию дома, в том числе общего недвижимого имущества, организацию работы ее органов управления, местный исполнительный и распорядительный орган имеет право до надлежащей организации данной работы назначить уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом дома ЖСПК в соответствии с законодательством.
12.6. Капитальный ремонт дома ЖСПК производится в соответствии с техническими нормативными правовыми актами с учетом технического состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования и дома в целом, архитектурно-планировочных качеств дома и уровня благоустройства, срока службы конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом.
12.7. Для проведения капитального ремонта дома ЖСПК Правление на основании заключения организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, принимает решение о направлении ходатайства в местный исполнительный и распорядительный орган о включении дома ЖСПК в перспективный и текущий планы капитального ремонта жилищного фонда.
12.8. Капитальный ремонт дома ЖСПК организовывает местный исполнительный и распорядительный орган в соответствии с перспективным и текущим планами капитального ремонта жилищного фонда при условии, что ЖСПК производил и производит отчисления средств на капитальный ремонт дома (домов) на субсчета городских (районных) объединений жилищно-коммунального хозяйства, местных исполнительных и распорядительных органов, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт жилищного фонда.
12.9. В случае отказа ЖСПК от отчислений, указанных в п.12.8 настоящего Устава, капитальный ремонт дома ЖСПК организовывает самостоятельно в соответствии с техническими нормативными правовыми актами по решению Общего собрания (Собрания уполномоченных) или Правления.
12.10. Иные не предусмотренные настоящим Уставом вопросы, касающиеся эксплуатации дома ЖСПК, регулируются законодательством, а также на основании заключаемых договоров.

Глава 13. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЖСПК
13.1. Реорганизация ЖСПК может быть осуществлена в форме слияния, присоединения к другой организации застройщиков, а также преобразования в товарищество собственников в соответствии с законодательством и Уставом.
13.2. Реорганизация ЖСПК осуществляется в соответствии с решением Общего собрания о реорганизации ЖСПК в товарищество собственников или принятием им решения об иной форме управления жилым домом.
13.3. ЖСПК может быть ликвидирован по решению Общего собрания или государственных органов, в том числе суда, в случаях и порядке, предусмотренных законодательством.
13.4. Общее собрание, государственный орган, принявшие решение о ликвидации ЖСПК, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) (далее - комиссия) и устанавливают порядок и срок ликвидации ЖСПК. Со дня принятия решения о ликвидации ЖСПК его члены обязаны погасить задолженность по взносам и пене полностью в течение месяца.
13.5. С даты назначения комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами ЖСПК. Комиссия выступает от имени ЖСПК в государственных органах и в отношениях с другими юридическими и физическими лицами.
13.6. Комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации ЖСПК.
13.7. После окончания срока предъявления требований к ЖСПК комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, содержащий сведения о составе имущества ЖСПК, перечень предъявленных кредиторами требований и результаты их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается Общим собранием или государственным органом, принявшим решение о ликвидации ЖСПК.
13.8. Если денежных средств ЖСПК недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, комиссия обязана осуществить продажу части или всего имущества ЖСПК с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
13.9. После завершения расчетов с кредиторами комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается Общим собранием либо государственным органом, принявшим решение о ликвидации ЖСПК.
13.10. При ликвидации ЖСПК имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами ЖСПК в порядке, определяемом Общим собранием.
13.11. Комиссия несет имущественную ответственность за ущерб, причиненный ЖСПК, его членам и третьим лицам, в соответствии с действующим законодательством.

По поручению собрания учредителей:
Председатель правления
ЖСПК - 931 г.Новополоцка

10.5. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии (ревизора) может быть вынесен на обсуждение Общего собрания (Собрания уполномоченных) по письменному требованию не менее чем 1/4 (одной четверти) членов ЖСПК, предложению местного исполнительного и распорядительного органа.

10.8.2. проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСПК;

Я председатель ЖСПК-931 действую на основании устава готов передать документы вновь избранной ревизионной комиссии ( Статья 59. Ревизионная комиссия (ревизор) хозяйственного общества... Ревизионная комиссия (ревизор) хозяйственного общества вправе в любое время по собственной инициативе провести ревизию или проверку. Продолжительность ревизии или проверки не должна превышать тридцати дней, если иное не установлено учредительными документами..)

с 13.10.2014г. готов передать всю документацию по акту

С уважением.

xerkby:

У С Т А В

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА - 931 г.НОВОПОЛОЦКА

1.3. Место нахождения ЖСПК - 931 г.Новополоцка: Республика Беларусь, Витебская область, г.Новополоцк, ул.Якуба Коласа, 104.
1.4. ЖСПК организован для обеспечения граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, квартирами с целью строительства 40-квартирного жилого дома в г.Новополоцке за собственные денежные средства членов ЖСПК и с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим жилым домом.
1.9. ЖСПК является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами ЖСПК. Предметом деятельности ЖСПК является строительство 40-квартирного жилого дома, эксплуатация, содержание и управление построенным жилым домом, придомовой территорией, а также связанная с этим сопутствующая деятельность.

Добавлено спустя 2 минуты 31 секунда

а остальные 8 квартир уже не 931 ЖСПК? или Устав это не документ? и тут не обязательна точность и корректность? или ТЕХНИЧЕСКИ ОБРАЗОВАННЫЙ ЧЕЛОВЕК как то по другому объяснит эту не стыковку

xerkby:

alka-fialka:

xerkby:

У С Т А В

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КООПЕРАТИВА - 931 г.НОВОПОЛОЦКА

1.3. Место нахождения ЖСПК - 931 г.Новополоцка: Республика Беларусь, Витебская область, г.Новополоцк, ул.Якуба Коласа, 104.
1.4. ЖСПК организован для обеспечения граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, квартирами с целью строительства 40-квартирного жилого дома в г.Новополоцке за собственные денежные средства членов ЖСПК и с помощью государственного кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим жилым домом.
1.9. ЖСПК является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между членами ЖСПК. Предметом деятельности ЖСПК является строительство 40-квартирного жилого дома, эксплуатация, содержание и управление построенным жилым домом, придомовой территорией, а также связанная с этим сопутствующая деятельность.

Добавлено спустя 2 минуты 31 секунда

а остальные 8 квартир уже не 931 ЖСПК? или Устав это не документ? и тут не обязательна точность и корректность? или ТЕХНИЧЕСКИ ОБРАЗОВАННЫЙ ЧЕЛОВЕК как то по другому объяснит эту не стыковку

у вас будет время сверить все грамматические ляпы с оригиналом....

то есть это в очередной раз не оригинал??????? выводы делаются даже из таких вот мелочей, не говоря уже о чем-то бОльшем

xerkby:

Грехи других судить Вы так усердно рветесь,
начните со своих и до чужих не доберетесь........

Вы не оставляете другого выбора, Ваша пренебрежительность, наглость и неуважение перешли все границы

Ревизор спрашивал про свое обращение

ждем решения вопроса