Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

Интересная у нас ситуация. Сегодня смотрела утром на СТВ такую познавательную передачу про перспективы строительства в Минске. Так сказочно красиво рассказывали про планы застройки районов, расширение границ, новые проекты, что сносить уже начинают...Заслушалась...и даже успела подумать: класс - всем квартир теперь хватит. И тут подруга с МАПИДа позвонила.... и я "наверно проснулась"...
Сейчас вот это читаю... http://naviny.by/rubrics/economic/2011/07/16/ic_news_113_372441/
"Существенного роста тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Беларуси не будет." Только что говорили иное.

по поводу Мапеда:

Aleks-67kv:
По недостоверной информации (начальник отдела Мапида при личной беседе) в Мапиде появилась установка - построенные и почти достроенные "коробки" доводить до ума и сдавать, дома на стадии котлована и цоколя - доделывать цоколь и консервировать.
Друг милиционер допрашивал источник как свидетеля. Какой отдел - не знаю. Поэтому и источник недостоверный...

Экономика вправе расчитывать на Ваши деньги. дорогой друг.

Люди платят и $10 тыс., и $15 тыс. за машину, но за квартиру эти деньги платить не хотят, они ждут льготного кредита и стоят в очереди 20 лет, поменяв за это время несколько машин".

дел

zoa09:

Люди платят и $10 тыс., и $15 тыс. за машину, но за квартиру эти деньги платить не хотят, они ждут льготного кредита и стоят в очереди 20 лет, поменяв за это время несколько машин".

Хотим. Панельку мне будьте любезны за 15. куй с ней, можно в сеннице.
По телику сегодня мистер Горваль сказал что квадрат у государства построить можно за чуть больше 2 миллионов, мол это комерсанты обнаглели, строят от 4 до 10.

У нас в клубе попиццот вырисовалась одна повышала, как оказалась имеет уже одну квартиру и вторую по льготной очереди за льготный кредит строит, внимание метр 2 400 000 = 380$ и она плачет на форуме что льготный кредит не дают. Вот такие у нас повышалы.
Вот такие у нас адекватные цены за квадрат.

Asia:

Соло_Трид, хиреет )

Радуешся, глядя до чего страну довела? ты пятая колонна. сослать в бобруйск разнорабочей на стройку!!

ещё в тему.

zoa09:

В КГ-4 ЖСПК 900

Так вот дом сдался в июне 2011 (панель)

Цена метра 1,7 млн за 1 м.2. думали что 1,5 будет. Немного расстроились дольщики.
Это я по поводу нереальности цены в 2,2 млн. Реально и еще как. Особенно без 5% кредита.

kitnamore:

oncomo,
какой же шлак продают наши риелторы, если они были впечатлены очень дешевым, установленным на кухне в самом неправильном месте, обычным котлом без автоматики. Это именно по Ваньковича, 55. В этом убогом доме очень узкие лестницы, низкие потолки и общие помещения в пару квадратом, убогий дом, все сделано хуже чем в мапидовских панельках.

блеск как зарисовался. )))) типа: плавали - знаем.
Обычный котел без автоматики - идет на выброс после покупки квартиры.
В этом так сказать "убогом" доме потолки 3 м. ))) метраж меньше 100 квадратов надо поискать. "ну просто хуже Мапида". ))))
2 квартиры на этаже - ну то ж как у Мапида. И стены почти панельные? и вид из окон на местных аборигенов? ))))
Узкие лестницы - вы про то, что гроб выносить неудобно? )))
Вот только с мусоропроводом они что-то намудрили. Это есть. Надо думать как улучшить.
А вот на Жасминовой есть какая-то засада с водой под домом. Это да, это проблема.

Расходы выросли

kitnamore:

Я не знаю чего у тебя так дорого вышло. У меня на 150 литров вроде постоянно включен и то меньше жрет.

В стандартном бойлере нагревательный элемент 1,5 кВт. Если активно пользоваться горячей водой и он включается хотя бы 4 часа в сутки то 1,5х4х30=180 кВт.ч. в месяц. А есть нагреватели и помощнее. А в проточном у азии 5 кВт как минимум. К нему вообще отдельную лэп тянуть надо. Греть воду электричеством дороже всего. Газом гораздо дешевле должно выходить.

Медведев узаконил гастарбайтеров из Беларуси и Казахстана
http://news.[censored]/politics/242478.html?
В общем, белорусских стройбанов в РФ ждут

Я почему-то вспомнил, как на форуме тутбая больше года назад шутили о поводу того, что можно сделать, чтобы удержать ценник на жилье в Минске. Я тогда предложил следующее:
1. практически полностью остановить долевое строительство жилья в Минске (создав искусственный дефицит новостроя), оставив доступ на рынок 1-2 организациям-застройщикам, обладающим ОЧЕНЬ существенными финансами (якобы и за свои достроят, если что и не какие-нибудь шаромыжники, а серьезные, состоявшиеся товарищи );
2. всякое социально значимое (недорогое) жилье для нуждающихся и т.д. и т.п. перенести в города-спутники (хотя бы на бумаге). Вещать с экранов, что и льготное кредитование только там, и если нет денег, то поезжай в пригород: государство думает о тебе и если ты не тянешь по деньгам Минск, там оно тебе поможет подешевле построиться, а в Минске, "извини дружок, тут тебе не место".
3. отменить основание для освобождения от уплаты подоходного налога в случае продажи такого жилья один раз в 5 лет, тем самым "накернив" вторичку.

Я помню, меня еще тогда же "совком" за эти меры обозвал кое-кто.

Пы.сы. самое смешное, что по городам спутникам и ближнему "заМКАДью" в настоящий момент ведутся работы по проектированию ПДП, магистральных сетей, ген.планы кварталов разрабатываются и даже немножко оплачиваются, в том числе, из бюджета. Как по мне, так это "закапывание денег", но ведь пошли на такие идиотские расходы, даже швейцарский поезд притянули.
Если взглянуть на этот вопрос "через жоpy", как это и делают многие товарищи в соответствующих государственных структурах, можно предположить, что готовится "бумажный" пусть к отступлению от позиций "государство и в Минске вам, нуждающиеся, даст построить хату подешевле".

В общем, думаю, ситуация может быть и следующей:
1. МАПИД (50%, оставшиеся после сокращения) в РФ или куда-нибудь, типа Казахстана или Венесуэлы с Ираном;
2. МАПИД (вторые 50%) на пару домов в Минске, помимо МАПИДа будет строить пару домов "а-ля ТРАЙПЛ или Белтехэкспорт" (компании приведены для примера).
3. В год 100-150 тыс. жилья максимум По Минску;
4. цемент на экспорт, если сообразят, как часть ЖБИ на экспорт гнать (типа, на давальческих условиях: вы нам арматуру, мы из нее ЖБИ панели и вам обратно за некоторое бабло), вообще спляшут от радости (хотя, я думаю, логистика тут будет в полной Ж, но может и лучше, чем аборигенам за резанную бумагу продавать).
5. Бобруйцы и прочая шоблаебла (если они еще не издохли) в города-спутники. Все-равно не жалко мертворожденные проекты.
6. Частный сектор "по просьбам ветеранов" сносить не будут. К.Горку (осталась, вроде только К.Горка 3 не до конца достроенная) и Масюковщину достроят (там в земле уже золото закопано - сети). Всякие Северные, д.Сухарево, Лебяжие, Сенницы в "заморозку" до лучших времен.