Новостройка на Мирошниченко, 43А

del

s_elf:

Коллеги, немного не понял. 4,5 млн придется платить все равно - осталось только решить как делить (по числу людей или по метражу)? а причем здесь ежемесячный тариф 2200? и какой выбор нужно сделать, чтобы иметь возможность подать на дотацию (кстати на дотацию 4,5млн или на дотацию, чтобы получить тариф 2200).
Какой конкретно выбор продвигать оптимально на собрании?

Если объяснять подробно и доступно, то получиться очень много писанины Поэтому попытаюсь кратко и самое основное. А вообще нужно собирать общее собрание, вот тогда смогу в меру сил ответь подробно и по существу.

1. Тариф устанавливается постановлением Совета Министров и никто его не может изменить. На сегодняшний день это 2200 руб с проживающего. Платят все выше второго этажа (за некоторым исключением). ТОЧКА. По данному пункту больше обсуждать нечего.
2. Фактическая стоимость обслуживания лифта значительно выше чем предусмотренно п.1 Однако в соответствии c постановлением совмина от 25 августа 1999 г. N 1332 Плата граждан за пользование лифтом в жилых домах
государственного и частного жилищного фонда, находящихся на обслуживании в организациях, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда, зачисляется в доходы этих организаций. Убытки от эксплуатации лифтового хозяйства, не возмещаемые в установленном порядке платежами граждан за пользование лифтом, компенсируются собственникам (владельцам) жилых домов за счет средств соответствующих бюджетов. Т.е. председателю нужно обратиться в местный комитет за компенсацией.

Теперь о проблемах по п.2... На мой взгляд проблемы тут возможны. Суть в том, что обслуживанием лифтов занимается Беллифт. Он монополист и с конца прошлого года получил возможность устанавливать тарифы самостоятельно и естественно тут же этим воспользовался Плата выросла значительно. Есть подозрение что местный исполком не учел такой поворот событий и не зарезервировал финансирование (компенсацию) в полном объеме. => "Добровольно" выдать нам компенсацию они торопиться (как мне кажется) не будут . Соответственно далее есть 2 варианта:
1. Мы платим ровно столько сколько положено по закону (2200), а председатель начинает наконец работать и "выбивать" положенные нам деньги.
2. За лифт мы платим как и положено по закону (2200), председатель продолжает "валять дурака" и жаловаться на сложную жизнь, убыток возникший из-за разницы в тарифе и фактических затратах в соответствии с законом о совместном домовладении и по решению общего собрания (не подъездного!) компенсируем мы ВСЕ (включая и первые этажи) пропорционально доле в праве общей собственности на имущество.

Я естественно за первый вариант. Как-то так

а я вот тут вспомнила сообщение звездачета в начале этой ветки еще)

Zvezdacet:

Карпович на период становления принимает председателя в свой штат и платит ему зарплату в районе 2500000 , а после проведения общего собрания этого человека могут оставить руководителем или назначить своего . Это решается общим числом собственников .Зарплату они тоже назначают и штат утверждают . А окончание благоустройства закончиться на следующей неделе .

тут говорится, что Карпович платит, а когда собрание переизберет - тогда ТС. а на практике мы уже платим?

Может ли товарищество, как ЖЭС, получать дотацию государства на возмещение затрат?

В соответствии со ст.13 Закона «О совместном домовладении» сказано, что при совместном домовладении сохраняются государственные социальные гарантии для собственников, нанимателей и арендаторов жилых помещений, установленные нормативными актами Республики Беларусь, соответствующими решениями республиканских органов государственного управления, местными исполнительными и распорядительными органами. В случае создания товарищества собственников установленные законодательством Республики Беларусь государственные дотации на содержание, текущий и капитальный ремонт жилых домов передаются товариществам собственников. Дотации на оплату отдельных видов коммунальных услуг, компенсации на оплату жилья отдельным категориям граждан из числа собственников, нанимателей и арендаторов недвижимого имущества совместного домовладения, предоставляемые из республиканского или местного бюджета, и иные предусмотренные законодательством Республики Беларусь льготы предоставляются в размере и порядке, установленных для граждан, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда. Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 10.04.2006 N 16 утверждена Инструкция по планированию, финансированию и контролю за бюджетными ассигнованиями, выделяемыми на возмещение части затрат на жилищно-коммунальные услуги, оказываемые населению, проживающему в не обслуживаемом организациями жилищно-коммунального хозяйства жилищном фонде (далее - Инструкция N 16). Под не обслуживаемым организациями жилищно-коммунального хозяйства жилищным фондом согласно п. 3 Инструкции N 16 понимаются, в том числе, и дома товариществ собственников, на техническое обслуживание которых не заключены договоры с организациями жилищно-коммунального хозяйства системы Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь. Товариществом собственников в соответствии со ст. 20 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 N 135-З "О совместном домовладении" признается объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения, а также в целях, предусмотренных настоящим Законом и его уставом. Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между своими участниками. Таким образом, товариществу собственников выделяются бюджетные ассигнования на возмещение части затрат по жилищно-коммунальным услугам, оказываемым населению. Под жилищно-коммунальными услугами в соответствии с п. 3 и 4 Инструкции N 16 понимаются услуги по эксплуатации и ремонту вспомогательных помещений общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанию придомовых территорий (техническому обслуживанию) и услуги по горячему и холодному водоснабжению, канализации, отоплению, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов, пользованию лифтами (коммунальные услуги, оказываемые гражданам). На уровне района (города областного подчинения) решениями местных исполнительных и распорядительных органов утверждаются (пересматриваются) нормативы на убытки не обслуживаемого ЖКХ жилищного фонда по каждому виду жилищно-коммунальных услуг. Местные исполнительные и распорядительные органы имеют право установить дифференцированные размеры нормативов на убытки по определенным группам не обслуживаемого ЖКХ жилищного фонда (например, по техническому обслуживанию домов ЖСК либо жилищного фонда промышленных предприятий), а также в исключительных случаях - для отдельных организаций. Согласно п.12 Инструкции №16 Подлежат возмещению фактические убытки по жилищно-коммунальным услугам для населения, проживающего в не обслуживаемом ЖКХ жилищном фонде, но не свыше нормативов на убытки, устанавливаемых местными исполнительными и распорядительными органами, в соответствии с настоящей Инструкцией. При определении фактических убытков, связанных с оказанием жилищно-коммунальных услуг населению, учитываются прочие собственные доходы организаций-балансодержателей не обслуживаемого ЖКХ жилищного фонда (специализированных организаций, обслуживающих данный жилищный фонд), в обязательном порядке направляемые на возмещение части затрат по оказанию жилищно-коммунальных услуг населению, проживающему в данном жилищном фонде. Прочими собственными доходами являются средства, поступающие от сдачи в аренду нежилых помещений, суммы перекрестного субсидирования по коммунальным услугам (если это имеет место) и другие.

Milady_de_Winter:

Есть еще вариант обслуживаться в жэс

Боже сохрани обслуживаться в ЖЭС. Надо забывать ЖЭС как страшный сон.

malavka

Я так понимаю это ваш "ответ чемберлену"

А кто такой "чемберлен", хотя не важно, malavka, в общении сленгами вы меня обскакали, молодец 1:0 в вашу пользу.

Товарищи , соседи , люди добрые . Очень мне хочется быть полезным моему дому . Ну если не могу быть членом правления - буду в составе комиссии по проверки технического состояния нашего дома . Зайду к черному ли или к тому же 535 , спрошу почему они такие грамотные нарушают законы РБ . Двери в тамбур железную поставили , принципиальную схему водо , электроснабжения самовольно поменяли . Змеевик заменили самовольно , чем нанесли непоправимый ущерб всем нам , лишив гарантий застройщика на пять лет . Да еще забыл по балкон ( лестницу закрыли эвакуационную ) . Они же все умные , грамотные . На вопрос почему - ответ - все так делают . Но Вы же не все , вы самые лучшие - законы знаете . А ведь законы писаны для всех . И буду я писать письма в суды - а они будут во всем винить всех подряд . А проблема ведь одна - будь честен всегда на 100 процентов . А не только тогда когда это выгодно только тебе .Хочешь помочь - стань председателем или бухгалтером или инженером . А позиция большинства - за мои деньги меня должны целовать в мою опу - имеет ответ . Стань тем кто должен по твоему мнению это делать - и почувствуй каково это . А мы все будем умничать и требовать ЭТО . У меня хоть и не хватает возраста , но просто чисто человеческого уважения к старшему по возрасту человеку который за нами подтирает воно у меня есть

Чем мне насолил ЖЭС. ЖЭС это общак, туда приходят все кто хочет и каждый работает там так как ему хочется, небоясь быть уволеным, а если туда на роль дворника направляют "химиков" я думаю коментании излишне. В ТС мы принимаем на работу сами и любой собственник может инициировать проведение проверки на прфпригодность ного или иного работника. Некоторые могут сейчас сказать, точно надо проверить председателя на профпригодность, народ я вам скажу так, даже если заклевать председателя до такого, что он скажет, да ну вас всех и уволится с ним уволится весь оставшийся штат и вы не представляете какой головняк у нас начнётся, такое я будучи членом правления в прошлом ТС уже пережил, так у нас там хоть правление было и бухгалтер " любезно" согласилась остатся на неделю за которую мы должны были найти ей замену, я повторюсь это был ужас. Так что прежде чем пресовать председателя посмотрите назад, очереди из председателей там нет.

От модератора:
Название темы изменено, если надо будет сделать шапку и добавить в нее информацию пишите мне в личные.

Sin_or:

Чем мне насолил ЖЭС. ЖЭС это общак, туда приходят все кто хочет и каждый работает там так как ему хочется, небоясь быть уволеным, а если туда на роль дворника направляют "химиков" я думаю коментании излишне. В ТС мы принимаем на работу сами и любой собственник может инициировать проведение проверки на прфпригодность ного или иного работника. Некоторые могут сейчас сказать, точно надо проверить председателя на профпригодность, народ я вам скажу так, даже если заклевать председателя до такого, что он скажет, да ну вас всех и уволится с ним уволится весь оставшийся штат и вы не представляете какой головняк у нас начнётся, такое я будучи членом правления в прошлом ТС уже пережил, так у нас там хоть правление было и бухгалтер " любезно" согласилась остатся на неделю за которую мы должны были найти ей замену, я повторюсь это был ужас. Так что прежде чем пресовать председателя посмотрите назад, очереди из председателей там нет.

А что его разве кто-то клюет? Жители дома хотят разобраться, за что и как они должны платить-это в общих интересах, в том числе и председателя, он же должен представлять интересы жильцов, с этой целью, я так понимаю он и нанялся на работу в ТС, не так ли? Срока действия контракта председателя никто не отменял, его надо отработать, а это год. На остальных работников трудовое законодательство тоже распространяется. Но не в этом суть. Не метод решения спорных вопросов ультиматумами с увольнением!