Жилой комплекс Vogue

Константин_,

tanysha89:

Договор предварительный, на заключение основного договора
Добавлено спустя 5 минут 16 секунд
2057476:
В свое время нам обещали в течение октября
А нам сентября, октября, ноября, теперь декабрь?
Добавлено спустя 1 минуту 38 секунд
Брандашмыг:
tanysha89:
Кто-нибудь в курсе, когда выпустят облигации и почему задерживается их выпуск???
Звонил недавно. обещаюць в течение декабря.
В договоре крайний срок мы указали 31 декабря

Страшно было бы ввязываться в эту стройку

bergovin:

Брандашмыг:

Все таки отказался от покупки в Воге, оформился на Быховской 16.

ну если Вы после этого заставили себя сюда зайти и написать об этом то хотелось бы более развёрнутого объяснения и вашей взвешенной оценки выбранного варианта и ВОГа со своими плюсами и минусами.

Легко.
С Даной общался долго. В ВОГе забронил трешку, в 5Б, но смущало то, что
1) часть вида на парк закрыта стеной, ибо архитехтор посчитал, что фасад должен идти очередный, то есть, одна часть выпуклая, другая впуклая. и видеть сбоку 4 метра стены, которые загораживают и солнце, и вид, не хотелось.
2) качество стройки- они уже сдавали дом ЖК Изумрудный, тот же застройщик, у меня знакомые там брали, там по качеству все почти норм (идеально никто не делает в странах бывшего СНГ, у всех руки кривые, разница в радиусе кривизны).
3) будет черновая отделка. то есть, стены, какой никакой унитаз (на время ремонта нехай постоит), и штукатуренные стены.
4) могу в процессе стройки стены переставить как захочу, за малюсенькую доплату.
5) Договор. в Апреле внесли нужные мне изменения. в случае отхода от проекта без взаимного соглашения я забираю денежку(в национальной белорусской валюте, в долларах) и машу ручкой.
В ВОГ договор это что то с чем то. Я удивился, когда не нашел пункта, по которым я не обязан им свои почки и печень, ибо общий тон договора обязывал дольщика всем самым дорогим))
6) закончат этот дом на быховской, и рядом в ближайшее время стройки не планируется.
7) сроки мне не суперкритичны, ибо жить есть где.
очень сильное упрощение проекта дома 5Б по сравнению с 5А.
9) метро будет прямо под боком, в двух минутах ходьбы от дома- станцию уже почти вырыли. к моменту постройки дома глядишь и сдадуць.
10) как построят эти дома на быховской там такой стройплощадки уже не будет. а в ВОГ е еще свечек воткнут будь здоров и сам дом с населением в пару Солигорсков, например.

Плюсы ВОГа-
1) Парк.

Брандашмыг,

очень сильное упрощение проекта дома 5Б по сравнению с 5А.

А можно здесь поподробнее?

Константин_:

По вогу
Из плюсо вога, окна выше 8-го этажа достаточно большие и французские )
Метро 2 штука в любую сторону
В целом не очень застроенный район пока, да и по воздуху, не очень загазованный.
Планировка свободная, хош сюда стены хош туда. Стены даже с работами и материалом стоят не очень дорого. Будет сложно сделать их дороже штуки уе. даже если вы всю квартиру поделите.

По Быховской
Деньги вы в любом случае если чего можете и не получить, какой бы договор не был. Оптимально получите - то что платили в белке, без учёта инфляции, сомневаюсь что она учитывается в договоре. Эти домики делал знакомый, и начинали они их пилить (проект) наверное лет 8-10 назад, когда я ещё в универе учился. А чем быстрее реализовывается земля тем более стабильный застройщик.

Из действительно того, что может быть так это, то что стройка не планируется. Но! там частный сектов везде, так что рано или поздно его всё равно будут застраивать и ещё не известно как.

По окнам и на быховской там почти все окна французские, и балкон французский.
По возврату- в беларуси вообще никто и никаких гарантий не дает. В любой момент любой омоновец может высадить тебе почки дубинкой и всю жизнь будешь ходить на диализ. Даже тот, чье имя нельзя называть всуе, не может быть уверенным, что через год его не посадят на шпагат на бутылку от шампанского))
Так что выбрали наиболее понравившийся вариант. Можно сказать, все мы тут едим кактус, колемся и плачем

Kserjjj:

Брандашмыг,

очень сильное упрощение проекта дома 5Б по сравнению с 5А.

А можно здесь поподробнее?

1) вместо кирпича с утеплителем Роквулл- газосиликат без утепления, утепляется только монолитный пояс(минватой гомельского завода стройматериалов)
2) лифты попроще (не уверен, потом говорили что будет Орона)
3) стеклопакеты попроще.
4) менеджер упомянула, что плитку попроще в холлах положат

sharkan:

Добавлено спустя 28 секунд

Брандашмыг:

4) менеджер упомянула, что плитку попроще в холлах положат

если положат...

На плитку могут и положить)))

bergovin:

Брандашмыг, нет самого главного для сравнения - ЦЕНЫ. Теперь по пунктам
1) не спорю - личные предпочтения (хотя что мешало выбрать другую планировку с другим видом?)
2) по качеству стройки думаю сопоставимо, сами говорили как в СНГ, так что этот пункт не стоит учитывать.
3) стоит рассматривать только с учётом ОТСУТСТВУЮЩЕГО у вас пункта ЦЕНЫ. Доплатите и вам сделают отделку за которую вы можете СПРОСИТЬ.
4) +++ вот это первый РЕАЛЬНЫЙ пункт, хотя опять с п.ЦЕНА может быть не актуален.
5) как вы сказали перед ОМОНом равны все ))), хотя +0,5 можно дать, всё же у ДАНЫ защиты меньше
6) +0,5 вопрос только когда закончат, если не к спеху то и в ВОГе можно всю стройку переждать
7) см.п.6
нет подтверждений - пока кладут кирпич. По окнам, лифтам... вы НЕ УКАЗАЛИ что будет у вас, поэтому как можно сравнивать
9)сопоставимо, у вага наверное даже небольшой выигрыш за счёт двух метро.
10)согласен

PS того в моём представлении 3 плюса, странно что вы не указываете минусы, что говорит о том что Вы не старались объективно оценить. Я не изучал ваш комплекс, посмотрел только экологию - и минус реальный. Инфроструктура как мне представляется там плохо развита.

Из минусов ВОГа: 1)плотность населения и связанная с этим проблема парковки. Не защищённый договором. 2)договор, 3)долгая стройка вокруг

Плюсы: 1)Экология (вода/воздух) 2)Парк 3)вокруг развитая инфроструктура, спортивные объекты, близость проспекта, ВУЗы... 4)выбор планировок - мне моя очень понравилась 5)метро 6)хорошее показатели по конструкции энергосбережению (утепление, стеклопакеты) материал стен, панорамные окна, 7)хорошая планировка входной группы(продуман консьерж и он контролирует 2 подъезда(дешевле))

Добавлено спустя 1 минута 16 секунд

Брандашмыг:

На плитку могут и положить)))

подробнее пожалуйста ?

ну, по экологии скажу следующее- по всему минску она примерно одинаковая. сопоставить номинальную мощность заводов/котельных и суммарную среднесуточную мощность движущегося автотранспорта- все таки автотранспорт выравнивает ВСЮ экологию по городу. Это чистая физика. Даже в Москве район Капотня(там, где стоит нефтеперерабатывающий завод) чище по атмосфере, чем район Садового Кольца. Это я со специалистом по экологии с Московского НПЗ в свое время пообщался.
по панорамным окнам- на быховской, да и выше 8 этажа на Воге они панорамные, как и балконы.
По лифту на быховской таки да, будет Могилевлифтмаш. Шумнее, помедленнее, но количество лифтов на этаж достаточное. Ремонт в случае чего дешевле.
Опять же, вы сказали, экология. про воду- по всему городу примерно одна и та же по качеству вода.
По цене- на двадцаточку за квадрат дороже, чем в воге. при условии, что меньше ремонта потом самому делать (лично я не люблю это дело ваабше)
По планировке в воге других квартир не было в 5Б нормальных. на быховской все с этим получше- и гардеробная, и шкаф в прихожей можно поставить, при желании можно четырешку студию сделать.
на воге конструкция дома и учет последующей застройки исключали полноценный вид на парк в доступных к выбору хатах.

а про "положат на плитку"- вдруг сэкономят , да и не положат плитки.

Вода мелочь, можно поставить фильтр с осмасом, но в Минске она по качеству ОЧЕНЬ отличается.

Что касается экологии по воздуху то тоже разница существенная, вот вам картинка

И по цене всё таки сколько (относительные цифры не достоверны, так как у нас тут столько бла-бла-бла, от 500 до 1100 за квадрат) или тогда скажите сколько вам назвали цену в Воге что бы было понятно на 20 дороже относительно чего.
да и зачем вам этот вид на парк, парк ценен тем что в нём гулять хорошо а не смотреть на него ))) взяли бы на Макаёнка. У Вас же сейчас нет вида на парк и нормально.

Не любите стройку, так кто ж вас заставляет самому строить? всего +10уе с квадрата и вам стены сделают (за 80м.кв*10=800 уе - поставят легко).

так на плитке и у Вас могут сэкономить, с такой логикой.

PS кстати уверяю Вас что в пределах 2 кольца частного сектора не будет, так что выводы о том что стройки там не будет - сомнительны. Ещё учтите что метро хоть и копают пот землёй сейчас но коммуникации менять нужно - поэтому продливая ветку у вас там наверное всё так перекапают... не хуже любой стройки, объезды, ограничения наземного транспорта...
И напомните мне какая у вас там плотность ? интересно на сколько меньше воговской, если меньше ?

Брандашмыг:

На быховской этаж повыше и взгляду ничего не мешает

до уплотнения

Брандашмыг:

по выбросам зависит от вида обхекта и химсостава выброса. обычно у нас это продукты окисления мазута и газа- высокая смешиваемость с воздушным потоком . Все будет зависеть от воздушных потоков

последний мой текст касался только автомобильных выхлопов - СО2. Но ещё раз, для наших домов и рассматриваемых этажей это не актуально и нет смысла рассматривать. А вот карта района говорит о том что у вас в этом минус.