ТС по ул. Л.Беды 2Б, Автопривал

fed000, картинка эта о том, что контейнеров мало, а вывозят их не так быстро, как они заполняются. Все остальное вторично.

У кого-нибудь на выходных батареи внезапно не остывали? А то днем были горячие, а к вечеру уже совсем холодные.

Dr.Livsy:

fed000:

Не надо приписывать мне ваши фантазии.

Нет, уважаемый, фантазии Ваши.

Зачем вы врете?

TEMHOTA:

fed000, картинка эта о том, что контейнеров мало, а вывозят их не так быстро, как они заполняются. Все остальное вторично.

Конечно можно сделать такой вывод из картинки, но он не единственный. Другой вывод из данной картинки, очевидный, - о плохой работе дворника. И с данными вопросами надо обращаться в ТС, а не на форум.

всех с Новым годом!!!

Добрый день, соседи! Подскажите, пожалуйста, может кто-то занимался вопросом утепления лоджии ? Второй подъезд, окна лоджии на Беды. Судя по этикетке, установлено фасадное остекление Алютех с одним стеклом. Может кто-то ставил вместо стеклопакеты, или как-то утеплял эту конструкцию. Будем рады любой информации по теме!

colonel108:

.... по вопросу разблокировки доступа к мусоропроводам на площадках этажей - поскольку мусоропровод есть в проекте - значит каждый собственник имеет право им пользоваться ... правда ремонты в 30-35 % квартир еще не закончились ... это плохо, 3 года уже дому, пора бы и закончить, господа жильцы....

а я не хочу пользоваться, и все мои соседи по площадке.. нам нравится подъезд без запаха.. и как быть?
кстати можно узнать, вы жить собираетесь в нашем доме?

о-о-о..ёпт...жив курилка))))

не прошло и года, как снова начал веселить народ!!!

честно говоря, посты Коли-108 с улыбкой и таким позитивом уже читаются. видно, что человек и инициативу проявляет и новые слова учит)))

я вот только понять не могу: аудитор по имеющимся документам ущерб насчитал в 300 млн. или это ущерб он вывел чисто гипотетически ??)))
так может нам стоит далеко не отпускать Левковича и Яроцкую, раз такие обвинения им выдвигаются в том числе?
так может и Хинчигашвили стоит подумать, чтобы через год и ему обвинения не предъявили?

Обсуждение материалов к собранию уполномоченных.
Письмо Левковича В.Н.

Поступило предложение:
отложить проведение собрания уполномоченных до завершения аудиторской проверки.
ПОЯСНЯЮ:
Проведение собрания и принятие решений по жизненно важным для ТС вопросам является последним шансом не допустить хаоса в Товариществе.

Дело в том, что:
1) У нас нет штатного расписания на 2014 год. Мы не сможем выплатить зарплату обслуживающему персоналу за январь.Последствия такого явления, надеюсь, понятны каждому.
Задержка проведения общего собрания вызвана противоречиями между членами правления.
2) 6 февраля у председателя правления и главного инженера заканчиваются сроки контрактов.
Я ухожу с должности при любых вариантах развития событий. Состояние здоровья не позволяет мне продолжать такой образ жизни. Прошу считать это заявление официальным. Оставлять Товарищество без первого лица весьма рискованно.
Главный инженер вряд ли будет ждать "у моря погоды" и продлевать контракт на старых условиях. Он может уйти в другое место, унеся с собой драгоценный накопленный опыт работы с нашими инженерными системами.
3) Если кто-то опасается, что отпустив меня с должности, не сможет со мной расквитаться (засудить, посадить и т. д.), то пусть успокоится. Я никуда не денусь. Я остаюсь пока в этом доме жить, остаюсь вашим соседом, являюсь уполномоченным, если изберут, буду членом правления. Более того, не будучи у власти, не смогу препятствовать процессу наказания.

3) В заключение несколько слов о методах и результатах моей работы.
Я всегда был сторонником не войны, а конструктивного диалога. И именно такой подход позволил нам решить главные жизненно важные проблемы Товарищества: сформировать органы управления (правление, избрание уполномоченных, общие собрания), подобрать и подготовить обслуживающий персонал, способный обеспечить комфортное проживание в доме, ликвидировать хостелы, осушить подвал (гаражи), обеспечить бесперебойную подачу горячей воды и отопления, обеспечить относительный порядок во дворе и на крыше дома.
Осталось и много нерешенных проблем, но о них должно позаботиться будущее руководство.
С уважением, В. Н. Левкович, пока еще председатель правления ТС по ул. Л.Беды , 2Б.
PS. Прошу активистов разместить это сообщение на форуме, поскольку сам я там не зарегистрирован.

" 6. Осталось и много нерешенных проблем, но о них должно позаботиться будущее руководство.
С уважением, В. Н. Левкович, пока еще председатель правления ТС по ул. Л.Беды , 2Б.
PS. Прошу активистов разместить это сообщение на форуме, поскольку сам я там не зарегистрирован."
..... да, видимо, если уполномоченные не проспят на собрании, то ни Шубина, ни Чепиков, уже не будут решать проблемы "Автопривала" по сокрытию истинного положения дел в нашем ТС.

Но сначала Левкович В.Н. обязан по Уставу ТС отчитаться перед собранием уполномоченных о своей деятельноти на посту председателя правления ТС за период с 24.02.2013 по 06.02.2014 г.
Потом мы должны заслушать и принять к сведению подписанный акт аудиторской проверки ТС за период с 2011 по конец 2013 г.
Чтобы уже потом выбрать настоящее (неподконтрольное "Автопривалу" правление ТС, без Хаютина, "Автопривала" и, может быть даже без Левковича - тогда дела у нашего ТС пойдут, надеемся, намного лучше....

И не надо избирать ненужной никому ревизионной комиссии - она не только некомпетентна, но, как показали последние 3 месяца - данная комиссия не смогла даже за это время родить своё заключение.
Аудит финансово-хозяйственной деятельности надо проводить ЕЖЕГОДНО !!!

.... Уважаемые уполномоченные. Не соглашайтесь с Левковичем на выдачу из средств на капремонт 200-250 млн. руб. на капремонт 75 шт. переходных банконов. Ведь не прошло еще даже 5 лет, не говоря уже о положенных 10 годах, как эти наши балконы начали разрушаться. Это - явный изначальный строительный брак "Автопривала", чтобы они там с Левковичем не говорили о соблюдении проекта, и о качестве работ - явно видно, что под штукатуркой нет ни пластиковой, ни металлической сетки, что по верхней кромке балконов нет сплошной защиты от проникновения влаги в кирпичную кладку, что поверхность балконов не только дважды не красилась грунтом, но даже фасадная краска была на них заменена на дешевую акриловую краску. Как только мы закончим дальнейшие действия по факту подписанного акта аудиторской проверки - сразу будем от ТС подавать в Госстандарт РБ запрос на проведение проверки качества строительных работ не только по переходным балконам, но и по гидроизоляции перекрытий кровли, по звукоизоляции коридоров, по классу теплоизоляции труб отопления и т.п. - мы считаем что "Автопривал" должен всем нам заплатить за весь изначальный строительный брак в нашем доме. Иначе нам самим за следующие 2-3 года придется заплатить до 2 млрд. рублей только на то, чтобы дом через 10 лет просто не развалился....

Lomonosov:

colonel108:

.... по вопросу разблокировки доступа к мусоропроводам на площадках этажей - поскольку мусоропровод есть в проекте - значит каждый собственник имеет право им пользоваться ... правда ремонты в 30-35 % квартир еще не закончились ... это плохо, 3 года уже дому, пора бы и закончить, господа жильцы....

а я не хочу пользоваться, и все мои соседи по площадке.. нам нравится подъезд без запаха.. и как быть?
кстати можно узнать, вы жить собираетесь в нашем доме?

.... простите, вам пока нравится, .... но когда вам будет по 65-75 лет, то пользование мусоропроводом на этаже вам будет крайне необходимо.
... проект мусоропровода в нашем доме такой, что запаха за плотно закрытой дверью не будет, так как прямо перед мусоропроводом имеется дверь на переходной балкон .... и тяга воздуха идет из здания на улицу....
.... пока температура на улице до + 5 градусов Цельсия - нахождение мусора в контейнерах по 12-24 часа до вывоза - это нормально, но когда пластиковые черного цвета контейнеры летом при 20-25 градусах Цельсия будут нагреваться так, что внутри будет под закрытой крышкой почти 50 градусов Цельсия, тогда отходы внутри контейнера начнут выделять не только убийственный запах, но и .... газ метан, который крайне вреден для глаз жильцов, которые будут приходить, открывать крышку при сбросе внутрь контейнера своей порции мусора..
.. также следует помнить, что и сам материал контейнера при таком нагревании будет выделять газ этилен - также очень опасный для жизни людей, но не для микроорганизмов.
.... данные ЧЕРНОГО ЦВЕТА пластиковые контейнеры должны эксплуатироваться в местах, где нет прямых солнечных лучей, чтобы предотвратить их нагрев с содержимым... председателю следовало бы подумать и закупить не эти контейнеры, но аналогичные из оцинкованного железа (или алюминиевые) - они бы и прослужили бы дольше (срок службы пластиковых, как выяснилось, всего то 5-6 лет) в 2-3 раза чем пластиковые....
мы в европейских странах почти не видим на контейнерных площадках для сбора мусора пластиковые контейнеры --- там люди умеют считать и пользуются только оцинкованными или алюминиевыми контейнерами для сбора мусора (так им выгоднее) ....вот вам, жильцы и тема для обсуждения ... почему нам подсовывают за наши деньги всякое г...о, да еще черного цвета и за очень большие деньги?????
..... а как можно было не подумать председателю о том,что жильцам будет неприятно и не гигиенично каждый раз подходить к контейнеру и открывать крышку (разве, что с салфеткой) при каждом выбросе мусора...
... вывод один - данные контейнеры должны стоять в мусорокамерах с открытыми крышками и при работающем мусоропроводе. ... ведь скоро (через 1-2 года) все ремонты закончатся - и можно будет правлению ТС разварить все мусоропроводы для пользования жильцам...
... новому правлению ТС - может быть попробовать реализовать наши б/у черные контейнеры и закупить алюминиевые или оцинкованные, чтобы поставить их в мусорокамерах, когда со временем будет разблокирован мусоропровод... либо уже тогда тянуть 2-3 года на них, а потом докупать уже металл...
.

"пламенеющий" ответ на пассах - meandus

... видимо вы у нас самый умный, раз так прикрываете нашего пред...теля...
.... Левковича мы, упаси Бог, никогда не продвигали во власть - он сам как чертик выскочил из табакерки (после 2-х бесед с руководством и 1 встречи с Батяном - есть данные от средины января 2013 г.) и на правлении ТС в январе 2013 г. сам заявил что он будет председателем ВМЕСТО ПЛАНИРОВАВШЕГОСЯ на эту должность Хомича Н.И. - и все члены правления это хорошо помнят!!!...
..... всё остальное, что мы сейчас имеем (в том числе - и отсутствие банковских и бухгалтерских документов, чтобы аудитор полностью проверил 2011-2013 гг. и дал правлению ТС подписанный акт аудиторской проверки) полностью на совести нашего руководителя и подконтрольного ему главного бухгалтера... и нам нечего тут фильтровать - фильтрует уже сейчас аудитор, а наше руководство пока препятствует работе аудитора, всячески затягивая предоставление ему подписанных банковских и бухгалтерских документов согласно инструкциям Минфина РБ "Об особенностях учета и бухгалтерской
отчетности в ТС"...
.... что, съели, - смотрите не подавитесь, - прихлебатели "Автопривала" .... мы всех вас выведем за ушко и на солнышко, ... а то пристроились к жильцам и 3 года тянут и тянут ...
.... может быть сейчас новый Указ Президента РБ (по которому уже у платежках недопустимо писать "Административные расходы" - а все расходы должны быть только в "Техобслуживании" - и если денег на расходы не хватает в техобслуживании - значит председатель с каждым собственником заключает еще один отдельный договор на "Дополнительное техобслуживание" ) поубавит вашу спесь и заставит о тем-то подумать...
... мы еще раз обращаемся к членам правления, уполномоченным, жильцам дома - вот такие вот "meandus" - нам не нужны, нам нужны нормальные, знающие и адекватные люди в правлении, которые смогут избрать думающего за всех нас и работающего по Уставу ТС и инструкциям государства.... мы еще раз повторимся - лучше кандидата чем Хинчигашвили Георгий Георгиевич мы пока не видим - так как его честность и неподкупность, -в случае его избрания на должность председателя правления ТС,- могут помочь всем нам выправить существующее положение и сделать наши платежи полностью прозрачными и работающими на наше благо...
а пока надо ждать акта аудиторской проверки и его принятия к сведению на общем заседании правления ТС и уполномоченных, далее - по Уставу нашего ТС должно следовать отчет правления ТС
о работе за 2013 г, далее - отчет председателя правления ТС о финансово-хозяйственной деятельности за 2013 г. - а уж потом можно перейти к еще одному собранию уполномоченных по голосованию за новый состав правления ТС и за УТВЕРЖДЕННОЕ (пока нынешнее правление НЕ ОДОБРИЛО НОВОЕ ШТАТНОЕ РАСПИСАНИЕ) правление штатное расписание на 2014 г.
... а пока на 18.01.2014 г. аудитору Левкович В.Н. даже не дал для работы банковские документы по депозитным нашим счетам за 2011-2013 гг. - и пока аудитор не может закончить акт аудиторской проверки... вот ведь какая сейчас музыка играет в нашем товариществе - а вы ее не слышите и пытаетесь всё представить не в том свете, в каком ситуация в ТС сейчас имеется... так, что вы поубавьте свой пыл, ... пока не будет аудитором зачитан акт аудиторской проверки перед правлением и уполномоченными за 2011-2013 гг...

сегодня 20.01.14 г. в 19-30 на собрании можно обсуждать с повестки дня только следующие вопросы:

6.1. Об оплате за пользование лифтами и за их обслуживание в 2014 году - именно ПОКВАРТИРНО, а то получается - есть много квартир, в который никто не зарегистрирован, а живет по 3-4 человека постоянно, есть также более 50 квартир, где идет ремонт и каждый день по 3-5 рабочих снуют на лифтах туда-сюда круглый день.

6.2. Об отчислениях на капитальный ремонт в 2014 году - брать только по минимальной ставке - так как всё равно темпы инфляции сжигают наши проценты по депозитам - но если проценты не снимать, то процент на процент - еще как-то соответствует темпам инфляции.

6.4. Об оплате за отключение стояков подачи воды по заявкам собственников квартир - 130 000 р. - это очень много , а сколько бурут в ЖЭСах - вопрос к главному инженеру ТС , можно поставить 50 000 р, как берут во многих ЖКС

6.5. О сдаче в аренду общего имущества - надо брать за рекламу на стенах нашего дома и на придомовой территории со всех офисов, с банка - почему не берем??

6.6. Об индексации вступительного взноса - вступительный взнос (даже если он и был в 2013 г. кем-то срочно заплачен по 3000 р. за кв.м. площади) надо проиндексировать на сегодня по 9570 р. !!!

По остальным вопросам предлагаемой повестки дня и по Опросному листу - обсуждение и голосование преждевременно и является нарушением нашего Устава ТС !!!
А чтобы заплатить персоналу за январь 2014 г. - можно отдельно проголосовать выплатить по штатному 2013 г. - а потом пересчитать в феврале, когда правление и уполномоченные примут смету на 2014 г. и согласуют штатное расписание РАВНОЕ ИЛИ на 10-15% НИЖЕ расценок ЖЭСов !!!!
Нынешнее правление ТС пока не разработало новое штатное расписание в соответствии с новым Указом Президента РБ (с исключением "Административных расходов" из платежки).
И если сегодня члены правления найдут, что нет технических паспортов на квартиры застройщика и иже с ним - то надо принять решение об уменьшении их доли голосов в общем имуществе (мы же голосуем долями, а их доли без техпаспортов неясны), исключении их их выборных органов ТС (правления и состава уполномоченных), как не уплативших по информации аудитора вступительные взносы и не имеющих официально зарегистрированных в БРТИ помещений в нашем жилом доме.
.... и только когда у них появятся техпаспорта - тогда можно пересмотреть решение сегодняшнего собрания...

первый раз пишу на данном форуме
я, Валерий Конюшкевич, как уполномоченный от квартир №№ 230, 231, 233, 234, 235, 236 и 237 (хотя некоторые и не дали мне доверенность) обязан сообщить своим доверителям о том, что было на собрании уполномоченных 20.01.2014 года на 2-м этаже столовой во дворе напротив 2 и 3 подъездов:
1. Повестка дня собрания была сформирована с нарушениями Устава нашего ТС (об этом я писал по электронной почте за несколько дней до собрания всем уполномоченным, а также - выступил об этом на данном собрании и поставил вопрос на голосование), а именно:

пункт 2. Утверждение штатного расписания ТС на 2014 г. - предложенное на собрание новое штатное расписание не было утверждено правлением ТС (тем более, что его следовало привести в соответствие с новым Указом Президента РБ) и по Уставу ТС не должно было ставиться на голосование на данном собрании.

пункт 3. Избрание нового состава правления ТС. - предыдущее правление не отчиталось о своей работе, поэтому по Уставу ТС выборы нового состава правления были преждевременными.

пункт 4. Избрание председателя правления ТС - преждевременно и противоречит нашему Уставу ТС, так как В.Н. Левкович должен сначала отчитаться о результатах своей деятельности за 2013 год - сначала перед правлением ТС, а потом - и перед собранием уполномоченных.Кроме того ни правление, ни собрание уполномоченных не приняли еще к сведению подписанный аудитором акт аудиторской проверки (в нашем случае данный акт делается за 2011-2012 годы (во время правления М.В. Шубиной (так как в данный период не было ни одного собрания,и ни одного акта ревизии нашего ТС), а также - за 2013 г. ). Устав ТС этим был грубо нарушен.
Но самое странное, что некоторые члены правления (В.Б.Кирильчук, Е.И.Хаютин, В.Н.Левкович) и сам председатель собрания с небывалой активностью проталкивали в нарушение Устава ТС на должность нового председателя Чепикова, которому уже 67 лет и который не является даже нашим жильцом или собственником квартиры. Данные члены правления и председатель собрания в ходе собрания просто-напросто уговаривали уполномоченных проголосовать за Чепикова, тем самым нарушая всякие нормы ведения собрания.
Также следует отметить, что кандидатура Чепикова не обсуждалась перед собранием на правлении ТС, а была предложена В.Н. Левковичем прямо на собрании уполномоченных. В данном факте многие уполномоченные усмотрели со стороны В.Н. Левоковича мотив, направленный на противоречащие Уставу ТС действия (нет акта аудиторской проверки за 2013 г,, нет отчета председателя правления ТС за 2013 г.) по возведению в ускоренном темпе на должность председателя ТС человека, подконтрольного застройщику дома.
(надо заметить, что двумя днями ранее на форуме была информация о встрече Чепикова и Левковича в нашем ТС, однако члены правления об этой кандидатуре были поставлены прямо на собрании уполномоченных).

пункт 5. Избрание ревизионной комиссии (ревизора) - данная комиссия в нашем ТС за последние 3 года не подготовила ни одного акта ревизии - оно и понятно, так как не было ни у М,В, Шубиной, ни у В.Н, Левковича реестра банковских и бухгалтерских документов (даже и сейчас - поэтому даже нанятый правлением ТС аудитор с 13.12.2013 г. пытается составить акт аудиторской проверки, но в делах нашего ТС нет составленных согласно инструкциям Минфина РБ документов ни от М,В. Шубиной за 2011-2012 гг., ни от В.Н. Левоковича за 2013 г.

пункт 6.3. Об использовании средств фонда капитального ремонта на ремонт переходных балконов. - Данный пункт обсуждался на заседании правление ТС - и большинство членов правления (за - были только В.Н.Левкович, представитель ЗАО "Автопривал" в правлении ТС, ) тогда проголосовали против траты денег жильцов на ремонт 75 шт. балконов в нашем доме. Мы с членом правления Т.В. Русак были в ноябре 2013 г. на приеме у начальника юридического отдела Минжилкомхоза РБ - и касательно данного вопроса был получен ответ, что в нашем случае всего за 3 года эксплуатации нашего дома по данным разрушениям балконов наблюдается скорее всего явный ИЗНАЧАЛЬНЫЙ БРАК ЗАСТРОЙЩИКА.
Было предложено обратиться от имени всего ТС в Госстандарт РБ с вопросом комиссионного освидетельсвования разрушений на 75 переходных балконах и соответствия работ, качества примененных материалов и их наличию в конструкции балконов проекту застройщика. В случае признания виновником застройщика - комиссия может обязать его оплатить нашему ТС стоимость свез работ по приведению 75 балконов в соответствие с проектом силами сертифицированных организаций. Специалисты-строители при осмотре повреждений балконов отменили, что под штукатуркой отсутствует сетка, штукатурка выполнена некачественно, отсутствует двойная грунтовка поверхностей балконов, недостаточно стойкая фасадная краска (которая во многих местах просто отшелушилась), по верхней кромке многие балконы НЕ ЗАЩИЩЕНЫ ОТ ПОПАДАНИЯ ВОДЫ (что и привело к разрушению некачественной кирпичной кладки из красного кирпича 2-го сорта, который почти никогда хорошими строителями не используется для балконов, подверженных внешним значительным температурным воздействиям.

На данном собрании кроме проведенной не по Уставу ТС акции по НЕЗАКОННОМУ избранию Чепикова председателем ТС, было вынесено на голосование следующее:
пункт 1. О досрочном голосовании. - Имеется в виду, что уполномоченные могут (в случае своего неприсутствия на собрании в назначенное время проголосовать заранее - отдав заполненный и подписанный бюллетень для голосования председателю ТС заранее - многие члены правления ТС усмотрели в этом попытку манипулирования мнением уполномоченных со стороны административного ресурса.
по пункту 2. Утверждение штатного расписания ТС на 2014 год. - было все-таки принято решение вписать в бюллетени для голосования по данному пункту - проголосовать за новое увеличенное на 45-55% штатное расписание на 1 квартал 2014 года (0,5 ставки председателя - 5 млн. руб., а было 2,9 млн. руб.?!, главному инженеру - 9,.2 млн. руб а было 6,8 млн. руб., главному бухгалтеру - 7,5 млн. руб, а было 4,5 млн. руб.) Для сравнения - ставки окладов в ЖЭСах на 2014 год - на 20-25% скромнее - но ам же на обслуживании 35-40 домов по 80-200 квартир!!!
Вопрос к В.Н.Левковичу - откуда нам взять такие суммы ежемесячно (более 60 млн. руб.), чтобы оплатить его аппетиты по штатному расписанию ТС (НЕ СОГЛАСОВАННОМУ НА ПРАВЛЕНИИ ТС) - остался без ответа.

Учитывая сложившуюся на данном собрании вакханалию по сплошному нарушению Устава ТС и многих инструкций и Указов Президента РБ и правительства, мною, а также другими уполномоченными было принято решение не участвовать в голосовании ни по одному из вопросов повестки дня. \также мы приняли решение опросные листы на этом собрании не сдавать! На днях я в составе группы из многих членов правления и уполномоченных сделаем запись в книге заявлений и предложений нашего ТС, а также в аналогичной книге администрации района о не провомочности всех решений данного собрания уполномоченных в связи с многими нарушениями Устава ТС и законодательных актов РБ.
Мы считаем, что с такими нарушениями Устава ТС такие "рейдерские" переизбрания председателя и правления ТС делаются только с одной целью - и в дальнейшем продолжать скрывать многие сделанные застройщиком и М.В. Шубиной нарушения в финансовой и правовой сфере за 2011-2013 годы. Акт аудиторской проверки за 2011-2013 гг. мог бы многое прояснить в нашем ТС, но он еще не готов по вине не предоставления банковских и бухгалтерских документов (согласно действующих в РБ инструкций) той же М.В. Шубиной, которая всегда действовала и действует даже сейчас по указке застройщика.
Если вы, доверители, считаете что я не оправдал ваше доверие, не встав в один ряд на данном собрании уполномоченных с нарушителями Устава ТС и законодательства (в лице В.Н. Левковича и некоторых членов правления и членов ТС), - можете смело отозвать свои доверенности по отношению ко мне.
С уважением, Валерий Конюшкевич, если есть чем поделиться, звоните +37529 6510873 велком.