Долевое строительство c Арэса-Сервис (2)

hilum:

По седьмому дому:

1) Договор в у.е.: по декларации себестоимость кв. м. = 2791, стоимость кв. метра 1000$ (на момент заключения = 2782). Отнимаем 5% и получаем 2651 и 2643 соответственно. Чтобы получить коэффициент 0,71 норматив должен быть 1882 или 1876. По моему в ценах 2006 года таких цифр нету! Иные проекты до 10 этажей оцениваются около 2 млн, а свыше 10 -- окло 2,25 млн.

2) Договор в руб.: по декларации себестоимость кв. м. = 2931, стоимость кв. метра такая же. Отнимаем 5% и получаем 2784. Чтобы получить коэффициент 0,71 норматив должен быть 1976. Эта цифра больше похожа на правду.

В таком случае банк должен дифференцировать декларации в у.е. и в белках. И тогда те, кто в у.е. получат чуть больше (потому что себестоимость кв. метра меньше).

hilum, все эти цифры, которые вы написали, никакого отношения к 2006 не имеют. Там совсем другой порядок цифр был.

Для Дружного к примеру (в ценах 1991) был примерно такой расчет K тпк= 891 руб / 890 руб = 1,008 = 1 (это условно, и очень примерно).

Для Арэсы было примерно так: K тпк = 1 200 000 руб / 1 600 000 руб = 0,71 (это тоже условно, и очень примерно).

п.с. Цифры эти ооочень примерные, но порядок цифр такой.

п.п.с. может я ошибся что на что делится (стоимость на норматив, или норматив на стоимость), но мысль в целом правильно передал.

Xandr.NET, в банке действительно указали коэффициент для 8-го дома =0.76. Люди в Аресе скорее всего не в курсе. При недавнем обращении в Аресу, СПК вообще не знал, что способ расчета размера кредита изменили (и как я понял, «проблемы негров шерифа не волнуют»).

AndreiZ, схему расчета изложил верно (по крайней мере, мне в банке объясняли точно так же). Коэффициент (K тпк = Себестоимость 1м2 в ценах 2006 / норматив для этого дома в ценах 2006), в нашем случае, зависит только от «Себестоимость 1м2 в ценах 2006».

Себестоимость 1м2 в ценах 2006 для дома № 7 = 1.7 млн (K тпк = 0.71)

Себестоимость 1м2 в ценах 2006 для дома № 8 = 1.6 млн (K тпк = 0.76)

Себестоимость 1м2 в ценах 2006 для дома № 16 = 1.4 млн (K тпк = 0.89)

Для всех домов "норматив дома в ценах 2006" = 1.261млн

(Все суммы были до рубля, и точно запомнить не получилось)

«Себестоимость 1м2 в ценах 2006» берется из сметной документации предоставленной в банк застройщиком. Все дома проектировались разными организациями, поэтому и разная сметная стоимость (почему, никто не знает). Увеличить коэффициент можно, только если застройщик предоставит уточненную смету с меньшей себестоимостью 1м2. На сколько это возможно и возможно ли вообще…??????

AndreiZ,

Может намекнуть СПК, что вопросы кредита касаются все таки его. Пусть бы пересмотрели сметы, да переподали в банк. Так и так.. Ошибочка, мол, вышла.. Стоимость стройки 7-го и 8-го такая же как у 16-го.. Как это мы сразу не разобрались..

Ой ли "шериф" (как сравнил benivalevskih, ) потратит свое драгоценное время на разборки "негров"... Хотя стоит попробовать - ведь есть реальные результаты походов туда?! Заинтересованные, выдвигайтесь!!!!

NataM,

Спасибо! Доки в банк мы подали 25 ноября(через неделю сказали позванить уточнить всели впорядки) и сразу назнажели день когда придем с поручителями.

Pavelak_by, спасибо за фото. Рад, что 7 дом наконец-то догоняет 16-й.

Хорошие фото, спасибо!

svetik-kandrat, привет новым соседям!!!

svetik-kandrat, привет соседям по секции и планировке! Мы на 11-м над вами.

если первоначальный взнос вносить в уе считают по курсу НБ или по курсу обменного пункта?

А есть ли у кого-нибудь отсканированный вариант бланка о доходах (зарплате) для 500 филиала ББ?

В субботу съездил на консультацию к дежурному специалисту банка на Слободскую, 15, взял бланк. Теперь надо делать ксеры, но мне легче распечатать...

Отсканированный бланк можно было бы кинуть в шапку.