Ответить
  • reinman Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    reinman Senior Member Автор темы

    8339

    11 лет на сайте
    пользователь #758978

    Профиль
    Написать сообщение

    8339
    # 2 января 2017 13:31 Редактировалось reinman, 102 раз(а).

    Тема та же. Ветка №9.

    Вам это может показаться смешным, но это самый крупный и уважаемый форум о недвижимости в РБ (с) Соло_Трид, 2011

    Ветки-предшественницы: №1,№2, №3, №4, №5, №6, №7,№8

    Реестр цен ГУП "Национальное кадастровое агентство
    ("база данных НКА";)
    :
    http://pr.nca.by/
    altcore:

    Инструкция по получению данных физлицом из НКА.

    Заходим на сайт НКА. Нас интересует выдача информации (разовый запрос). По кнопке "запрос" скачивается архив, где будет форма заявления, а также есть пустой бланк справки, которую мы в итоге получим. Одна справка может содержать максимально 20 записей и стоит в данный момент 19.4р (кнопка "Тарифы" ). Справок может быть несколько.

    Для того, чтобы прикинуть сколько записей будет в нашей справке(ах), немного ниже на сайте есть форма для поиска. Выбираем нужный населенный пункт, "изолированное помещение", назначение "Квартира" (если вам интересны квартиры). И вводим различные параметры, которые мы позже сможем описать в заявлении. Подобрав нужные параметры для того, чтобы справок было адекватное количество, переходим к заполнению заявления, предварительно изучив пояснения к заполнению на 2-ой странице.

    Заполненное заявления я сфотографировал, прикрепил к письму и отправил на pr@nca.by. Где-то через сутки мне перезвонили и сообщили о количестве записей(почему-то их оказалось на 2-3шт меньше, чем выдавал мне фильтр) и справок. А также, что на мой адрес будут классическим письмом высланы акты на каждую справку (в моем случае их было 2). Для более быстрого получения информации их также прислали мне на электронную почту. Оплатив обе справки, я сфотографировал квитанцию и отправил ее по эл.почте. Буквально через час пришли готовые справки.

    Позже пришло письмо на белпочту. Внутри кроме актов был еще любезно приготовленный конверт с маркой и обратным адресом. Подписал и отправил.

    Надеюсь кому-то окажется полезным. Всем удачи

    Динамика цен на недвижимость realt.by (график):
    http://realt.by/statistics/dynamics/
    Статистика сайта АН "Твоя столица" (t-s.by):
    Цены на квартиры:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_offer/flat_sell_avg/
    Цены аренды:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/rent_price/avg_rent_price/
    Индекс покупательской активности:
    http://www.t-s.by/analytics/monitoring/flats_demand/flat_buy_deals/
    Статистика сайта АН "Мольнар":
    http://molnar.by/analytics/stats/sale_sdel
    Статистика сайта Domovita.by:
    https://domovita.by/minsk/local

    План строительства на 2011 - 2015 гг. в Минске:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.plan.shtml
    Генеральный план развития г.Минск:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/genplan.shtml
    Да в Минске еще завались земли под строительство жилья:
    http://minsk.gov.by/share/2010/04/08/housing.shtml
    Усредненный показатель компенсации заказчиками... бла-бла-бла за снос (халявные квартиры для Мингорисполкома):
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3453/
    Решение Мингорисполкома № 3694 - 29 ноября 2012 "О показателях стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств":
    http://minsk.gov.by/ru/normdoc/3448/
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    29 декабря 2016 г. № 1113
    О мерах по выполнению заданий на 2017 год по строительству жилых домов, объемах ввода в эксплуатацию и финансирования строительства жилья и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры в 2018 году
    Жилые дома планируемые к вводу в эксплуатацию в 2017 году в г. Минске
    ГОСУДАРСТВЕННАЯ ПРОГРАММА «СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ» НА 2016–2020 ГОДЫ

    http://mgcn.by/ - КУП "Минский городской центр недвижимости" (аукционы по земле, зданиям, сооружениям, помещениям коммунальной собственности, иногда иное имущество).
    http://realt.by/auctions/ - сводная информация по всем аукционам, которые рекламируют через ресурс realt.by
    http://www.zalog.by/ - ЗАО "БЕЛРЕАЛИЗАЦИЯ" (также аукционы по реализации залогового имущества).
    https://minsknews.by/category/pdf-archive/ - PDF архив газет Минский курьер и Вечерний Минск
    http://zviazda.by/ru/pdf - PDF архив газеты Звязда
    http://zviazda.by/be/news/20130904/1378302094-praektnyya-deklaracyi - PDF архив проектных деклараций из газеты Звязда

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

    Включены термины, по поводу которых у читателей ветки наиболее часто возникают вопросы

    Афганский олигарх, российский олигарх, русский нефтяник или олигарх любой другой страны - мифическое существо, как правило нерезидент РБ, располагающий неограниченными финансовыми ресурсами, которые ему некуда больше пристроить и нацеленный на скупку минской недвижимости целыми домами и подъездами, в следствие чего в ближайшей перспективе создастся дефицит предложения и рост цен на квартиры для ждунов, то есть время создавать очередной хапун

    Бабушатник - стандартизированный продукт рынка недвижимости Минска. Составляет более 70% капитализации жилищного фонда города. Отличительные черты: непритязательное состояние, панелька либо хрущ советского периода, номинальный ремонт советского периода либо первые годы независимости Республики, минимальная стоимость на рынке. Чаще всего в неизменном виде появляется на РН в связи с тем, что достается по наследству со смертью пожилого родственника. Стабильный спрос обеспечивает высокую ликвидность инструмента, последние присвоенные рейтинги: Standard & Poor's AA+, Moody's AAA, Fitch Ratings AA+.

    Буратино – человек, добровольно решивший влезть в долевое (облигационное) строительство, т.е. топку лукомотива (см. также лукомотив) в более широком смысле, это индивид с достаточно большой котлетой, готовый её конвертировать в бетонометры на рынке жулья

    База НКА - легендарный источник (кошерности) правды о рынке недвижимости (см. Рынок жулья). В силу полубожественного происхождения, доступен только жрецам РН (риэлторы) и избранным героям, совершившим подвиг удушения жабы.

    Булочная, оно же "снаряд в булочную" – этап в развитии рынка недвижимости, при котором происходит схлопывающееся уменьшение цены с выделением побочных квадратных метров. Некоторые предполагают, что удастся выхватить батон после попадания в булочную снаряда, что аналогично покупки квартиры по цене серьезно ниже рынка.

    Внешний доллар – доллар, находящийся вне кармана человека, в отличии от доллара внутреннего (внутри кармана человека) имеет стоимость на 13% больше, (см. так же реликтовое излучение Шумана.)

    Голопапа - активный участник РН и основной реципиент луокомотива. Крайне чувствителен к костылям. Чаще всего обладает основными свойствами: отсутствием денег, здравого смысла и стремлением к неудержимому размножению и обременению затем других людей проблемами с воспитанием и обеспечением священным бетонием своего потомства. Патамушта ему все далжны!

    Гондольеры в гондолах - термин родом из квартала Маяк Минска, который строит "всемирно известный" холдинг сербских братьев Каричей “Дана Астра” и обозначает несбыточные обещания застройщика, выдаваемые буратинам в процессе продажи котлованов в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам)

    Директор ЦУКСа - эпический богатырь на рынке жулья, который в одиночку вступил в незримый бой с темными силами этого рынка, и единственной целью которого является скорейшее наступление всеобщего папицота

    Ждуны – люди, спокойно ожидающие для себя подходящего благоприятного положения в экономике, чтобы стать участниками рынка недвижимости. Ждуны бывают и среди тех, у кого уже есть заветный святой бетоний (они мирно ждут по 2500+ за метр, чтобы выгодно продать) и тех, кто на противоположной стороне баррикад, ещё только планирует осуществить главную цель в жизни любого белоруса – покупку квадратных метров.

    Илитный дом - типовая многоэтажка Минска; обычно каркасного исполнения, но также может быть и панельным, если назван громким безвкусным именем, например, известного композитора или хотя бы просто построена в границах МКАД

    КГ - “Каменная горка” или Каменное гетто - микрорайон в городе Минске, является эталоном комфортного проживания для всех голопап и не только. Квартиры в этом районе раздают обычно бесплатно или с 1-5% кредитами только избранным, что уже как бы намекает на его элитность и недоступность простым смертным.

    Ковер со стены - средство (в случае его снятия со стены и продажи на рынке) для досрочного погашения кредита на недвижимость, после очередной девальвации.

    Котлета, катлета – это конкретная материально выраженная пачка или несколько пачек денег (обычно долларов США), которую один из участников рынка недвижимости отложил на приобретение вожделенных бетонометров, а также - совокупное выражение покупной цены конкретного объекта недвижимости.

    Кожный – мифическое существо, которому удастся купить квартиру попиццот, см. так же скоро.

    Костыли РН – комплекс мер, предпринимаемых государством и другими участниками рынка недвижимости (рынка жулья) для поддержания его от обвала и сдувания очередного пузыря взвинченных цен

    Куделки остапенили – обобщенная характеристика публичной деятельности в СМИ глашатаев от рынка жулья, а также усталость и раздраженность людей, следящих за рынком недвижимости от бесконечных предвзятых, несбыточных и заинтересованных прогнозов всяких так называемых экспертов рынка

    Лукамотив, она же топка – строительная отрасль в стране, которая должны была вытянуть страну из полушарий, но не смогла, в качестве топлива лукамотив использует буратин, держащих в дрожащих ручках свои катлетки.

    НБ (“Новая Боровая”) - молодой микрорайон за МКАД в поселке К(Ж)опище, где на стенах домов застройщик нарисовал голых мужчин, назвал улицы громкими именами и это стало поводом увеличить стоимость кв. метра бетония до уровня цен внутри самого МКАД, что несказанно осчастливило тамошних обитателей с не минской пропиской, организовавших секту поклонения НБ и является постоянным поводом для подколок и веселья тех, кто там квартиры не купил и смотрит на ситуацию со стороны

    Нищеброд - лицо, обладающее скудными финансовыми ресурсами, т.е. не скатавшее еще свою котлетку. Смотрит с ненавистью и завистью на счастливых обладателей священного бетония или же держателей завидных котлетищ и с нетерпением ожидает наступления попиццот, хотя даже в этом случае денег на покупку у него не будет.

    Нищий хапун – этап в развитии, рынка недвижимости, при котором происходит интенсивное исчезновение с рынка самых дешевых вариантов, вызывается многочисленными факторами, точный источник установить невозможно.

    Огурцевод (пинский), огуречный магнат, цыганский барон - абстрактная личность, как правило резидент РБ, располагающий значительными финансовыми ресурсами, получивший их от удачной предпринимательской, коррупционной, контрабандной и др. приносящей лёгкие деньги деятельности и нацеленный на покупку минской недвижимости целыми подъездами для своих подрастающих и желающих переехать «у сталицу» чад, в следствие чего создаётся дефицит предложения и рост цен на Святой бетоний

    Отскок дохлой кошки – термин, пришедший с Wall Street (или “dead cat bounce” на языке оригинала), пришел из идеи, что «даже мертвая кошка отскочит, если ее сбросить с большой высоты» в нашем случае - кратковременное оживление и повышение цен на РН в связи с подставленными ему костылями (снижение ставок по кредитам, снижение объемов строительства и пр.) или при мифическом росте экономики, которое в последствии сменяется новым крутым пике к очередному дну цен и наступлению всеобщего попиццот

    ПГ - Парк имени М.Горького в городе Минске, является в узких кругах эталоном центра города, что автоматически увеличивает стоимость кв. метра бетона в 100500 раз

    Повышала – человек, ожидающий зачастую вопреки всякой логике, бесконечного роста стоимости квадратного метра, бывают также умеренные, ультраправые и ортодоксальные формы повышал

    Понижалы - В 1-й агрессивной форме - ждуны-покупатели (рассказывающие всем, что они покупатели), упорно не желающие оценить реально (здраво) тенденции РН. Как правило, имеют заниженные ожидания на счет умственных способностей продавцов, предлагая им (взял бы, купил бы, дал бы) суммы за продаваемые квартиры, основанные на мечтах, обращенных в прошлое (безвозвратно ушедшее), ну и по причине отсутствия реально необходимых сумм для совершения реальной покупки (см. Нищеброды). Из общего числа понижал выделяются задушенные жадностью и завистью ("жабой";) неадекваты. Неадекваты мечтают купить квартиры, полученные в наследство, построенные льготно, приватизированные за пять копеек, построенные из местного песка за те же пять копеек, что в разы ниже среднерыночной и явно не сочетается с реальностью. В связи с неустраняемым разрывом ожиданий и возможностей, понижалы впадают в отчаяние и истерику, декламируя, многократно повторяя заклинания-цифры (300, 500), которые, по их мнению, (иногда никак не связанному с реальностью) позволят им проживать у ПГ (в других местах). Понижалы - очень тонкие и ранимые натуры. После размахивания "катлетой" (как им кажется, на самом деле "котлеткой";) перед "танкистом", прикидываются больным или реально болеют, теряют способность адекватно мыслить, самостоятельно осуществлять телефонные звонки, и ждут (скоро, когда им перезвонит продавец (агент, кто-нибудь), и предложит осуществить их мечту за "котлетку";). Во 2-й спокойной форме - это следящие за рынком жулья и в целом экономики страны личности, которые делая соответствующие здравые и логичные выводы вопреки воплям всяческих ыкспертов, пытаются объяснить остальным участникам, что предпосылки для роста цен на рынке отсутствуют и скорее идет явная тенденция на снижение. Бывают умеренные, ультраправые и ортодоксальные.

    Помахать котлетой - подтвердить перед продавцом объекта недвижимости свою финансовую платежеспособность. Также имеет значение "продемонстрировать продавцу недвижимости необоснованность его финансовых притязаний".

    Попицот, оно же пиццот, по 500, папиццот, попятьсот, - стоимость одного квадратного метра сферической квартиры в вакууме на самом дне цен в случае падения РН либо средней по рынку в нормальной стабильной экономике. Является величиной для каждого индивидуальной и абстрактной, курс перевода в натуральные показатели (доллары, например), тоже индивидуальный, см. так же внешний доллар.

    Попиццотник – человек придерживающий свою нажитую кровью и потом котлету до момента прихода всеобщего «по 500» с целью только в этом случае конвертировать ее в вожделенные бетонометры.

    Продать котлован, влезть в котлован - обозначает особенность белорусской модели долевого строительства, когда честное и совершенно искреннее обещание застройщика построить когда-нибудь бетоноячейку на еще голом поле, выдается буратинам в обмен на их котлетки по красивым картинкам (рендерам), а зачастую и без картинок. Периодически приводит к написанию видеообращений к вождю.

    Реликтовое излучение Шумана – неизвестное современной науке излучение, действующее на головной мозг человека, вызывая псевдонаучные и псевдочеловеческие словоизлияния. Источник в настоящее время не известен, помогает шапочка из фольги.

    Рынок жулья – закрытая масонская организация, в которой присутствуют руководящие кадры страны, вектор интересов направлен в сторону увеличения откатов и цены на метр.

    Скоро – временной отрезок от настоящего до момента наступления всеобщего попиццот, для всех субъективен, поэтому тяжело соотнести с действительной временной шкалой.

    Священный Минский бейтон - он же Святой Бетоний, искусственно навязанный многими годами социалистического развития фетиш населения Беларуси при котором каждый уважающий себя гражданин, должен иметь свою собственную бетоноячейку в Минске. При этом вся жизнь выстраивается только для достижения поставленной цели вожделенного обладания. Почитатели этой идеи, готовы идти на любые страдания и лишения (неподъемные кредиты, жизнь десятилетиями на съемных квартирах, в вонючих общагах и коммуналках и пр.).

    Танкист(ы) - продавцы, упорно не желающие оценить тенденции РН. Как правило, имеют завышенные ожидания насчет финансовых возможностей покупателей, выставляя цены продажи ("хотелки" ) на свои квартиры ("танки" ) гораздо выше среднерыночных. Из общего числа танкистов особо выделяются задушенные жадностью ("жабой" ) неадекваты. Неадекватные танкисты пытаются продать квартиры, выставляя сильно завышенную цену - "хотелку", часто в разы превышающую среднерыночную и явно не сочетаемую с реальностью. Танкисты в период падения цен иногда прозревают, "заводят свои танки" и, двигаясь навстречу покупателю, снижают цены.

    Хапун – скупка буратинами без разбора всего, что предлагается на рынке недвижимости в текущий момент под страхом того, что завтра подорожает. Сие действо может формировать новый пузырь на РН.

    XнаБ (ХБ) - Хрущ на улице Берута, купленный по 1000 за метр с хорошим ремонтом и обстановкой в 06 месяце 2015 года и признающийся многими провальной сделкой , нет, даже влётом, провалом, эпик фейлом (с) Osemenitel, хозяин ХнаБ

    Хотелка – выраженная в условных единицах и выдаваемая влажными мечтаниями обладателей вожделенного святого бетония конечная стоимость объекта недвижимости. Чаще всего путем просвещения и погружения субъекта с небес в суровую экономическую действительность, а также торга, опускается вплоть до 20% от заданной среднерыночной.

    Центрист - человек, придерживающийся стабильной эволюции/деградации стоимости квадратного метра, подклассов не выявлено.

    Эксперт (ыксперт) рынка недвижимости - человек, имеющий наименее определенное и наименее устойчивое представление о дальнейшей динамике цен РН Минска. Традиционно оказывается прав хотя бы в одной из своих точек зрения, как это выясняется потом. Примеры: Тачкин, Простолупов, Астапеня, Куделко.

    "Газетка Тунца" - консистенция описанного далее.
    "У меня на даче в сортире, как у всех интеллигентных людей, лежит разнообразная литература. В том числе, и газеты, случается, что и оппозиционного толка. И вот как-то раз, зачитался я одной пламенной статьёй, пророчащей скорое падение наcквозь прогнившего режима и мертворождённой экономики. Каждое слово в статье пахло правдой, вызывало безусловную поддержку и сияло безупречной логикой. Факты просто разили наповал. Холодный пот стекал по позвоночнику от осознания глубины пропасти, в которой волею злого гения оказалась беззащитная Родина. Стало очевидным: дни режима сочтены. в конце статьи стояла дата. 2002й год. Статье было 10 лет. Мораль проста и очевидна." (с) Тунец

    (первоначальная версия и идея - silentoz)

    Исходные условия.
    Имеются 2 стороны сделки - Покупатель и Продавец.
    Покупатель имеет достаточную сумму средств для оплаты (в виде наличных и безналичных $ или BYN, допускается и это).
    Продавец желает получить средства Покупателя в обмен на ... да на что угодно (дом, квартира, авто и т.п.).
    Сумма сделки - достаточно большая (десятки тысяч $).
    Сделка (согласно букве Законов РБ) ДОЛЖНА быть проведена в BYN.
    Перечисления должны допускать конвертацию в (из) валюты на любом этапе и минимизировать вероятность обмана любой из сторон сделки.

    Алгоритм действий:

    1. Находится банк, который соглашается минимизировать разницу в покупке/продаже валюты;
    2. Покупатель открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    3. Продавец открывает текущие счета (в $ и в BYN) в этом банке;
    4. Покупатель пополняет наличными и безналичными (?) долларами свой счет в $, причём пополнение желательно производить поэтапно, суммами примерно около 10000 $ (при операциях до 1000 БВ - при сдаче валюты не требуется паспорт, при суммах > 2000БВ операции подлежат спецконтролю)).
    Дополнительно Покупатель может пополнять свой BYN-счёт (при наличии средств в национальной валюте);
    5. Заключается договор купли-продажи, в котором указывается, что он (договор) становится действительным после подтверждения перевода из банка;
    6. Покупатель и продавец едут в БРТИ, где и регистрируют сделку;
    7. После регистрации обе стороны сделки возвращаются в банк;
    8. Покупатель переводит деньги со своего долларового счета на рублевый по курсу, ранее оговоренному с банком;
    9. Покупатель переводит средства со своего рублевого на рублевый счет продавца и получает выписку.
    Сделка считается совершённой, банковская выписка является подтверждением перевода.
    Следует заметить, что сделка совершена путём безналичного перечисления средств, в BYN, т.е. ничего не нарушено ;);
    10. Продавец (при желании) перегоняет средства со своего рублевого на свой валютный счет по курсу, ранее оговоренному с банком. Далее Продавец распоряжается полученным по своему усмотрению (заказывает наличные, пополняет депозит и т.п.).

    Насчет п.5, - имеется слабинА. Отсутствует уверенность в возможности указания действительности счёта с момента совершения сделки.
    Необходима точная формулировка условий для указания в договоре.
    Также нужно рассмотреть альтернативный вариант. Можно ли с тем же банком договориться сделать сразу перевод, но деньги заблокировать до момента регистрации договора купли-продажи. (?) В таком случае... После регистрации сделки в БРТИ (п.6) в банке нужно будет показать договор. После этого банк разблокирует деньги уже на счете продавца.

    Необходимо убрать элементы неуверенности (слабое звено - п.5). У кого есть реальный опыт прохождения по данному алгоритму? Отзовитесь, пожалуйста, и поправьте, уточните, если что-либо не так в любом из пунктов

    Всё всегда заканчивается хорошо. Если всё закончилось плохо, значит это ещё не конец. © Пауло Коэльо
  • CtinkeR Senior Member
    офлайн
    CtinkeR Senior Member

    2411

    9 лет на сайте
    пользователь #1607344

    Профиль
    Написать сообщение

    2411
    # 3 июля 2017 23:46

    Да просто нужно разрешить риэлторам быть ИП.
    Неужели риэлтор бы за 2 листа лично для себя и 3 дня работы не собрал 5 справок и не помог заключить сделку бестолковым покупателям и продавцам?

    А за ещё лист сверху благодарности не иначе как Сэр обращаться будет

    Don't think aloud!
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31953

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31953
    # 4 июля 2017 00:37
    RexGen:

    каждый народ достоин того как с ним обращаются,

    Ага. И чем больше таких как вы, тем дальше страна от цивилизованного мира.

  • RexGen Senior Member
    офлайн
    RexGen Senior Member

    6598

    12 лет на сайте
    пользователь #531823

    Профиль
    Написать сообщение

    6598
    # 4 июля 2017 00:53 Редактировалось RexGen, 2 раз(а).
    AntonVict:

    RexGen:

    каждый народ достоин того как с ним обращаются,

    Ага. И чем больше таких как вы, тем дальше страна от цивилизованного мира.

    такие как я богатеют и вкладывают в свой бизнес, а холопы, не умеющие прочитать сайт гаи и скачать заявление, платят мне в окошко, что бы я за них набрал текст, собственно их это устраивает, как и меня, остается вопрос, что делают в этой стране такие как вы? :)
    В большинстве нормальных цивилизованных стран, как раз услуги населению приносят ощутимую часть доходов, некоторые страны только за счет этого и живут.. РБ походу, с такими как вы, идет своим путем :trollface:

    Добавлено спустя 11 минут 35 секунд

    CtinkeR:

    Да просто нужно разрешить риэлторам быть ИП.
    Неужели риэлтор бы за 2 листа лично для себя и 3 дня работы не собрал 5 справок и не помог заключить сделку бестолковым покупателям и продавцам?
    А за ещё лист сверху благодарности не иначе как Сэр обращаться будет

    смысла тока нет :) на определенном этапе развития ЗАО РБ , наличие кучи людей "самих по себе" приводит к сложности управления и контроля, посему простое укрупнение бизнеса способом изживания конкурентов административными методами, это современная тенденция в данном регионе.. было это с ларечниками, будет и с АН

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    31953

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    31953
    # 4 июля 2017 01:28

    Панелька vs каркасник

    Дольщик требует возмещения: "Стены такие, что слышно, как соседи ходят в туалет и что там делают"

    Читать полностью:
    https://realty.tUt.by/news/building/548939.html

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    32686

    10 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    32686
    # 4 июля 2017 04:36
    зритель:

    а что мешает посмотреть карточку лицевого счёта на квартиру и пробить собственника по базам пихоневрологического диспансера?

    в том то и дело, что при желании всё можно сделать самому

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    10573

    12 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    10573
    # 4 июля 2017 06:40
    FERRIMAN:

    Wolfheart:

    Это ладно, я тут одному агенту задал в почту вопрос - собственники готовы торговаться или нет

    Ну ладно про торг ... тут спрашиваешь про "географию - стороны света" квартиры куда окна выходят ... в ответ круглые глаза полные непонимания :) Такое ощущение что агент эту квартиру видел только как и я на картинке.

    не удивляйтесь. такое сплошь и рядом. и у агентов и у самих продавцов. про стороны света я уже молчу. иногда с трудом могут ответить на вопрос, когда солнце светит в окна. утром или вечером.
    и это учитывая то, что сейчас у всех почти смартфоны, куда можно карту поставить с номерами домов

  • Dravs Senior Member
    офлайн
    Dravs Senior Member

    1029

    11 лет на сайте
    пользователь #717573

    Профиль
    Написать сообщение

    1029
    # 4 июля 2017 06:48
    AntonVict:

    Панелька vs каркасник

    Дольщик требует возмещения: "Стены такие, что слышно, как соседи ходят в туалет и что там делают"

    Читать полностью:
    https://realty.tUt.by/news/building/548939.html

    В фиговом каркаснике слышимость как в нормальной панельке) я в панельке каждый день под гимн от соседей засыпаю, хорошо хоть не подпевают, а только разговаривают:)

  • marffa Senior Member
    офлайн
    marffa Senior Member

    14727

    16 лет на сайте
    пользователь #137533

    Профиль
    Написать сообщение

    14727
    # 4 июля 2017 07:36 Редактировалось marffa, 2 раз(а).

    в штатах если владелец продает через агента, то он (владелец) на показах не присутствует.
    вплоть до того, что он обязан уйти и не показываться на глаза потенциальным покупателям.
    наверное чтобы не мешал и не сказал чего лишнего ненужного.

    Добавлено спустя 4 минуты 24 секунды

    и как то же агенты успевают сами показывать.

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    10573

    12 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    10573
    # 4 июля 2017 08:49
    marffa:

    в штатах если владелец продает через агента, то он (владелец) на показах не присутствует.
    вплоть до того, что он обязан уйти и не показываться на глаза потенциальным покупателям.
    наверное чтобы не мешал и не сказал чего лишнего ненужного.

    Добавлено спустя 4 минуты 24 секунды

    и как то же агенты успевают сами показывать.

    ну там рынку недвижимости уже сотни лет. нашему всего 25 по большому счету
    научились они работать. нашим еще учиться и учиться...
    ...
    кстати. кто сказал, что риэлторов не было на параде?
    были. и не только были. даже совместно с керамином дали прогноз, куда идет рынок недвижимости...
    :trollface:

  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    27739

    22 года на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    27739
    # 4 июля 2017 08:58

    nadin4044,
    не озвучат. Наши риелторы не умеют работать. Нет ни одного нормально работающего - сплошь и рядом обман, вранье, подлог и мошенничество. Именно поэтому всякие там луны, марфы и онкомы скрывают свою личину. А марфа так и боясь справедливого наказания от бывших и несостоявшихся клиентов сбежала в Северную Америку. Но там ей с ее подходом ничего не светит, кроме исков судебных и тюремного срока. Там работать надо, на пользу клиента.

    Добавлено спустя 10 минут 43 секунды

    Марфа просто умышленно умолчала, что в США\Канаде сделки проводят вообще два риелтора - со стороны покупателя и со стороны продавца и оба действуют в интересах своих клиентов и у обоих есть задача сделку провести, ибо нет сделки - нет дохода. А в Минске Марфа разводила клиентов со словами - платите мне и покупатель, и продавец и не менее 100 базовых каждый, просто потому, что я такая какая я есть, а дешевле не найдете и такие цены. :D
    И В США заменить риелтора не проблема, а нерадивого просто уволят, т.к. желающих масса на такую работу (пусть и не такую легкую как у нас, но все равно не вагоны разгружать).
    Покамест работу риелтора она там не получила, всю инфу получает по телеку из какого-нибудь Fine Living или Travel Channel. :trollface:

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • Неизвестный кот Member
    офлайн
    Неизвестный кот Member

    399

    7 лет на сайте
    пользователь #2080181

    Профиль

    399
    # 4 июля 2017 09:10

    https://r.onliner.by/pk/apartments/141628

    может кто что подскажет по данному объекту...
    как-то дороговато... сколько реальная цена? ( не заниженная - не завышенная)

  • Wolfheart FBY Team
    офлайн
    Wolfheart FBY Team

    25627

    22 года на сайте
    пользователь #3971

    Профиль
    Написать сообщение

    25627
    # 4 июля 2017 09:17
    Yverem:

    https://r.onliner.by/pk/apartments/141628
    может кто что подскажет по данному объекту...
    как-то дороговато... сколько реальная цена? ( не заниженная - не завышенная)

    Двушка общей площадью 34 квадрата? Оно даже и не смешно. И да, 3-х этажки в зоне риска - их могут рано или поздно банально снести.

    Wur qanar, wur stilor, wur kas! Когда ж вы, ......, научитесь! (с) Gwynbleidd. I have the simplest tastes. I am always satisfied with the best (c) O.Wilde
  • RexGen Senior Member
    офлайн
    RexGen Senior Member

    6598

    12 лет на сайте
    пользователь #531823

    Профиль
    Написать сообщение

    6598
    # 4 июля 2017 09:19

    Yverem, я бы перспективной сноса поинтересовался

  • Lesha.VH Senior Member
    офлайн
    Lesha.VH Senior Member

    3541

    12 лет на сайте
    пользователь #644541

    Профиль
    Написать сообщение

    3541
    # 4 июля 2017 09:20 Редактировалось Lesha.VH, 1 раз.
    kitnamore:

    Наши риелторы не умеют работать. Нет ни одного нормально работающего - сплошь и рядом обман, вранье, подлог и мошенничество.

    Сгущать не надо)
    В реальности все гораздо проще - ГЛАВНОЕ сделка и БАБКИ - 1.5% с продавшки (если уперты) и 60бв с покупашки
    ВСЕ остальное - пофигу))) воообще пофигу)))

    да и опять таки - ну если вы заходите в квартиру - а там паркет 30 летний рассохся - ну и как тут соврать или подложить)?
    да и 99.5% сделок - все впорядке)))

    Добавлено спустя 1 минута 32 секунды

    Yverem:

    https://r.onliner.by/pk/apartments/141628

    может кто что подскажет по данному объекту...
    как-то дороговато... сколько реальная цена? ( не заниженная - не завышенная)

    очень тяжко будет продать) да и косяков в таких домах тонна - не делают специально ремонты фасада - чтобы дом стал через лет 15 аварийным и в арендное)))

    думайте головой а не головкой)
    сносить только если хороший участок земли освобождается - с готовым инвестором)
    собирайте деньги - падение будет продолжаться до тех пор пока народ не станет покупателем валюты чистым)))

  • RexGen Senior Member
    офлайн
    RexGen Senior Member

    6598

    12 лет на сайте
    пользователь #531823

    Профиль
    Написать сообщение

    6598
    # 4 июля 2017 09:26
    kitnamore:

    в Минске Марфа разводила клиентов со словами - платите мне и покупатель, и продавец

    Это как адвокат и прокурор в одном лице в "интересах клиента" :D

  • Wolfheart FBY Team
    офлайн
    Wolfheart FBY Team

    25627

    22 года на сайте
    пользователь #3971

    Профиль
    Написать сообщение

    25627
    # 4 июля 2017 09:30
    Lesha.VH:

    да и 99.5% сделок - все впорядке)))

    Это вовсе не благодаря риэлторам. Все просто - 99,5% продавцов - обычные нормальные люди, не мошенники, не стараются незаконно нажиться на сделке, потому и в 99,5% случаев никаких проблем нет. Это вовсе не заслуга риэлторов.

    Wur qanar, wur stilor, wur kas! Когда ж вы, ......, научитесь! (с) Gwynbleidd. I have the simplest tastes. I am always satisfied with the best (c) O.Wilde
  • t1xon Senior Member
    офлайн
    t1xon Senior Member

    996

    16 лет на сайте
    пользователь #131696

    Профиль
    Написать сообщение

    996
    # 4 июля 2017 09:52

    Уважаемые, форумчане, агенты и эксперты! прошу совета. что скажете по этой квартирке? район полностью устраивает. ищу вариант для себя. заранее спасибо!

    [url=http://forum.onliner.by/viewtopic.php?f=12&t=3865287] Spinning Team [/url]
  • dojoarcher Senior Member
    офлайн
    dojoarcher Senior Member

    14008

    16 лет на сайте
    пользователь #135000

    Профиль
    Написать сообщение

    14008
    # 4 июля 2017 09:59
    RexGen:

    такие как я богатеют и вкладывают в свой бизнес, а холопы, не умеющие прочитать сайт гаи и скачать заявление, платят мне в окошко, что бы я за них набрал текст, собственно их это устраивает, как и меня, остается вопрос, что делают в этой стране такие как вы? :)
    В большинстве нормальных цивилизованных стран, как раз услуги населению приносят ощутимую часть доходов, некоторые страны только за счет этого и живут.. РБ походу, с такими как вы, идет своим путем :trollface:

    Сталкивался сам два раза с таким.
    За такое нужно голову отрубать. Ни у одного окна не было примера для заполнения. Я уже молчу про ручки.
    Вот так некоторые личности и рубят бабло.

    Чай, милок, ты не сынком начальника тамошнего будешь?

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (4 июля 2017 21:31)
    Основание: 3.5.17

    Читайте классику, господа.
  • zlobenko Member
    офлайн
    zlobenko Member

    141

    10 лет на сайте
    пользователь #1036904

    Профиль
    Написать сообщение

    141
    # 4 июля 2017 10:01
    Lesha.VH:

    да и опять таки - ну если вы заходите в квартиру - а там паркет 30 летний рассохся - ну и как тут соврать или подложить)?)

    ковер можно персидский временно кинуть

  • Г_Л_Ю_К Vaper's Club
    офлайн
    Г_Л_Ю_К Vaper's Club

    5818

    18 лет на сайте
    пользователь #43050

    Профиль
    Написать сообщение

    5818
    # 4 июля 2017 10:01
    t1xon:

    Уважаемые, форумчане, агенты и эксперты! прошу совета. что скажете по этой квартирке? район полностью устраивает. ищу вариант для себя. заранее спасибо!

    Планировка хорошая, этаж хороший, дом кирпичный, какая-то зелень присутствует. Если место подходит - можно брать. Имхо