Ответ - natasolnze по батареям и теплу:
у наших соседей тоже такое было - пришли специалисты Госстандарта - посмотрели - и дали заключение :
1 - субподрядчик застройщика поставил в их квартире батареи фирмы "Kepmi", но малой мощности тонкие и однорядные (стоят они на 40% меньше чем более мощные двухрядные) .... и застройщик заменил их (было это в 2011 году)....
... если у вас стоят тонкие однорядные батареи - значит вам поставили батареи не по проекту - такие батареи по проекту нашего дома должны были стоять в лифтовых и около окон в коридорах ... попытайтесь через правления ТС заменить их на более мощные двухрядные ...
.. если вы можете обратится к председателю правления ТС сейчас - но только письменно в книгу заявлений и предложения нашего ТС с вопросом - чтобы "Автопривал" просто за свой счет ПОМЕНЯЛ вам ваши стоящие батареи не по проекту на двухрядные ... - и посмотрите реакцию Левковоча и Ботяна на это .... думаю, что у вас ЭТО не получится - ... тогда далее вам придется написать письмо или пойти с уже написанным письмом на личный прием к руководителю Госстандарта РБ (ул. Нововиленская) на предмет организации и проведения ведомственной комиссии по теплу и батареям в вашей квартире -- этот поход может кардинально поменять ситуацию с теплом у вас....
2 - нужно еще самим до конца прояснить ситуацию с вызовом главного инженера - открыть в лифтовой дверь за которой есть так называемая гребенка распределения тепла в квартиры - найти вход и выход теплой воды в свою квартиру и сравнить (лучше всего электронным термометром с теплощупом) температуру теплоносителя входа и обратки с соседними квартирами .... если у вашей квартиры температура на выходе теплоносителя с вашей квартиры будет отличаться всего на +_1-3 градусов Цельсия от соседних квартир - значит у вас проблемы с потерями теплоносителя по пути к самих батареях, .... если же температура обратки будет на 5-7 градусов ниже чем у соседей - значит у вас есть проблема с утеплением железобетонной плиты вашего пола в квартире и с улицы эта плита промерзает сильнее чем у соседей и ваш теплоноситель проходя по намерзшей плите охлаждается ... но если температура вашей обратки ВЫШЕ даже на 2-3 градуса чем у соседей - значит уменьшена проходимость труб в полу именно по вашей квартире - и тут уже надо вызывать по заявлению именно комиссию Госстандарта чтобы они своими тарированными приборами и термодатчиками сделали замеры не только у вас но и у ваших соседей - чтобы выявить изначальный строительный брак застройщика (в случае непроходимости теплоносителя по трубам под полом --- демонтаж всей системы подачи под пом\лом??!!), либо - пробивать далее вариант по замене застройщиком батарей в вашей квартиру на более мощные и по проекту...
.... также с вязи с теплом хотелось бы дать информацию по оплате за тепло мест общего пользования.
...06.12.13 г. был еще раз проведен мониторинг труб с теплоносителем в подвале нашего дома под 1-4 подъездами
.... выяснилось следующее - при уличной температуре минут 8 градусов на первом (верхнем) этаже парковки под домом на уровне 1 метра от пола парковки температура воздуха была плюс 8 градусов Цельсия (!!!), а на высоте 4 метра над полом (под потолком) - уже плюс 16-18 градусов) Цельсия (!!!).
....... чтобы так нагреть воздух в подвале - по расчетам - надо затрачивать на подвал около 0,2 ГК в 1 час:
0,2 х 24 часа х 30 дней х 5 месяцев = 720 ГК -- вот за что платили 308 квартир все эти три года -- за прогрев нашего подвала (??!!).... - нам было сказано специалистами теплонадзора - что в нашем доме налицо изначальный строительный брак по утеплению труб не только горячего отопления но и горячей и холодной воды --- толщина теплоизоляции труб горячего отопления (которые идут по потолку первого этажа парковки) должна быть как минимум в три (3) раза толще) .
... теплоизоляции труб холодной воды не имеется ( и даже холодная вода с температурой 10-12 градусов обогревает наш подвал зимой а летом прогревается до 15-20 градусов) - так не должно быть...
..... только стоимость материалов по дополнительной теплоизоляции всех труб в нашем подвале подсчитана и составляет почти 125 000 000 р. + примерно 50 000 000 р. будет стоить квалифицированная работа по монтаже данной теплоизоляции...
... выход для нас один ---- новому председателю правления ТС (Левкович отказался это делать) необходимо написать от имени ТС письмо в Госстандарт РБ (головная организация) с просьбой создать комиссию по освидетельствованию соответствия проекту теплоизоляции всех трубопроводов в нашем доме по причине почти 10-кратных потерь тепла на отопление мест общего пользования дома...
..... в случае установления комиссией Госстандарта несоответствия проекту и изначального строительного брака по теплоизоляции труб - обязать застройщика за свой счет в 20-дневный срок устранить брак, либо - по суду обязать застройщика оплатить услуги сторонней организации по теплоизоляции труб...
..... нам специалисты объяснили ситуацию в нашем доме так .... нормальное положение - это если температура на поверхности фольги тепловой изоляции трубы всего на 2-3 градуса Цельсия выше температуры воздуха в подвале .....в реальности на поверхности теплоизоляции наших труб температура выше температуры воздуха в подвале на 15-25 градусов Цельсия -- это ненормально -- это улетают на подогрев воздуха по вине "Автопривала" наши деньги ( порядка 58 000 000 руб в отопительный сезон)... .. спрашивается - почему мы должны каждый год оплачивать изначальный строительный брак "Автопривала" ..
... вор должен сидеть в тюрьме ... "Автопривал" некачественно сделал теплоизоляцию труб в нашем доме (съэкономив (то есть уворовав) по нашим прикидкам более 180 000 000 р.) - значит застройщик эти деньги у нас просто украл - значит он и есть вор ... и вор еще и вдвойне - так как сейчас он косвенно заставляет жильцов из-за некачественной теплоизоляции труб тратить значительные суммы на обогрев мест общего пользования (!!!)...
... та же самая ситуация у нас в доме и по изначальному строительному браку 75 штук переходных балконов в подъездах, и по гидроизоляции крыши нашего дома (на крыше, как оказалось, "Автопривал" наловчил с количеством слоев гидроизоляции, а также - стяжка крыши оказалась просто непросмоленной перед укладкой первого нижнего слоя гидроизоляции) - эти вопросы изначального строительного брака (давность времени здесь не имеет значения) предстоит решить новому председателю правления ТС... если собрание уполномоченных нашего ТС (+ все те не отдавшие свои голоса собственники - имеют право по ЖК РБ !!!) выберут на эту ответственную должность (на 0,5 ставки) нашего первого жителя Георгия Георгиевича Хинчигашвили - он спуску никому не даст - и главный инженер заработает у него как надо, и ситуацию по бытовым проблемам мы скоро разрулим, и изначальный строительный брак мы исправим за счет застройщика...
... нынешний председатель правления ТС (как мы считаем, подконтрольный "Автопривалу"
не желает ничего этого делать.... пускай уходит... спасибо ему за то, что помог жильцам убрать Шубину и наладил менее-более нормальный быт в нашем ТС - это его большая заслуга.
.. от нового председателя правления ТС время ждет очень нужной работы на благо всех жильцов нашего дома..
.... считаем, что ситуацию с мусоропроводами и контейнерами надо в 2014 г. разрулить раз и навсегда... надо разрешить во всех подъездам жильцам пользоваться без ограничений мусоропроводами.... заваренные мусоропроводы на 2-3 года после сдачи дома - это нормально ... всё -- три года прошло... давайте жить с мусоропроводами.....
.... по вопросу контейнеров во дворе ---- контейнеры дворник обязан каждое утро (при разваренном мусоропроводе) обязан наполнять с трубы мусоропровода и ставить перед подъездом для вывоза мусора транспортом. , а потом после проезда мусоромашины дворник обязан закатывать контейнеры обратно в мусорокамеры под трубу мусоропровода......
.....это ненормально --- когда каждый из нас утром открывает грязную крышку контейнера и бросает туда мусор.... требуем поручить новому правлению ТС разварить все мусоропроводы и наладить процесс по вывозу бытовых отходов... мусоропроводы есть по проекту - и запрет на пользование ими - это нарушение прав собственника жилья ..... на первом собрании мы проголосовали за заваривание мусоропроводов на 2 года ремонтов после сдачи дома --- уже прошло более 3-х лет --- пора восстановить пользование мусоропроводами ... это - также поручение новому председателю правления ТС...
