Бесплатная юридическая помощь (3)

Rubets, В милицию, это подделка документа

zadum:

proteus,

если договор не зарегистрировали до смерти вашего продавца - не сможет.

вернее сможет, но через суд.

Ну почему же не сможет? Сможет.

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

26 апреля 2010 г. N 200 "ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРОЦЕДУРАХ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ОРГАНАМИ И ИНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ПО ЗАЯВЛЕНИЯМ ГРАЖДАН"

Участие продавца (дарителя), как видим, не требуется.

Возможно, Вы имеете в виду, что потом наследники могут оспорить эту регистрацию?

Интересует именно этот момент.

Нда… еще раз – заключить договор с умершим лицом (а сделка будет заключена именно с момента регистрации) нельзя. Это будет основанием для отказа номер раз. В регистрации договора откажут и отправят в суд.

В чем смысл цитирования указа № 200 я не очень понял… и какие-то странные выводы Вы делаете на основании этого указа.

Если Вас так интересует, кто должен «участвовать» при государственной регистрации договора, рекомендую ознакомиться с постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 23.04.2004 № 17 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и подписания заявления о государственной регистрации».

Там в частности написано, что при государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом заявление о государственной регистрации подается совместно сторонами сделки, если иное не установлено договором. Так что участие продавца (дарителя), как видим, требуется. И это будет основанием для отказа номер два.

если еще хотите пообщаться на эту тему - пишите в личку, дабы не захламлять топик

Господа, нужна помощь

Ситуация следующая - когда земельный участок был не наш, соседи подключили к своему дому воду от ближайшего люка, проведя ветку по нашему участку + сделав на нём люк. Нам такой вариант не очень нравится - мало ли прорвет трубу, а наш фундамент всего в 2 метрах от этой ветки, да и лишние люки ни к чему. Поэтому есть вопросы :

1) Реально ли заставить переделать подвод воды? Как это сделать?

2) В данный момент собираемся подсыпать участок, если перенести люк нельзя, можно ли заставить соседей поднять люк за свои деньги?

3) Если в.2 - да, то в случае отказа, можно ли как-то сделать это самому, а деньги через суд получить?

ЗЫ понимаю, что с соседями надо жить дружно, но простые слова они не понимают, слушать ничего не хотят, придётся идти другим путём..

GDV:

Доброго времени суток. Проясните следующий вопрос

Муж и жена развелись, жили в 1 комнатной квартире, куплена была уже после регистрации брака, но полностью на средства мужа. Детей нет.

При разводе была договоренность что она никаких прав на квартиру предъявлять не будет, но пока останется в ней прописана.

По прошествии года , жена начала немного выпендриваться и угрожать предъявлением прав на квартиру.

Имеются следующие вопросы:

1 - можно ли принудительно выписать человека из квартиры, который там не проживает и не оплачивает комунальные платежи, если да то какой срок она не должна там проживать и как это осуществить.

2 - существует ли срок давности на предъявления женой прав на иммущество.

3- что вообще посоветуете для решения этого вопроса.

1- практически нет. Если только у нее нет собственности в этом же населенном пункте. Есть ст.39 ЖК, но это все больше в теории.

2- три года с момента, когда она узнала-должна узнать о том, что ее право нарушено. В Вашем случае - со дня расторжения брака.

3- тянуть время (3 года). Или суметь доказать, что супружеские отношение фактически прекратились до покупки квартиры.

добавлю, что не важно на чьи средства из супругов приобретена собственность. По-любому, она будет совместной, даже если супруга не работала вообще.

единственный вариант, когда третьи лица (например, родители) могут доказать, что давали деньги= перечисляли на счет. Тогда эти третьи лица вправе заявить требования о возврате таких денег.

Кладовщик:

Мать собирается оформить на меня дарственную на свою квартиру. Сама она остаётся проживать в ней. Я живу в своём отдельном жилье. Но мать смущает, что я теоретически могу, будучи собственником, передарить эту квартиру своей жене, и далее разные бредовые сценарии. Я говорю матери, что передарить квартиру я могу только с согласия зарегистрированных жильцов, т. е. с её, матери, согласия, и никак иначе.

Так ли это на самом деле? Мне нужно подтвердить это, чтобы у матери не было сомнений. Спасибо за ответ.

ЖК:

Статья 123. Отчуждение и залог жилого помещения собственником

Отчуждение жилого помещения собственником осуществляется по основаниям и в порядке, установленным законодательством Республики Беларусь.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

При отчуждении или залоге жилого помещения требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением.

Граждане, давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в договоре отчуждения как граждане, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, при переходе права собственности могут быть выселены по требованию нового собственника без предоставления другого жилого помещения.

постройте разговор так, что при удостоверении договора дарения у нотариуса, Ваша мама потребует внесения в договор пункта о том, что она сохраняет право пользования квартирой после дарения.

GDV :

Имеются следующие вопросы:

1 - можно ли принудительно выписать человека из квартиры, который там не проживает и не оплачивает комунальные платежи, если да то какой срок она не должна там проживать и как это осуществить.

2 - существует ли срок давности на предъявления женой прав на иммущество.

3- что вообще посоветуете для решения этого вопроса.

1) Крайне сложно, в Вашем случае практически невозможно, (см. пункт 2).

2) Квартира приобретена в браке, т. е. это совместно нажитое имущество, грубо говоря, половина квартиры принадлежит бывшей жене, хотя титульный собственник бывший муж. Таким образом, говорить о сроке давности в данном случае нельзя.

3) Договариваться, только договариваться: лаской, угрозами, как-то еще...

Дальнейшие варианты: -а- делить квартиру (нотариус или суд) и приобретать долю бывшей жены, или -б- продавать, взяв согласие бывшей жены на продажу.

Есть третий, маловероятный, как мне кажется, вариант: попробовать доказать через суд, что квартира приобретена на средства, подаренные родителями мужа для этой цели. Тогда правоустанавливающим документом будет не договор купли-продажи квартиры, а решение суда, и, как единственный собственник, бывший муж сможет распоряжаться имуществом единолично, в т. ч. ставить вопрос о выселении бывшей жены из квартиры.

трудовой спор.

крнтракт заключон на 1 год . По истечении срока продлен на 3 месяца. Последний день по контракту 30 11 2010г. Уведомление о непродлении было подписано 01.11.2010. Какие у меня права? Работать хочу.

tut:

GDV :

Имеются следующие вопросы:

1 - можно ли принудительно выписать человека из квартиры, который там не проживает и не оплачивает комунальные платежи, если да то какой срок она не должна там проживать и как это осуществить.

2 - существует ли срок давности на предъявления женой прав на иммущество.

3- что вообще посоветуете для решения этого вопроса.

2) Квартира приобретена в браке, т. е. это совместно нажитое имущество, грубо говоря, половина квартиры принадлежит бывшей жене, хотя титульный собственник бывший муж. Таким образом, говорить о сроке давности в данном случае нельзя.

вполне обоснованая поправка (меня).

тот же нотариус при отчуждении этой квартиры ех-супругом по-любому потребует участие ех-супуруги как сособственника.

если после расторжения брака ех-супруга прописана в этой квартире, т.е. фактически сохраняет право пользования, то ее права НЕ нарушаются.

Поэтому ошибочно считать (если читать закон буквально), что трехлетний срок исковой давности для требований о разделе имущества начинает исчисляться с даты расторжения брака. (Хотя лично мое мнение - это не правильно)

Такой срок начинается со дня, когда у ех-супруги происходит нарушение ее прав, т.е. дня когда он теряет возможность пользоваться квартирой.

Если честно, мне почему-то вообще трудно представить ситуацию, когда такое нарушение могло бы иметь место. С какой стороны ни подойди - права не нарушаются, соответственно, три года не начинаются.

вопрос к GDV - а как разрешался вопрос о разделе имущества при расторжении брака?

если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

koketka252,

А Вы не относитесь к какой-нибудь из этих категорий?

2. При заключении контракта с работником, трудовой договор с которым был заключен на неопределенный срок, продлении либо заключении нового контракта, кроме случаев, предусмотренных в частях второй и третьей настоящего пункта, срок его действия определяется:

с работающей женщиной, находящейся в отпуске по беременности и родам, матерью (отцом ребенка вместо матери, опекуном), находящейся в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет, - не менее чем до окончания указанных отпусков;

с работником предпенсионного возраста (женщины - 53 года, мужчины - 58 лет), добросовестно работающим и не допускающим нарушений трудовой и исполнительской дисциплины, - не менее чем до достижения общеустановленного пенсионного возраста (женщины - 55 лет, мужчины - 60 лет) и получения им права на пенсию по возрасту.

Наниматель с согласия матери (отца ребенка вместо матери, опекуна), приступившей к работе до или после окончания отпуска по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет, обязан продлить (заключить новый) контракт на срок не менее чем до достижения ребенком возраста пяти лет.

Контракт с беременной женщиной с ее согласия продлевается на период беременности либо иной срок по соглашению сторон.

minskpravo

Хотелось бы. Но в таком случае буду ли я получать пособие?

Или же более приемлем вариант уйти в декретный и с работы по совместительству (т.е. ЧУПа) и взять на время моего отпуска человека на должность директора?