Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

enwatek:

Привет,помогите,дом из блок-комнат Минскстроевский с закругленными углами,без отделки,в кухне через весь потолок идёт трещина,кое-где замазана,продавец говорит,что принимал квартиру с прорабом и трещину не проблема убрать.Вопрос,не дефект ли это?Не рухнет ли,как домик Ниф-Нифа?И смогу ли я как новый собственник предъявить претензию застройщику?
Спасибо

Трещину убрать не проблема, главное мониторить ее поведение, а для этого надо ставить маяки и следить за их целостностью. И да, претензии застройщику можете предъявлять на протяжении всего гарантийного периода

Допустим в моем понятии, специалист по приемке квартиры-это человек,который вам помогает принять квартиру и показывает вам по квартире все недочеты.
Строительный эксперт-как правило,сотрудник строительной экспертизы,который подтверждает ваши деффекты или находит новые для решения суда или до судебного решения..это человек,которому разрешено делать предписание застройщику без постановления суда,и он имеет на это специальную лицензию.Часто это сотрудники судебных экспертиз!
А разница еще в том,что за работу специалиста по приемке квартиры вы в среднем заплатите до 100уе,а вот за работу строительной экспертизы 17+млн старыми....единственный момент,что при работе строительной экспертизы в итоге перерасчет ведется на виновную сторону и вам могут вернуть деньги.
Если в чем-то не прав,поправьте меня!
А что значит предъявлять в суде ГОСТы и нормы?если хороший специалист,то он должен будет мало того,что сопроводить вашу квартиру до полной сдачи,так и дать обоснование,на основании чего он считает деффектом тот или иной момент,а именно составить для вас акт-приемки,где все будет видно.Я для своих обычно составляю акты в таком виде,чтобы застройщик мог все почитать,где написано,если не согласен.

2232852, он не может,но если он работает официально и добросовестный,то должен вам помогать и направлять до конца приемки квартиры.На устранение замечаний по закону-1 месяц!Если в течение месяца они почти ничего не сделали,я бы вам порекомендовал до суда,а это может быть поможет и избежать суд,сделать отметку в книге жалоб о нарушении со стороны застройщика сроков на устранение брака согласно указа президента.А потом написал заявление в 2 органа,в госконтроль и госстройнадзор тоже самое,что и в книгу жалоб с приложением ваших замечаний.Они должны будут обязать застройщика составить с вами дефектный акт,а возможно и будут представители этих органов...в любом случае данные организации должны будут взять вопрос под свой контроль.А уже на составление дефектного акта вы имеете право брать в помощь вашего специалиста.И даже,если он работал у вас нелегально,вы имеете полное право брать с собой кого-то в помощь,представьте его вашим родственником....Если же дошло дело до суда,то вы можете сделать доверенность на вашего специалиста,что он может иметь слово по приемке квартиры...стоимость доверенности была 1 базовая.
Что касается акта-приемки,ни в коем случае не подписывайте его до устранения брака,чтоб не говорил застройщик!Пока вы не подписали по уважительной причине,застройщик заинтересован решить с вами вопрос...как только подписали,будете за ним бегать!Не забывайте,что по закону,если вы не подписывайте аки-приемки в виду не устранения брака,то подписания этого акта все расходы по вашей квартире несет застройщик!т.е. коммунальная плата за его счет!если же даже вставили вам,вы имеете право потребовать в ЦГИС перерасчет на застройщика.У меня на днях мои дольщики выиграли по коммуналке суд у укса,не подписывая акт до устранения брака.И в суде указали на то,что коммунальщики вообще не имеют право заводить лицевой счет на дольщика,пока застройщик не предъявил акт-приемки квартиры,подписанный дольщиком.А вот вам на это подтверждение с Министерства ЖКХ,я думаю,многим тут оно может в будущем пригодиться!

Как-то так.Если я в чем-то ошибся, то тут много умных людей,которые могут меня поправить!

Добрый вечер! Как-то мне советовали если есть дефекты не подписывать акт приёмки.
А что делать если есть пункт в договоре п.9.9?

Начинаю потиху въезжать в ситуацию, что касается пункта 9 и его подпунктов - это "Дополнительные положения", которые вписаны застройщиком для своей выгоды, в типовом договоре прочерк.)))
Но все равно много "но", как поэтапно правильно поступать?! Пока каша в голове.))) Буду с Вашей помощью разбираться! Спасибо!

Доброго времени суток. Нужен специалист по приемке квартир. Предстоит приемка квартиры г. Минск с отделкой (1-шка) - проект стандартный Мапидовский серии (М).
Пишите в л.с.

1.Коммуналка с момента подписания акта-приемки,чтобы не было написано в вашем договоре...первоочередно указ президента,все -что ему противоречит,юр силы не имеет!
2.Недостатки сами по себе обязаны были устранить в течении месяца после ввода дома в эксплуатацию.Можете потребовать от застройщика нанять третью сторону за их счет.
3.Санкции определяет суд,если подать.
Вывод...если зотите продвижения в деле,если уже заказчик не растаропный,напишите обращение в госконтроль и в госстройнадзор,это будет хорошим пинком ускорения.Если не знаете,что в обращении написать,скиньте мне вашу электронку и скину письмо,которое помогал состовлять своим по такому же вопросу.

Alexestroy, да,вы правильно поняли...согласно Указа Президента 263 только после подписания акта-приемки дольщик начинает пользоваться объектом и нести затраты за него....у меня на днях дольщики выиграли суд у укса по коммуналке...судья в прах разнес по словам дольщика ЦГИС и укс в том плане,что они не имеют права вообще открывать лицевые счета на коммуналку пока укс не предъявил акт приемки,подписанный дольщиком.
Опять же читайте внимательно..в письме указано со дня подписания договора,подразумевающего передачу во владение и пользование объекта долевого строительства...Вы вступили в собственность по регистрации в бти,но не получили в собственность объект ,если ничего у застройщика не подписывали!А подписывать такой договор аренды вы не обязаны....обязательства застройщика перед вами по закону передать объект в соответствующем качестве...в тоже время подписание вами акта приемки говорит о том,что вы согласны с тем,что застройщик выполнил свои обязательства по тому же закону!....а если есть брак,то значит застройщик обязательства не выполнил,следовательно вы имели полное право не подписывать акт приемки...и все затраты пока застройщик не выполнил свои обязательства обязан вести застройщик,так как это его вина!.....что касается права собственности в бти,то все правильно...по закону после ввода дома в эксплуатацию у застройщика 25 дней на перерасчет,2 дня на выдачу справки для регистрации права собственности в бти,потом у вас 3 месяца на регистрацию права собственности,а лишь затем на основании этого застройщик вам передает вашу собственность по акту-приемки передач,если вы ранее не подписали арендный договор застройщика!

Добрый день.

Подскажите пожалуйста. Надо принять квартиру без отделки.
Но у меня в одной комнате на полу, на стыке 2-х плит есть перепад около 5мм.
Должен ли этот недостаток устранить застройщик? Или же все в пределах нормы?

В договоре есть только следующее:
"Объект долевого строительства строится для личных нужд.
Без выполнения следующих отделочных работ:
...
отделочных работ внутриквартирных полов - устройство укрытий полов;
..."