добрый день.
ответ - meandus :
всё течет, всё изменяется
и ни одного из членов правления не поступало тогда информации, что они "возводили на трон", как Вы выражаетесь нынешнего председателя ТС.
.... мы еще раз прослушали тогдашние аудиозаписи заседаний правления ТС - и установили, что ряд членов правления ТС планировал на должность председателя ТС совсем другую кандидатуру в противовес Шубиной ...
... а нынешний председатель ТС, - тогда нам в январе 2013 года показалось это странным, так как он не обладал никаким опытом на этой должности, - САМ ВЫДВИНУЛ СЕБЯ 22.01.2013 г. на заседании правления ТС на должность председателя ТС с оговоркой "ВРЕМЕННО" до общего собрания в октябре 201 3 г. (хотя тогда на эту должность ряд членов правления ТС выдвигал на голосование общего собрания нынешнего главного инженера Николая Ивановича Хомича (который в то время с 01 декабря 2012 г. по 25.01.2013 г. не работал - так как он уволился с предыдущего места работы и ждал решения по нашему ТС).
....
... на сегодня нынешний председатель ТС (при "поддержке" членов правления Хаютина, Ботяна (избранного членом правления на общем собрании) не решил следующие вопросы, доставшиеся ему "в наследство" от Шубиной:
1. Не получена документация на здание ТС, также не получены официальные стоимости от "Автопривал" всех инженерных сетей дома.
2. Не проведен анализ выполнения застройщиком всего списка недоделок, официально врученных "Автопривал" а августе 2012 г.
3. Не проведен по решению правления ТС (в феврале 2013 г.) аудит хозяйственной деятельности Шубиной за 2011, 2012 гг.
4. Не написаны официальные письма субабонентам ТС "Гаражи, стоянки" на предоставление им с октября 2013 г. услуг по пользованию нашими инженерными сктями с коэффициентом 1,5.
5. Не послано официальное письмо "Автопривалу", как учредителю ТС "Гаражи, стоянки" о добровольной самоликвидации данного ТС, как противоречащего положениям действующего Жилищного кодекса РБ. И не получен от "Автопривала" официальный ответ на это письмо, чтобы наше ТС или ряд его членов имел право обратиться в Хозяйственный суд г. Минска с неимущественным иском с целью признания регистрации второго ТС в нашем доме незаконным, с последующей его ликвидацией и переходом всех собственников в единое ТС по ул. Л. Беды 2 Б.
6. Не выполнен с 20 апреля 2013г. и по настоящее время перерасчет жильцам за теплоэнергию (ответственна в том числе и главный бухгалтер).
7. Не отослано до настоящего времени официального письма "Автопривалу" и на рассчитана (на основании стоимости инженерных сетей дома) сумма денег, которую застройщик обязан заплатить нашему ТС за капитальный ремонт за 2011-2013 гг. по БЕЗВОЗМЕЗДНОМУ ПОЛЬЗОВАНИЮ ИМ НАШИМИ ИНЖЕНЕРНЫМИ СЕТЯМИ. На сегодняшний день с ведома председателя ТС нам ни одного рубля на капитальный ремонт инженерных сетей. которыми пользуется другое ТС, пока что не уплачено ?!
8. Не даёт согласия в настоящее время ряду членов правления на подписание официального письма в Госстандарт РБ для назначения госэкспертизы по оценке качества работ и соответствия проекту начавшихся разрушаться 75 переходных балконов 1-5 подъездов дома.
Все эти действия (читайте - бездействия) приводят к тому, что в общую кассу ТС не попадают очень большие сумму денег - и оседают эти деньги в кармане "Автопривала".
Теперь, уважаемые жильцы, Вам наверное стало почти понятно, почему я январе 2013 г. нынешний председатель ТС сам себя выдвинул на эту должность, в противовес планировавшемуся тогда её временно исполнять другому претенденту.
......Если бы этого не случилось, то тогда бы большинство членов правления нашло бы возможность принудить "Автопривал" выполнить те 1-5 пункты из вышеперечисленного списка, пункт 6 - решился бы в течение месяца, а письма по пунктам 7, 8 были бы отосланы незамедлительно. И группа членов правления давно уже пошла бы на суд не только по второму ТС. но и по "хостелу" - и выиграли бы уж эти суды.
.... многие слышали от председателя ТС, что "....не надо раскачивать лодку, в которой мы сидим..."
.... видимо, он имел в виду, сидящими в данной посудине. только себя и представителя "Автопривала", может быть еще и кого-то из местного распорядительного и исполнительного органа....
..... а о ущемленных жильцах второго подъезда деятельностью "хостела", о недоплатах всем нам от второго ТС на капитальный ремонт инженерных сетей, о невыполненных "Автопривалом" недоделках их официального списка, о начинающихся разрушаться переходных балконах - он, скорее всего забыл, или его попросили "забыть". - вот что самое грустное в этой сказке о раскачивании лодки...
..... скажем еще одну вещь ... на нашем доме как на очередном примере с поиском прорех в законодательстве не совсем чистоплотными чиновниками, отрабатывается (не будем говорить кем) механизм устранения в будущем появляющихся проблем. Таких проблемных ТС в нашем городе уже осталось 12 (а было более 40).
.....Можно было бы за 1 неделю решить и помочь жильцам устранить "хостел" в кв. № 101, но мы считаем, что революционная ситуация в доме должна назреть сама, чтобы сами жители осознали свою силу, свою общность, чувство локтя и самостоятельно по собственному понятию раз и навсегда прекратили в нашем доме позорную практику данных "хостелов", сдачи в аренду непроданных машино-мест под нашим жилым домом, что способствует обогащению группы лиц, в том числе и тех же местных чиновников.
..... Без самосознания своих прав и защиты своих имущественных интересов мы не будем уважать себя, не вытравим из себя то плебейство, в котором мы жили многие десятилетия.
.......Мы - собственники. и мы вправе сами за себя решать, как нам распоряжаться своим домом и придомовой территорией. Выше нас и решений общего собрания - никого нет, если это не противоречит законодательству.
..... Остальное - всё от лукавого.
....И то, что "Автопривал" с подачи председателя ТС (как оказалось, некоторые жильцы слышали. что это личное мнение председателя ТС) пытается уйти от выплаты всем нам больших сумм и как-бы попытаться прозондировать вопрос слить воедино два ТС, при условии "возвращения на трон" Шубиной - это говорит о том, что действия многих жильцов вокруг наболевших вопросов дают свои плоды.
...... Если мы хотим, чтобы нас и дальше использовали в качестве "дойного стада коров" для обогащения "Автопривала" - давайте объединим два ТС, давайте поставим опять Шубину председателем, давайте разрешим "Автопривалу" отремонтировать (читайте "залепить" на 1-2 года) за наши кровные 200 000 000 рублей начинающихся разрушаться 75 переходных балконов.
...Наше мнение однозначно .... надо, чтобы жители избрали на очередном общем собрании (нынешний председатель ТС желает его провести методом письменного опроса) достойно и вдумчиво избрали реально действующих уполномоченных, правление и самого председателя ТС.
.......Состав уполномоченных - это и есть законодательная власть в нашем доме! Поэтому, если сейчас по каждому подъезду будут на собраниях подъездов сами жильцы выдвигать своих уполномоченных - надо выдвинуть таких жильцов, которые бы не плясали под дудку "Автопривала", а реально защищали со знанием дела права КАЖДОГО ОТДЕЛЬНОГО СОБСТВЕННИКА НЕ В УЩЕРБ ОСТАЛЬНЫМ.
..... и именно им - уполномоченным - придется выбирать либо из своего состава (либо они посчитают, что надо избрать. - по его согласию. - кандидатом на пост председателя ТС другого собственника в нашем доме, которого не избрали в состав уполномоченных) - это будет всё законно - так как это решение правильное!
.... в добрый путь, уважаемые собственники!
Добавлено спустя 48 минут 10 секунд
...... переработанный с пунктами новый проект Устава:
УТВЕРЖДЕН
Решением общего собрания учредителей
товарищества собственников по ул. Л.Беды, 2 Б,
принятым путем письменного опроса
(протокол № ____ от «___» ________ 2013 г.)
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
по ул. Л.Беды, 2 Б
(ТС по ул. Л.Беды, 2 Б)
(новая редакция)
СТАТУТ
ТАВАРЫСТВА ЎЛАСНІКАЎ
по вул. Л.Бяды, 2 Б
(ТС по вул. Л.Бяды, 2 Б)
(новая рэдакцыя)
г. Минск, 2013 год
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Основополагающие положения.
1.1.1.Товарищество собственников по ул. Л.Беды, 2 Б (далее — Товарищество) зарегистрировано решением Администрации Советского района гор. Минска от 10.02.2010 г. за номером 191273707 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
1.1.2. Товарищество действует в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, принятым 28 августа 2012 г., иными актами законодательства и уставом товарищества (далее — Устав).
1.1.3. Товарищество собственников является некоммерческой организацией.
1.1.4. Товарищество собственников создается без ограничения сроков деятельности.
1.1.5. Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим наименованием.
1.1.6. Имущество Товарищества формируется в соответствии с его уставом за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.
1.1.7. Учредителями Товарищества являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе проводимом в форме письменного опроса, и голосовавшие за создание товарищества собственников.
1.1.8. Учредительным документом Товарищества является Устав.
1.1.9. Устав Товарищества утверждается общим собранием его учредителей – участников совместного домовладения.
1.2. Наименование Товарищества.
Полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников по ул. Л.Беды, 2 Б.
Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ТС по ул. Л.Беды, 2 Б.
Полное наименование Товарищества на белорусском языке: Таварыства ўласнiкаў па вул. Л.Бяды, 2 Б.
Сокращенное наименование Товарищества на белорусском языке:
ТЎ па вул. Л.Бяды, 2 Б.
1.3. Местонахождение Товарищества.
Местонахождение Товарищества: 220040, г. Минск, ул. Л. Беды, дом 2 Б.
1.4. Предмет и цели деятельности Товарищества.
1.4.1. Предметом деятельности Товарищества является управление общим имуществом одного многоквартирного жилого дома, иных капитальных строений (зданий сооружений), расположенных на придомовой территории.
1.4.2. Товарищество создано в целях сохранения и содержания общего имущества, владения и пользования им, а также в иных целях, предусмотренных законодательством и Уставом.
2. ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
. Товарищество имеет право:
2.1. выбирать способ управления общим имуществом непосредственно товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом;
2..2. по решению общего собрания Товарищества пользоваться кредитами банков;
2..3. получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;
2.4. осуществлять по решению общего собрания Товарищества строительство дополнительных объектов общего имущества;
2.5. распоряжаться имуществом Товарищества;
2.6. заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;
2.7. заключать договоры водо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;
2.8. требовать по решению суда в порядке, установленном законодательством, от членов Товарищества компенсации и пени за неуплату обязательных платежей, предусмотренных статьей 166 действующего Жилищного Кодекса Республики Беларусь, а также полного возмещения причинённых товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;
2.9 запретить по решению общего собрания собственникам организовывать и осуществлять в жилых квартирам деятельность "хостелов", мини-гостиниц, сдачи комнат на сутки, иных социальных объектов, ущемляющих права членов Товарищества;
2.10 осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания Товарищества;
2.11 совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности Товарищества и не противоречащие законодательству.
3. ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
Товарищество обязано обеспечивать:
3.1. организацию своевременного обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
3.2. надлежащий учет и сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по его содержанию и грамотной эксплуатации;
3.3. безоговорочное соблюдение интересов членов Товарищества при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами согласно долям участников совместного домовладения расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;
3.4. внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;
3.5 соблюдение требований действующего Жилищного Кодекса Республики Беларусь, иных актов законодательства и Устава Товарищества.
3.6 Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
4. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ
4.1. Членами Товарищества могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения.
4.2. Членами Товарищества являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, — со дня государственной регистрации Товарищества. Сведения о каждом члене Товарищества отражаются в реестре членов Товарищества, ведение которого осуществляется правлением Товарищества.
4.3. Основаниями для прекращения членства в Товариществе являются:
4.3.1 прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;
4.3.2 смерть гражданина — члена Товарищества;
4.3.3 ликвидация юридического лица — члена Товарищества;
4.3.4 иные основания, предусмотренные законодательными актами и Уставом Товарищества.
4.4. При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом Товарищества с момента возникновения его права собственности на эти объекты;
4.5. Права и обязанности членов Товарищества определяются действующим Жилищным кодексом Республики Беларусь, законодательством, Уставом Товарищества.
4.6. Члены Товарищества имеют право:
4.6.1 участвовать в деятельности Товарищества в порядке, определяемом Уставом;
4.6.2 избирать и быть избранными в органы управления и контроля Товарищества;
4.6.3 вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;
4.6.4 получать информацию о деятельности Товарищества, правления Товарищества и его председателя, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;
4.6.5 пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых Товариществом;
4.6.6 подавать в правление Товарищества жалобы на решения и действия (бездействие) членов органов управления и контроля Товарищества, а также направлять в правление обращения по вопросам деятельности Товарищества;
4.6.7 инициировать проведение внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) Товарищества для досрочного прекращения полномочий (переизбрания) органов управления и контроля Товарищества;
4.6.8 осуществлять другие права, предусмотренные законодательством и Уставом.
4.7.Члены Товарищества обязаны:
4.7.1 соблюдать требования Устава, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) и правления Товарищества;
4.7.2 пользоваться общим имуществом согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению прав на это имущество других членов Товарищества;
4.7.3 своевременно вносить взносы и иные платежи в размерах, установленных законодательством, Уставом и решением общего собрания (собрания уполномоченных) Товарищества;
4.7.4 участвовать в заседаниях общего собрания членов Товарищества;
4.7.5 выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим Жилищным кодексом Республики Беларусь, законодательством и Уставом.
5. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ
5.1 Органами управления товарищества собственников являются:
5.1.1. общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества;
5.1.2 правление Товарищества;
5.1.3 председатель правления Товарищества.
5.2. Порядок образования и деятельности органов управления Товариществом в части, не урегулированной действующим Жилищным Кодексом Республики Беларусь, устанавливается законодательством и Уставом.
6. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ (СОБРАНИЕ УПОЛНОМОЧЕННЫХ)
ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
6.1. Высшим органом управления Товариществом является общее собрание его членов. При наличии в Товариществе более пятидесяти членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.
6.2. Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов Товарищества, из числа членов этого Товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых десяти членов Товарищества.
6.3. Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в пять лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов Товарищества, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных Уставом.
6.4. На общем собрании каждый член Товарищества имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных – количество голосов равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов Товарищества.
6.5. Общее собрание членов Товарищества является правомочным, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6.8 Устава.
6.6. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов Товарищества.
6.7. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится:
6.7.1 внесение изменений и (или) дополнений в Устав Товарищества;
6.7.2 определение основных направлений деятельности Товарищества;
6.7.3 прием в члены Товарищества и исключение из членов Товарищества;
6.7.4 избрание членов правления и председателя правления Товарищества (прием на работу председателя Товарищества по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;
6.7.5 избрание членов ревизионной комиссии Товарищества, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии Товарищества;
6.7.6 предоставление полномочий председателю общего собрания членов Товарищества по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления Товарищества;
6.7.7 утверждение ежегодной сметы доходов и расходов Товарищества, вносимых в неё изменений;
6.7.8 утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;
6.7.9 установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
6.7.10 изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируется соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение и (или) передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам Товарищества, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов всех членов Товарищества;
6.7.11 рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления Товарищества и его председателя, членов ревизионной комиссии Товарищества;
6.7.12 принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;
6.7.13 принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.
6.8. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.
6.9. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества проводятся по решению правления Товарищества, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии или членов Товарищества, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества.
6.10. Правление Товарищества обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии или членов Товарищества, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от общего количества.
6.11. Правление Товарищества может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества только в случае, если не соблюдён порядок подачи предложения или требования, установленный частью первой настоящего пункта. При отказе правления Товарищества в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества. Инициаторы проведения такого собрания информируют членов Товарищества о принятии ими решения в порядке, установленном пунктом 3.7.настоящей главы.
6.12. При положительном решении правления Товарищества внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.
6.13. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества должны быть направлены правлением (председателем правления) Товарищества каждому члену этого Товарищества (уполномоченному) не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении указываются: инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества.
6.14.. В случае отсутствия кворума правление Товарищества, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нём присутствуют члены этого Товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных – если на нём присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.
6.15. Вместо члена Товарищества в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, либо председателем правления Товарищества.
6.16. Уполномоченные члены Товарищества не могут передавать свои полномочия другим лицам.
6.17. При необходимости решение общего собрания членов Товарищества может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену Товарищества направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением Товарищества.
6.18. Бюллетень должен содержать:
6.19.1 повестку дня общего собрания членов Товарищества;
6.18. 2 формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
6.18.3 варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами: «за», «против», «воздержался».
6.18.4 разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
6.18.5 указание места предоставления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления Товарищества.
6.19. Член Товарищества, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая своё мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов осуществляется правлением Товарищества. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью Товарищества. Бюллетени для голосования хранятся в делах Товарищества в течение пяти лет, протоколы – постоянно.
6.20. Голосование, проведенное путём письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены Товарищества, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.
7. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ
ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
7.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества и избирается общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества на срок до пяти лет в соответствии с Уставом Товарищества и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления.
7.2. Правление избирается в количестве 12 членов Товарищества.
7.3. Повестка дня заседания правления определяется председателем правления и подлежит утверждению членами правления. До утверждения повестки дня в нее могут быть внесены изменения и (или) дополнения по предложению членов правления.
7.4. Заседания правления проводятся не реже одного раза в квартал. Правление признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 членов правления.
7.5. Решение правления считается принятым, если за него проголосовало более половины членов правления, принимавших участие в заседании правления. В случае равенства голосов членов правления голос председателя правления считается решающим.
7.6. На заседаниях правления ведется протокол, который подписывается всеми членами правления, принимавшими участие в заседании.
7.7. К компетенции правления товарищества собственников относится:
7.7.1 осуществление текущего руководства деятельностью Товарищества и решениями общего собрания Товарищества;
7.7.2 учет членов Товарищества, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов Товарищества;
7.7.3 назначение по предложению председателя правления его заместителя, освобождение заместителя председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем;
7.7.4 рассмотрение обращений членов и работников Товарищества, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания Товарищества;
7.7.5 созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов Товарищества, организация их подготовки и проведения;
7.7.6 подготовка ежегодного отчета о работе правления Товарищества для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов Товарищества;
7.7.7 организация хозяйственной деятельности Товарищества;
7.7.8 другие вопросы, отнесенные к компетенции правления Уставом Товарищества и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества.
7.8. К компетенции председателя правления Товарищества относится:
7.8.1 осуществление текущего руководства деятельностью Товарищества в пределах полномочий, определенных действующим Жилищным кодексом Республики Беларусь, Уставом и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с действующим Жилищным кодексом Республики Беларусь и законодательством о труде;
7.8.2 организация и проведение заседаний правления Товарищества;
7.8.3 организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества, правления Товарищества;
7.8.4 заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени Товарищества;
7.8.5 утверждение должностных инструкций штатных работников Товарищества, утверждение штатного расписания Товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества;
7.8.6 принятие на работу и увольнение работников Товарищества, применение к ним мер поощрения и взыскания;
7.8.7 издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками Товарищества, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества, правления Товарищества;
7.8.8 совершение действий без доверенности от имени Товарищества, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов Товарищества, подписание платежных документов, выдача справок;
7.8.9 осуществление расчетов за поставленные водо-, тепло-, и энергоресурсы;
7.8.10 осуществление иных полномочий, предусмотренных действующим Жилищным кодексом Республики Беларусь и Уставом Товарищества..
7.9. Председатель правления Товарищества избирается из числа членов Товарищества или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок до пяти лет в соответствии с Уставом Товарищества.
7.10. Председателем правления Товарищества избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.
7.11. В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий соответствующего образования, предусмотренного частью второй настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.
7.12. Председатель правления Товарищества слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением Товарищества.
7.13. Председатель правления обязан:
7.13.1 осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;
7.13.2 обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома и (или) иного капитального строения (здания, сооружения) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;
7.13.3 выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства;
7.13.4 обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;
7.13.5 повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке.
8. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
8.1. Для проведения контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, председателя правления и членов правления Товарищества общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества избирает ревизионную комиссию из числа членов этого Товарищества. Товарищество вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.
8.2. Ревизионная комиссия Товарищества избирается на три года в составе не менее трёх человек.
8.3. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут быть избраны: председатель правления, члены правления Товарищества, их близкие родственники и свойственники.
8.4. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя.
8.5. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии Товарищества может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества по письменному требованию членов Товарищества, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.
8.6. Ревизионная комиссия Товарищества подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов Товарищества.
8.7. В случае прекращения членства в Товариществе либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии Товарищества может быть избран новый член ревизионной комиссии на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии.
8.8. Ревизионная комиссия Товарищества:
8.8.1 контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами Товарищества в процессе деятельности этого Товарищества;
8.8.2 проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;
8.8.3 даёт заключение общему собранию (собранию уполномоченных) членов Товарищества по отчетам правления и председателя правления Товарищества;
8.8.4 отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
8.9. Без заключения ревизионной комиссии Товарищества или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс Товарищества.
8.10. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления Товарищества ревизионная комиссия в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества.
9. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
9.1 Вступительный взнос представляет собой сумму денежных средств, вносимую членом Товарищества при вступлении в Товарищество, и предназначенную для покрытия расходов, связанных с организацией деятельности Товарищества.
9.2. Членский взнос представляет собой денежные средства, периодически вносимые членом Товарищества на цели, связанные с деятельностью Товарищества, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов ревизионной комиссии.
9.3. Дополнительный взнос представляет собой денежные средства, вносимые членом Товарищества для покрытия убытков Товарищества по решению общего собрания (собрания уполномоченных).
9.4. Целевой взнос представляет собой денежные средства, вносимые членом Товарищества на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества для дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных общим собранием (собранием уполномоченных) Товарищества.
9.5. Размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов устанавливаются путем принятия решения общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества.
9.6. За невнесение или просрочку внесения вносов Товарищество в установленном законодательством порядке (по решению суда) взыскивает с члена Товарищества, допустившего невнесение или просрочку внесения взноса, пеню в размере 0,3 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пеня начисляется начиная со дня, следующего за последним днем внесения взноса, за весь период невнесения (просрочки), включая день уплаты невнесенной (просроченной) суммы.
10. ЖАЛОБЫ И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Член Товарищества вправе подать в высший орган управления Товарищества жалобу на решения и действия (бездействие) членов правления и его председателя, членов ревизионной комиссии. Такая жалоба подлежит рассмотрению общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества по существу на очередном заседании.
10.2. В случае несогласия с решением, вынесенным общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества по его жалобе, член Товарищества вправе обжаловать такое решение в местный исполнительный и распорядительный орган, а при несогласии с вынесенным этим органом по жалобе решением, — в суд.
10.3. Жалобы, связанные с деятельностью Товарищества и его членов член Товарищества вправе подавать в правление, которое обязано рассмотреть их по существу на ближайшем своем заседании.
10.4.В случае несогласия с решением, вынесенным правлением по его жалобе, член Товарищества вправе обжаловать такое решение на общем собрании (собрании уполномоченных) членов Товарищества.
10.5. Споры между Товариществом и организациями и гражданами, не являющимися членами Товарищества, разрешаются в порядке, установленном законодательством.
11. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Товарищество может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:
11.1.1 общего собрания членов Товарищества при условии выбора этим органом иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества;
11.1.2 хозяйственного суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;
11.1.3 собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
11.2. Реорганизация или ликвидация Товарищества осуществляется в порядке, установленном законодательными актами.
11.3. При ликвидации Товарищества его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами Товарищества в порядке, установленном его Уставом.
12. ПРАВА МЕСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО И РАСПОРЯДИТЕЛЬНОГО ОРГАНА
12.1. Контроль за созданием и деятельностью Товарищества осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами, а также иными государственными органами в порядке, предусмотренном законодательством.
12.2. Местные исполнительные и распорядительные органы на соответствующей территории:
12.2.1 осуществляют координацию деятельности Товарищества и контроль за ней;
12.2.2 принимает меры по защите прав и законных интересов членов Товарищества;
12.2.3 согласовывает кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления Товарищества;
12.2.4 вносят в случае отсутствия у Товарищества кандидатуры для её избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества кандидатуру на должность председателя правления;
12.2.5 вносит предложение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии Товарищества;
12.2.6 назначает уполномоченное лицо в случае, если Товарищество не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления. При этом председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с уполномоченным лицом, являющимся юридическим лицом, — гражданско-правовой договор;
12.2.7 осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством.
12.3. Местные исполнительные и распорядительные органы содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом, и организацию обучения лиц, имеющих намерение осуществить такую деятельность.
Председатель правления Левкович В.Н.
товарищества собственников
Добавлено спустя 6 минут 29 секунд
уважаемые собственники - просим активнее включаться в обсуждение данного проекта Устава, исправленного по положениям действующего жилищного кодекса РБ 2013 г.
..... готовы обсуждать на форуме любые конструктивные предложения по всем пунктам...
..... после этого через членов правления проработанный проект нового Устава будет передан в бумажном виде выбранному по подъездам составу уполномоченных - чтобы они как уже законодательная власть внести свои поправки и изменения - чтобы потом принять этот новый Устав на общем собрании методом письменного опроса.
..... заранее спасибо за участие в обсуждении...
