Облигации от Застройщика жилья. Кто сталкивался?

banderazzz:

но ваше согласие то не особо и требовалось

код выделить все

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (статья 175).

Стройэксперт, да неее. я для сестры консультируюсь. Тонкостей точных незнаю. Но по постановвлению совмина о ЖО там вроде как надо не долько ЖО для того, чтобы стать фактически обладателем квадратометров. Если понятно, что ЖО кому угодно и по любой стоимости можно продать, то каким образом от застройщика получить право на квадратометры.
Т.е. фактический владелец ЖО предьявляет их застройщику и тот заключает что? Договор купли продажи готового жилья или договор долевого строительства?
По постановлению так:

Как, купив облигации, стать владельцем квартиры?

Положением предусмотрено, что, выкупив путем приобретения облигаций не менее 40% площади желаемой квартиры, владелец облигаций (физическое или юридическое лицо) имеет право на заключение с эмитентом договора о долевом строительстве жилья, в котором оговариваются сроки и условия передачи эмитентом в собственность владельца жилищных облигаций конкретного жилого помещения. О своем намерении заключить такой договор владелец облигаций уведомляет эмитента путем подачи заявления в письменной форме. В положении указывается, что эмитент в течение месяца после получения заявления от владельца жилищных облигаций обязан заключить с ним договор о долевом строительстве жилья. При заключении договора о долевом строительстве жилья владелец передает эмитенту имеющиеся у него жилищные облигации.

Стройэксперт:

parfenon, ЖО- не лотерея, чем раньше купил, тем дешевле, посколько с увеличением готовности растет и стоимость ЖО. И в отличие от долевого-- можно продать самому. Теоретически можно и влететь, при резком снижении рыночной стоимости м2 по городу вцелом. Но пока прогнозы только на рост.

А если в договоре стоимость ЖО фиксирована? Т.е. 1ЖО = 1000$ по курсу НБРБ. Разве может она, например, при рассрочке на 24 месяца вдруг на 21 месяце измениться на 1500$? И даже не так: вот если я приобрела ее по 1к на котловане, в течение строительства она может каким-то образом прыгнуть до 1,5, если в договоре написано, что она 1000 по курсу на день покупки?

Стройэксперт:

Mon_Alisa:

Стройэксперт:

parfenon, ЖО- не лотерея, чем раньше купил, тем дешевле, посколько с увеличением готовности растет и стоимость ЖО. И в отличие от долевого-- можно продать самому. Теоретически можно и влететь, при резком снижении рыночной стоимости м2 по городу вцелом. Но пока прогнозы только на рост.

А если в договоре стоимость ЖО фиксирована? Т.е. 1ЖО = 1000$ по курсу НБРБ. Разве может она, например, при рассрочке на 24 месяца вдруг на 21 месяце измениться на 1500$? И даже не так: вот если я приобрела ее по 1к на котловане, в течение строительства она может каким-то образом прыгнуть до 1,5, если в договоре написано, что она 1000 по курсу на день покупки?

На те ЖО которые вы выкупили цену никак не изменить. А если есть договор на покупку в течение двух лет, то на те ЖО, которые вы не выкупили, цена может поменяться, надо изучать условия договора покупки.

Пункт N.N Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 30.06.2019 (прим: это мой срок рассрочки). Указанная квартира будет продана за сумму в белорусских рублях в размере эквивалентном ХХ ХХХ долларов США. Указанная цена может быть откорректирована Сторонами пропорционально изменению общей площади по СНБ по результатам обмеров БРТ. Полученная после корректировки цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

От себя добавлю еще, что у нас также в договоре прописаны только сама квартира и по сути то, что в ней предусмотрено. А инфраструктура во дворе - нет. Тем не менее, какие то платежные обязательства у меня же должны быть по ней? Стоянки, детские площадки. Мне это потом могут выставить к доплате?

Доброй ночи!

Участвуем в строительстве жилого дома через ЖО. Срок сдачи дома в эксплуатацию 31 марта 2016 г. Ключи и документы должны передать не позднее 31 мая.(2 месяца после ввода в эксплуатацию: ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 18 сентября 2009 г. N 115)

Застройщик не укладывается в срок. Объективных причин на перенос срока нет!!!

Можем ли мы рассчитывать на неустойку... может есть документы регламентирующие!
(например при долевом : - 0,01 процента (при превышении нормативных сроков продолжительности строительства до трех месяцев),
0,02 процента (при превышении нормативных сроков строительства от трех до шести месяцев), 0,03 процента (при превышении нормативных сроков продолжительности строительства свыше шести месяцев) от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен законодательными актами или договором.) Указ Президента РБ № 263 от 06 июня 2013г. "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь"

Если да... то с какого периода обязательства считаются просроченными 31 марта или 31 мая?

Спасибо.

Стройэксперт:

Smile2712,в вашем случае есть более важный момент- страховка ЖО тоже заканчивается?

А где я могу получить информацию по страховке (срокам)? На руках есть только договор покупки ЖО и соглашение о строительстве дома. Да и поручители как я понимаю гасят ЖО по номинальной стоимости (+сегодня совершенно другой курс), что нас естественное не устроит т.к. нам нужна квартира)

Стройэксперт:

Smile2712:

Стройэксперт:

Smile2712,в вашем случае есть более важный момент- страховка ЖО тоже заканчивается?

А где я могу получить информацию по страховке (срокам)? На руках есть только договор покупки ЖО и соглашение о строительстве дома. Да и поручители как я понимаю гасят ЖО по номинальной стоимости (+сегодня совершенно другой курс), что нас естественное не устроит т.к. нам нужна квартира)

Все сведения о ЖО в проспекте эмиссии. Если задержка до трёх месяцев, то не страшно.

ОК... Спасибо.

Будем требовать проспект эмиссии ЖО.
Оно то не страшно... Просто уже противно уже общаться с таким застройщиком. Весь срок утверждали, что работы ведутся по графику. А когда позвонили уточнить (после срока введения в эксплуатацию) на каком этапе дом, оказалось, что работы не велись 2 месяца (на самом деле велись). Нам о срыве сроков даже не сообщили. А когда мы сами обратились к ним, то предложили подписать доп. о переносе сроков.

Вот и возникает вопрос есть ли документ регламентирующий срыв сроков (подобный Указ Президента РБ № 263) строительства по ЖО или сроков погашения ЖО?

1916504:

все прошло более менее гладко

выложите тут свой договор и скан паспорта

AAAAAA, понятен ваш негативный опыт с ЖО. Да, есть ещё Волынь. С договором долевого вы ещё больше не защищены при конфликтной ситуации как с Волынью. У вас вопрос немножко в другой плоскости- качество строительства и выполнение Застройщиком своих обязательств, хотя дом построен. Сегодня куда более проблемными дома нашего Иностранного Крупнейшего Европейского "ИНВЕСТОРА". Вот там все что было с вами, но в более крупных масштабах. И там вообще бардак с договорами. Там никто не смотрит, что грубо нарушается ЗАКОН!

Подскажите купили облигации,а жилье не сдается в срок ,могу ли я вернуть деньги у застройщика?