Долевое в могилёве Криулина 3

Была в четверг в УКСе, разговаривала с Анжелой Анатольевной, котороя сказала что стоимость даже оринтировочно еще непросчитана, но если ориентировоться по индексам, то цена уже выросла примерно на 100%. Строительство ведется по индексам, материалы тоже списываются по индексам, а не по реальным ценам, поэтому как я думаю цена будет приличная, так как сама работаю в стротельстве и знаю, что на сумму по индексу можно и "черта лысого" списать. Единственное за счет чего может снизится, поясняет она, это за счет того что некоторые работы не будут выполняться, какие именно не сказала.По срокам пояснила следующее, что вероятнее всего в срок строители вложаться, т.к. внутренней отделки не будет, а темпы строители за последнее время нарасчивают, т.к. у них теперь нет прблем с поставкой арматуры и бетона.

pavln:

но если ориентировоться по индексам, то цена уже выросла примерно на 100%

что за дела? Что-то я сомневаюсь, что Анжела Анатольевна могла так с вами разоткровенничаться (может день воинов интернационалистов в уксе замачивали ) Я заключал договор по 4180000 уже в феврале----- эта цена пересчитанная на индекс декабря с учетом ПРОГНОЗИРУЕМОГО индекса роста цен до конца периода строительства.

Ruslan746:

Я заключал договор по 4180000 уже в феврале----- эта цена пересчитанная на индекс декабря с учетом ПРОГНОЗИРУЕМОГО индекса роста цен до конца периода строительства.

Объясните мне пожалуйста, как можно ПРОГНОНОЗИРОВАТЬ индексы, если в мае месяце индекс на плановые накопления был - 0,0427, а например в октябре - 2,2537 и не МАиС и не РНТЦ не могли себе даже и представить, что убирая прибыль у организаций в мае, положат строительство Беларуси "на лопатки" и это потом придется компенсировать в 50-тикратном размере, как можно спрогнозировать рост цен на строительнае материалы с августа по ноябрь на 150%. Поэтому заключая с нами договора по индексам мая месяца по 3 000 000 руб/м2, это была реальная цена мая месяца, но не как не прогнозируемая, точно так же 4 180 000 - это реальная цена декабря месяца. Единственное за счет чего, как мне кажется удешевиться, это за счет отказных работ которые есть в договоре, т.к. в ПСД они вероятнее всего есть и цена м2 расчитывалась скорее всего с ними, а выполняться они не будут.

Anutaliza:

пару дней назад нам с мужем было сказано, что ценник вырастет максимум на 40%.

А Вам не кажется что он уже вырос на 40%, если УКС заключает договора по 4 180 000 и ссылается, что это по ценам декабря месяца, а ведь впереди еще полгода.

Андрей-мудрей:

А что за отказные работы? Не утеплять дом, не красить, не подводить воду, не строить дорогу/тротуары возле дома ?

обои, линолеум, керамическая плитка, межкомнатные двери, покраска потолка. вообщем вся отделка, естественно кроме отделки мест общего пользования

В договоре изначально уже оговорено, что квартира будет без обоев, линолеума, плитки, окрашенных потолков, межкомнатных дверей, смесителей и раковины/мойки, - цена метра по договору рассчитана без всего этого.

"4180000 - это цена пересчитанная на индекс декабря с учетом ПРОГНОЗИРУЕМОГО индекса роста цен до конца периода строительства" - в января инфляция была 1,9%; и, думаю, похожую месячную инфляцию будут держать до конца года, чтобы выйти на плановые 22% годовых инфляции (газ Россия сейчас дает Беларуси со значительными скидками; печатный денежный станок сильно не работает - не должна инфляция прогрессировать).
40%+11% = 51% - это максимум роста (11% - инфляция за полгода (до конца периода строительства)) - и отсюда надо еще вычесть прогнозируемый индекс роста цен (а может этот прогнозируемый индекс роста цен заложили еще и завышенный по результатам бешеной инфляции прошлого года).

Андрей-мудрей:

в января инфляция была 1,9%; и, думаю, похожую месячную инфляцию будут держать до конца года, чтобы выйти на плановые 22%

А когда наше правительство планирует инфляцию 22% и надеется на российский газ со скидками и что не придется включать печатный станок, то почему-то получается 108,7% - инфляция за 2011 год.

Андрей-мудрей:

В договоре изначально уже оговорено, что квартира будет без обоев, линолеума, плитки, окрашенных потолков, межкомнатных дверей, смесителей и раковины/мойки, - цена метра по договору рассчитана без всего этого.

Может Вы и правы, но в договоре оговорено еще и то,что цена строительства формируется на основании проектно-сметной документации (ПСД) и в приложении к договору оговорены конкретные технические характеристики, которые взяты из ПСД, поэтому цена могла быть расчитана и с учетом отделочных работ.

Ruslan746:

Радует еще и то, что вас не приглашают подписывать допы - значит пока хватает кэша

Подписать договор генподряда в июне, а к февралю залить всего лишь 1,5 подъезда монолита, то я думаю такими тэмпами они долго будут осваивать то, что мы заплатилии (если конечно ифляциия не съест наши деньги, как практически у всех дольщиков нашей страны, пока генподрядчики бездействуют)

Ruslan746:

Меня очень радует изменение в положении ДСК- на Корнилова стали очень рьяно строить сразу 3 дома по цене 4млн за м2- значит стоимость более менее адекватная нынешним ценам на стройматериалы

На Кутепова полгода дом сдать не могут, а тут рьяно стали строить, что то не вериться! И если панелька по проекту 30-тилетней давности, окнами от "Могилевдрева" и кровлей из "Стеклоизола" по 4млн адекватная цена, то в нашем доме с утеплением и газосиликатом, окнами из ПВХ и застекленными лоджиями даже страшно представить, какая будет адекватная цена. Вы так не шутите про адекватные цены!!!

Адекватные цены это, если за невыполнение графиков производства работ снимался бы премиальный фонд, строительные материалы процентовались бы по цене производителя без торговой надбавки, а не по индексам СМР которые порядкам выше чем реальные, сумма прочих материалов расписывалась бы по реальным затратам, а не по тем же индексам и если бы договор строительного подряда заключался бы на основании постановления СовМина №1450 совсеми изменениями и дополнениями и на основании, которого генподрядчик должен был бы заплатить неустойку в размере:
- за нарушение сроков выполнения строительных работ, являющихся предметом договора подряда – 0,5% стоимости невыполненных строительных работ за каждый день просрочки;
- за несвоевременное устранение дефектов, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации – 0,5% стоимости строительных работ по устранению дефектов за каждый день просрочки, с момента составления актов о выявленных дефектах;
и УКС был бы лицом не заинтересованным в том, что чем выше цена строительства тем больше его прибыль,а действительно как заказчик контролировал бы каждый потраченый рубль, то тогда бы я думаю цена была бы действительно адекватной.

В каждом подъезде по 60 квартир.

Я тоже считаю, что 5 млн. и выше, это дорого для такого района, а насчет собраний, то это наверное надо регистрировать товарищество собственников, открывать расчетный счет, нанимать председателя и бухгалтера платить членские взносы и тогда они официально будут уполномочены заниматься строительством, собирать собрания и решать вопросы посуществу, это наверное примено так... наверное...