Долевое строительство дома по адресу 2-й пер. Тимошенко, 3

Я тоже поздравляю всех мужчин с праздником!!!!!!!!!!!!!! Всех вам благ.

Хотелось бы отметить следующую информацию.

- для тех дольщиков, кто строится посредством привлечения ОБЫЧНЫХ КРЕДИТОВ (не льготных).



Согласно Указа Президента № 585 от 22 ноября 2007 г. "О предоставлении молодым и многодетным семьям финансовой поддержки государства"

http://www.president.gov.by/press48545.html

1.1. молодым и многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или состоявшим на этом учете на дату заключения с банком кредитного договора, при рождении либо наличии несовершеннолетних детей в период погашения задолженности по кредитам (НЕ ЛЬГОТНЫМ), выданным банками на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, предоставляется финансовая поддержка государства в погашении задолженности по таким кредитам



1.2. заявление и документы, необходимые для получения финансовой поддержки, представляются молодыми и многодетными семьями в местный

исполнительный и распорядительный орган после государственной регистрации права собственности на построенное (реконструированное) или приобретенное жилое помещение;

1.3. финансовая поддержка предоставляется в следующих размерах:

молодым семьям при рождении ПЕРВОГО ребенка или наличии одного несовершеннолетнего ребенка – 20 бюджетов прожиточного минимума в среднем на душу населения (далее – бюджет прожиточного минимума);

молодым семьям при рождении ВТОРОГО ребенка или наличии двоих несовершеннолетних детей – 40 бюджетов прожиточного минимума;

многодетным семьям при наличии троих и более несовершеннолетних детей – 50 бюджетов прожиточного минимума.

Финансовая поддержка семьям предоставляется:

при рождении третьего ребенка и последующих детей – в порядке, определенном в абзаце четвертом части первой настоящего подпункта ;

при рождении двойни – на одного ребенка из двойни в размере 20 бюджетов прожиточного минимума, на другого – 40 бюджетов прожиточного минимума.

Если в семье до рождения двойни был один ребенок, то на одного ребенка из двойни предоставляется финансовая поддержка в размере 40 бюджетов прожиточного минимума, на другого – 50 бюджетов прожиточного минимума; если было двое и более детей, то на каждого ребенка из двойни – по 50 бюджетов прожиточного минимума;

при рождении тройни – на одного ребенка из тройни в размере 20 бюджетов прожиточного минимума, на другого – 40 бюджетов прожиточного минимума, на третьего – 50 бюджетов прожиточного минимума.

Если в семье до рождения тройни был один ребенок, то на одного ребенка из тройни финансовая поддержка предоставляется в размере 40 бюджетов прожиточного минимума, на другого и третьего – по 50 бюджетов прожиточного минимума; если было двое и более детей, то на каждого ребенка из тройни – по 50 бюджетов прожиточного минимума;

1.4. финансовая поддержка предоставляется равными долями в течение срока погашения основного долга по кредиту, установленного кредитным договором , и направляется на погашение суммы основного долга по кредиту, а в случае ее полного погашения – на погашение процентов за пользование кредитом.

...

1.6. финансовая поддержка НЕ предоставляется молодым и многодетным семьям, которые вместе с получением кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений реализовали свое право на получение льготных кредитов, одноразовых безвозмездных субсидий, в том числе безвозмездной финансовой помощи военнослужащим, лицам рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, финансовых расследований, органов и подразделений по чрезвычайным

ситуациям, на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений.

- для тех дольщиков, кто строится посредством привлечения ЛЬГОТНЫХ КРЕДИТОВ.

Согласно Указа Президента РБ № 185 от 14 апреля 2000 г. "О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений."

http://www.pravo.by/webnpa/text.asp?RN=P30000185

Молодым семьям (то есть семьям, в которых на дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий хотя бы одному из супругов не исполнилось 31 года) также оказывается финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам на строительство или приобретение жилья. При этом размер помощи составляет:

- при рождении первого ребенка - 10 % от суммы задолженности по кредиту на дату рождения ребенка;

- при рождении второго ребенка - 20 % от суммы задолженности по кредиту на дату рождения ребенка;

Многодетным семьям финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется после ввода жилых домов в эксплуатацию (приобретения жилых помещений), исходя из суммы задолженности по льготным кредитам на дату предоставления кредитополучателями документов, необходимых для ее получения, и оказывается в следующих размерах:

- при наличии троих несовершеннолетних детей - 50 процентов от суммы задолженности по выданным кредитам;

- при наличии четверых несовершеннолетних детей - 70 процентов от суммы задолженности по выданным кредитам;

- при наличии пятерых и более несовершеннолетних детей - 100 процентов от суммы задолженности по выданным кредитам.

P.S. наличие детей не учитывается в 185 Указе Президента!!!

Natya, насчет субсидий узнал следующую информацию...

Субсидии предоставляются согласно Постановления Совета Министров РБ № 555 от 30 апреля 2002 г. "Об утверждении положения о предоставлении гражданам Рб одноразовых безвозмездных субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений" http://www.pravo.by/webnpa/text.asp?RN=C20200555

В этом постановлении есть такая фраза

Субсидия предоставляется в порядке очередности, установленной исходя из времени принятия граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Принимая во внимание, что субсидии предоставляются местными исполкомами в пределах бюджетных средств, предусмотренных на эти цели, то и очередность эту определяют местные исполкомы. В Минске такие субсидии согласно Решения Мингорисполкома № 100 от 15.01.2009 "О включении граждан в списки для предоставления льготных кредитов на строительство (реконструкцию) жилых помещений" имеют право получить семьи, ставшие на учет до 1 января 1990 г.

А Постановление Министерства архитектуры и строительства РБ №15 от 4 сентября 2003 г. "Об утверждении инструкции о порядке расчета одноразовых безвозмездных субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений" http://www.mas.by/index.php?id_page=21&id_lang=ru&id_subpage=0&id ... 003015.txt, на которое Вы ссылались на 9-й странице данной ветки, не регламентирует вопросы, связанные с очередностью получения субсидии, оно лишь определяет порядок ее расчета.

D.MIX, хватит болеть! Выздоравливай быстрей... Пора бы уже пару фоток скинуть для обозрения

PIMPF, спасибо за инфу!

Ну вот еще одна неделя пришла вместе с последним днем февраля. Интересно изменится что-нибудь?!

Ну вот и еще неделя пролетела, снова пятница, а новостей никаких ...

А при заключении договора с собой паспорт нужно брать? ... вот как раз в случае обмена паспорта, его может не оказаться под рукой в тот момент когда наконец-то неожиданно позвонят и пригласят договор заключать ...

А при заключении договора с собой паспорт нужно брать? ... вот как раз в случае обмена паспорта, его может не оказаться под рукой в тот момент когда наконец-то неожиданно позвонят и пригласят договор заключать ...

При заключении договора строительства паспорт нужно предоставлять обязательно. Но в банке паспорт, у которого в ближайшие месяцы пройдет срок действия могут не принять. Да и может так получиться, что договор на один паспорт (еще не просроченный), затем у этого паспорта выйдет срок действия, тогда в исполкоме и банке будут проблемы!!!

Был аналогичный случай при строительстве квартиры в нашем доме.

Один дольщик заключил договор строительства на один паспорт, у которого истекал срок действия, затем решил расторгнуть договор, чтобы получить новый паспорт и совершить процедуру заключения договора заново. И пока паспорт готовился по ускоренной программе (10 дней), на работе перестали заключать договоры и не дали этого сделать независимо от того, что раньше договор был на руках. Поэтому лучше позаботиться об этом пораньше! Даже если вызовут на заключения договора строительства, когда происходит замена паспорта, то Вашу выбранную квартиру все равно никто не заберет!

нинна, а чего Вы так рано вносите взносы? Я плачу 15 числа. Пусть до этого времени "капают" проценты по вкладу. Для дольщиков, которые уже заключили договоры уже ничего не изменится и заселяться будем все равно в срок. Только неизвестно кто будет из соседей (по плану или "затесаются" кто-нибудь из Кольцова и Топографической)? Думаю первоначальный вариант более вероятный.

Кстати, знаю пару дольщиков (не верно, вне очереди включенных), которых исключили из списков на Шаранговича.

P.S. Поздравляю всех женщин с 8 марта!

Andrey_sid, для того, чтобы банк начал кредитовать, необходимо обязательно внести своими деньгами часть суммы (при долевом строительстве, в нашем случае - первоначальный взнос в ~10%). Если задолженность перед БТ будет больше, чем первоначальный взнос в 10%, то возникает вопрос можно ли разбить сумму задолженности на несколько частей? Ответ можно узнать в отделе капитального строительства БТ, который выдает справку о внесенных средствах и следующем платеже для банка.

PIMPF

я прекрасно осведомлен и информирован о том что нужно что бы получить кредит.

В будущем если не поняли вопрос, но есть желание ответить и помочь, попросите перефразировать или задать его более точно.

Вопрос заключался в следующем: Если с Ваших слов финансирование строительства происходит за счет средств БТ, то и задолженность перед БТ (субинвестором) будет расти у будущих дольщиков. Кредит выдаваемый на покупку или строительство жилья может быть использован только на эти цели. Соответственно банк перечислит кредитные средства на счет либо продавца (не наш случай), либо застройщика (Мапид). На сколько мне известно кредитные деньги не перечисляют никаким посредникам, ни за какие работы. Так если помним размещенные в данной ветке графики финансирования там был целый столбик "на оплату услуг застройщика" данные суммы платятся только своими денежными средствами, а стоимость самого строительства погашается кредитом. От сюда вопрос: "Телик " платит деньги за нас, и еще не известно сколько он будет это делать по итогу может получится так, что задолженность перед БТ может возрости до , к примеру, 50 000 000 бел. руб. и окажется что погасить их кредитными деньгами не представиться возможным.

Вывод 18 000 000 за первый взнос (трешка) + непонятно сколько еще из своего кармана (мы на стадии неопределенности) СМОЖЕМ ЛИ ПОТЯНУТЬ ТАКОЕ ЖИЛЬЕ.

ПО ЭТОМУ ВОЗНИК ВОПРОС

Можно ли будет погасить задолженность перед БТ кредитными деньгами

я прекрасно осведомлен и информирован о том что нужно что бы получить кредит.

В будущем если не поняли вопрос, но есть желание ответить и помочь, попросите перефразировать или задать его более точно.

Andrey_sid, я именно так и понял Ваш вопрос, и в полной мере ответил на него в своем предыдущем посте! Поэтому и не просил перефразировать...

Но, чтобы Вы были еще более осведомлены, поясню более подробно... Будем играть в "черный ящик" (вся информация отмеченная ниже будет известна после заключения договора строительства)

Во-первых, БТ - Застройщик/Заказчик (а не Субинвестор), Мапид - Подрядчик (а не Застройщик), ООО "Стройкурс" - Субинвестор (в договоре - инженерная организация).

Во-вторых, у ООО "Стройкурс" (в Вашей терминологии - посредник) открыты два счета: расчетный счет и специальный счет.

Денежные средства поступающие на расчетный счет ООО "Стройкурс" относятся к категории оплаты услуг Застройщика.

Источниками данных поступлений могут быть собственные средства дольщика и/или потребительский кредит.

Денежные средства поступающие на специальный счет ООО "Стройкурс" направляются непосредственно на строительство дома.

Источниками данных поступлений могут быть собственные средства дольщика и/или кредиты на ЛЮБЫЕ нужды (на строительство жилья, потребительский и т.п.)

и/или средства по чекам ЖИЛЬЕ).

Поэтому оплату услуг Застройщика и первоначальный взнос ~10% стоимости квартиры Вам однозначно придется оплачивать собственными средствами и/или потребительским кредитом и/или средствами по чекам ЖИЛЬЕ!!!

Теперь повторю то, о чем я отмечал в предыдущем посте:

Если задолженность перед БТ будет больше, чем первоначальный взнос в 10%, то возникает вопрос можно ли разбить сумму задолженности на несколько частей? Ответ можно узнать в отделе капитального строительства БТ, который выдает справку о внесенных средствах и следующем платеже для банка.

Теперь поясню, что я хотел выразить этой фразой...

В вышеописанном случае, необходимо, чтобы Застройщик (БТ), согласился разделить долг Дольщика на несколько платежей в разные сроки внесения и выдал справку для банка о внесенных средствах (первоначальный взнос 10%) и следующем платеже (остаток суммы долга Застройщику). В данном случае можно говорить о том, что кредитными деньгами можно будет оплатить остаток суммы долга Застройщику. В противном случае льготную кредитную линию Вам не выделят, если Вы не погасите всю задолженность одним платежем!!!

А ответ на этот вопрос можно узнать в отделе капитального строительства, а не в банке. Andrey_sid, теперь понятно?

Вывод 18 000 000 за первый взнос (трешка) + непонятно сколько еще из своего кармана (мы на стадии неопределенности) СМОЖЕМ ЛИ ПОТЯНУТЬ ТАКОЕ ЖИЛЬЕ.

Все зависит от Вашей платежеспособности, суммы собственных средств, даты заключения договора и решения по способу и срокам выплаты долга Застройщику! Поэтому все неопределенно... Увы.

то буду признателен если кто находясь в банке уточнит и отпишется в ветку, можно ли будет погасить задолженность перед БТ кредитными деньгами или их придется однозначно гасить своими кровными из кармашка

Нет, если задолженность будете гасить льготной кредитной линией! Но этот ответ Вас бы не удовлетворил. Правильно?

Natya:

...действительно можно так до лета допустим дотянуть, а потом очередь сама собой рассосется, т.к. платить будет нечем из своего кармана тем кто попроще .

Natya, только сегодня размышляли на эту тему. Не удивлюсь, если БТ организует естественный отбор!

P.S. Согласно п. 3.7. Регламента Национальной государственной телерадиокомпании Республики Беларусь

3.7. Работникам Белтелерадиокомпании запрещается:

копировать и размножать документы без разрешения руководителей структурных подразделений;

разглашать или использовать в частных разговорах и беседах конфиденциальную информацию, полученную из документов, в том числе на стадии их подготовки, а также на заседаниях и совещаниях.

Теперь понятно почему такая тайна и никаких подтвержденных фактов - одни слухи и сплетни (видимо кто-то все-таки нарушает регламент)!

Полин, согласен, - это идиотизм! Ну теперь хоть понятно почему не вывешивают на стендах официальную конфиденциальную информацию адресованную конкретному должностному лицу.

А тянут время, потому что не могут выбрать оптимальный вариант решения сложившейся ситуации. Хотят, чтобы и "волки были сыты, и овцы были целы" (удовлетворены потенциальные жильцы на Шаранговича, Кольцова, Топографической). А реализовать это будет, ой, как сложно...

Кстати, у нас в договоре прописано, что цена на квартиру является фиксированной с учетом прогнозных индексов СМР. По словам зампредседателя Мингорисполкома прогнозные индексы СМР на 2011 г. составляют ~12%. На данный момент прогнозные индексы не привязаны к инфляции. Если их привязать, то индекс СМР будет меньше! -> что в 2011 году стоимость квартиры не изменится. http://news.inter.by/news/1/1511/24705 Это хорошая новость! (я предполагал, что индекс СМР всегда равен инфляции).