Строительство Сморговский тракт, дом N9 (СтарРМ)

Полностью согласен с MX, Блекбери, mal-off и саня-кукловод - нет доверия к Доменикану. Более чем уверен, что он ведет свою игру (по совместительству - войну со СтарРМ), и более того, очень цепко взялся за наш вопрос, а как известно, ничто так хорошо не заставляет гос. служащих делать свою работу, как личная выгода.
Вся эта брехня по-поводу - "МАПИД только для нуждающихся" - лапша, причем далеко не высшего сорта. Примеров сотрудничества этого подрядчика с частными застройщиками уйма, помимо уже построенных, думаю всем известных проектов, стоит хотя бы открыть realt.by и убедиться в существовании строящихся и планируемых - далеко не для нуждающихся, а по вполне рыночным ценам от частных застройщиков. Это раз.
Вышеупомянутая ситуация осени 2011, когда тов-щ Доменикан, обещал наказать неродивого застройщика и передать участок вместе с нами новому, который будет нанимать как-раз таки МАПИД для строительства, а если получится то и напрямую. Почему же тогда никакой загруженности до 2014 года и однопрофильности целевого направления "только для нуждающихся" не было!? Это два.
Идея каркасного дома появилась в октябре-ноябре, мотивируемая хлопотами о нас, бедных дольщиках, мол МАПИД загружен до 2013 (тогда именно этот год фигурировал) пусть СтарРМ строит каркасный - так будет быстрее. А оказывается МАПИД совсем не против заняться нашим домом, т.к. многие гос. планы заморожены и не финансируются. О чем и написал бумажку для СтарРМ, чтобы те помахали ей перед Ладутько. Доменикану и Ко такой поворот событий совсем не кстати, и они придумывают хорошую отмазку, мол "ваше дело строить для нуждающихся" и для пущей надежности давят на руководство этого подрядчика отказаться от строительства нашего дома (а давить они умеют, тем более если есть личная выгода). Это три.
Кто-то получает на лапку, а мы остаемся не у дел, лелея надежды, что СтарРМ не откажется от убыточного проекта и все же потратит дополнительные денюжки и время на разработку нового плана и всей необходимой документации, обойдя по-новому все инстанции для различных разрешений/допущений, на каркасный дом. Что займет, уверяю вас, не меньше года, а там и разрешение на строительство опять закончится. И опять на лапку можно будет получить. Но, судя по-всему, ещё лучше будет, если дольщики обратятся в МВД и СтарРМ прикроют - земля почти в центре Минска освободится, проблема с переселенцами решена - можно выручить очень хороший куш с выдачи (читай "продажи) права на застройку данного участка. А мы будем гавкаться с обонкротившимся СтарРМ. Это четыре.

Про индексы. Например: http://realt.onliner.by/2011/12/08/indeks-3

Отчет об изменени цен в ноябре 2011 года разместил сегодня на своем сайте Национальный статистический комитет Беларуси. Как отмечено в документе, индекс цен в строительстве установлен на уровне 110,5%. С начала года данный показатель увеличился на 87,5%.

Индекс цен в строительстве ежемесячно утверждается министерством экономики. Его рост специалисты традиционно объясняют увеличением стоимости строительных материалов, изделий и конструкций, ростом тарифов на обслуживание техники, грузовые перевозки, тепло, электроэнергию и другими факторами.

Уважаемый mal-off, а откуда такие сведения, что возвращаемые средства должны быть проиндексированы в соответствии с индексом СМР? На сколько мне известно, этот индекс применяется для компенсации клиентом средств застройщика, затраченных на строительство, во время рассрочки платежа, в том случае если стоимость строительно-монтажных работ выросла (больше 100%). И распространяется только на неоплаченную сумму. В нашей ситуации, строительство не начиналось, а даже если бы и началось, стоимость СМР то не дешевела, где тут применять индекс? В данном случае мы выступаем как инвесторы проекта, реализация которого пока далека от начала, а вложенный капитал лежит на счете мертвым грузом и обесценивается (-нился). И если дело дойдет до возврата этих средств, нам вернут ровно ту сумму, которую мы внесли + пеню за пользование чужими денежными средствами (сумма Х на % равный ставке рефинансирования / 365 дней Х на кол-во дней пользования). Получается примерно 40-55 млн за год пользования 150-200 млн соответственно. И никакие индексы тут не применимы. Поправьте если ошибаюсь.

Блэкбери чуть ближе к истине.

Вобщем так, в ГК РБ есть такая статься вроде 333 (боюсь ошибиться, сча нет временно Консульта, на след. неделе появлюсь на работе, точнее ссылку дам), так вот там предусмотрена ответственноость за пользование чужими денежными средствами (ответственность привязана к ставке рефинансирования), но данная статья применяется к иным гражданско-паравовым взаимоотношениям (просрочка оплаты за товар и т.п.), а вот для взаимоотношений в сфере строительства законодатель специальными НПА (потом дам номер и дату) прямо определил, что ст. 333 не применяется (т.е. ставка рефинансирования не применяется), а применяется индекс цен СМР. Вот ещё уточню с какого момента начисляется, боюсь, что со следующего дня, за днем окончания строительства по договору, т.е. с первого дня 4-го квартала 2011 г. по моему договору (с 01.10.2011).
Так вот, с этого дня Застройщик пользуется нашими (для них чужими) денежными средствами незаконно, а более точно - в нарушение условий договора! И в данных случаях законодатель определил, что ден. средства должны быть возвращены с учетом индекса цен СМР ( на день обращения в суд, а далее в суде можно уточнять требования в сторону увеличения, если в течение срока рассмотрения иска индекс поменяется).

Вобщем в кратце так, более подробно особо влом описывать)

Вот тут пугает только тип с соседней ветке (по дому № 7), желает чтобы у Стара отобрали лицензию и запретили строить наш дом и бла бла бла. Почитайте.

Может хватит верить обещаниям и стоит написать коллективное обращение в администрацию Президента (Президенту) с целью разобраться в сложившейся ситуации? Они будут посылать нас из кабинета в кабинет, а внесённые деньги тем временем будут обесцениваться. Нервы на пределе!!!!!! Я не верю уже этим обещаниям!

allships, поверьте, обращение в "администрацию" абсолютно бесперспективный вариант. Там, где вопрос касается исполнения договорных обязательств частными организациями и возможного возмещения средств, они бессильны. Единственное, что максимум возможно, погрозят пальцем горисполкому. Если в данной организации у Вас нет хороших людей хотя бы на уровне зам. Главы, пустая трата времени.

Добрый вечер, уважаемые дольщики! Не помню, говорилось ли об этом на форуме, но уже полтора месяца как 5 января 2012 г. было принято решение Мингорисполкома о возврате белкоммунстроймонтажу земельного участка для завершения строительства объекта (фактически - второй очереди, то есть дома № 4 по генплану). В решении четко указано, что строительство необходимо осуществлять без применения конструкций ОАО "Мапид". То есть Мингорисполком руками тов. Доменикана, с учетом положений решения о корректировке проекта, вынуждает строить каркасный дом. Следует отметить, что как уже обсуждалось, только корректировка проекта, не говоря о начале строительства, может потребовать около года. В связи с этим, обращаю внимание, что земельный участок возвращен Белкоммунстроймонтажу с предоставлением его на период до 31 декабря 2012 года. То есть это означает, что в соответствии с решением Мингорисполкома о предоставлении земельного участка по условиям отвода Белкоммунстроймонтаж до 31 декабря 2012 г. уже должен ЗАВЕРШИТЬ строительство, в обратном случае произойдет то, что уже ранее произошло, - земельный участок может быть повторно изъят. При этом Мингорисполком прекрасно осознает, что о завершении строительства за 8 месяцев, учитывая, что корректировка проекта еще и не начата, это нонсенс. Следует отметить, что подобные "бандитские" методы давно вошли в практику Мингорисполкома и позволяют держать инвесторов на крючке, вынуждая ежегодно обращаться за продлением срока временного пользования земельным участком с "барского плеча".
И когда наступит 31 декабря 2012 г., если не дай Бог до этого времени корректировка проекта с целью возведения каркасного дома не закончится и застройщик не приступит к СМР, т.е. к фактическому возведению жилого дома, тов. Доменикан с улыбкой подготовит очередную докладную на имя тов. Радомана, и участок будет изъят окончательно. А нам будет указано: "вот видите, они же нарушители, мы же говорили, обращайтесь в МВД".
Если в ближайшее время ситуация не изменится, полагаю целесообразным обратиться в правоохранительные органы с целью проведения проверки в отношении должностных лиц Мингорисполкома и возможного возбуждения уголовного дела в отношении них в соответствии со статьей 383 Уголовного кодекса Республики Беларусь.

Опять идем к Доменикану 22.02.в 18.40 .Просить протокол допроса стар рм о сроках.Но как сказала Н.М.-пошли они со своими сроками на...

Вчера не смог с работы отлучиться в СтарРМ на встречу, расскажите что и как кто был на встрече...

Не будет строики-Товкач все врет,она это и не скрывает.Напомнили про литье плиты-она сказала "мало ли я что говорила,подумаешь,ну ошиблась-не будем плиту лить".Мое мнение -надо уточнить у юристов про индексацию-забрать бабло с индексацией -и пускай они подавяться своим "липовым" домом.Кроме 3 млн дол.они нам еще и на индексацию столько отдадут.Участок у них все равно Доменикан заберет-и Товкач это совсем не волнует.