Долевое стр-во по Дзержинского-Хмелевск. (ЗАО ИНВЕCТ-СИСТЕМ)

vladis002, О, спасибо, поняла. Тогда получается, что если льготного кредита не хватило, но он превысил 75% стоимости, то про кредит под 15% не может быть и речи?

na_to4ka, обратитесь в БПС банк, нам туда посоветовали, всё очень хорошо получилось(правда мы пока тока консультировались), могу дать номер и имя консультанта, очень хорошо консультирует, всё четко и ясно

Сегодня были в ББ, узнали коэф. нашего дома ... 0.62 на Алибегова 17, а мы рассчитывали как минимум на 0.72 и платят кстати по удельному весу!!! ф-л 500

kvantor, я на 13-ом в 7-ой секции, от моего окна до выступающей части башни около 10 метров, думаю неудобств не будет. На счет фасадов - месяца полтора назад интересовалась, сказали еще что-то уточняется.

гуливер, спасибо, но пока надеемся обойтись без второго кредита, на первое время деньги есть, а там вдруг с неба упадут))), а не упадут, тогда пойдем за вторым кредитом, мой муж тоже говорит, что под 15% беларусбанк не единственный кредиты выдает.

коэф. нашего дома ... 0.62 на Алибегова 17

да, обдираловка полная, мы сразу собирались по алибегова 18 строиться, так там коэфф. больше 0,8 был, мы были в шоке когда узнали что по хмелевского прокредитуют 0,72, а про 0,62 это уже вообще ни в какие рамки... Вот молодцы, помогли нуждающимся!

SparrowIra,

еще не известно с кредитом,а там если ок-то соседи

гуливер, Да, Вы что!? Это наверное стоимость выросла, поэтому и коэфф. снизился. Я сама лично разговаривала с кредитным отделом 511 ф-ла (вроде 511), на Чеботарева и мне считали больше 0,8, точно уже не помню, это был апрель месяц.

kvantor:

Как ту писали про перечисление по удельному весу- сумма кредита делится на кол-во платежей. Это верно?

Если учесть коэф-т 0,72, то получается просто, что банк каждый месяц будет перечислять 0,72-ю часть от необходимого платежа.

И если от застройщика имеем 10млн равными платежами на 18мес.,то банк будет платить только 7.2млн. В итоге 2.8млн в месяц искать самим?Ну и плюс индекс СМР.

не все так просто:

во-первых, кредитуется не вся площадь, а только 20 метров на человека

во-вторых, дом без отделки, поэтому эти 20 метров креитуются на 90%

в-третьих, на момент выдачи Вам кредита, Вы уже как минимум заплатите первоначальный взнос, а как максимум сделаете парочку платежей

в-четвертых, не кредитуется прибыль застройщика

итого считаем для квартиры 40 метров на 2 человек по стоимости 1100 за метр

1100*40 = 44 000 вся квартира(индексы пока не берем во внимание)

кредит где-то такой:

(1100 - 1100*0.05"отнимаю прибыль застройщика")*40*90%*0.72 = 27 000 - это приблизительная сумма кредита

прдеположим, что первоначальный взнос 15%, то есть 44 000 * 15% = 6 600

далее каждый месяц нужно делать платежи по 2200 в месяц на протяжении 17 месяцев

к моменту выдачи кредиты вы уже точно заплатили 6 600 и, предположим, пока решались вопросы с исполкомом и банком, Вы сделали 2 платежа своими средствами. Итого уплочено 6 600 + 2 200 + 2 200 = 12 000

Теперь как считает банк по удельному весу:

стоимость квартиры без услуг застройщика 44 000 - 5% = 41 800

Назовем показатель "Доля удельного веса" = 27 000 / 41800 = 0.645 (обратите внимание, что уже произведенные платежи банк не учитывает)

Как я раньше писал, платеж составляет 2 200, без услуг застройщика 2 090

Так вот банк Вам каждый месяц будет переводить сумму = 2 090 * 0.645 = 1 350

Теперь давайте проверим, что получается, из 17 месяцев 2 Вы уже заплатили сами, таким образом, перечислений банка будет всего 15:

1 350 * 15 = 20 250. Вопрос: куда делась сумма 27 000 - 20 250 = 6 750?

Ответ, она перечислится в самом конце на счет застройщика, но при этом учтите, что если Вы её не уплатите сами, она каждый месяц будет индексироваться(в месяц на 1.5% где-то).

Подрыв Устоев,

таким образом из ваших расчетов: 2200-1350=850. Именно столько мы должны будем сами платить застройщику каждый месяц.Верно? В противном случае 0,001% за каждый день просрочки? Если это так- то это и есть самый главный вопрос: Каким образом самому платить полтора года немалую сумму банку за прекрасную возможность льготного кредитования?

В любом случае-спасибо за расчет,.. и пусть моя панда вас радует.

Если не секрет-вам уже дали кредит и в какой секции ваша жилплощадь?

Подрыв Устоев,

По поводу где искать бабло

да на эту разницу мы то и заработаем скорее всего.Просто я имел ввиду всю систему льготного кредитования, которая очень привлекает цифрой в 5%,пока не начнешь копать дальше.

По поводу пени тоже подождем ответа.Как я понимаю-это вопрос к Инвесту?Может они прояснят?

blackrock:

Добрый день,

Интересует вопрос по индексу СМР: если банк выдаст льготный кредит и будет перечислять его ежемесечно, то будет ли индексироваться еще не перечисленная часть кредита?

банком - нет