Жилой комплекс Vogue

Bomm:

sobrov:

Благодарю за информацию.Уже с женой -в отделе продаж 7-ые в очереди

Уважаемый застройщик вы слишком явно и открыто палитесь.

Ну судя по профилю sobrov: я бы не делал такие однозначные выводы. Действительно когда я был, тогда покупки были более активными ажиотажа в виде очереди из 7 человек и в помине не было. Сейчас тем более. Единственное предположение -сейчас активно ведут приёмку 3 очередь на минск-сити, выходной день, сокращения отдела продаж, есть интересующиеся покупкой, но послушав и пораскинув мозгами что всё как то стрёмно, уходят подумать с нулевым КПД - поэтому могу допустить что очередь всё же могла образоваться, но основная причина это 3-я очередь

sobrov:

Ребята,такая ситуация вышла из-за того,что работала только одна девочка в отделе

Добавлено спустя 1 минута 6 секунд

Все люди,которые были перед нами интересовались исключительно Маяком

Добавлено спустя 45 секунд

Только интересовались ,а не покупали

Добавлено спустя 52 секунды

Так,что никакого заговора-с целью подстегнуть спрос нет

Я так где-то и предполагал, что если продаж нет, то держать 10-15 человек в офисе нет особого смысла.
Ну что вас можно поздравить с покупкой?

sobrov:

Ездили поинтересоваться

Добавлено спустя 1 минута 12 секунд

Конечно надо взвесить все за и против

Добавлено спустя 3 минуты 9 секунд

Высчитали с женой,что переплата за двушку 71 метр за счёт 5 летней рассрочки составит приблизительно 450 в месяц

Добавлено спустя 1 минута 10 секунд

Будем подождать-короче

Ну так и есть, эта рассрочка - по факту кредит под 10-12%, (они считают по 10% за год, но в банке сумма считается с основного долга, а тут считается с суммы всего кредита, то есть по мере выплаты долга в банке сумма выплат уменьшается тут нет, поэтому и не совсем 10%)
И я бы не брал больше чем на 1-1,5 года, проще тогда уже подождать 1-2 года пока кризис совсем не опустит цены и купить, поднакопив денег. Так как если переплата 450 в месяц за 5-ть лет, то это 27 штук выкинутых на ветер. Тем более, что въехать и экономить на съёмном жилье, компенсируя разницу не получится, так как дом ещё не сдан.
Так что я бы на вашем месте просто бы откладывал в валюте, да ждал бы ещё год-два, пока падают цены как раз к тому моменту квартира будет стоит не 75-85 как сейчас, а 60-65, и можно будет взять и рассрочку на меньшее время.

Bomm:

Константин_:

по факту кредит под 10-12%

Вообще пор дане считали что процент - 16. Внимательно надо ещё раз пересчитать

100%, ну по крайней мере мне считали по 10% годовых (при мне он печатал прям с экселевской таблички с просто формулой), это точно и ошибиться сложно, уж я всё пересчитал по 10 раз ещё до заключения. И 20 раз сравнил банковские кредиты с учётом инфляции и тд. с тем что предлагает дана. Я цифры приводить не буду, но грубо говоря если ты в рассрочку берёшь 10 тыс (тебе 10 не хватает на квартиру), то за год ты заплатишь 11 тыс, за 2 года - 12 тыс, за 3 года - 13 тыс, и тд. после они суммируют и делят на количество кв метров.

Если я покупаю квартиру площадью в 20 кв м. со стоимостью метра 1 тыс. и из 20 тыс, у меня есть 10 тыс, и 10 я беру в рассрочку, то с рассрочкой на 5-ть лет квартира обойдётся мне в 25 тыс. 10 я вношу сразу и 15 ещё выплачиваю в течении 5-ти лет. Переплата в данном случае 5 тыс или 83 уе в месяц. И итого метр мне стоит не 1000 уе, а 1250 уе (25 тыс / 20 кв м) и в договоре они пишут, что метр стоит 1250, а рассрочка предоставляется как бы бесплатно

Неа-ошиблись-переплата составит(если всё верно понимаем) больше 600

bergovin:

sobrov:

Будем подождать-короче

Я бы вам советовал не спешить и лучше изучить всё. Если вы не знали где офисы даны, где сайт и как посмотреть свободные квартиры, я так понимаю, что вы ситуацией и соответствующей информацией не владеете. Изучайте ветку. Кроме того рекомендовал бы вам почитать это. Там на мой вопрос рассказали некоторые нюансы для рассрочников и обсуждался реальный процент

Спасибо за информацию,конечно такие вещи с кондачка не решаются-будем всё мониторить!

bergovin:

Константин_:

ну по крайней мере мне считали по 10% годовых

по ссылке что я давал люди утверждали что реальный процент 15%, я не проверял но склонен им верить

Ну я бы мог кинуть сюда свой договор, с суммами и прочими расчётами, но, увы, не считаю это нужным, так что верить или не верить дело такое, я думаю это очень легко подсчитывается при покупке квартиры.

bergovin:

Константин_:

Я цифры приводить не буду, но грубо говоря если ты в рассрочку берёшь 10 тыс (тебе 10 не хватает на квартиру), то за год ты заплатишь 11 тыс, за 2 года - 12 тыс, за 3 года - 13 тыс, и тд. после они суммируют и делят на количество кв метров.

Я сильно не вникал, но обратите ещё внимание что когда дом сдастся, а вы ещё не выплатили рассрочку то вроде как платите Дане что то типа аренды, это тоже надо учитывать (100% не гарантирую достоверность информации, но вроде бы это обсуждалось именно в таком ключе, такой вариант меня не интересовал, поэтому читал по диагонали)

После сдачи дома, вся оставшаяся сумма долга делится равными долями на оставшееся время рассрочки и из этой суммы половина -это платёж за квартиру (покупка) и половина - это за аренду квартиры. Так что если вы разорвёте контракт, то кроме штрафа в 4 тыс уе и там ещё мелочей, вам вернут только половину выплаченной суммы в период "после сдачи дома". Арендную плату не вернут.

bergovin:

Константин_:

ну по крайней мере мне считали по 10% годовых

по ссылке что я давал люди утверждали что реальный процент 15%, я не проверял но склонен им верить

Хм я оказался не совсем прав. признаю

Взял кредитный калькулятор, хм вот тут http://benefit.by/kredit/calculate/ - поставил 10 000, уе на 60 месяцев под 10% годовых, с уменьшение суммы платежа. И итого если сравнивать кредит Даны с банковским кредитом, то в банке ты выплатишь 12 542 уе, а не 15 000 тыс как у Даны. Так что по факту подставив 10 000 тыс сумма на 60 месяцев под 18% получим 15 245 тыс всего выплат - почти как у Даны.
Итого у даны кредит под 18%. Но считают они по 10% за год от всей суммы, но так как сумма не пересчитывается, а в кредите на год через пол года ты уже выплатил половину суммы, то и получается что 18%.

sobrov:

А местоположение комплекса конечно очень заманчивое,как по мне!

Да и минск-сити тоже класно расположен. Дане по дружбе лакомые кусочки достаются и недорого. Вот только они по полной с них выжимают деньги, и то из что можно было сделать конфетку по факту получается не очень

Darth:

Налетай, свежие фото нашего дома! На объекте действительно появились каменщики (как и обещали на собрании). Не могу сказать относительно второго и третьего подъезда, так как не очень пристально слежу за их судьбой, но в моем первом подъезде заложили за неделю два верхних этажа, вроде начали работать с крышей. Правда, сегодня днем ни одного рабочего на всей первой секции не видели. А вот на котловане второй кто-то копошился.

фото

Спасибо, Оксана

Вечер добрый, соседи. Сегодня побывал внутри нашего дома (5А). Остались откровенно неплохие впечатления. Рабочих вот только на объекте 3-4 чела. Кладка стен порадовала - без явных косяков. Соединения блок-кирпич хорошие с армированием. Уровня не брал, но своим глазам привык верить. Порадовали высокие потолки, шикарные оконные проемы. У двушек (другие не смотрел) хорошие планировки, нет съеденных площадей (например, коридором). Очень светло и просторно. Вид с 8-го этажа хорош и на Макаенка и пока еще (без свечей) на Парк. Огорчил информационный стенд с окончание строительства 1-й очереди (см фото). Рано им подбрасывать нам такие пакости (все это должно отражаться в допдоговоре с указанием причин переноса сроков.

Да, еще одна инфа: обратил внимание, что весь первый этаж и частично второй с черновой отделкой (штукатурка). Может и везде оштукатурят. Кто в курсе, поделитесь.