Долевое строительство по ул.Судмалиса генплан 19

Богатый УКС спамит..

Короче, тема какая. Я сегодня обещал поговорить с толковыми людьми и я поговорил. К сожалению, особо примечательного разговора не получилось. Все-таки тому, к кому обратимся, надо более внимательно изучать документы и надо это делать на взаимовыгодных условиях - заплатить ему за работу, а он пусть роет.

Из мнений, что я сегодня слышал - будет конкуренция между способами определения цены - метры умножить на цену или конечная цена всего объекта. Оба варианта имеют неплохие доказательства. Хотя мне больше импонирует конечная цена всего объекта .

Мысли из договора.

п. 6.4.7. Застройщик обязан - уведомить дольщика о вносимых (не внесенных, а вносимых) изменениях в проектную документацию, в случае, если они повлекут увеличение или уменьшение цены объекта долевого строительства....

На мой взгляд, всем стоит написать письма и отправить заказными в укс с требованием выполнить это условие договора.

Кроме того, часть третья п. 4.4 об изменении цены договора включает в себя слова "об уточнении площади квартиры". Эти слова противоречат части третьей п. 8 Правил заключения, исполнения и расторжения ... утвержденными Указом № 396. В указе содержится закрытый перечень оснований для изменения цены, и изменения по основанию "уточнение площади квартиры" там нет. Это основание для признания этого пункта недействительным на основании ст. 169, 181 ГК. То есть на мой взгляд, можно подавать в суд на признание пункта недействительным. нет пункта - нет обязанности по заключению допсоглашения по изменению цены в связи с уточнением площади квартиры. Пункт есть - есть право у укса требовать заключения, хотя это тоже теоретически можно оспорить. Ну и вопрос конечно со стоимостью квадратного метра.

То есть есть очень серьезное мнение, что придется оплачивать, если не сейчас, так при обмере бти. Единственно, что спасет - это если действительно в договоре указана завышенная цена метра. Это может видимо выяснить госконтроль. Надо натравливать. То есть если цена метра нормальная, то будем платить, имхо.

Дольщик___________________________

№ и дата договора___________________

Дольщик___________________________

№ и дата договора___________________

Дольщик___________________________

№ и дата договора___________________

Дольщик___________________________

№ и дата договора___________________

Дольщик___________________________

№ и дата договора___________________

Дольщик___________________________

№ и дата договора___________________

Дольщик___________________________

№ и дата договора___________________

Директору

КУП «УКС администрации

Ленинского района г. Минска»

Казаковскому Л.В.

От дольщиков договора о создании объекта долевого строительства объекта : «Многоквартирный жилой дом на месте сносимой производственной базы по ул. Судмалиса г/п 19»

Дольщик___________________________

№ и дата договора___________________

Дольщик___________________________

№ и дата договора___________________

Дольщик___________________________

№ и дата договора___________________

Дольщик___________________________

№ и дата договора___________________

Дольщик___________________________

№ и дата договора___________________

Дольщик___________________________

№ и дата договора___________________

Дольщик___________________________

№ и дата договора___________________

Заявление

Мы, вышеперечисленные, являемся дольщиками в строительстве объекта: «Многоквартирный жилой дом на месте сносимой производственной базы по ул. Судмалиса г/п 19» согласно договоров о создании объекта долевого строительства заключенных с КУП «УКС администрации Ленинского района г. Минска».

На основании п. 6.4.1. заключенных с нами договоров, просим ознакомить нас и выдать ксерокопии следующих документов:

- проектно-сметную документацию на устройство лоджий, прошедшую государственную экспертизу (заключение РУП «Белгосэкспертиза Минстройархитектуры» от 26.03.2009 года № 01-08/1647), а также документы подтверждающие внесенные изменения и дополнения в проектно-сметную документацию утвержденную в установленном порядке законодательством РБ;

- сводный сметный расчет (на момент заключения договоров ________________________), а также дополнительный сводный сметный расчет с внесенными изменениями и дополнениями утвержденный в установленном порядке законодательством РБ;

- технико-экономические показатели объекта долевого строительства «Многоквартирный жилой дом на месте сносимой производственной базы по ул. Судмалиса г/п 19» (на момент заключения договоров № _______________________________________________).

- заключение органа производившего экспертизу по обмерам общей площади объекта строительства: «Многоквартирный жилой дом на месте сносимой производственной базы по ул. Судмалиса г/п 19».

На основании вышеуказанных документов просим дать письменное обоснование увеличения общей площади каждой квартиры и развернутую расчет-справку по увеличению стоимости квартир, согласно указанных договоров № __________________.

Дольщик___________________________

Дольщик___________________________

Дольщик___________________________

Дольщик___________________________

Дольщик___________________________

Дольщик___________________________

Дольщик___________________________

Мдя. Выходим на финишную прямую. Конечная стоимость объекта вырастает, приблизительно, на 7%(это 4-х комнатная). Площадь квартиры так же вырастает на такой же %, что ж, не самый худший расклад. Хотелось бы, что бы квартира увеличилась при неизменной конечной цене по договору, но боюсь, что это не наш случай. Так же, в долларовом эквиваленте, с 14 июля 2009 года на сегодняшний день, квартира подешевела примерно на 4%. Возмущает меня то, что УКС зная реальный конечный метраж обозначил в договорах совсем другой, вынуждая нас в экстренном порядке перезаключить договора с банком (снова справки, поручители, очереди и т.п.), полностью в кратчайшие сроки пересматривать свои планы по обустройству и отделки жилья. При заключении договоров, я думаю, вряд ли кто из нас отказался бы от строительства из за того, что квартира больше на 6.5 кв.м., и вот у меня вопрос: зачем УКСу эта путаница с метражом? Может кто знает, откуда ноги растут?

(8029)7642746 - Ирина Павловна, мтс, звонить до 22.00

Только что обратились на сайт юридической консультации PRAVOBY.COM вот с таким вопросом

При заключении договора долевого строительства на Судмалиса по г/п 19 между дольщиками и УКС Ленинского района нас (дольщиков) ввели в заблуждение по метражу строящихся квартир. Изначально в договоре, как объясняет сейчас УКС, они допустили ошибку и забыли включить в договор метраж лоджии и их стоимость, и теперь за месяц до окончания сроков строительства они приглашают нас на заключение допсоглашений в части уточнения проектируемой площади строящегося объекта и увеличении стоимости объекта.Часть третья п. 4.4 об изменении цены договора включает в себя слова "об уточнении площади квартиры". Эти слова противоречат части третьей п. 8 Правил заключения, исполнения и расторжения ... утвержденными Указом № 396. В указе содержится закрытый перечень оснований для изменения цены, и изменения по основанию "уточнение площади квартиры" там нет. Имеем ли мы право отказать от подписания допсоглашения к договору без расторжения его.

Ответ: Растогнуть договор без вашего согласия или изменить его могут только через суд.

sosedkaolga:

а я получила вчера письмо счастья. Обычным, а не заказным, приглашение датировано 24.05, отправлено почтой 26.05. предлагают попписать в период с 27 по 31.05. Как они собираются доказывать, что я его получила?

Мы тоже получили вчера, а денег то УКС пожалел на заказное с уведомлением. Экономить начал?